Дело № 2-201/2023 

УИД: 03RS0071-01-2023-000100-50

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

08 июня 2023 года г.Янаул РБ

Янаульский районный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Газизовой Д.А., при секретаре судебного заседания Русиевой Н.Г., с участием представителя ответчика ООО «Управляющая компания Янаульский жилкомсервис» ФИО10, третьего лица ФИО11, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Государственного комитета Республики Башкортостан по жилищному и строительному надзору к ООО «Управляющая компания Янаульский жилкомсервис», .ФИО16 , ФИО19, , ФИО20 о признании недействительными решений, принятых общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме,

УСТАНОВИЛ:

Государственный комитет Республики Башкортостан по жилищному и строительному надзору обратился в суд с данным иском, в котором просит признать недействительными решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес> и оформленные протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ., мотивируя тем, что по обращениям жителей многоквартирного жилого 

<

адрес>, была проведена проверка на предмет соответствия протокола № от ДД.ММ.ГГГГ. общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме очно-заочного голосования на предмет соответствия Требованиям к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах, утвержденных приказом Минстроя России от 28.01.2019г. № 44/пр. В нарушение указанных Требований протокол общего собрания не соответствует пп. «г» п.20 Требований - отсутствуют списки присутствующих и приглашенных лиц, пп. «е» п. 20 Требований – отсутствуют документы, рассмотренные общим собранием в соответствии с повесткой, п. 21 Требований – отсутствует нумерация приложений. Кроме того, отсутствуют подписи в решениях собственников квартир 

<

данные изъяты> отсутствуют решения по некоторым вопросам, которые не учитываются при подсчете голосов: 

<

адрес> – вопросы с 6 по 10, 

<

адрес> - вопросы с 6 по 10, 

<

адрес> - вопросы с 6 по 10, 

<

адрес> - вопрос 5, 

<

адрес> - вопрос 6, 

<

адрес> - вопрос 9, 

<

адрес> - вопрос 5. Решения по вопросам 2,3,6 не приняты, председатель общего собрания ФИО18 не является собственником жилья в указанном многоквартирном доме. Таким образом, был нарушен порядок проведения общего собрания собственников помещений, оспариваемым протоколом нарушаются права жителей многоквартирного 

<

адрес> как собственников жилых помещений.

В судебное заседание представитель истца – Государственного комитета РБ по жилищному и строительному надзору ФИО12 не явилась, о времени, дате и месте разбирательства по делу извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело без ее участия. В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ. представитель истца ФИО12 исковые требования поддержала по доводам, изложенным в исковом заявлении. Просила отменить решения общего собрания собственников жилых помещений многоквартирного дома, оформленных оспариваемым протоколом.

Представитель ответчика ООО «Управляющая компания «Янаульский Жилкомсервис» ФИО13 исковые требования признал частично, суду пояснил, что вопрос 2 протокола общего собрания потерял свою актуальность, поскольку капитальный ремонта проведен не был. В этой части требования признает. Проводились ли ранее собрания по вопросу размещения информации на информационных стендах около подъездов дома, пояснить не смог. 

Третье лицо ФИО17 иск поддержал, считает, что протокол общего собрания составлен с нарушениями действующего законодательства, собрание было проведено также с нарушениями.

Ответчики ФИО1, ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, о времени, дате и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в связи с чем суд считает возможным рассмотреть дело без их участия.

Допрошенный в судебном заседании свидетель ФИО7 суду показал, что является собственником 

<

адрес>. Участия в голосовании, а также в очной части собрания он не принимал, ни в каких решениях не расписывался. Участвовала ли в голосовании и в очной части собрания его супруга, не помнит. Объявление о собрании обычно вывешивается на информационных стендах. После обозрения решения собственника помещения №, оформленного от его имени, свидетель пояснил, что подпись в решении ему не принадлежит.

Свидетель ФИО14 суду показала, что ее супруг ФИО4 и двое их детей являлись собственниками 

<

адрес>, она сама там только зарегистрирована. ФИО4 умер в 

<

данные изъяты>. кто мог расписаться за ее умершего супругу в 

<

данные изъяты>. в решении собственников помещения не знает. После обозрения указанного решения, оформленного от имени ФИО4, а также решений, оформленных от имени их детей – ФИО5 и ФИО5 пояснила, что имеющиеся там подписи ей не знакомы, они не принадлежат ни ФИО5, ни ФИО5 Сама она в указанных решениях не расписывалась. Объявление о собрании она видела на информационном стенде у подъезда, но лишь в день собрания, до этого объявления не было.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

В соответствии со статьей 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с ч. 2 ст. 56 ГПК РФ, суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

В силу требований ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Согласно ст. 3 ГПК РФ лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод и законных интересов.

Суд принимает решение, в силу ст. 196 ГПК РФ, в пределах заявленных требований. Возможность судебной защиты гражданских прав служит одной из гарантий их осуществления. Право на судебную защиту является правом, гарантированным ст. 46 Конституции Российской Федерации.

В соответствии с ч.6 ст. 20 ЖК РФ органы государственного жилищного надзора вправе обратиться в суд, с исковым заявление о признании недействительным решения, принятого общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с нарушением требований ЖК РФ.

В соответствии с Положениями о Государственном комитете Республики Башкортостан по жилищному и строительному надзору, утвержденного постановлением Правительства Республики Башкортостан № 616 от 24.12.2014г. Госкомитет является республиканским органом исполнительной власти, осуществляющим в пределах своей компетенции функциональное регулирование и реализацию полномочий в сферах регионального государственного жилищного контроля (надзора), регионального государственного строительного надзора, лицензирования предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, регионального государственного лицензионного контроля за осуществлением предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, регионального государственного контроля (надзора) на автомобильном транспорте, городском наземном электрическом транспорте и в дорожном хозяйстве при осуществлении ремонта и капитального ремонта дорог общего пользования регионального и межмуниципального значения, контроля за соблюдением органами местного самоуправления законодательства о градостроительной деятельности (п.1). Госкомитет осуществляет региональный государственный жилищный контроль (надзор) (п. 4.1), региональный государственный лицензионный контроль за осуществлением предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами (4.14). Госкомитет вправе обращаться в суд и представляет интересы Республики Башкортостан или Госкомитета во всех судебных инстанциях в пределах своей компетенции (п. 4.31).

В соответствии с ч. 1 ст. 46 Жилищного Кодекса РФ (в редакции на момент проведения общего собрания) решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1.1, 4.2 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, решения, предусмотренного пунктом 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.2 настоящей статьи, а также решения, предусмотренного пунктом 4.6 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.3 настоящей статьи. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание. Подлинники решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива, а при непосредственном способе управления многоквартирным домом в орган государственного жилищного надзора не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Копии решений и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросу, указанному в пункте 4.4 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, также подлежат направлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в срок, указанный в настоящей части, в ресурсоснабжающую организацию, региональному оператору по обращению с твердыми коммунальными отходами, с которыми собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, будут в соответствии с принятым решением заключены договоры, содержащие положения о предоставлении коммунальных услуг.

В соответствии с ч. 4 ст. 45 ЖК РФ (в редакции, действующей на момент проведения общего собрания) собственник, иное лицо, указанное в данном Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

Согласно п. 1 ст. 181.2 ГК РФ решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в заседании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

Решение собрания может быть принято без проведения заседания (заочное голосование) посредством отправки, в том числе с помощью электронных либо иных технических средств, не менее чем пятьюдесятью процентами от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества документов, содержащих сведения об их голосовании. При этом решение считается принятым, если за него проголосовало большинство направивших эти документы участников гражданско-правового сообщества (п. 1.1).

Законом, единогласным решением участников гражданско-правового сообщества или уставом юридического лица может быть предусмотрено совмещение голосования на заседании и заочного голосования (п. 1.2).

При наличии в повестке дня собрания нескольких вопросов по каждому из них принимается самостоятельное решение, если иное не установлено единогласно участниками собрания (п.2).

