Дело № 2-4356/2020

УИД 21RS0023-01-2020-004934-10

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 ноября 2020 г. г. Чебоксары

Ленинский районный суд г. Чебоксары в составе:

председательствующего судьи Степановой Н.А., 

при секретаре судебного заседания Петровой Н.Б.,

с участием представителя истца ФИО4 – ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате стоимости продажи квартиры, процентов за пользование чужими денежными средствами, судебных издержек, 

установил:

ФИО1 обратился в суд с названным иском к ФИО2, указав в обоснование заявленных требований, что датаг. был заключен договор купли-продажи квартиры между ФИО1, ФИО3 (далее - Продавцы) и ФИО2 (далее - Покупатель).

В соответствии с условиями договора Продавцы продали, а Покупатель купил в собственность целую квартиру, находящуюся по адресу: Чувашская Республика - Чувашия, адрес кадастровым номером: 21------ за ------, из которых:

деньги в сумме ------ переданы, по заверению участников договора, покупателем за счет собственных средств продавцам в равных долях каждому датаг. до подписания настоящего договора;

денежные средства в сумме ------, которые являются суммой кредита по кредитному договору ----- от датаг., заключенному в адрес между ПАО "Сбербанк" и гр. ФИО2, перечисляются по поручению покупателя с номинального счета ----- ООО "Центр недвижимости от Сбербанк", открытого в ПАО "Сбербанк":

в размере ------ на счет ----- продавца гр. ФИО1, открытый в Чувашском отделении ----- ПАО "Сбербанк";

в размере ------ на счет ----- продавца гр. ФИО3, открытый в Чувашском отделении ----- ПАО "Сбербанк".

датаг. после подписания и совершения сделки купли-продажи вышеуказанной квартиры, ФИО2 была собственноручно написана расписка о том, что денежные средства в размере ------, указанные в договоре купли-продажи от 14.01.2019г. как переданные покупателем за счет собственных средств, продавцам в равных долях каждому не передавал.

датаг. в адрес ответчика истом было направленно заказное письмо с требованием оплатить оставшуюся стоимость вышеуказанной квартиры в размере ------ Истом были понесены расходы по отправке заказного письма в размере ------ Требование было получено ответчиком датаг. и установлен срок для добровольной оплаты денежных средств в течение 30 дней.

По настоящий момент Ответчик не произвел доплату денежных средств, соответственно, не выполнил свои обязательства перед истцом.

Со ссылкой на изложенные обстоятельства и на положения ст. ст. 309, 310, 395, 454, 486, 488 ГК РФ, истец просит суд взыскать с ответчика: задолженность по оплате стоимости квартиры в размере ------; проценты за пользование чужими денежными средствами в соответствии со ст. 395 ГК РФ за период с дата по дата в размере ------, далее с 19.05.2020г. взыскать проценты за пользование чужими денежными средствами по день фактического исполнения обязательств, исходя из ключевой ставки Банка России действующей в соответствующие периоды после вынесения решения; расходы по оплате государственной пошлины в размере ------, расходы на юридические услуги в размере ------, почтовые расходы по отправке претензии в размере ------, почтовые расходы по отправке искового заявления по кругу лиц в размере ------

В судебном заседании представитель истца требования искового заявления поддержал в полном объеме по изложенным основаниям. Пояснил, что вторая расписка о том, что деньги получены в полном объеме, была подписана только для ускорения государственной регистрации сделки. Ответчик собственноручно написал расписку о том, что деньги в сумме ------ он продавцам не уплатил, до настоящего времени стоимость квартиры в полном объеме не оплачена, задолженность ответчика перед истцом составляет ------ В присутствии нотариуса деньги также не передавались, о чем написано в договоре. Ответчик обещал истцу погасить задолженность в кратчайшие сроки, он ему поверил. Претензия ответчику была направлена истцом дата, получена дата, поэтому требование о взыскании процентов по ст. 395 ГК РФ предъявлено по истечении установленного в претензии 30-дневного срока, то есть с дата 

Ответчик извещен, явку представителя не обеспечил. Представил возражения на иск, согласно которым требования искового заявления не признал. Указал, что договор купли-продажи квартиры заключен в письменной форме путем составления одного документа, подписанного участниками договора, содержит все существенные условия данного вида договоров. Условия договора его участниками выполнены в полном объеме, дата о переходе права собственности на квартиру покупателю в Едином государственном реестре прав недвижимости совершена запись государственной регистрации за -----.

