Дело № 2-233/2023 

РЕШЕНИЕ

 ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

03 мая 2023 года р.п. Дальнее Константиново 

Дальнеконстантиновский районный суд Нижегородской области в составе: председательствующего судьи Филатовой А.В.,

при секретаре судебного заседания Бурлаковой Д.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Дальнеконстантиновского муниципального округа Нижегородской области к Дмитричевой Т. А. о взыскании задолженности, расторжении договора аренды,

УСТАНОВИЛ:

Истец администрация Дальнеконстантиновского муниципального округа Нижегородской области обратилась в суд с иском к Дмитричевой Т. А. о взыскании задолженности, расторжении договора аренды, указав, что /дата/ между администрацией Дальнеконстантиновского района Нижегородской области и Дмитричевой (Соколовой) Т. А. был заключен договор аренды земельного участка /номер/ (далее - Договор), в соответствии с которым Дмитричева Т.А. (далее - арендатор) приняла по акту приема-передачи в пользование на условиях аренды земельный участок из земель населенных пунктов обшей плошэдью 30 кв.м., расположенный по адресу: /иные данные/, для размещения торгового тонера, для целей не связанных со строительством.

Согласно п. 4.3. Договора арендатор оплачивает ежемесячный платеж своевременно, ежемесячно до 20 числа текущего месяца. Согласно пункту 3.4.5. Договора арендатор обязался своевременно вносить арендную плату и предоставлять арендодателю платежные документы об уплате арендной платы,

В соответствии со статьями 309-310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В нарушение п.4.3 договора арендатор не перечислял платежи за аренду земельного участка, в связи с этим, образовалась задолженность по арендной плате в сумме 119 196 руб. 82 коп.

В соответствии с п.5.2. Договора в случае неуплаты арендатором арендных платежей в установленные договором сроки, арендатор уплачивает пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ от суммы нанесенной арендной платы за каждый день просрочки.

Таким образом, по состоянию на /дата/ за гражданкой Дмитричевой Г А. числится задолженность по арендным платежам, в сумме 135 863 (сто тридцать пять тысяч восемьсот шестьдесят три) рубля 90 копеек, в том числе 119 196 рублей 82 копейки основной долг, а также пени в сумме 16 667 рублей 21 копейка (расчет задолженности прилагается).

/дата/ администрация Дальнеконстантиновского района направила в адрес ответчика претензию (исх-/иные данные/), до настоящего времени ответа на претензию не поступало. Вышеуказанная задолженность по арендным платежам до настоящего Времени ответчиком не погашена.

Поскольку договором сторон было достигнуто соглашение о размере пени, подлежащей уплате в случае нарушения сроков уплаты платежей за пользование землей, данная ставка подлежит применению при расчете пени.

Кроме того, нарушение условий договора аренды в части невнесения арендной платы является основанием для досрочного расторжения договора аренды.

На основании изложенного, истец просит Взыскать с ответчика Дмитричевой Т. А. в пользу администрации Дальнеконстантиновского муниципального округа /адрес/ задолженность по арендным платежам в сумме в сумме 135 863 (сто тридцать пять тысяч восемьсот шестьдесят три) рубля 90 копеек, в том числе 119 196 рублей 82 копейки основной долг за период с /дата/ по /дата/, а также пени в сумме 16 667 рублей 21 копейка за период с /дата/ по /дата/, Расторгнуть договор аренды земельного участка /номер/ от /дата/ с Дмитричевой Т. А., Обязать Дмитричеву Т. А. освободить земельный участок, расположенный по адресу: /иные данные/ кадастровый /номер/ от временных строений и сооружений.

Истец явку своего представителя в судебное заседание не обеспечил. От представителя истца Бученковой Е.В. поступило заявление с просьбой рассмотреть дело в отсутствии представителя истца, исковые требования поддерживают в полном объеме.

Ответчик Дмитричева Т.А. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщила, об отложении слушания дела не просила.

Учитывая надлежащее извещение сторон, отсутствие ходатайств об отложении, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся сторон. 

В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ч.1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки.

