Дело № 2-1889/2024

УИД 23RS0002-01-2023-007750-45

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«25» апреля 2024 года город Сочи

Адлерский районный суд города Сочи Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Шепилова С.В.,

при секретаре Бондаревой Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ТСН «Комплекс апартаментов «Орхидея Парк» к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о взыскании заложенности по оплате обязательных платежей,

УСТАНОВИЛ:

ТСН «Комплекс апартаментов «Орхидея Парк» обратилось в суд исковым заявлением к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о взыскании заложенности по оплате обязательных платежей.

В обоснование заявленных требований истец указал, что ответчику принадлежит на праве собственности нежилое помещение на территории комплекса коттеджей «Орхидея Парк», расположенного по адресу: 

<

...>, что подтверждается Сведениями о характеристиках объекта недвижимости от 09.02.2023 г. № № (кадастровый номер №).

12 мая 2020 г. собственниками на территории комплекса было создано Товарищество собственников недвижимости «Комплекс апартаментов «Орхидея Парк».

15 октября 2020 г. собственники недвижимого имущества на территории комплекса «Орхидея Парк» на общем собрании, проводимом в форме очно-заочного голосования, выбрали способ управления общим имуществом комплекса через Товарищество собственников недвижимости «Комплекс апартаментов «Орхидея Парк» (протокол общего собрания собственников от 15.10.2020).

Решениями очередных общих собраний истца собственники ежегодно утверждают отчеты Правления истца, бухгалтерскую отчетность, перечень работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества комплекса и тариф по оплате за содержание на следующий год.

Ответчик, в нарушение решений общих собраний, норм действующего законодательства, не оплачивает содержание и ремонт общего имущества комплекса в Товарищество.

На общем собрании членов истца от 03 ноября 2020 (Протокол № 5) было принято решение об установлении на период с 09 ноября по 31 декабря 2020 г. ежемесячного размера оплаты на содержание и ремонт общего имущества в размере 83 руб. за один квадратный метр площади помещения по данным Единого государственного реестра недвижимости.

Размер оплаты за содержание и ремонт общего имущества за 2021 год был утвержден собственниками на очередном общем собрании от 30.01.2021 (протокол № 6 от 30.01.2021) в размере 83 рубля за один квадратный метр, принадлежащего собственнику помещения в месяц. Тариф на 2022 и 2023 годы был оставлен собственниками в прежнем размере, что подтверждается протоколами общих собраний ТСН № 9 от 20.02.2022 и № 10 от 17.04.2023.

Общая площадь нежилых помещений ответчика составляет 93,8 Размер оплаты, подлежащий внесению ответчиком, составляет 7 785,40 руб. в месяц (83*93,8).

За период с 09 ноября 2020 года по 31 июля 2023 года у ответчика сложилась задолженность по оплате за содержание общего имущества комплекса «Орхидея Парк» на общую сумму 251 875,58 рублей. 

Представитель истца ТСН «Комплекс апартаментов «Орхидея Парк» просит взыскать с ответчиков ФИО3, ФИО2 солидарно задолженность по оплате за содержание и ремонт общего имущества комплекса коттеджей «Орхидея Парк» по адресу: 

<

...> в размере 251 875 (двести пятьдесят одна тысяча восемьсот семьдесят пять) рублей 58 коп и расходы истца по уплате государственной пошлины в размере 5 719 (пять тысяч семьсот девятнадцать) рублей.

Представитель истца ТСН «Комплекс апартаментов «Орхидея Парк» ФИО4, действующая на основании доверенности, в судебном заседании поддержала исковые требования и просила удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований, просил отказать в полном объеме. 

Ответчик ФИО1, ФИО3 в судебное заседание не явились, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, причины неявки суду не сообщили, ходатайств об отложении в суд не поступало.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, 165.1 ГК РФ, п. 68 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» суд полагает возможным рассмотреть заявление в отсутствии неявившихся лиц, что не противоречит положениям главы 10 ГПК РФ.

Изучив заявление, исследовав материалы дела, заслушав сторон, суд полагает, что исковые требования ТСН «Комплекс апартаментов «Орхидея Парк» к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о взыскании заложенности по оплате обязательных платежей надлежит удовлетворить по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, ответчику принадлежит на праве собственности нежилое помещение на территории комплекса коттеджей «Орхидея Парк», расположенного по адресу: 

<

...>, что подтверждается Сведениями о характеристиках объекта недвижимости от 09.02.2023 № КУ ВИ-001,/2023-31661041 (кадастровый номер №

12 мая 2020 г. собственниками на территории комплекса было создано Товарищество собственников недвижимости «Комплекс апартаментов «Орхидея Парк».

