Гражданское дело № 2-2593/2025

УИД: 66RS0001-01-2025-000795-35

Мотивированное 

решение

 изготовлено и подписано 01.04.2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Екатеринбург 18.03.2025

Верх-Исетский районный суд г. Екатеринбурга в составе председательствующего судьи Новокшоновой М.И., при секретаре Ветровой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к акционерному обществу «Специализированный застройщик «РСГ-Академическое» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи квартиры, компенсации морального вреда, штрафа, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась с иском к АО «Специализированный застройщик «РСГ-Академическое» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи квартиры, компенсации морального вреда, штрафа. 

В обоснование заявленных исковых требований указано, что 19.07.2023 между ФИО1 и АО «Специализированный застройщик «РСГ-Академическое» заключен договор купли-продажи жилого помещения с использованием кредитных средств № 12.2-442, по которому истец приобрела двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>. Цена договора составила 5 101 272 рубля.

Истец ФИО1 полностью выполнила обязательства по оплате квартиры ответчику по указанному договору в сумме 5 101 272 руб., что подтверждается справкой о полной оплате от 31.07.2023 № 5811-ОПД.

Согласно п. 4.1.1 договора продавец обязан в течение пяти рабочих дней с момента оплаты объекта передать его покупателю по акту приема-передачи, если иной срок не согласован сторонами дополнительно.

Письменным соглашением сторон от 19.07.2023 крайний срок передачи квартиры был установлен до 30.09.2023.

Фактическая передача жилого помещения состоялась только 22.11.2023, что подтверждается передаточным актом.

Право собственности истца на указанную квартиру зарегистрировано в установленном порядке. 

21.01.2025 истец обратилась к ответчику с требованием об уплате неустойки, претензия получена ответчиком, однако требования оставлены без удовлетворения.

Указав вышеперечисленные факты и приведя правовые основания, истец просит взыскать с ответчика неустойку за просрочку передачи предварительно оплаченного объекта жилой недвижимости за период с 28.10.2023 по 22.11.2023 в размере 663 165 руб. 36 коп., исходя из расчета 5 101 272 руб. х 26 х 0,5%., компенсацию морального вреда в размере 15 000 руб., штраф в размере 50% от взысканной судом суммы.

От представителя ответчика поступили возражения относительно исковых требований, в которых указано, что последним днем срока, установленного договором для приема-передачи спорного жилого помещения, является 30.09.2023, который совпал с выходным днем, при этом акт приема-передачи квартиры был подписан истцом только 22.11.2023. Вместе с тем 09.10.2023 ответчик приглашал истца для передачи квартиры посредством смс - уведомления. Истец в ходе приемки 10.10.2023 отказалась от подписания акта приема-передачи, ссылаясь на выявленные недостатки, отраженные в дефектной ведомости от 10.10.2023. При этом ни один недостаток, указанный в дефектной ведомости, не являлся существенным и никак не препятствовал пользованию жилым помещением. Просрочка исполнения обязательства по передаче жилого помещения обусловлена действиями истца, который не исполнил свое обязательство по приемке квартиры в сроки, установленные договором купли-продажи. Кроме того, решением Верх-Исетского районного суда г. Екатеринбурга от 31.10.2024 по делу № 2-8175/2024 исковые требования ФИО1 к акционерному обществу «Специализированный застройщик «РСГ-Академическое» о взыскании неустойки за просрочку передачи жилого помещения за период с 02.10.2023 по 27.10.2023 были удовлетворены частично. По мнению ответчика, истец умышленно делит периоды начисления неустойки с целью увеличения ее размера, тем самым злоупотребляя своим правом на взыскание неустойки. Просит на основании ст. 333 ГК РФ снизить размер неустойки, компенсации морального вреда, штрафа. Просит привлечь к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, ООО «ОСЗ», ООО Стартек дербау».

В судебном заседании от 18.03.2025 в удовлетворении ходатайства о привлечении к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, ООО «ОСЗ», ООО Стартек дербау» отказано. 

Лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили, представитель истца просил рассматривать дело в его отсутствие, о чем в материалах дела имеется соответствующее заявление.