Довод истца о том, что ему не полностью оплачена стоимость его доли в праве общей долевой собственности на продаваемую квартиру, несостоятельны.

В обоснование своих требований, истец суду предоставил расписку от дата, где отражено, что часть стоимости адрес по адресу: Чувашская Республика, адрес размере ------ покупателем продавцам не оплачена.

В то же время суду стороной ответчика предоставлена расписка от дата, из которой следует, что продавцами часть стоимости проданной адрес по адресу: Чувашская Республика, адрес размере ------ от покупателя получена.

В претензии от дата истец ссылается на то, что расписка ему выдана дата, после подписания и совершении сделки по купле - продаже квартиры.

Однако доказывать это обстоятельство согласно ст. 56 ГПК РФ должна сторона истца. Кроме того, расписка не содержит сведения о договоре от дата. После совершения сделки, то есть после полной оплаты стоимости квартиры, у ответчика нет смысла оформить какую либо расписку.

Наличие в материалах гражданского дела двух расписок, предоставленных сторонами, свидетельствующих о взаимоисключающих обстоятельствах по одному тому же событию, не дают возможность суду установить обстоятельство оплаты стоимости спорной квартиры.

Рассматриваемый договор купли-продажи в день его подписания удостоверен ФИО5, нотариусом нотариального округа: адрес Республики, зарегистрирован в реестре: ------

Договор купли-продажи имеет отметки о том, что условия сделки его участниками согласованы и полностью соответствуют их действительным намерениям, содержание договора соответствуют волеизъявлению его участников. 

Таким образом, факт полной оплаты стоимости квартиры его покупателем доказан.

Кроме того, по условиям договора купли-продажи квартиры от дата (п. 13), настоящий договор содержит весь объем соглашений участников договора в отношении предмета и условий и отменяет все ранее заключенные по данному вопросу соглашения и договоры, независимо от их формы.

Из этого следует, что расписка, на которую ссылается истец, на момент подписания договора купли-продажи утрачивает юридическую силу.

Третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явилась, в заявлении просила о рассмотрении дела без ее участия. В представленном отзыве подтвердила обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, просит иск удовлетворить.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике заявлением просил о рассмотрении дела без его участия. В представленном отзыве указал, что проверка расчетов между сторонами сделки в компетенцию органа регистрации прав не входит.

Суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Судом установлено, что датаг. был заключен договор купли-продажи квартиры между ФИО1, ФИО3 (далее - Продавцы) и ФИО2 (далее - Покупатель).

В соответствии с условиями договора Продавцы продали, а Покупатель купил в собственность целую квартиру, находящуюся по адресу: Чувашская Республика - Чувашия, адрес кадастровым номером: ------ за ------, из которых:

деньги в сумме ------ переданы, по заверению участников договора, покупателем за счет собственных средств продавцам в равных долях каждому датаг. до подписания настоящего договора;

денежные средства в сумме ------, которые являются суммой кредита по кредитному договору ----- от датаг., заключенному в адрес между ПАО "Сбербанк" и гр. ФИО2, перечисляются по поручению покупателя с номинального счета ----- ООО "Центр недвижимости от Сбербанк", открытого в ПАО "Сбербанк":

в размере ------ на счет ----- продавца гр. ФИО1, открытый в Чувашском отделении ----- ПАО "Сбербанк";

в размере ------ на счет ----- продавца гр. ФИО3, открытый в Чувашском отделении ----- ПАО "Сбербанк".

