Дело № 2-1788/2023 

16RS0045-01-2023-001788-16

ЗАОЧНОЕ 

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

24 июля 2023 года город Казань

Авиастроительный районный суд города Казани в составе:

председательствующего судьи А.Х. Закировой,

при секретаре судебного заседания Э.А. Чарышевой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО к ФИО о признании утратившей право пользования жилым помещением,

У С Т А Н О В И Л

ФИО обратилась в суд с иском к ФИО в вышеприведенной формулировке. 

В обоснование иска указано, что истец является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи земельного участка и жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ. 

В настоящее время в указанном жилом помещении на регистрационном учете состоит ответчик ФИО

Ответчик ФИО с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован в указанной квартире. Ответчик собственником указанной квартиры не является, права пользования квартирой не имеет, расходы по содержанию жилого помещения и оплате жилищно-коммунальных услуг не несет. 

Истец просит признать ФИО утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адрес: 

<

адрес>. 

В судебное заседание истец ФИО не явилась, представила письменное заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие. 

Ответчик ФИО в судебное заседание не явился, извещен, вернулся конверт с указанием «Истек срок хранения». Уведомление о получении судебного извещения направлено по фактическому месту жительства. 

Представитель третьего лица ОП № «Авиастроительный УМВД России по 

<

адрес> в судебное заседание не явился, в материалах дела имеется уведомление. 

Реализация права лиц, участвующих в судебном разбирательстве, на непосредственное участие в судебном процессе, осуществляется по собственному усмотрению этих лиц своей волей и в своем интересе. Таким образом, неявку ответчика в судебное заседание на рассмотрение гражданского дела суд расценивает как его волеизъявление, свидетельствующее об отказе от реализации указанного права. В связи с этим, не затягивая рассмотрение гражданского дела по существу, суд приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие не явившегося ответчика в соответствии с положениями статей 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в порядке заочного производства.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему. 

В соответствии с пунктом 1 статьёй 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

На основании пункта 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии с пунктом 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО и ФИО заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> (л.д. 7). 

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ сособственником вышеуказанной квартиры является ФИО (л.д. 10-11).

В силу п. 10 договора купли-продажи квартиры в соответствии со статьей 558 Гражданского кодекса Российской Федерации лиц, сохраняющих право проживания в указанном объекте недвижимости не имеется.

Из пункта 12 указанного договора усматривается, что покупатель уведомлен, что в указанном объекте недвижимости зарегистрирован ФИО Продавец обязуется обеспечить снятие с регистрационного учета в течение 14 календарных дней после полного расчета с ним по настоящему договору. 

Ответчик ФИО состоит на регистрационном учете постоянно с ДД.ММ.ГГГГ. Однако членом семьи истца не является, в указанной квартире не проживает, вещей в квартире его нет, коммунальные услуги не оплачивает, стороной по договору купли-продажи не является. 

Наличие регистрации ответчика в данном жилом помещении, принадлежащем ФИО на праве собственности, является нарушением ее прав, так как наличие регистрации порождает право на пользование жилым домом, а поэтому требования о признании утратившим права пользования жилым помещением является обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Суд соглашается с доводами стороны истца о том, что у ответчика отсутствуют правовые основания для регистрации в жилом помещении. 

Наличие регистрационного учёта ответчика в принадлежащем истцу жилом доме нарушает его права, как собственника, поскольку ограничивает в распоряжении данным имуществом, возлагает дополнительное бремя содержания, что противоречит основным началам гражданского законодательства (статья 1 Гражданского кодекса) и не может иметь места с учетом положений части 3 статьи 17 Конституции РФ (осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц) и пункт 1 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации (недопустимость при осуществлении гражданских прав злоупотребления правом).

Признание утратившим право пользования жилым помещением является самостоятельным основанием для снятия ответчика с регистрационного учета.

Руководствуясь статьями 194-198, 233 - 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования ФИО удовлетворить частично.

Признать ФИО, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

адрес> Республики Башкортостан (паспорт 

<

...>) утратившим право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>.

Данное решение является основанием для снятия ФИО, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий А.Х. Закирова.

Мотивированное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГ.