Дело №

УИД №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ город Истра МО

Истринский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Климёновой Ю.В.

при секретаре Тотоевой С.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации городского округа Истра, третье лицо ФИО2 о признании права собственности на реконструированный жилой дом, 

установил:

в Истринский городской суд обратилась ФИО1 с исковым заявлением к Администрации городского округа Истра, просит признать за ней право собственности на реконструированный жилой дом с КН № площадью 152,0 кв. м, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

В обоснование заявленных требований истец указала, что на праве собственности ей принадлежит земельный участок площадью 1314 кв. м и расположенный на нем жилой дом площадью 99,6 кв. м, по адресу: 

<

адрес>, за время эксплуатации дома была произведена его реконструкция без получения соответствующего разрешения. 

В судебном заседании истец ФИО1 и ее представитель по доверенности ФИО3 исковые требования поддержали в полном объеме, просили суд об их удовлетворении. 

Представитель Администрации городского округа Истра в судебное заседание не явился, о месте времени судебного заседания извещен надлежащим образом.

Третье лицо ФИО2 в судебном заседании против удовлетворения требований не возражал.

Выслушав объяснения участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, оценив собранные по делу доказательства, суд приходит к следующему. 

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 1314 кв. м и жилой дом площадью 99,6 кв. м по адресу: 

<

адрес> (л.д. 12), (л.д. 9-11).

В процессе эксплуатации жилого дома была произведена его реконструкция. Как усматривается из Технического плана здания год завершения строительства дома – 2018. Площадь здания составляет 152 кв. м (л.д. 23-66).

В соответствии со ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

На основании ст.263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260 ГК РФ). 

Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведённое или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

Согласно пп. 2 п. 1 ст. 40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Согласно Заключению специалиста ФИО4 (л.д. 80-91) проведенное техническое обследование состояния строительных конструкций жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> (КН №) показало, что его техническое состояние оценивается как исправное. В целом строительные конструкции и узлы сопряжений дома выполнены с соблюдением строительных норм и правил. Строение не подвержено сверхнормативным осадкам, прогибам, кренам, деформациям, трещинам и т.п. Рассмотренный жилой дом выполнен с соблюдением противопожарных и санитарных норм, оснащен водоснабжением, канализацией и газовым отоплением. Проведенная реконструкция здания не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Рассмотренный жилой дом, пригоден к длительной эксплуатации по своим функциональным назначениям, а основные строительные узлы и конструкции, обладают достаточной прочностью при воздействии нормативных нагрузок в соответствии со СП 2013330.2011 «Нагрузки и воздействия», и обеспечивают их длительную и безопасную эксплуатацию.

Таким образом, принимая во внимание, что спорное строение возведено в границах земельного участка истца с соблюдением градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка, препятствий для его эксплуатации не установлено, у суда имеются правовые основания для признания за ФИО1 права собственности на реконструированный жилой дом по адресу: 

<

адрес>.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на реконструированный жилой дом с КН № площадью 152,0 кв. м, расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Истринский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий 

Мотивированное решение

составлено ДД.ММ.ГГГГ