В материалы дела представлена расписка от датаг., написанная ФИО2 собственноручно, о том, что денежные средства в размере ------ за продаваемую квартиру, находящуюся по адресу: Чувашская Республика, адрес, ФИО1 и ФИО3 он не передавал (л.д. 15).

Ответчик написание и подписание данной расписки не отрицал.

Доводы о необходимости отказа в иске обосновал наличием второй расписки от дата, представленной сторонами при регистрации договора купли-продажи квартиры в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике, согласно которой ФИО1, ФИО3 получены от ФИО2 деньги в сумме ------ за продаваемую квартиру, находящуюся по адресу: Чувашская Республика, адрес (л.д. 55).

Оценивая данные доводы, суд приходит к следующему.

Из разъяснений, содержащихся в пункте 6 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 июня 2008 года № 11 «О подготовке дел к судебному разбирательству», следует, что при определении закона и иного нормативного правового акта, которым следует руководствоваться при разрешении дела, и установлении правоотношений сторон следует иметь в виду, что они должны определяться исходя из совокупности данных: предмета и основания иска, возражений ответчика относительно иска, иных обстоятельств, имеющих юридическое значение для правильного разрешения дела.

Поскольку основанием иска являются фактические обстоятельства, то указание истцом конкретной правовой нормы в обоснование иска не является определяющим при решении судом вопроса о том, каким законом следует руководствоваться при разрешении дела.

Таким образом, при рассмотрении настоящего спора независимо от наименования заключенного сторонами договора следует исходить из существа сделки и фактически сложившихся отношений сторон. 

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона обязана представить в суд доказательства своих требований.

В соответствии с п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

На основании п. 1 ст. 485 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи.

Статьей 488 ГК РФ установлено, что в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 настоящего Кодекса (пункт 1).

В случае, когда покупатель, получивший товар, не исполняет обязанность по его оплате в установленный договором купли-продажи срок, продавец вправе потребовать оплаты переданного товара или возврата неоплаченных товаров (пункт 3).

В случае, когда покупатель не исполняет обязанность по оплате переданного товара в установленный договором срок и иное не предусмотрено настоящим Кодексом или договором купли-продажи, на просроченную сумму подлежат уплате проценты в соответствии со статьей 395 настоящего Кодекса со дня, когда по договору товар должен был быть оплачен, до дня оплаты товара покупателем (пункт 4).

Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара (пункт 5).

Как было указано выше, согласно расписке от датаг., написанной ФИО2 собственноручно, денежные средства в размере ------ за продаваемую квартиру, находящуюся по адресу: Чувашская Республика, адрес, ФИО1 и ФИО3 он не передавал (л.д. 15).

Ответчик написание и подписание данной расписки не отрицал.

Из обстоятельств заключения договора, суд приходит к выводу, что ответчик, заключая договор купли-продажи квартиры и передавая истцу расписку о наличии у него задолженности за передаваемую квартиру, отдавал себе отчет в происходящем, а, соответственно, понимал, что принимает на себя обязательство по возврату продавцам суммы задолженности в размере ------

Статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (пункт 1 статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

По смыслу пункта 2 статьи 408 Гражданского кодекса Российской Федерации нахождение долговой расписки у кредитора подтверждает неисполнение денежного обязательства со стороны должника, если им не будет доказано иное.

Таким образом, судом установлено, что оплата цены переданной по договору купли-продажи квартиры произведена ответчиком не в полном объеме, сумма в размере ------ ответчиком продавцам не передана.

Поскольку условия договора купли-продажи квартиры ответчиком исполнены ненадлежащим образом и не в полном объеме, суд взыскивает с ответчика в пользу истца задолженность по данному договору в размере ------

В противном случае на стороне ответчика возникает неосновательное обогащение, что противоречит нормам 1102-1109 ГК РФ.

