Дело №

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ года

Солнечный районный суд 

<

адрес> в составе:

Председательствующего судьи ФИО4,

При секретаре ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации городского поселения «Рабочий 

<

адрес>» 

<

адрес> муниципального района 

<

адрес> к ФИО2 о возложении обязанности привести жилое помещение в надлежащее техническое и санитарно-гигиеническое состояние и содержать его в соответствии с требованиями пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических требований законодательства

У С Т А Н О В И Л:

Администрация городского поселения «Рабочий 

<

адрес>» 

<

адрес> муниципального района обратилась в суд с иском к ФИО2 о возложении обязанности привести жилое помещение в надлежащее техническое и санитарно-гигиеническое состояние и содержать его в соответствии с требованиями пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических требований. 

В обоснование иска указала, что администрация городского поселения « Рабочий 

<

адрес>» является собственником жилого помещения по 

<

адрес>. 35/1—78, относящемуся к муниципальному специализированному жилищному фонду. На основании распоряжения главы городского поселения р.

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ в комнате № по 

<

адрес>. 35/1 в 

<

адрес> проживает ФИО2, который содержит жилое помещение в ненадлежащем техническом и санитарно-гигиеническом состоянии: захламлено мусором, текущий ремонт никогда не проводился, оконные рамы не окрашены, стекла немытые, уборка в комнате не проводится, сантехническое оборудование в неудовлетворительном состоянии, от скопления мусора и канализации исходит зловонный запах, который через негерметичную входную дверь распространяется на все помещения подъезда. Факт ненадлежащего содержания жилого помещения подтверждается актом осмотра комнаты от ДД.ММ.ГГГГ. Просит суд возложить на ФИО2 обязанности привести жилое помещение по адресу 

<

адрес> в надлежащее техническое и санитарно-гигиеническое состояние и содержать его в соответствии с требованиями пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических требований законодательства. 

В судебном заседании представитель истца ФИО6 исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении и суду дополнила, что у ответчика ФИО2 имеются проблемы со здоровьем, у него в комнате и от одежды имеется запах. Поступают жалобы от жильцов, которые проживают в данном общежитии. В комнате ответчика имеется только туалет, душа нет. Другого жилья у ответчика не имеется, родных и близких тоже. Просит суд возложить на ФИО2 обязанности привести жилое помещение по адресу 

<

адрес> в надлежащее техническое и санитарно-гигиеническое состояние и содержать его в соответствии с требованиями пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических требований не позднее 30 дней с момента вступления в силу решения суда.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился о месте и времени рассмотрения дела уведомлен в установленном главой 10 ГПК РФ порядке, направленная в его адрес судебная повестка возвращена в суд с отметкой «истек срок хранения».

В силу положений ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, ст. 6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, гарантирующих равенство всех перед судом, неявка лица в суд по указанным основаниям признается его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие с разбирательстве, а потому не является преградой для рассмотрения дела.

При таких обстоятельствах, суд считает судебную повестку, направленную в адрес ответчика, доставленной и, руководствуясь положениями главы 10 ГПК РФ, ст. 116,118,119,167 ГПК РФ, рассмотрел дело в отсутствии не явившегося ответчика.

Свидетель ФИО7 суду показала, что она знакома с ответчиком ФИО2, они проживают в одном общежитии, ее комната находится над его комнатой. Неприязненных отношений нет. Она проживает в общежитии, расположенном по адресу 

<

адрес> с 2004 г., ответчик ФИО2 проживает в общежитии с 2011 

<

адрес> у нее к нему замечаний не было. Потом он начал в комнате держать кур, были слышны соответствующие звуки. Около 5 лет назад, при общении с ответчиком, она стала испытывать дискомфорт из-за неприятного запаха от него и из его комнаты. Когда ответчик открывает свою дверь, чувствуется сильный запах, который можно назвать вонью. Когда дверь закрыта, сильного запаха нет. Ответчик посещает душ, но одежду не стирает, в душ после него зайти невозможно из-за неприятного запаха. Она лично была в комнате ответчика в марте 2017 г., хотела отдать отходы для его животных. В комнате очень грязно, окна и полы не мытые, кажется, что пол земляной, стоит сильный неприятный запах. Она думает, что ответчик не снимает обувь при входе в квартиру, поэтому такая грязь в квартире. Она пыталась сделать ему замечание, но он не реагирует. 