15 октября 2020 г. собственники недвижимого имущества на территории комплекса «Орхидея Парк» на общем собрании, проводимом в форме очно-заочного голосования, выбрали способ управления общим имуществом комплекса через Товарищество собственников недвижимости «Комплекс апартаментов «Орхидея Парк» (протокол общего собрания собственников от 15.10.2020).

Решениями очередных общих собраний истца собственники ежегодно утверждают отчеты Правления истца, бухгалтерскую отчетность, перечень работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества комплекса и тариф по оплате за содержание на следующий год.

Ответчик, в нарушение решений общих собраний, норм действующего законодательства, не оплачивает содержание и ремонт общего имущества комплекса в Товарищество.

На общем собрании членов истца от 03 ноября 2020 (Протокол № 5) было принято решение об установлении на период с 09 ноября по 31 декабря 2020 г. ежемесячного размера оплаты на содержание и ремонт общего имущества в размере 83 руб. за один квадратный метр площади помещения по данным Единого государственного реестра недвижимости.

Размер оплаты за содержание и ремонт общего имущества за 2021 год был утвержден собственниками на очередном общем собрании от 30.01.2021 г. (протокол № 6 от 30.01.2021 г.) в размере 83 рубля за один квадратный метр, принадлежащего собственнику помещения в месяц. Тариф на 2022 и 2023 годы был оставлен собственниками в прежнем размере, что подтверждается протоколами общих собраний ТСН № 9 от 20.02.2022 и № 10 от 17.04.2023.

Общая площадь нежилых помещений ответчика составляет 93,8 Размер оплаты, подлежащий внесению ответчиком, составляет 7 785,40 руб. в месяц (83*93,8).

За период с 09 ноября 2020 года по 31 июля 2023 года у ответчика сложилась задолженность по оплате за содержание общего имущества комплекса «Орхидея Парк» на общую сумму 251 875,58 рублей. 

В соответствии с ч. 1 ст. 309 Гражданского кодекса РФ должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно п 1 ст. 310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами или иными правовыми актами.

В силу положений статей 210, 249 Гражданского кодекса РФ обязательство собственника нежилых помещений по оплате расходов по содержанию и ремонту общего имущества возникает в силу закона и не обусловлено наличием договорных взаимоотношении, отсутствие со стороны Ответчика действий по вступлению в члены товарищества в целях исполнения своей обязанности по несению расходов на содержание общего имущества в комплексе не является основанием для освобождения от внесения соответствующей платы на содержание.

Отношения между собственниками нежилых помещений и управляющей компанией прямо законодательством не урегулированы. Поэтому нормы жилищного законодательства применяются по аналогии. Согласно Постановлению Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 № 64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания», в соответствии с п. 1 ст. 6 ГК РФ подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности - ст. ст. 249, 289, 290 ГК РФ, ст. ст. 44-48, 156, 161 ЖК РФ.

Собственник помещения обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт (ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе. 

01 февраля 2023 г. истцом в адрес ответчика была направлена досудебная претензия об уплате задолженности. Согласно отчету об отслеживании отправления, сформированному сайтом Почты России, претензия прибыла в место вручения 02 февраля 2023 г. Однако претензия не была получена ответчиком, оставлена без ответа, долг не оплачен.

Возраст ответчика ФИО1 на момент обращения в суд - 12 лет. В случае, если собственником жилого помещения (доли) является несовершеннолетний, то обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг несут его родители независимо от факта совместного с ним проживания (статьи 21, 26, 28 ГК РФ и статьи 56, 60, 64 Семейного кодекса Российской Федерации) (п. 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности»).

Согласно ч.1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Статья 57 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предусматривает обязанность сторон предоставить доказательства, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела (ст. 55 ГПК РФ).

С учетом изложенного, суд находит исковые требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

К судебным расходам суд относит затраты истца по оплате государственной пошлины в размере 5 719,00 рублей, данные расходы подтверждаются платежным поручением и сомнений в подлинности у суда не вызывают.

Руководствуясь статьями 194–199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ответчиков ФИО3, ФИО2 солидарно в пользу ТСН «Комплекс апартаментов «Орхидея Парк» задолженность по оплате за содержание и ремонт общего имущества комплекса коттеджей «Орхидея Парк» по адресу: 

<

...> в размере 251 875 (двести пятьдесят одна тысяча восемьсот семьдесят пять) рублей 58 коп и расходы истца по уплате государственной пошлины в размере 5 719 (пять тысяч семьсот девятнадцать) рублей.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Адлерский районный суд г. Сочи в течение месяца, со дня принятия решения в окончательной форме, то есть с 06.05.2024.

Судья подпись.

Копия верна: Судья- Секретарь-