Дело ...

...

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«... года, Луховицкий районный суд ... в составе: председательствующего судьи Зуйкиной И.М., при секретаре судебного заседания ...3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации муниципального округа ... к ...2 о взыскания задолженности по арендной плате, неустойки, расторжении договора аренды, 

УСТАНОВИЛ:

администрация муниципального округа ... обратилась в суд с иском к ...2 о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка от ... ...-ж за период с ... по ... включительно, в сумме ...,80 руб., пени за просрочку внесения арендной платы в размере ... руб., за период с ... по ... включительно, а также о расторжении договора аренды земельного участка от ... ...-ж, заключенного между сторонами.

В обоснование заявленных требований истец указал, что ... между сторонами заключен договор аренды ...-ж земельного участка с кадастровым номером ..., общей площадью ... кв. м, расположенного по адресу: ..., г.о. ..., ..., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – индивидуальное жилищное строительство. 

Согласно пункту 2.1. договор заключен на ... месяца с ... по .... Размер годовой арендной платы по договору составляет ... руб., размер ежемесячной платы за земельный участок составляет ... руб. Согласно п. 3.4. договора аренды арендная плата за земельный участок вносится ежемесячно не позднее .... 

В соответствии с п. 4.1 договора арены арендодатель имеет право требовать его расторжения, если арендатор более двух периодов подряд по истечению установленного настоящим договором срока платежа не вносит арендную плату в полном объёме на протяжении указанного срока.

Истец указывает, что в настоящее время арендатор имеет задолженность по арендной плате за период с ... по ... включительно, в сумме ...,... руб. При этом, арендатор неоднократно нарушал сроки внесения арендной платы, начиная с ... по настоящее время, в том числе 2 и более срока подряд.

Согласно п. 5.3. договора за нарушение срока внесения арендной платы, арендатор выплачивает арендодателю пени в размере ...% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Сумма пени по состоянию на ... за просрочку внесения арендной платы составляет ... руб. 

Администрацией муниципального округа Луховицы в адрес арендатора направлена претензия с требованием о погашении образовавшейся задолженности по арендной плате и начисленных пени, а также соглашение о расторжении договора аренды, которые оставлены ответчиком без удовлетворения.

Представитель истца администрации муниципального округа Луховицы по доверенности ...4 (л.д. 59), в судебном заседании просила исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ...2 о месте и времени судебного разбирательства извещалась надлежащим образом (л.д. 55-56,63), извещена надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, доказательств уважительности не явки в судебное заседание не представила.

Согласно ч. 1 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, далее по тексту «ГПК РФ», лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин.

С учетом положений ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

В соответствии со статей 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства, против чего не возражал представитель истца в судебном заседании от ....

Выслушав участника процесса, исследовав материалы дела и дав им оценку, суд приходит к следующему.

На основании пункта 2 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации, далее по тексту «ГК РФ», граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии с требованиями части 2 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации, далее по тексту «ЗК РФ», земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и Кодексом.

Согласно пункту 1 статьи 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным.

В силу части 3 статьи 65 ЗК РФ за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

На основании части 1 статьи 606, части 1 статьи 607 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В соответствии со статьей 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год.

Если иное не предусмотрено договором аренды, в случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы арендодатель вправе потребовать от него досрочного внесения арендной платы в установленный арендодателем срок. При этом арендодатель не вправе требовать досрочного внесения арендной платы более чем за два срока подряд.

Договор аренды является двусторонне обязывающим и по нему имеет место встречное исполнение обязательств: арендодатель обязан предоставить арендатору имущество во владение и (или) пользование, а арендатор обязан вносить платежи за пользование этим имуществом (пункт 1 статьи 611 и пункт 1 статьи 614 ГК РФ). При этом арендодатель вправе требовать внесения арендатором арендной платы в предусмотренном договором размере в том случае, если арендатор имеет как фактическую, так и юридическую возможность владеть и пользоваться арендованным имуществом (Определение Верховного Суда РФ от ... ...-ЭС15-15053).

Статьями 309, 310 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В силу статьи 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

На основании пунктов 2, 4, 5 статьи 453 ГК РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются.Стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон.

Если основанием для изменения или расторжения договора послужило существенное нарушение договора одной из сторон, другая сторона вправе требовать возмещения убытков, причиненных изменением или расторжением договора.

Согласно статье 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Как следует из материалов дела и установлено судом, ... между сторонами заключен договор аренды ...-ж земельного участка с кадастровым номером ..., общей площадью ... кв. м, расположенного по адресу: ..., г.о. Луховицы, ..., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – индивидуальное жилищное строительство (л.д. 7-11).

Согласно пункту 2.1. договор заключен на 13 лет 2 месяца с ... по ... (л.д. 7).

Пунктом 3.1 договора предусмотрено, что передача участка арендодателем и принятие арендатором осуществляется по акту приема-передачи. Между сторонами подписан акт приема-передачи участка (л.д. 18).

Размер арендной платы определяется в соответствии с приложением, именуемым расчет арендной платы (л.д. 11).

Согласно п. 3.4 договора ответчик обязался уплачивать арендную плату ежемесячно не позднее 10 числа текущего месяца.

На основании п. 5.3 договора за нарушение срока уплаты арендной платы арендатор уплачивает пеню в размере ...% от общей суммы задолженности, за каждый день просрочки.

В соответствии с п. 4.1.1 договора арены арендодатель имеет право требовать его расторжения, если арендатор более двух периодов подряд по истечению установленного настоящим договором срока платежа не вносит арендную плату в полном объёме на протяжении указанного срока.

Указанный договор не расторгнут.

... в адрес ответчика направлена претензия от ... (л.д. 14), в последующем соглашение от ... о расторжении договора аренды земельного участка от ... ... (л.д. 20), которое оставлено ответчиком без удовлетворения (л.д. 46-47, 15).

Материалами дела установлено, что уведомление от ... в адрес ответчика ...2 о необходимости погашения задолженности по арендной плате в разумный срок с предложением о расторжении договора аренды земельного участка было направлено ...2 по адресу, указанному в договоре аренды от .... 

Сведений об изменении адреса места жительства, ответчик ...2, в нарушение п. 4.4.6 договора аренды земельного участка от ... ...-ж, арендодателю не сообщила. Обращение в суд с иском о расторжении договора аренды последовало по истечении тридцать дней, установленных п. 2 ст. 452 ГК РФ, после направления уведомления.

За период с ... по ... у ответчика ...2 образовалась задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от ... ...-ж в размере ...,... и пени за просрочку внесения арендной платы в размере ... руб. (л.д. 19-20).

Данный расчет истца судом проверен и признается арифметически верным, соответствует условиям заключенного договора аренды и требованиям законодательства, ответчиком ...2 не оспорен.

Истцом произведен расчет арендной платы и задолженности, исходя из предусмотренной нормативными правовыми актами публичного образования формулы путем перемножения размера годовой арендной платы, за земельный участок установленного ... и корректирующих коэффициентов, учитывающих местоположение участка, разрешенного вида использования.

До настоящего времени ответчиком земельный участок истцу не передан, задолженность по арендной плате по договору от ... ...-ж не погашена.

При таких обстоятельствах, исходя из нормативно-правового регулирования спорных правоотношений, возникших между сторонами и условий договора аренды земельного участка, суд полагает, что одностороннее неисполнение обязательств недопустимо и влечет правовые последствия в виде обязанности оплатить задолженность по арендной плате, пени и возвратить земельный участок собственнику по акту приема-передачи.

Обстоятельств, с которыми закон связывает возможность освобождения арендатора от внесения арендной платы, по делу не установлено.

Таким образом, суд считает установленным факт нарушения арендатором существенных условий договора аренды, выразившихся в нарушения сроков оплаты арендной платы и её не внесение в течение двух периодов подряд, данные нарушения условий договора являются существенными, и в соответствии с условиями п. 4.1.1 договора аренды влекут его расторжение.

Из разъяснений, изложенных в пункте 23 постановление Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ... ... «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства», следует, что обстоятельства, указанные в статье 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, могут служить основанием для досрочного расторжения договора аренды земельного участка лишь в том случае, когда они могут быть квалифицированы как существенные нарушения договора аренды земельного участка.

Материалами дела установлен факт существенного нарушения условий договора, а также факт не устранения данных нарушений арендатором в разумный срок.

Таким образом, в связи с тем, что ответчиком не представлены доказательства своевременного исполнения обязательств по договору в части не использования участка по назначению, условий договора по оплате арендной платы, суд расторгает договор аренды земельного участка от ... ...-ж, заключенный между сторонами, и взыскивает с ответчика в пользу истца задолженность по указанному договору за период с ... по ... включительно, в сумме ... руб., пени за просрочку внесения арендной платы в размере ... руб., а всего взыскивает ... руб.

В силу ст. 103 ГПК суд взыскивает с ответчика в доход местного бюджета государственную пошлину в сумме ... руб. с исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 193-199, 233 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования администрации муниципального округа ... о взыскания задолженности по арендной плате, неустойки, расторжении договора аренды - удовлетворить.

Взыскать с ...2 (паспорт ...) в пользу администрации муниципального округа ... (ИНН ...) задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от ... ...-ж за период с ... по ... включительно, в сумме ...,80 руб., пени за просрочку внесения арендной платы в размере ... руб., за период с ... по ... включительно, а всего взыскать ... рубль.

Расторгнуть договор аренды земельного участка от ... ...-ж заключенный между администрацией городского округа ... и ...2.

Взыскать с ...2 (паспорт ...) государственную пошлину в доход местного бюджета в размере ... рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение 7 дней со дня вручения ей копии этого решения, указав в заявлении обстоятельства, свидетельствующие об уважительности причин неявки в судебное заседание, о которых они не имели возможности своевременно сообщить суду, и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства, а также обстоятельства и доказательства, которые могут повлиять на содержание решения суда. 

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Луховицкий районный суд ... в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. 

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Луховицкий районный суд ... в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. 

Мотивированное решение изготовлено «... года.

Судья 

Луховицкого районного суда

...

И.М. Зуйкина