Дело № 2-4041/2023 (59RS0002-01-2023-004459-94)

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Пермь 23 октября 2023г.

Индустриальный районный суд г. Перми в составе:

председательствующего судьи Турьевой Н.А.,

При секретаре Суетиной Г.С.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Банк ВТБ (публичное акционерное общество) к ФИО1 

о расторжении кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ;

о взыскании задолженности по кредитному договору № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 2216929,83рубля, в том числе: 2084961,16рублей - остаток ссудной задолженности; 119779,51рубль - задолженность по оплате процентов; 6484,01рубль - задолженность по оплате пени по процентам; 5705,15рублей - задолженность по оплате пени по основному долгу;

об обращении взыскания на квартиру, общей площадью 41,40кв.м, расположенную по адресу: 

<

адрес>,

об определении способа реализации предмета ипотеки в виде продажи с публичных торгов;

об определении начальной продажной стоимости предмета ипотеки в размере 3263200рублей.

о возмещении расходов по уплате государственной пошлины; 

УСТАНОВИЛ:

Банк ВТБ (ПАО) обратилось в суд с иском к ФИО1 о расторжении кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ;

о взыскании задолженность по кредитному договору № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 216 929,83рубля, в том числе: 2084961,16рублей - остаток ссудной задолженности; 119779,51рубль - задолженность по оплате процентов; 6484,01рубль - задолженность по оплате пени по процентам; 5705,15рублей - задолженность по оплате пени по основному долгу; о возмещении расходов по уплате государственной пошлины 

об обращении взыскания на квартиру, общей площадью 41,40кв.м, расположенную по адресу: 

<

адрес>, об определении способа реализации предмета ипотеки в виде продажи с публичных торгов; об определении начальной продажной стоимости предмета ипотеки в размере 3263200рублей; указав в его обоснование следующее.

В соответствии с условиями кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ Банк ВТБ (ПАО) предоставил ФИО1 (кредит в размере 2289000рублей сроком на 242 месяца, с даты предоставления кредита, для целей приобретения квартиры, общей площадью 41,4кв.м, расположенной по адресу: 

<

адрес>, с регистрацией ипотеки в пользу Банка.

Согласно п. 8.1. Индивидуальных условий кредитного договора обеспечением исполнения обязательств Заемщика по кредитному договору залог (ипотека) предмета ипотеки.

Права залогодержателя по Кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, удостоверены Закладной, выданной Управлением Федеральной регистрационной службы по 

<

адрес> первоначальному залогодержателю - Банку ВТБ, ДД.ММ.ГГГГ.

Запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена ДД.ММ.ГГГГ за№.

Начиная с ноября 2022 года заемщиком, в нарушение условий кредитного договора, а также статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, неоднократно не уплачивались платежи по погашению суммы кредита и уплате процентов за пользованием им. В связи с неисполнением заемщиком обязательств по возврату кредита и уплате процентов за пользование им, нарушающим права Истца на своевременное и должное получение денежных средств, предусмотренных кредитным договором, Истцом, в соответствии с условиями кредитного договора (Правила предоставления и погашения кредита), направлено Требование о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств, которое Ответчиками не выполнено.

В соответствии со ст. 334 и 811 ГК РФ, ст. 50 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» указанное обстоятельство является основанием для досрочного возврата суммы задолженности по кредитному договору и обращения взыскания на заложенную Квартиру.

Задолженность по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 2 216 929,83 рублей, в том числе: 2084961,16рублей - остаток ссудной задолженности; 119779,51рубль - задолженность по оплате процентов; 6484,01рубль - задолженность по оплате пени по процентам; 705,15 рублей - задолженность по оплате пени по основному долгу.

Размер задолженности заемщиков составляет более 5% стоимости предмета ипотеки, а период просрочки составляет более 3 месяцев, что свидетельствует о значительном нарушении исполнения обеспеченного ипотекой обязательства. Также необходимо отметить, что заемщик систематически, то есть более трех раз в течение 12 месяцев, нарушал сроки и порядок ежемесячных гашений задолженности по кредитному договору.

В соответствии с Отчетом об оценке рыночной стоимости № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного независимым оценщиком - ООО «Вишера-Оценка», рыночная стоимость предмета ипотеки на ДД.ММ.ГГГГ составляет 4079000рублей. Соответственно, начальную продажную стоимость Квартиры следует установить в размере восьмидесяти процентов от рыночной стоимости имущества, определенной в отчете оценщика, в размере 3263200рублей (4079000рублей - 20 %).

Принимая во внимание размер сумм просроченных платежей, а также срок просрочки, истец считает, что допущенное Заемщиком нарушения условий кредитного договора является существенным и достаточным основанием для расторжения кредитного договора.

Банк ВТБ (ПАО) о рассмотрении дела извещен, его представитель в судебное заседание не явился, в письменном заявлении просит рассмотреть дело в свое отсутствие, указав, что на иске настаивает и согласен на заочное рассмотрение дела.

Ответчик о рассмотрении дела извещен, в суд не явился, в письменном ходатайстве просит дело слушанием отложить в связи с его командировкой; указав, что не согласен с оценкой квартиры, представленной истцом, находит ее заниженной. Однако другой оценки квартиры ответчик в суд не представил. 

Суд считает возможным рассмотреть данный спор в порядке заочного судопроизводства по правилам главы 22 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Изучив материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации: обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со статьей 810 Гражданского кодекса Российской Федерации (с учетом положений ст. 819 ГК РФ): заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии со статьей 811 Гражданского кодекса Российской Федерации (с учетом положений ст. 819 ГК РФ): если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Согласно статье 450 Гражданского кодекса Российской Федерации: по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. При этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с п. 1 статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации: в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает, для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено взыскание на заложенное имущество. 

На основании п. 1 статьи 349 Гражданского кодекса Российской Федерации: обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

В соответствии со статьей 350 Гражданского кодекса Российской Федерации: реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном Гражданским кодексом РФ и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 ГК РФ.

В соответствии со статьей 337 Гражданского кодекса Российской Федерации: залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

24.102018 Банк ВТБ (ПАО) заключил с ФИО1 кредитный договор №, согласно которому банк предоставил заемщику кредит в размере 2289000рублей сроком на 242 месяца, с даты предоставления кредита, для целей приобретения квартиры, общей площадью 41,4кв.м, расположенной по адресу: 

<

адрес>, с регистрацией ипотеки в пользу Банка.

Согласно п. 8.1. Индивидуальных условий кредитного договора обеспечением исполнения обязательств Заемщика по кредитному договору залог (ипотека) предмета ипотеки.

Права залогодержателя по Кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, удостоверены Закладной, выданной Управлением Федеральной регистрационной службы по 

<

адрес> первоначальному залогодержателю - Банку ВТБ, ДД.ММ.ГГГГ (л.д.8-17)

Запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена ДД.ММ.ГГГГ за № (л.д.23-24).

Начиная с ноября 2022 года заемщиком, в нарушение условий кредитного неоднократно не уплачивались платежи по погашению суммы кредита и уплате процентов за пользованием им. В связи с неисполнением заемщиком обязательств по возврату кредита и уплате процентов за пользование им, нарушающим права Истца на своевременное и должное получение денежных средств, предусмотренных кредитным договором, Истцом, в соответствии с условиями кредитного договора (Правила предоставления и погашения кредита), направлено Требование о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств, которое Ответчиками не выполнено (л.д.71).

В соответствии со статьями 334 и 811 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьей 50 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» указанное обстоятельство является основанием для досрочного возврата суммы задолженности по кредитному договору и обращения взыскания на заложенную Квартиру.

Задолженность по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 2216929,83рубля, в том числе: 2084961,16рублей - остаток ссудной задолженности; 119779,51рубль - задолженность по оплате процентов; 6484,01рубль - задолженность по оплате пени по процентам; 705,15 рублей - задолженность по оплате пени по основному долгу.

Размер задолженности заемщиков составляет более 5% стоимости предмета ипотеки, а период просрочки составляет более 3 месяцев, что свидетельствует о значительном нарушении исполнения обеспеченного ипотекой обязательства. Заемщик более трех раз в течение 12 месяцев нарушал сроки и порядок ежемесячных гашений задолженности по кредитному договору.

Принимая во внимание размер сумм просроченных платежей, а также срок просрочки, истец считает, что допущенное Заемщиком нарушения условий кредитного договора является существенным и достаточным основанием для расторжения кредитного договора.

Оценивая доказательства в совокупности и, принимая во внимание, что принятые на себя обязательства по кредитному договору ответчик исполняет ненадлежащим образом, суд приходит к выводу, что требования банка об обращении взыскания на залоговое имущество, подлежит удовлетворению, поскольку оно основано на положениях кредитного договора, заключенного между сторонами, который не противоречит положениям действующего гражданского законодательства.

В соответствии с ч.3 статьей 340 Гражданского кодекса Российской Федерации: если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.

Согласно ч.4 п.2 статьи 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)»: принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона.

В соответствии с Отчетом об оценке рыночной стоимости № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного независимым оценщиком - ООО «Вишера-Оценка», рыночная стоимость предмета ипотеки – 

<

адрес>, на ДД.ММ.ГГГГ составляет 4079000рублей (л.д.25-70). 

Сведения об иной рыночной стоимости заложенной квартиры суду не представлено. 

Соответственно, начальную продажную стоимость Квартиры следует установить в размере восьмидесяти процентов от рыночной стоимости имущества, определенной в отчете оценщика, что соответствует 3263200рублям (4079000 /100х80).

В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 25284,65рублей (л.д.75).

Руководствуясь статьями 194-198, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ЗАОЧНО РЕШИЛ:

Расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Банком ВТБ (ПАО) и ФИО1. 

Взыскать с ФИО1 в пользу Банка задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, в размере 2216929,83рубля, в том числе: 2084961,16рублей - остаток ссудной задолженности; 119779,51рубль - задолженность по оплате процентов; 6484,01рубль - задолженность по оплате пени по процентам; 5705,15рублей - задолженность по оплате пени по основному долгу;

в возмещение расходов по уплате государственной пошлины, сумму в размере 25284,65рублей.

Обратить взыскание на предмет залога: квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, путем реализации с публичных торгов, определив начальную продажную стоимость в размере 3263200рублей. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

судья Турьева Н.А.