Согласно ст. 609 ГК РФ договор аренды земельного участка, заключенный на срок Ив менее года, а также, если хотя бы одной из сторон договора является юрццическое иицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Договор и дополнительные соглашения к нему зарегистрированы в соответствии с законодательством в уполномоченном органе в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Таким образом, договор аренды с ответчиком считается заключенным.

В силу ч.3 ст.420 ГК РФ к обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (статьи 307 -419).

Согласно ч.1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом.

В соответствии с п. 7 ст.1, ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. За земельные участки, переданные в аренду, взимается арендная плата.

В судебном заседании установлено, что /дата/ между администрацией /адрес/ и Дмитричевой (Соколовой) Т. А. был заключен договор аренды земельного участка /номер/, в соответствии с которым Дмитричева Т.А. приняла по акту приема-передачи в пользование на условиях аренды земельный участок из земель населенных пунктов обшей плошэдью 30 кв.м., расположенный по адресу: /иные данные/ для размещения торгового тонера, для целей не связанных со строительством.

Согласно п. 4.3. Договора арендатор оплачивает ежемесячный платеж своевременно, ежемесячно до 20 числа текущего месяца. Согласно пункту 3.4.5. Договора арендатор обязался своевременно вносить арендную плату и предоставлять арендодателю платежные документы об уплате арендной платы.

Согласно уведомления об изменении арендной платы в 2020г., годовая сумма арендной платы с 01.01.2020г. за земельный участок по договору аренды от 24.03.2011г. составляет 42 199 руб. 80 коп.

Согласно уведомления об изменении арендной платы в 2021г., годовая сумма арендной платы с 01.01.2021г. за земельный участок по договору аренды от 24.03.2011г. составляет 43 810 руб. 50 коп. 

Согласно уведомления об изменении арендной платы в 2022г., годовая сумма арендной платы с 01.01.2022г. за земельный участок по договору аренды от 24.03.2011г. составляет 43 875 руб. 95 коп.

Согласно предоставленного истцом расчета задолженности по арендной плате за период с 01.03.2020г. по 30.11.2022г. задолженность составила 119 196 руб.82 коп., и пени за период с 21.03.2020г. по 30.11.2022г. в размере 16 667 руб. 21 коп. 

Ответчиком Дмитричевой Т.А. расчет задолженности, предоставленный истцом, не оспорен, суду не предоставлено платежных документов, подтверждающих внесение арендной платы.

При данных обстоятельствах исковые требования администрации Дальнеконстантиновского муниципального округа в части взыскания задолженности подлежат удовлетворению в полном объеме. 

В соответствии с подпунктом 1 пункта 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.

Согласно абзацу 4 пункта 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается расторгнутым или измененным.

Условия договора аренды об арендной плате является существенным условием договора в соответствии со 614 ГК РФ.

Вышеперечисленные нарушения, допущенные ответчиком при исполнении договора аренды, суд расценивает как существенные, в связи с чем на основании п. 1 ч. 2 ст. 450 ГК РФ удовлетворяет требования истца о его расторжении.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации Дальнеконстантиновского муниципального округа Нижегородской области к ФИО1 о взыскании задолженности, расторжении договора аренды-удовлетворить. 

Взыскать с ФИО1 (паспорт 22 11 /номер/ выдан Отделением УФМС России по Нижегородской области в Дальнеконстантиновском районе 08.11.2011г. код подразделения 520-023) в пользу администрации Дальнеконстантиновского муниципального округа Нижегородской области «ИНН 

<

***>) задолженность по договору аренды от 24.03.2011г. /номер/ за период с 01.03.2020г. по 30.11.2022г. в размере 119 196 руб.82 коп., пени за период с 21.03.2020г. по 30.11.2022г. в размере 16 667 руб. 21 коп. 

Расторгнуть договор аренды земельного участка от 24.03.2011г. /номер/, заключенный между администрацией /адрес/ и ФИО2. 

Обязать ФИО1 освободить земельный участок, расположенный по адресу: /иные данные/ от временных строений и сооружений. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Дальнеконстантиновский районный суд Нижегородской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме. Судья А.В.Филатова