Суд, с учетом мнения сторон, считает возможным рассмотреть дело при данной явке, в соответствии с положения ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 307 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

В силу ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 454 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно п. 2 ст. 455 Гражданского кодекса Российской Федерации договор может быть заключен на куплю-продажу товара, имеющегося в наличии у продавца в момент заключения договора, а также товара, который будет создан или приобретен продавцом в будущем, если иное не установлено законом или не вытекает из характера товара.

Согласно ст. 456 Гражданского кодекса Российской Федерации, продавец обязан передать покупателю товар, предусмотренный договором купли-продажи.

Положениями ст. 457 Гражданского кодекса Российской Федерации, срок исполнения продавцом обязанности передать товар покупателю определяется договором купли-продажи.

В силу положений ч. 1, 3 ст. 492 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору розничной купли-продажи продавец, осуществляющий предпринимательскую деятельность по продаже товаров в розницу, обязуется передать покупателю товар, предназначенный для личного, семейного, домашнего или иного использования, не связанного с предпринимательской деятельностью.

К отношениям по договору розничной купли-продажи с участием покупателя-гражданина, не урегулированным настоящим Кодексом, применяются законы о защите прав потребителей и иные правовые акты, принятые в соответствии с ними.

Согласно п.1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии с п. 1 ст. 469 Гражданского кодекса Российской Федерации продавец обязан передать покупателю товар, качество которого соответствует договору купли-продажи.

В силу п. 1 ст. 556 Гражданского кодекса Российской Федерации передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче недвижимости на условиях, предусмотренных договором, считается отказом соответственно продавца от исполнения обязанности передать имущество, а покупателя - обязанности принять имущество.

Судом установлено и не оспаривается сторонами, что 19.07.2023 между истцом ФИО1 и АО Специализированный Застройщик «Региональная Строительная Группа - Академическое» был заключен договор купли-продажи жилого помещения с использованием кредитных средств № 12.2-442: двухкомнатной квартиры по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>.

Стоимость квартиры составила 5 101 272 руб.

Оплата договора в размере 5 101 272 руб. произведена истцом в полном объеме 19.07.2023, что подтверждается справкой о полной оплате от 31.07.2023 № 5811-ОПД (л.д.17).

Согласно п. 4.1.1. договора купли-продажи продавец принял обязательство в течение 5 рабочих дней с момента оплаты квартиры покупателю передать объект недвижимости по акту приема-передачи, то есть не позднее 24.07.2023.

Стороны договорились, что соглашение к договору от 19.07.2023 является неотъемлемой частью договора купли-продажи № 12.2-442 от 19.07.2023. В силу п.1 соглашения к договору от 19.07.2023 продавец АО Специализированный застройщик «Региональная Строительная Группа - Академическое» приняло на себя обязательство передать покупателю ФИО1 квартиру в срок до 30.09.2023 (л.д.16).

Согласно передаточному акту к договору купли-продажи № 12.2-442 от 19.07.2023, квартира передана истцу 22.11.2023 (л.д.20).

22.01.2025 ответчиком получена претензия истца о выплате неустойки в связи с нарушением срока передачи квартиры за период с 28.10.2023 по 22.11.2023 (л.д.25-30). Требования истца не были удовлетворены ответчиком. 

Согласно положениям п. 1 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», при рассмотрении гражданских дел судам следует учитывать, что отношения, одной из сторон которых выступает гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, а другой – организация либо индивидуальный предприниматель (изготовитель, исполнитель, продавец, импортер), осуществляющие продажу товаров, выполнение работ, оказание услуг, являются отношениями, регулируемыми Гражданского кодекса Российской Федерации, Законом Российской Федерации от 7 февраля 1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей» (далее по тексту ФЗ «О защите прав потребителей»), другими федеральными законами и принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.

Суд полагает необходимым применить к данным спорным отношениям положения Закона «О защите прав потребителей».

Из п.п. 1, 4 ст. 13 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» следует, что за н���������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�????????????????????j�?????????J?J?J????Й?Й?????????J?J?J????Й?Й??????????�?�?�??Й?��?Й??????????�?�?�????Й?��? �??�???????????J?J?J?????????????J?J?J???????????J?J?J??????�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�����?������?�����?������?�����?������?�����?������Z�����?������Z�����?���������������������������?�???????¤??????t?�?????????¤????