Дело № 2-4186/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 июня 2017 года г. Уфа

Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе: 

председательствующего судьи Галлямова М.З., 

при секретаре ФИО3,

с участием истца ФИО2, ее представителя по доверенности ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ООО «Регионснаб» о признании права собственности на нежилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ООО «Регионснаб» о признании права собственности на парковочное место в жилом доме, площадью 20 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...> 

<

адрес>, подвал №, номер на этаже 61.

Иск мотивирован тем, что 19.02.2014 между ООО «Регионснаб» и ООО «Газреконстрой» был заключен договор № 239 участия в долевом строительстве паркинга в квартале № 533 в Кировском районе города Уфы, который зарегистрирован в установленном порядке. В соответствии с пунктами 2.3, 3.1 договора объектом долевого строительства является – парковочное место № 8 (строительный номер) общей площадью 20 кв.м, отметка -6,600, литер 6, секция В, стоимостью 300 000 рублей. 18.09.2015 между ООО «Газреконстрой» и ФИО2 был заключен договор уступки прав требований на паркинг по договору № 239 участия в долевом строительстве паркинга в квартале № 533 в Кировском районе города Уфы от 19.02.2014, согласно которому к истцу перешли все права и обязанности по договору № 239 от 19.02.2014. Истцом стоимость объекта долевого строительства оплачена в полном объеме, что подтверждается актом приема-передачи парковочного места от 11.05.2017, распиской от 18.09.2015 ООО «Газреконстрой» об оплате. В настоящее время строительство дома окончено, нежилое помещение, предусмотренное договором, поставлено на кадастровый учет, имеет кадастровый №, получило порядковый № подвал №. Зарегистрировать право собственности в досудебном порядке не представляется возможным в связи с непредставлением застройщиком в регистрирующий орган полного пакета документов.

Представитель ответчика ООО «Регионснаб» по доверенности ФИО4 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, представила в суд письменный отзыв на исковое заявление, в котором в удовлетворении иска не возражала, подтвердив факт полной оплаты цены договора.

Третье лицо временный управляющий ООО «Регионснаб» ФИО5 на судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил.

Суд, с учетом мнения участников процесса, руководствуясь статьей 167 ГПК РФ, определил рассмотреть дело при указанной явке.

Истец ФИО2, ее представитель по доверенности ФИО6 в судебном заседании требования поддержали, просили удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд считает необходимым исковое заявление удовлетворить по следующим основаниям.

Статьей 12 ГК РФ установлено, что защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

На основании абзаца 3 пункта 1 статьи 130 ГК РФ к недвижимым вещам относятся жилые и нежилые помещения, а также предназначенные для размещения транспортных средств части зданий или сооружений (машино-места), если границы таких помещений, частей зданий или сооружений описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке.

В соответствии с пунктом 1 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно статье 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу положений части 1 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Факт создания, правомерность строительства, приобретения права собственности истца на спорный объект недвижимости подтверждаются совокупностью имеющихся в деле доказательств: разрешением на строительство № RU 03308000-400-Ж, договором участия в долевом строительстве паркинга в квартале № 533 в Кировском районе города Уфы от № 239 от 19.02.2014, договором уступки прав требований от 18.09.2015 на паркинг по договору № 239 участия в долевом строительстве паркинга в квартале № 533 в Кировском районе города Уфы от 19.02.2014, актом приема-передачи парковочного места от 11.05.2017, распиской ООО «Газреконстрой» от 18.09.2015 об оплате парковочного места, справкой о резервировании почтового адреса от 13.12.2012.

Согласно выписке из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ нежилое помещение, адрес: 

<

...> 

<

адрес>, подвал №, номер на этаже 61, поставлено на кадастровый учет 08.09.2015

При таких обстоятельствах, суд считает возможным признать за истцом право собственности на нежилое помещение с кадастровым номером 02:55:010158:1095, площадью 20 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...> 

<

адрес>, подвал №, номер на этаже 61.

В соответствии со статьей 98 ГПК РФ с ООО «Регионснаб» в пользу истца подлежат взысканию государственная пошлина в размере 6 200 рублей (от цены иска 300 000 рублей).

На основании изложенного и руководствуясь статьями 12, 218, 219 ГК РФ, 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО2 к ООО «Регионснаб» удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на нежилое помещение с кадастровым номером 02:55:010158:1095, площадью 20 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...> 

<

адрес>, подвал №, номер на этаже 61.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Регионснаб» в пользу ФИО2 расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 200 рублей.

Решение суда может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня его принятия судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан.

Решение суда в окончательной форме принято 16.06.2017.

Судья М.З. Галлямов