Дело № 2-239/2019 (2-6995/2018;)

РЕШЕНИЕ

 СУДА

Именем Российской Федерации

04 февраля 2019 года

Балашихинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Кобзаревой О.А.

при секретаре Джабуа Ж.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО "Град+Сервис" о взыскании ущерба, причиненного в результате залива квартиры, взыскании судебных расходов

установил:

Истец обратился в суд с настоящим иском, указав, что в результате залива поле разрыва отвода стояка ГВС его квартире был причинен ущерб в размере 102 825 руб., разрыв произошел в результате несвоевременного либо некачественного обслуживания системы горячего водоснабжения. Истец просит взыскать указанный ущерб, а также расходы по проведению экспертизы в размере 6 000 руб.

В судебном заседании истец исковые требования поддержал.

Представитель ответчика возражал, представил письменные возражения, в которых указывает, что истец внес изменения в инженерные системы без согласования с УК, а именно, были установлены новые шаровые краны и введены в эксплуатацию ИПУ ГВС.

Третьи лица не явились, извещены, имеются заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, исковые требования поддерживают.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Пунктом 1 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденным Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 года № 491, определено, что в состав общего имущества жилых домов, содержание и ремонт которых оплачивается собственниками жилых помещений за счет взимаемой оплаты, включаются:

а) помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений, встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование);

б) крыши;

в) ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома 9вклчая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции;

г) ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции);

д) механическое, электрическое, санитарно-техническое оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры);

е) земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства;

ж) иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного многоквартирного дома, коллективные автостоянки, гаражи, детские и

спортивные площадки, расположенные в границах земельного участка на котором расположен многоквартирный дом.

В соответствии с пунктом 10 указанных Правил общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем:

соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома;

безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества;

доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом;

соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц;

постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам;

поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома;

соблюдение требований законодательства Российской Федерации об энергосбережении и повышении энергетической эффективности.

В соответствии с пунктом 11 указанных Правил, содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени фактического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя:

осмотр общего имущества, осуществляемый управляющей организацией, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозу безопасности жизни и здоровью граждан;

текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации содержание общего имущества.

В соответствии с пунктом 42 указанных Правил управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за ненадлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

В соответствии с пунктом 18 раздела II Постановления правительства Российской Федерации от 03.0.2013 № 290 (ред. от 09.07.2016) «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме и порядке их оказания и выполнения» работы, выполняемые для надлежащего содержания систем водоснабжения (холодного и горячего), отопления и водоотведения в многоквартирных домах:

проверка исправности, работоспособности, регулировка и техническое обслуживание насосов, запорной арматуры, контрольно-измерительных приборов, автоматических регуляторов и устройств (коллективных и домовых) приборов учета, расширительных баков и элементов, скрытых от постоянного наблюдения (разводящих трубопроводов и оборудования в подъездах, в подвалах и каналах);

постоянный контроль параметров теплоносителя и воды (давление, температуры, расхода) и незамедлительное принятие мер к восстановлению параметров отопления и водоснабжения и герметических систем;

контроль состояния и замена неисправных контрольно-измерительных приборов (манометров, термометров и т.д.);

восстановление работоспособности (ремонт, замена) оборудования и отопительных приборов, водоразборных приборов (смесителей, кранов и т.п.), относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме;

контроль состояния и незамедлительное восстановление герметичности участков трубопроводов и соединительных элементов в случае их разгерметизации;

контроль состояния и восстановление исправности элементов внутренней канализации, канализационных вытяжек, внутреннего водостока, дренажных систем и дворовой канализации;

переключение в целях надежной эксплуатации режимов работы внутреннего водостока, гидравлического затвора внутреннего водостока;

промывка участков водопровода после выполнения ремонтно-строительных работ на водопроводе;

очистка и промывка водонапорных баков;

проверка и обеспечение работоспособности местных локальных очистных сооружений (септики) и дворовых туалетов;

промывка систем водоснабжения для удаления накипно-коррозионных отложений.

Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденные Постановлением Госкомитета Российской Федерации по строительству и ЖКХ от 27.09.2003 № 170, определяют правила по эксплуатации объектов жилищного коммунального хозяйства, обеспечению сохранности и содержанию жилищного коммунального хозяйства и являются обязательными для исполнения. Настоящие правила и норм технической эксплуатации жилищного фонда определяют требования и порядок обслуживания жилищного фонда с целью: обеспечения сохранности жилищного фонда всех форм собственности. Техническая эксплуатация включает в себя: организацию эксплуатации, осмотры, текущий и капитальный ремонт. Техническое обслуживание здания включает комплекс работ по поддержанию в исправном состоянии элементов внутридомовых систем, заданных параметров и режимов работы его конструкций, оборудования и технических устройств. Техническое обслуживание жилищного фонда включает работы по контролю за его состоянием, поддержанию в исправности, работоспособности, наладке и регулированию инженерных систем и т.д. Контроль за техническим состоянием следует осуществлять путем проведения плановых и внеплановых осмотров. Целью технических осмотров жилых зданий является установление возможных причин возникновения дефектов и выработка мер по их устранению. В ходе осмотров осуществляется также контроль за пользованием и содержанием помещений.Пунктами 1.8, 4.6.1.1., 4.6.1.2, 4.6.1.10 постановления Госкомитета РФ по строительству и ЖКХ от 27.09.2003 года № 170 установлено, что техническая эксплуатация жилищного фонда включает в себя управление жилищным фондом - организацию эксплуатации, взаимоотношения со смежными организациями и поставщиками, техническое обслуживание и ремонт строительных конструкций и инженерных систем зданий - техническое обслуживание (содержание) осмотры, текущий ремонт, капитальный ремонт.