Свидетель ФИО8 суду показала, что она знакома с ответчиком, они проживают в одном общежитии, ее комната находится под его комнатой. Неприязненных отношений нет. Она проживает в общежитии, расположенном по адресу 

<

адрес> с 2005 

<

адрес> ответчика находится над ее комнатой. Ответчик ФИО2 проживает в антисанитарных условиях. У него в комнате ранее содержались животные – куры и большие собаки. Они, как соседи, испытывали дискомфорт. Около 2 месяцев назад в комнату ответчика была сломана дверь. Она проходила мимо и видела, что комната очень грязная, полы черного цвета от грязи, окна не мытые. Посуда вся навалена, остатки от еды, пакеты с молоком. Не понятно, что даже есть из мебели. Если они по подъезду идут следом за ФИО2, они задыхаются от запаха мочи и испражнений. Она лично с ответчиком разговаривала, предлагала, чтобы он постирал одежду, он на ее замечания не реагирует. Одежду ответчик не меняет и не стирает. Он пенсионер, он держит свиней, поэтому деньги у него есть. Он сам не употребляет спиртные напитки, но к нему приходят пьющие женщины, остаются ночевать.

Свидетель ФИО9 суду показала, что она знакома с ответчиком ФИО2, он проживает в общежитии, где она работает. Неприязненных отношений нет. Она работает в общежитии, расположенном по адресу 

<

адрес> комендантом с ДД.ММ.ГГГГ Ответчик ФИО2 проживает в общежитии с 2011 г. Ей неоднократно поступали жалобы от жильцов, на исходящие неприятные запахи из комнаты ответчика, называют запах «зловонием». Она пошла к ответчику в комнату, увидела, что пол был грязным, черного цвета. В туалете сантехника не мытая, унитаз грязный, весь ржавого цвета, не работает. В туалете запах сырости, по шлангам бежит какая-то слизь. Раковина также ржавого цвета, в ней находилась грязная посуда. Кран капает, под раковиной стоят чашки, в них капает вода, которая выливается на пол. Напротив раковины стоит стол, заваленный грязной посудой и банками. Окна в комнате также очень грязные, стены серого цвета. Везде лежат какие-то тряпки. Сам ответчик моется один раз в неделю в общественном душе, но он не стирает одежду. У ответчика в комнате много тараканов. Он работает на свиноферме, это вонь в него впиталась. Ответчик уходит рано утром, приходит вечером. К нему в комнату приходит какая-то женщина, проживающая на помойке. Он создает неудобства и дискомфорт соседям, проживающим рядом с ним. Напротив него проживает женщина ФИО3, которая страдает астмой, ей крайне тяжело с учетом такого антисанитарного состояния комнаты ответчика. В его двери очень большие щели, через них идет запах. 

Суд, выслушав стороны, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Статьей 25 Всеобщей декларации прав человека в жизненный уровень, необходимый для поддержания здоровья и благосостояния его самого и его семьи, включается такой обязательный компонент, как жилище. Неотъемлемое право каждого человека на жилище закреплено также в Международном пакте об экономических, социальных и культурных правах (статья 11). При этом, как следует из пункта 1 ст. 12 Международного пакта о гражданских и политических правах, право на жилище должно реализовываться при условии свободы выбора человеком места жительства.

В судебном заседании установлено, что собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> является городское поселение «Рабочий 

<

адрес>» Солнечного муниципального района 

<

адрес>.

На основании распоряжения главы городского поселения «Рабочий 

<

адрес>» № от ДД.ММ.ГГГГ данное жилое помещение предоставлено ФИО2 на состав семьи 1 человек на основании договора найма жилого помещения.

ДД.ММ.ГГГГ между городским поселением «Рабочий 

<

адрес>» и ФИО2 заключен типовой договор найма жилого помещения в общежитии №, согласно которому муниципальное жилое помещение по адресу 

<

адрес>, состоящее из одной комнаты в общей площадью 12. 5 кв.м. передано нанимателю ФИО2 за плату во владение и пользование для временного проживания в нем.