Проведение заседания участников гражданско-правового сообщества и результаты голосования на заседании, а также результаты заочного голосования подтверждаются протоколом. Протокол составляется в письменной форме, в том числе с помощью электронных либо иных технических средств (абзац второй пункта 1 статьи 160), и подписывается в случае проведения заседания председательствующим на заседании и секретарем заседания, а в случае принятия решения в результате заочного голосования - лицами, проводившими подсчет голосов или зафиксировавшими результат подсчета голосов. Указанным Кодексом, законом, единогласным решением участников гражданско-правового сообщества или уставом юридического лица может быть предусмотрен иной способ подтверждения проведения заседания участников гражданско-правового сообщества и результатов голосования на заседании, а также результатов заочного голосования (п. 3).

В протоколе должны быть указаны: 1) дата и время проведения заседания, место проведения заседания и (или) способ дистанционного участия членов гражданского-правового сообщества в заседании, а в случаях заочного голосования - дата, до которой принимались документы, содержащие сведения о голосовании членов гражданско-правового сообщества, и способ отправки этих документов; 2) сведения о лицах, принявших участие в заседании, и (или) о лицах, направивших документы, содержащие сведения о голосовании; 3) результаты голосования по каждому вопросу повестки дня; 4) сведения о лицах, проводивших подсчет голосов, если подсчет голосов был поручен определенным лицам; 5) сведения о лицах, голосовавших против принятия решения собрания и потребовавших внести запись об этом в протокол; 6) сведения о ходе проведения заседания или о ходе голосования, если участник гражданско-правового сообщества требует их внести в протокол; 7) сведения о лицах, подписавших протокол (п. 4). 

В соответствии с п. 4. Требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах, утвержденных приказом Минстроя России от 28.01.2019г. № 44/пр протокол общего собрания должен содержать следующие сведения: а) наименование документа; б) дата и номер протокола общего собрания; в) дата и место проведения общего собрания; г) заголовок к содержательной части протокола общего собрания; д) содержательная часть протокола общего собрания; е) информация о месте (адресе) хранения протоколов общих собраний и решений собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование. 

В случае, если содержательная часть протокола общего собрания содержит указание на наличие приложений, к протоколу общего собрания прилагаются перечисленные в ней документы. Протокол общего собрания подписывается лицом, председательствующим на общем собрании, секретарем общего собрания, а также лицами, проводившими подсчет голосов. В случае, предусмотренном пунктом 23 данных Требований, протокол общего собрания подписывается также инициатором проведенного общего собрания. 

Согласно п. 20 Требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах, утвержденных приказом Минстроя России от 28.01.2019г. № 44/пр обязательными приложениями к протоколу общего собрания являются:

а) реестр собственников помещений в многоквартирном доме, содержащий сведения о собственниках всех помещений в многоквартирном доме с указанием фамилии, имени, отчества (последнее - при наличии) собственников - физических лиц, полного наименования и ОГРН собственников - юридических лиц, номера принадлежащих им на праве собственности помещений в многоквартирном доме (при наличии), реквизиты документов, подтверждающих их право собственности на указанные помещения, сведения о форме собственности в отношении каждого из указанных помещений, сведения о площади каждого помещения в многоквартирном доме и о доле в праве собственности на такие помещения, принадлежащей каждому из их собственников;

б) копия текста сообщения о проведении общего собрания;

в) документы (копии документов), подтверждающие направление, вручение сообщения о проведении общего собрания собственникам помещений в многоквартирном доме либо его размещение в помещении данного дома, определенном решением общего собрания и доступном для всех собственников помещений в данном доме, или в системе в соответствии с частью 4 статьи 45, частью 2 и 3 статьи 47.1 Жилищного кодекса Российской Федерации;

г) списки присутствующих и приглашенных лиц;

д) документы (их копии), удостоверяющие полномочия представителей присутствующих и приглашенных лиц;

е) документы, рассмотренные общим собранием в соответствии с повесткой дня общего собрания;

ж) письменные решения (бюллетени) собственников помещений и их представителей, принявших участие в проведенном общем собрании, которые должны содержать сведения, позволяющие идентифицировать лиц, заполнивших их (для физических лиц - сведения, предусмотренные подпунктом "а" пункта 13 данных Требований, для юридических лиц - сведения, предусмотренные подпунктом "б" пункта 13 данных Требований), дату их заполнения, а также сведения о волеизъявлении собственников помещений и их представителей.