Положениями статей 161, 162 Жилищного кодекса РФ определено, что I управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

Как определено положениями статей 15, 10644 Гражданского кодекса РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения ему убытков.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления утраченного и поврежденного имущества. Вред, причиненный имуществу гражданина подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

Согласно ст. 15 Гражданского кодекса РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы это его право не было нарушено.

В соответствии со статьей 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» « Ответственность изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за нарушение прав потребителей»:

За нарушение прав потребителей изготовитель (исполнитель, продавец, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер) несет ответственность предусмотренную законом или договором

Если иное не установлено законом, убытки, причиненные потребителю подлежат возмещению в полной сумме сверх неустойки (пени), установленной законом или договором

Уплата неустойки и возмещение убытков не освобождают изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченную организацию или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) от исполнения возложенных на него обязательств в натуре перед потребителем

Изготовитель (исполнитель, продавец, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер) освобождается от ответственности за неисполнение обязательств или за ненадлежащее исполнение обязательств, если докажет, что неисполнение обязательств или их ненадлежащее исполнение произошло вследствие непреодолимой силы, а также по иным основаниям, предусмотренным законом.

Требования потребителя об уплате неустойки (пени) предусмотренные законом или договором подлежат удовлетворению изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) в добровольном порядке.

При удовлетворении судом требований потребителя установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50% от суммы присужденной судом в пользу потребителя.

Жилое помещение по адресу: 

<

адрес>, находится в долевой собственности ФИО1 – 1/3 доли, ФИО2 – 1/6 доли, ФИО3 -1/3 доли.

УК является ООО «Град+Сервис».

27.05.2018 произошел залив квартиры горячей водой из- за срыва запорного крана кухонного стояка горячего водоснабжения.

29.05.2018 ООО «Град+Сервис» составлен акт, в котором указано ИПУ ГХВС введены в эксплуатацию 19.01.2018, вводные шаровые краны новые, которые со слов жителей установлены в декабре 2017 года. В зоне ответственности УК инженерные коммуникации находятся в рабочем состоянии без аварийных участков.

Согласно строительно-техническому заключению, выданному ООО «Град-Эксперт» № 862018Э от 04.06.2018, причиной залива явился разрыв отвода стояка ГВС в месте резьбового соединения с регулировочнозапорным клапаном.

В результате затопления квартиры причинен ущерб:

напольное покрытие (ламинат) площадью 7,97 кв.м.

пробковое покрытие на стенах площадью 0,5 кв.м.,

тумбы кухонного гарнитура - 5 шт.

Согласно результатам независимой экспертизы, проведенной ООО «Град-Эксперт» № 862018Э от 04.06.2018 общая стоимость устранения повреждений составляет 102 825 руб.

В заключении экспертизы указано, что причиной залива стало несвоевременное, либо некачественное (бездействие в том числе) обслуживание системы горячего водоснабжения в многоквартирном доме, что не входит в зону ответственности жильцов МКД.

Ответчик утверждает, что залив произошел именно по причине вмешательство в ГВС без согласования с УК.

Однако, от проведения экспертизы по установлению причины залива и стоимости восстановительного ремонта отказался.

Из пояснений истца следует, что им действительно производилась установлены ИПУ, что подтверждается также договором от 19.01.2018.

При этом залив произошел по истечении более 4 месяцев после установки ИПУ. Само по себе установление ИПУ без согласования с УК не может свидетельствовать о причинно-следственной связи с произошедшим заливом.

Кроме того, УК не представлены доказательства, что что управляющая организация предусмотренные Правилами осмотры не проводила, актов осмотра в судебное заседание не представила, уведомления ответчикам о предоставления доступа в квартиру не направляла, доказательств непредоставления доступа в квартиру не представила.

В пункте 42 Правил N 491 закреплено, что управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за ненадлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что УК должна нести ответственность за причиненный ущерб залитием квартиры по имеющимся в деле доказательствам.

От проведения судебном экспертизы по установлению причины залива ответчик отказался, что отражено в протоколе судебного заседания.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ истцам представлены доказательства, что залив произошел по вине УК, доказательств обратного со стороны ответчика не представлено, в связи с чем ущерб полежит взысканию с УК.

За проведение экспертизы истцом оплачено 6 000 руб., которые подлежат взысканию с ответчика в качестве убытков в порядке ст. 15 ГК РФ.

На заявление истца в управляющую компанию ООО «Град+Сервис» от 11.07.2018, зарегистрированное под № 146, о возмещении причиненного ущерба с приложением полной копии строительно-технического заключения, выданного ООО «Град-Эксперт» № 862018Э от 04.06.2018, положительного ответа о возмещении ущерба не получено.

26.09.2018 истцом была направлена претензия в адрес управляющей компании ООО «Град+Сервис» 143900, 

<

...> письмом с уведомлением, которое было вручено представителю управляющей компании 10.10.2018.

Ответ на претензию не получен.

В связи с отсутствием добровольного возмещений ущерба со стороны УК, с нее подлежит взысканию штраф в размере 54 412,50 руб. (102 825 руб. +6 000 руб.)/2.

Со стороны ответчика ходатайств о применении ст. 333 ГК РФ не поступало.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход г/о Балашиха подлежит взысканию госпошлина в размере 3 376,50 руб.

Руководствуясь ст.ст.193-199 ГПК РФ, суд

решил:

Иск ФИО1 удовлетворить.

Взыскать с ООО «Град+Сервис» в пользу ФИО1 в счет возмещения ущерба после залива от 27.05.2018 в размере 102 825 руб., убытки в размере 6 000 руб., штраф 54 412,50 руб.

Взыскать с ООО «Град+Сервис» в доход г/о Балашиха госпошлина в размере 3 376,50 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Балашихинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья О.А. Кобзарева

Решение в окончательной форме принято 22 февраля 2019 года

Судья О.А.Кобзарева