Из поквартирной карточки следует, что по адресу 

<

адрес> зарегистрирован и проживает с ДД.ММ.ГГГГ ФИО2.

Согласно пункту 7 типового договора найма жилого помещения в общежитии от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ФИО2, следует, что наниматель обязан: использовать жилое помещение по назначению и в пределах, установленных Жилищным кодексом РФ; соблюдать правила пользования жилым помещением; обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; самовольное переустройство или перепланировка жилого помещения не допускается; проводить текущий ремонт жилого помещения; осуществлять пользование жилым помещением с учетом соблюдения прав и законных интересов соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства.

Судом установлено, что ФИО2 является пожилым человеком. ДД.ММ.ГГГГ г.р., своей семьи не имеет, родственников в 

<

адрес> также не имеет. Не работает, получает пенсию по старости, в употреблении спиртных напитков замечен не был. Однако в его адрес поступают жалобы от вахтера, коменданта, жителей и соседей по общежитию, а именно на то, что из комнаты, в которой проживает ФИО2, исходит сильный неприятный запах, в комнате грязь, антисанитария, комната завалена посторонним хламом бытового мусора, пищевыми отходами и т.д., на просьбы соседей, коменданта общежития, а также собственника жилого помещения о том, чтобы ответчик привел жилое помещение в надлежащее санитарное состояние, последний не реагирует.

Указанные обстоятельства подтверждаются письменными доказательствами, показаниями опрошенных в судебном заседании свидетелей.

Из докладной жильцов дома по 

<

адрес> 104, 66,59, 91, 63, 35 

<

адрес> ФИО7, ФИО11 от ДД.ММ.ГГГГ следует, что они обратились к главе администрации городского поселения «Рабочий 

<

адрес>» ФИО10 с просьбой принять меры к жильцу ФИО2, проживающему в комнате № по 

<

адрес>, так как из занимаемого им жилого помещения исходит сильная вонь, которая распространяется на 3 этажа общежития. В общественный душ после посещения его ФИО2, войти невозможно.

Из предписания глава городского поселения « Рабочий 

<

адрес>» ФИО10 от ДД.ММ.ГГГГ №.1-14/1153 видно, что ФИО2 предложено в срок в течение 30 календарных дней со дня получения данного предписания привести в надлежащее состояние занимаемое им жилое помещение по 

<

адрес> в 

<

адрес>, в связи с тем, что он не выполняет требования договора найма жилого помещения в части соблюдения санитарно-гигиенических требований законодательства. В случае игнорирования данного предписания, администрация городского поселения р.

<

адрес>, как собственник жилого помещения, намерена обратиться в суд с требованием о выселении.

Однако ФИО2 требования предписания в установленный срок не исполнил в добровольном порядке. Аналогичные жалобы от жильцов общежития продолжают поступать.

Из служебной записки от ДД.ММ.ГГГГ видно, что жильцы комнат №, 29 по 

<

адрес>, комендант общежития ФИО12, обратились к главе городского поселения р.

<

адрес> ФИО10 с просьбой принять меры к жильцу комнаты № ФИО2, который за время проживания в общежитии на протяжении нескольких лет не производит ремонт в комнате, комната находится в антисанитарном состоянии, сантехника не работает, входная дверь не подходит к дверному косяку, огромные щели, на двери висят навесные замки. Из комнаты исходит запах зловония, на что поступают жалобы даже от соседей подъезда №, так как запах распространился на все 5-ть этажей. После того, как ФИО2 посещает общественный душ, жильцы отказываются посещать душ, так как стоит невозможный специфический запах. 

