Дело № 2-10287/2025

УИД 35RS0010-01-2025-013962-20

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Вологда 2 декабря 2025 года

Вологодский городской суд Вологодской области в составе:

судьи Колосовой А.В.,

при секретаре судебного заседания Смирновой В.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Администрации города Вологды, гаражно-строительному кооперативу «Тихий-1» о признании права собственности на земельный участок,

установил:

ФИО2 обратился в суд с иском к гаражно-строительному кооперативу «Тихий-1» (далее – ГСК «Тихий-1»), Администрации города Вологды о признании права собственности на земельный участок с кадастровым номером №

Требования мотивировал тем, что является собственником гаражного бокса №, общей площадью 23 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Приобрёл вышеуказанный гараж на основании договора купли-продажи от 31 мая 2004 года, право собственности на который 24 июня 2004 года зарегистрировано в установленном законе порядке. На протяжении всего срока владения гаражным боксом истец своевременно уплачивает членские взносы в ГСК «Тихий-1». Гаражный бокс № располагается на земельном участке с кадастровым номером №. В связи с отсутствием в Едином государственном реестре недвижимости (далее – ЕГРН) сведений о предоставлении на праве пожизненного наследуемого владения земельного участка с кадастровым номером № лицу, первому собственнику здания с кадастровым номером №, государственная регистрация права собственности на земельный участок была приостановлена. Просит признать право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, земельный участок №, кадастровый №; обязать Управление Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области произвести регистрацию права собственности на указанный земельный участок.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, извещён надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны. В предыдущих судебных заседаниях иск поддержал по приведённым в нём доводам и основаниям, просил удовлетворить.

В судебное заседание представитель ответчика Администрации города Вологды не явился, извещён надлежащим образом, представил отзыв на исковое заявление, в котором просит рассмотреть дело, исходя из фактических обстоятельств дела, в соответствии с действующим законодательством, без участия представителя Администрации города Вологды.

В судебное заседание представитель ответчика ГСК «Тихий-1» не явился, извещён надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны.

В судебное заседание представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области не явился, извещён надлежащим образом, представил отзыв на исковое заявление, в котором поясняет, что акт государственной регистрации (регистрационная запись) носит правоподтверждающий характер и не является самостоятельным основанием возникновения гражданских прав. Требование истца о возложении обязанности на Управление Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области произвести регистрацию права собственности на указанный земельный участок считает не основанными на законе и излишними, так как государственная регистрация носит заявительный характер, одним из оснований для её осуществления является вступивший в законную силу судебный акт; просит рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица.

Суд, исследовав материалы дела и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, приходит к следующим выводам.

В соответствии с пунктом 5 части 2 статьи 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» одним из оснований для государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

В соответствии с пунктом 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

В целях упорядочения земельных отношений федеральный законодатель закрепил в Земельном кодексе в числе основных принципов земельного законодательства принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами (подпункт 5 пункта 1 статьи 1).

Согласно пункту 20 статьи 3.7 Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ гражданин вправе приобрести в порядке, предусмотренном статьей 39.20 Земельного кодекса, бесплатно в собственность земельный участок (за исключением случаев, если такой земельный участок не может быть предоставлен в собственность в соответствии с Земельным кодексом), который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен гараж, являющийся объектом капитального строительства, находящийся в собственности данного гражданина и возведённый до дня введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации.

В случае, если указанный в настоящем пункте земельный участок был предоставлен на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, с момента государственной регистрации права собственности гражданина на такой земельный участок право пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования прекращается.

В соответствии с пунктом 3 статьи 3 Федерального закона № 137-ФЗ оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных земельным законодательством случаях, а также переоформление прав на земельные участки, предоставленные в постоянное (бессрочное) пользование государственным или муниципальным унитарным предприятиям сроком не ограничивается.