Ответственным за подготовку решений (бюллетеней) собственников помещений в многоквартирном доме является инициатор общего собрания. К протоколу общего собрания могут быть приложены иные документы в случае указания на них в содержательной части протокола общего собрания.

Согласно п. 21 Требований все приложения к протоколу общего собрания должны быть пронумерованы. Номер приложения, а также указание на то, что документ является приложением к протоколу общего собрания, указываются на первом листе документа. Приложения являются неотъемлемой частью протокола общего собрания. Страницы протокола общего собрания и каждого приложения к нему должны быть пронумерованы и сшиты секретарем общего собрания, последняя страница протокола должна быть подписана лицом, председательствующим на общем собрании.

В соответствии с п. 13 указанных Требований список присутствующих лиц должен начинаться со слов "Присутствующие лица" и включать следующую информацию:

а) в отношении физических лиц - фамилию, имя, отчество (последнее - при наличии) собственника помещения в многоквартирном доме и (или) его представителя (в случае участия последнего в общем собрании), указываемые в соответствии с документом, удостоверяющим личность гражданина; номер принадлежащего ему на праве собственности помещения в многоквартирном доме (при наличии) и реквизиты документа, подтверждающего его право собственности на указанное помещение; количество голосов, которыми обладает данное лицо; наименование и реквизиты документа, удостоверяющего полномочия представителя собственника помещения в многоквартирном доме (в случае его участия в общем собрании); подпись собственника помещения в многоквартирном доме либо его представителя;

б) для юридических лиц - полное наименование и ОГРН юридического лица в соответствии с его учредительными документами; номер принадлежащего ему на праве собственности помещения в многоквартирном доме (при наличии) и реквизиты документа, подтверждающего его право собственности на указанное помещение; количество голосов, которыми обладает данное лицо; фамилия, имя, отчество (последнее - при наличии) представителя собственника помещения в многоквартирном доме; наименование и реквизиты документа, удостоверяющего полномочия представителя собственника помещения в многоквартирном доме; подпись представителя собственника помещения в многоквартирном доме.

Пунктом 15 вышеуказанных Требований, предусмотрено, что списки присутствующих и приглашенных лиц оформляются в виде приложения к протоколу общего собрания, при этом в протоколе общего собрания указывается общее количество присутствующих и приглашенных лиц и делается отметка: "список прилагается (приложение N _____ к настоящему протоколу)".

Судом установлено, что в рамках рассмотрения обращений собственников жилых помещений многоквартирного 

<

адрес>, переданных в Госкомитет РБ по жилищному и строительному надзору, была проведена проверка на предмет соответствия протокола № от ДД.ММ.ГГГГ. общего собрания собственников помещений в многоквартирном 

<

адрес> РБ, проводимого в форме очно-заочного голосования, Требованиям к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах, утвержденных приказом Минстроя России №/пр от ДД.ММ.ГГГГ

Как следует из представленных суду документов, инициатором общего собрания собственников жилых помещений в многоквартирном 

<

адрес> РБ выступило ООО «Управляющая компания «Янаульский Жилкомсервис», о чем имеется соответствующая отметка в протоколе общего собрания № от ДД.ММ.ГГГГ Суду представлено сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в указанном многоквартирном доме, в котором указан инициатор собрания – ООО «УК «Янаульский Жилкомсервис»; форма проведения собрания – очно-заочная; дата, время и место проведения собрания – ДД.ММ.ГГГГ в 15.00. 

