Дело № 2-3174/19

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 декабря 2019 года Борский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Веселовой Т.Ю.,

при секретаре Забелиной М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации городского округа город Бор Нижегородской области о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации городского округа город Бор Нижегородской области о признании права собственности на гараж. В обоснование иска указала следующее.

Решением исполнительного комитета Октябрьского поселкового Совета народных депутатов № от 15 апреля 1988 года заводу им. 40-й годовщины октября выделен земельный участок на северо-западной окраине поселка для организации и строительства гаражного кооператива. Истцу как работнику выделен земельный участок для возведения гаража для собственных нужд.

На выделенном земельном участке истец своими силами и на собственные средства возвела одноэтажный кирпичный гараж, площадью 23,0 кв.м., площадью застройки 28,0 кв.м., находящийся в 

<

адрес>. Ввиду юридической неосведомленности никакие документы на гараж истец не получала.

В августе 2012 года ФИО1 решила оформить необходимые документы и зарегистрировать право собственности на вышеуказанный гараж. Работником 

<

данные изъяты> осуществлен выезд, составлен технический паспорт на вышеуказанный гараж и присвоен инвентарный №.

Потом истец обратилась в отдел архитектуры и градостроительства с целью принять вышеуказанный гараж в эксплуатацию. Однако, в ходе рассмотрения документов истец получила отказ, т.к. она не может предоставить правоустанавливающие документы на земельный участок под выстроенным гаражом.

При обращении в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области и предоставлении документов для регистрации права собственности на вышеуказанный гараж, истцом так же получен отказ в приеме документов.

Таким образом, данные обстоятельства лишают ФИО1 возможности зарегистрировать право собственности на недвижимое имущество. Все это время она пользовалась и продолжает пользоваться вышеуказанным гаражом как собственник. Вышеуказанный гараж находится в гаражном массиве. Споров с собственниками соседних гаражей никогда не возникало.

При указанных обстоятельствах истец обратилась в суд и просила признать за ФИО1 право собственности на кирпичный гараж, общей площадью 23,0 кв.м., площадью застройки 28,0 кв.м., находящийся в 

<

адрес>.

Стороны в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом.

Суд, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, установив юридически значимые обстоятельства, пришел к следующему.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Частью 1 ст. 218 ГК РФ установлено, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

На основании ч. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

На основании п. 59 вышеуказанного Постановления, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

В соответствии с ч. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Частью 3 ст. 222 ГК РФ установлено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно п. 26 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 года N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

С учетом приведенных положений закона право собственности на нежилое здание может быть признано в том случае, если постройка создана в соответствии с требованиями закона, с соблюдением градостроительных и строительных норм и правил, с получением необходимых разрешений и на отведенном для этих целей земельном участке.

Как установлено судом и следует из материалов дела, на основании решения Исполнительного комитета Октябрьского поселкового совета народных депутатов № от 15 апреля 1988 года «О выделении земельных участков для организации гаражно-строительных и хозяйственных кооперативов» Борской РЭБ отведен земельный участок на северо-западной окраине 

<

адрес>, площадью 1,5 га для организации гаражно-строительного и хозяйственного кооператива.

В соответствии с планом границ землепользования за ФИО1 закреплен земельный участок площадью 228 кв.м.

На указанном земельном участке истец своими силами и на собственные средства возвела гараж.

Согласно техническому паспорту от 13 августа 2012 года, составленному 

<

данные изъяты>, на здание, расположенное по адресу: 

<

адрес>, гараж представляет собой нежилое здание, общей площадью 23,0 кв.м., застроенной площадью 28,0 кв.м., инвентаризационной стоимостью на дату составления паспорта 75 252 рубля. 

Согласно техническому плану здания от 02 сентября 2019 года, подготовленному ООО 

<

данные изъяты>, при проведении кадастровых работ по определению характерных точек контура здания установлено, что здание расположено в границах кадастрового квартала №. Сведения о границах и КН земельного участка, на котором расположено данное здание, отсутствуют в ГКН. Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, поэтому определить местоположение здания в границах земельного участка не представляется возможным. Общая площадь составляет 23,0 кв.м., согласно приказу Минэкономразвития России от 01 марта 2016 года № 90 п. 9, площадь этажа нежилого здания определяется в пределах внутренних поверхностей наружных стен.

В соответствии с представленными в материалы дела документами регистрация права собственности в отношении гаража, расположенного по адресу: 

<

адрес>, не производилась.

Согласно ответам на запрос суда, поступившим из компетентных органов, гараж №, общей площадью 23,0 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, выстроен и используется без нарушений строительных и градостроительных норм и правил, нарушений требований пожарной безопасности также не выявлено.

Материалами дела установлено, что истец лишен возможности оформить право собственности на гараж во внесудебном порядке ввиду отсутствия правоустанавливающих документов.

Учитывая, что объект недвижимости – гараж, создан в соответствии с действовавшим во время его создания законодательством, возведен на земельном участке, выделенном для его строительства, правомерно используются истцом в настоящее время, доказательств наличия правопритязаний со стороны третьих лиц на спорное нежилое здание материалы дела не содержат, спорное нежилое здание по своей конструкции и примененным для его изготовления материалам отвечает предъявляемым к таким сооружениям требованиям, может эксплуатироваться по назначению, соответствует требованиям санитарно-эпидемиологических норм к нежилым строениям, требованиям пожарных норм и электротехнической безопасности, не угрожает здоровью и жизни граждан, суд приходит к выводу о признании за ФИО1 права собственности на указанное нежилое здание.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации городского округа город Бор Нижегородской области о признании права собственности на гараж – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на гараж, общей площадью 23,0 кв.м., застроенной площадью 28,0 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционных жалоб через Борский городской суд Нижегородской области.

Судья Т.Ю. Веселова