Проанализировав приведённые выше положения правовых норм, суд приходит к выводу, о том, что при отчуждении собственником строения, расположенного на земельном участке, находящемся у этого же лица на праве пожизненного наследуемого владения, за ним не сохраняется право пожизненного наследуемого владения на земельный участок, поскольку оно в том же объёме прав переходит к новому собственнику строения; при этом право владения и пользования земельным участком у нового собственника расположенной на нём недвижимости возникает в силу закона, что означает прекращение права пожизненного наследуемого владения на земельный участок у прежнего собственника строения.

Из материалов дела следует, что постановлением Администрации города Вологды от 1 июля 1993 года № «О передаче земельных участков гаражно-строительному кооперативу «Тихий-1»/ 2-й Тихий переулок/ и его членам» гаражно-строительному кооперативу «Тихий-1» переданы земельные участки: в бессрочное (постоянное) пользование 10737 кв. м - земли общего пользования – ГСК «Тихий-1», в пожизненное наследуемое владение 5987 кв. м - членам гаражно-строительного кооператива.

Согласно списку членов ГСК «Тихий-1» гаражный бокс № предоставлен ФИО1

По сведениям Единого государственного реестра недвижимости на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 23 кв. м, местоположением: 

<

адрес>, с видом разрешённого использования «для размещения личного автотранспорта» граница земельного участка установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют. В графе «Особые отметки» раздела 1 выписки из ЕГРН содержится запись: «Сведения о вещных правах на объект недвижимости, не зарегистрированных в реестре прав, ограничений прав и обременений недвижимого имущества: Вид права: пожизненное наследуемое владение; Правообладатель: ФИО1».

Граница земельного участка с кадастровым номером № установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства в ходе проведения кадастровых работ в 2023 году.

Также, по сведениям ЕРГН на помещение с кадастровым номером № площадью 23 кв.м, с местоположением: 

<

адрес> содержатся сведения о регистрации прав ФИО2

В связи с отсутствием в ЕГРН сведений о предоставлении на праве пожизненного наследуемого владения земельного участка с кадастровым номером № лицу, первому собственнику здания с кадастровым номером №, государственная регистрация права собственности земельного участка с кадастровым номером № была приостановлена. По результатам правовой экспертизы, в связи с не устранением причин, послуживших основанием для приостановления регистрационных действий, 15 октября 2025 года государственным регистратором прав принято решение об отказе в осуществлении действий по регистрации прав.

Согласно сведениям, содержащимся в членской книжке, истец ФИО2 является членом ГСК «Тихий-1» с 31 мая 2004 года, владеет гаражным боксом №, членские взносы уплачены.

С учётом приведённого правового регулирования и установленных обстоятельств, достоверно подтверждённых материалами дела, принимая во внимание, что с момента приобретения ФИО2 гаража, расположенного в границах испрашиваемого земельного участка, со стороны третьих лиц правопритязаний на него не имелось, добросовестность приобретения бокса никем не оспорена, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения требований истца, при этом право пожизненного наследуемого владения ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером № подлежит прекращению.

Основываясь на наличии у истца права на приобретение в собственность земельного участка под принадлежащим ему нежилым помещением №, суд полагает возможным признать право собственности ФИО2 на земельный участок № с кадастровым номером №, находящийся под гаражным боксом № в ГСК «Тихий-1» по адресу: 

<

адрес>

Требования истца о возложении обязанности на Управление Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области произвести регистрацию права собственности на указанный земельный участок неподлежащими удовлетворению, как излишне заявленные, поскольку вступивший в законную силу судебный акт является самостоятельным основанием для осуществления государственной регистрации права собственности, возлагать такую обязанность на регистрирующий орган не требуется.

При установленных по делу обстоятельствах, суд полагает возможным заявленные требования удовлетворить частично.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО2 (СНИЛС №) удовлетворить частично.

Признать право собственности ФИО2 (СНИЛС №) на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 25 кв.м, местоположением: 

<

адрес>

В удовлетворении требований в большем объёме отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Вологодский областной суд через Вологодский городской суд Вологодской области в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья А.В. Колосова

Мотивированное решение изготовлено 16 декабря 2025 года.