Согласно акту осмотра жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ следует. что вахтерам и комендантом общежития по 

<

адрес>. 35/1 произведен осмотр комнаты №, в которой проживает наниматель ФИО2 При осмотре комнаты обнаружено: оконные рамы не окрашены, стекла грязные и не мытые, уборка в комнате никогда не производилась, полы очень грязные и не мытые. В комнате с момента вселения никогда ремонт не производился, стены непонятного цвета, грязные. Комната вся завалена каким то хламом, сантехника в неудовлетворительном состоянии. В комнате стоит очень сильный неприятный запах вони, запах канализации. В комнате большое скопление мусора, идет зловоние. Входная дверь разбита, висят 2 навесных замка, дверь не подходит к дверному проему, имеются огромные щели, через которые выходит запах вони по всему подъезду. Жильцы подъезда регулярно жалуются на вонь в подъезде.

В соответствии с пунктом 9.1 СанПиН 2.1.21002-00 Санитарно-эпидемиологических требований к жилым зданиям и помещениям не допускается: хранение и использование в жилых помещениях общественного назначения, размещенных в жилом здании, вещетв и предметов, загрязняющих воздух; захламление, загрязнение и затопление подвалов и технических подполий, лестничных пролетов и клеток, чердачных помещений, других мест общего пользования.

Согласно пункту 9.2 указанного выше СанПиН необходимо: своевременно принимать меры по устранению неисправностей инженерного и другого оборудования, расположенного в жилом помещении( систем водопровода, канализации, вентиляции, отопления, мусороудаления, лифтового хозяйства и пр.), нарушающих санитарно-гигиенические условия; обеспечивать своевременный вывоз бытовых отходов, содержать в исправном состоянии мусоропроводы и мусороприемные камеры.

Таким образом, судом установлено, что ответчиком ФИО2 не исполняются обязанности нанимателя по договору найма жилого помещения. 

ФИО2 занимаемое жилое помещение содержит в ненадлежащем техническом и санитарно-гигиеническом состоянии: комната захламлена мусором, текущий ремонт никогда не проводился, оконные рамы не окрашены, стекла очень грязные и не мытые, уборка в комнате никогда не проводилась, сантехника в неудовлетворительном состоянии, от скопления мусора и канализации исходит зловонный запах, который через негерметичную входную дверь распространяется на все помещения подъезда, что вызывает возмущение граждан, проживающих в соседних комнатах, которые неоднократно обращались с жалобами в администрацию городского поселения р.

<

адрес>, управляющую компанию, Роспотребнадзор. 

Нанимателем жилого помещения ФИО2 не исполняются обязанности по содержанию и ремонту как жилого помещения, так и общего имущества собственников многоквартирного дома. Ответчик используют жилое помещение не по назначению, систематически нарушает права и законные интересы соседей, бесхозяйственно обращается с жилым помещением, допуская его захламление, разрушение.

Истец неоднократно предупреждал нанимателя о необходимости устранить нарушения, устанавливал разумный срок для устранения этих нарушений. Однако и после предупреждения наймодателя, ФИО2 в добровольном порядке не устранил эти нарушения.

При таких обстоятельствах дела суд приходит к выводу о том, что исковые требования администрации городского поселения «Рабочий 

<

адрес>» 

<

адрес> муниципального района 

<

адрес> к ФИО2 о возложении обязанности привести жилое помещение в надлежащее техническое и санитарно-гигиеническое состояние и содержать его в соответствии с требованиями пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических требований законодательства,заявлены обосновано и подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Администрации городского поселения «Рабочий 

<

адрес>» 

<

адрес> муниципального района 

<

адрес> к ФИО2 о возложении обязанности привести жилое помещение в надлежащее техническое и санитарно-гигиеническое состояние и содержать его в соответствии с требованиями пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических требований законодательства удовлетворить.

Обязать ФИО2 привести жилое помещение по адресу: 

<

адрес>, комн.78 в надлежащее техническое и санитарно-гигиеническое состояние: отремонтировать подводку к раковине и бочок унитаза, выбросить бытовой мусор, провести текущий ремонт (побелить стены и потолок, покрасить пол) в течении 30 суток со дня вступления в силу настоящего решения.

Обязать ФИО2 содержать указанное жилое помещение в соответствии с требованиями пожарной безопасности, санитарно-гигиенических и экологических норм действующего законодательства.

Решение может быть обжаловано в 

<

адрес>вой суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Солнечный райсуд.

Судья: 

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