РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 февраля 2019 года г. Баймак РБ

Баймакский районный суд Республики Башкортостан в составе: 

председательствующего судьи Янтилиной Л.М., 

при секретаре Абсалямовой Ю.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации городского поселения г. Баймак муниципального района Баймакский район РБ о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском Администрации городского поселения г. Баймак муниципального района Баймакский район Республики Башкортостан о признании право собственности на жилой дом в силу приобретательной давности, указывая, что в 1996 году ей для строительства жилого дома был выделен земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, на данном земельном участке с 1996 по 2000 год она вела строительство жилого дома, в котором проживает по настоящее время.

Истец указывает, что правоустанавливающие документы, а именно постановление на выделение земельного участка под жилую застройку индивидуальную и разрешение на строительство ею утеряны.

Истец указывает, что решила провести государственную регистрацию права, но ввиду отсутствия правоустанавливающих документов, как на жилой дом, так и на земельный участок сделать этого не смогла.

Истец указывает что, является законным владельцем жилого дома, общей площадью 

<

данные изъяты>) кв. м., в том числе жилой площадью 

<

данные изъяты>) кв.м., кадастровый № 

<

данные изъяты>, инвентарная стоимость жилого дома составляет 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>) рублей, что подтверждается техническим паспортом по состоянию на 16.11.2018 г. и земельного участка, общей площадью 

<

данные изъяты>) кв. м, с кадастровым № 

<

данные изъяты>, расположенного на землях населенных пунктов, предназначенного под жилую застройку индивидуальную, находящегося по адресу: 

<

адрес>

Истец указывает, что в течение 16 лет она добросовестно, открыто и непрерывно осуществляет владение и пользование вышеназванным имуществом. Указанный факт подтверждается свидетельскими показаниями.

Истец указывает, что какого-либо спора о праве собственности по вышеназванному недвижимому имуществу не имеется. 

ФИО1 просит суд признать за ней право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв. м., в том числе жилой площадью 

<

данные изъяты>) кв.м. с кадастровым № 

<

данные изъяты>, инвентарной стоимостью - 

<

данные изъяты>) рубль, что подтверждается техническим паспортом по состоянию на 16.11.2018 г., в силу приобретательной давности.

В судебном заседании ФИО1 поддержала иск в полном объеме, пояснила, что на выделенном ей в 1996 г. она в 2000 г. построила дом, где проживает по настоящее время, провела работы по электрификации, водоснабжению, газофикации.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом. На судебное заседание представлено заявление о рассмотрении дела без участия их представителя, где против удовлетворения исковых требований ответчик не возражает.

Представитель заинтересованного лица Баймакского филиала ГБУ РБ ГКО и ТИ ФИО2 в судебном заседании в удовлетворении исковых требований истца не возражала.

Представители заинтересованных лиц Управления Росреестра по РБ, КУС МЗИО по Баймакскому району и г. Баймаку в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом. На судебное заседание представлены заявления о рассмотрении дела без участия их представителей, где они против удовлетворения исковых требований не возражают.

Выслушав истца, представителя заинтересованного лица Баймакского филиала ГБУ РБ ГКО и ТИ ФИО2, свидетелей, изучив материалы дела, суд приходит к выводу, что исковое заявление подлежит удовлетворению. 

В соответствии с пунктом 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно ч. 1 статьи 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). 

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. В силу п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. 

Согласно Определению СК по гражданским делам Верховного Суда РФ от 27 января 2015 г. № 127-КГ14-9, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Согласно Определению Верховного Суда РФ от 12.12.2017 № 67-КГ17-22, само по себе отсутствие в архивном фонде документов об отводе земельного участка, а также невозможность доказать право собственности на основании надлежащим образом заключенного и зарегистрированного договора не препятствуют приобретению по давности недвижимого имущества, обстоятельства возведения которого неизвестны.

Технические характеристики жилого дома отражены в техническом паспорте, составленном по состоянию на 08.06.2005 г., выданном Баймакским филиалом ГБУ РБ «Государственная кадастровая оценка и техническая инвентаризация». 

Из показаний свидетелей ФИО3, ФИО4 следует, что в течение всего указанного времени ФИО1 жилым домом владеет, пользуется и распоряжается, сама построила, производит ремонт, облагораживает территорию приусадебного участка. Суд показания свидетелей находит соответствующими действительности. Доказательств их личной заинтересованности в результатах рассмотрения дела не имеется. Данные обстоятельства никем не оспорены, доказательств обратного суду не представлено.

Судом установлено, что в техническом паспорте, составленном по состоянию на 08.06.2005 г., и выданным Баймакским филиалом ГБУ РБ «Государственная кадастровая оценка и техническая инвентаризация» в сведениях о правообладателях объекта с 08.06.2005 г. собственником указана ФИО1

Из договора газоснабжения № 26039113 от 24.10.2005 г., договора холодного водоснабжения №248 от 16.01.2016 г. видно, что истец пользовалась услугами названных организаций в данном доме с 21.08.1990 г.

Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан, сведения о зарегистрированных правах на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> отсутствуют.

Суд находит, что владение истцом жилым домом является добросовестным, поскольку приобретение его и пользование было на законных основаниях, без нарушений прав ответчика и третьих лиц.

Суд приходит к выводу о том, что истец владеет указанным жилым домом и земельном участком на условиях добросовестности, открытости и непрерывности. Фактическое владение не оспаривается другими лицами.

Спора о праве собственности между другими лицами, имеющими притязания на данное имущество, не имеется.

В соответствии со ст.234 ГК РФ лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющим как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Следовательно, имеются основания для удовлетворения исковых требований ФИО1 к Администрации городского поселения г. Баймак муниципального района Баймакский район РБ о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к Администрации городского поселения г. Баймак муниципального района Баймакский район РБ о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности в порядке приобретательной давности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> 

Решение суда является основанием для государственной регистрации право собственности за ФИО1 на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия в окончательной форме через Баймакский районный суд Республики Башкортостан.

Судья: Янтилина Л.М.