Дело № 2-320/2024 (№ 2-2200/2023)

УИД: 67RS0001-01-2023-003902-66

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Смоленск 6 февраля 2024 года

Заднепровский районный суд города Смоленска

в составе: председательствующего судьи Богдановой О.П.,

при секретаре Куряковой А.О.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации г. Смоленска, ФИО3, гаражно-строительному кооперативу «Сокол», Министерству обороны Российской Федерации, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ФГКУ «Центральное ТУИО Минобороны России», о признании права собственности на гараж,

установил:

ФИО2 обратился в суд с иском к Администрации г. Смоленска, ФИО3, ГСК «Сокол» о признании права собственности на гараж № № площадью 23,1 кв.м. в ГСК «Сокол» (по адресу: г. Смоленск, ул. Маршала Еременко), сославшись на то, что ФИО3, являющийся членом ГСК «Сокол», внесший в полном объеме паенакопление, продал истцу данный гараж на основании договора купли-продажи от 31 июля 2017 года, заключенного в простой письменной форме. Впоследствии истец был принят в члены ГСК «Сокол», с ним, как с новым владельцем гаража, был заключен договор, регламентирующий взаимные права и обязанности.

Определением судьи от 15 декабря 2023 года к участию в деле в качестве соответчика привлечено Министерство обороны России, в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено ФГКУ «Центральное ТУИО» Минобороны России. 

В судебное заседание истец ФИО2 не явился, извещен надлежаще, обеспечил явку своего представителя ФИО1, который требования поддержал в полном объеме, по основаниям, указанным в иске.

Представитель ответчика Администрации г. Смоленска, извещенной надлежащим образом, в судебное заседание не явился, возражения на иск не представил.

Ответчик ФИО3 в письменном заявлении признал исковые требования в полном объеме, просил рассмотреть дело в его отсутствие. 

Представитель ответчика Министерства обороны России, будучи извещенным о времени и месте проведения данного судебного разбирательства, в судебное заседание также не явился, возражения на иск не представил.

Не явился в судебное заседание и представитель ответчика ГСК «Сокол», соответствующие меры по извещению которого судом предпринимались.

Представитель третьего лица - ФГКУ «Центральное ТУИО» Минобороны России извещен надлежаще, в судебное заседание не явился, возражения на иск не представил. 

При таких обстоятельствах, с учетом положений ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Заслушав объяснения представителя ФИО2 - ФИО1, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с ч. 3 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

В силу п. 4 ст. 218 ГК РФ член гаражного кооператива, полностью внесший свой паевой взнос за гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретает право собственности на указанное имущество.

Следовательно, право собственности члена гаражно-строительного кооператива, являющегося паенакопительным, на гаражный бокс, предоставленный ему таким кооперативом, возникает в силу закона независимо от факта государственной регистрации с момента внесения паевого взноса. Факт внесения паевого взноса в полном объеме может быть подтвержден справкой, выдаваемой органом управления гаражно-строительного кооператива.

Согласно абз. 2 п. 2 ст. 263 ГК РФ последствия самовольной постройки, возведенной или созданной на земельном участке его собственником или другими лицами, определяются статьей 222 настоящего Кодекса, а именно: самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (п.п. 1, 3 ст. 222 ГК РФ). 

Судом установлено, что в качестве юридического лица зарегистрирован гаражно-строительный кооператив «Сокол», расположенный на ул. Маршала Еременко г. Смоленска.

Правовой акт о выделении земельного участка под строительство гаражей в ГСК «Сокол» не представлен.

В то же время, данный гаражный кооператив при в/ч 54819 был организован приказом начальника гарнизона «Смоленск-Северный» от 31.08.1972 во исполнение приказа Министра обороны СССР № 150 от 25.07.1972 в целях упорядочения вопроса по отводу мест для стоянок и строительства гаражей для транспортных средств индивидуального пользования, для строительства гаражей был выделен земельный участок.

Земельные участки под гаражи предоставлялись военнослужащим и служащим гарнизона по согласованию с руководством гарнизона. Документы о выделении земельных участков под строительство гаражей не сохранились в связи с обрушением крыши и заливом административного помещения ГСК, в котором хранились документы, что отражено в справке председателя ГСК «Сокол» от 6 июня 2023 года.

Согласно техническому плану в ГСК «Сокол» на ул. Маршала Еременко г. Смоленска имеется гараж № №, 1983 года постройки, площадью 23,1 кв.м., количество этажей - 1.

Гараж № № расположен в границах кадастрового квартала № №, по адресу: 

<

...> ГСК «Сокол».

В ЕГРН сведения об объекте отсутствуют.

Согласно техническому заключению № 04 от 11 января 2024 г., выполненному ООО «Смоленское бюро строительных услуг», гараж № № площадью 23,1 кв.м. расположен в линии гаражей ГСК «Сокол». Продольные стены гаража общие со смежными гаражами № № Обследованием не установлено деформаций и повреждений, все строительные конструкции здания гаража находятся в работоспособном состоянии. Строительные конструкции здания гаража общей площадью 23,1 кв.м., расположенного по адресу: г. Смоленск, ГСК «Сокол», гараж № №, не нарушают права и охраняемые законом интересы третьих лиц и не создают угрозы жизни и здоровью по несущей способности. 

У суда нет оснований сомневаться в представленном заключении, так как оно выполнено специалистом, имеющим специальное образование и квалификацию в области строительства, имеющим свидетельство о допуске к работам, которые оказывают влияние на безопасность объектов капительного строительства.

Истец приобрел гараж № 533 у ФИО3, право собственности которого в установленном порядке зарегистрировано не было.

В соответствии со справками ГСК «Сокол» ФИО2 является членом данного гаражного кооператива, владеет гаражом № № с 31 июля 2017 года, паенакопление за гараж выплачено бывшим владельцем гаража ФИО3 полностью в 1983 году, 31 июля 2017 года между ГСК «Сокол» и владельцем гаража № № ФИО2 заключен договор о взаимных обязательствах. 

Отсутствие регистрации прав на гараж не может служить основанием для ограничения прав собственника. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, поэтому отсутствие такой регистрации права собственности на объект недвижимости не может умалять наличие права собственности. 

Таким образом, учитывая вышеизложенное, непосредственно исследовав письменные доказательства, заслушав объяснения представителя истца, и оценив их, а также представленные сторонами фактические данные в своей совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд установил, что в силу п. 4 ст. 218 ГК РФ ФИО3 как член гаражного кооператива, построивший гараж и полностью внесший свой паевой взнос за гараж в 1983 году, приобрел право собственности на указанное имущество, ФИО2 приобрел право собственности на данное имущество на основании договора купли-продажи от 31 июля 2017 года, заключенного с ФИО3 Исследованные доказательства свидетельствуют о том, что гараж не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, на день обращения в суд соответствует установленным требованиям.

При таких обстоятельствах суд находит требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению. Доказательств, которые могли бы послужить основанием для иного вывода суда, не представлено.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Признать за ФИО2 право собственности на гараж № № площадью 23,1 кв.м., расположенный по адресу: 

<

...> ГСК «Сокол».

Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Заднепровский районный суд г. Смоленска в течение одного месяца.

Председательствующий: О.П. Богданова

Мотивированное решение суда изготовлено 13.02.2024.