При этом суд считает необходимым указать, что в соответствии со ст.10 Гражданского кодекса Российской Федерации не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом). Добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

Назначение субъективного права состоит в предоставлении уполномоченному субъекту, юридически гарантированной возможности удовлетворить свои потребности, не нарушая при этом интересов других лиц, общества и государства.

При осуществлении субъективного права в противоречии с его назначением происходит конфликт между интересами общества и отдельно взятого лица.

Под злоупотреблением правом, по смыслу ст.10 ГК РФ, следует понимать осуществление субъективного права в противоречие с его назначением, т.е. когда субъект поступает вопреки правовой норме, предоставляющей ему соответствующее право; не соотносит своё поведение с интересами общества и государства; не исполняет корреспондирующую данному праву юридическую обязанность.

Усматривается, что, будучи лицом, обязанным осуществить в пользу истца оплату за переданную в собственность по договору купли-продажи квартиру, ответчик намеренно уклонялся от оплаты. Подписание истцом второй расписки было осуществлено в интересах ответчика для осуществления регистрации сделки и перехода к нему права собственности на квартиру. Действия ответчика в силу ст. 10 ГК РФ являются недопустимыми.

В соответствии со ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

В соответствии со ст. 314 ГК РФ если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода.

В случаях, когда обязательство не предусматривает срок его исполнения и не содержит условия, позволяющие определить этот срок, а равно и в случаях, когда срок исполнения обязательства определен моментом востребования, обязательство должно быть исполнено в течение семи дней со дня предъявления кредитором требования о его исполнении, если обязанность исполнения в другой срок не предусмотрена законом, иными правовыми актами, условиями обязательства или не вытекает из обычаев либо существа обязательства. При непредъявлении кредитором в разумный срок требования об исполнении такого обязательства должник вправе потребовать от кредитора принять исполнение, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами, условиями обязательства или не явствует из обычаев либо существа обязательства.

Претензия истца от дата (л.д. 16) о необходимости погашения задолженности получена ответчиком дата, что подтверждается сведениями с официального сайта Почты России л.д. 22).

Следовательно, задолженность должна была быть погашена в установленной в претензии срок 30 дней.

Расчет процентов по ст. 395 ГК РФ следующий.

- ------

------

------

------

Итого: ------

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами за период с дата по дата в сумме ------, а с дата – проценты в размере ключевой ставки Банка России, действующей в соответствующие периоды, на сумму долга ------ по день уплаты суммы этих средств кредитору.

В силу ст.ст. 94, 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию необходимые, понесенные почтовые расходы в размере ------ (л.д. 20, 21) и ------ (л.д. 25), итого ------

Согласно части 1 статьи 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах. 

С учетом категории рассмотренного дела, сложности, времени на рассмотрение дела, удовлетворения иска, суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах в сумме ------

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, исходя из размера удовлетворенных исковых требований, с ответчицы в пользу истца подлежит взысканию оплаченная госпошлина в сумме ------, а госпошлина в сумме ------ подлежит взысканию в местный бюджет адрес согласно ст. 103 ГПК РФ.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 задолженность по договору купли-продажи квартиры от дата в сумме 1635000 руб.; проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 30.03.2020 г. по 24.11.2020 г. в сумме 5 127,24 руб., а с 25.11.2020 г. – проценты в размере ключевой ставки Банка России, действующей в соответствующие периоды, на сумму долга 163500 руб. по день уплаты суммы этих средств кредитору; расходы по оплате госпошлины в сумме 4496 руб., почтовые расходы в сумме 313,22 руб., расходы на оплату услуг представителя в сумме 7000 руб.

Взыскать с ФИО2 в доход местного бюджета г. Чебоксары госпошлину в сумме 76,54 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение составлено дата

Председательствующий судья Н.А. Степанова