<

адрес>, ООО «УК Янаульский Жилкомсервис», офис 22; дата окончания приема решений собственников помещений по вопросам, поставленным на голосование – с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ., изложена повестка дня собрания и порядок ознакомления с информацией и материалами представленными на собрании. Между тем, согласно протокола общего собрания № от ДД.ММ.ГГГГ заочная часть голосования фактически проводилась с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ., дата подсчета голосов – ДД.ММ.ГГГГ

Также суду представлен акт о размещении уведомления о проведении общего собрания собственников от ДД.ММ.ГГГГ., согласно которому зафиксирован факт размещения в доступных местах общего пользования (информационные доски у подъездов МКД) уведомлений о проведении внеочередных общих собраний собственников помещений. В данном акте имеется подпись, расшифровка подписи отсутствует, указан номер 

<

адрес>. При этом, в акте время проведения очной части собрания указано _ ДД.ММ.ГГГГ в 17 час.00 мин., заочной части собрания – с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Между тем, согласно протокола общего собрания № от ДД.ММ.ГГГГ. время очной части собрания указано – ДД.ММ.ГГГГ с 16 час. 00 мин. до 17 час. 00 мин.

При этом, в нарушение ст. 56 ГПК РФ, ответчиком суду не представлены сведения о том, что собственниками помещений многоквартирного 

<

адрес> принималось решение о размещении сообщений о проведении общего собрания в помещении данного дома, доступном для всех собственников помещений. В судебном заседании представитель ответчика пояснил, что собрания относительно решения вопроса о размещении информации на стендах не проводились. 

Таким образом, на основании изложенного, принимая во внимание, что время проведения общего собрания в протоколе собрания, в сообщении о проведении собрания и в акте о размещении уведомления указано разное, собственниками помещения в данном МКД решение о размещении информации об общем собрании на стендах не принималось, суд приходит к выводу о нарушении инициатором общего собрания – ООО «УК Янаульский Жилкомсервис» требований ч. 4 ст. 45 ЖК РФ о надлежащем своевременном извещении собственников помещений в многоквартирном доме о проведении общего собрания собственников помещений.

Из представленных суду документов судом установлены также нарушения, допущенные в ходе голосования, а именно: решения собственников жилых помещений оформлены с нарушением пп. «ж» п. 20 Требований, согласно которому письменные решения (бюллетени) собственников помещений и их представителей, принявших участие в проведенном общем собрании должны содержать сведения, позволяющие идентифицировать лиц, заполнивших их, дату их заполнения, сведения о волеизъявлении собственников помещений и их представителей, а также с нарушением пп. «д» п. 20 Требований, согласно которому обязательным приложением к протоколу общего собрания являются документы (их копии), удостоверяющие полномочия представителей присутствующих и приглашенных лиц.

Между тем, решения собственников 

<

адрес>, 18 – МВД по РБ и РФ не содержат сведений о лице, подписавшем данные решения, отсутствуют сведения о представителе собственников (не указано ФИО), не представлены документы, подтверждающие полномочия представителя;

- в решении собственника 

<

адрес> ФИО4 имеется подпись, между тем, согласно сведений, представленных отделом ЗАГС 

<

адрес> и 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ., его супруга ФИО14 суду пояснила, что за умершего супруга ни она, ни ее дети решение не подписывали, в решениях от имени ее детей ФИО5 и ФИО6 стоят подписи, которые ее детям не принадлежат;

- решение собственника 

<

адрес> ФИО7 подписано, между тем, в судебном заседании ФИО7 пояснил, что подпись ему не принадлежит, он в голосовании участия не принимал, в решении подпись свою не ставил.

При этом суд отмечает, что подписи в указанных решениях собственников квартир 

<

данные изъяты> (ФИО7) и 

<

данные изъяты> (ФИО4) идентичны.

- решения собственника квартир № 

<

данные изъяты> ГП г.Янаул МР Янаульский район РБ не содержат сведений о лице, подписавшем данные решения, отсутствуют сведения о представителе собственника (не указано ФИО), не представлены документы, подтверждающие полномочия представителя;

- решения собственников квартиры №№ 

<

данные изъяты> (2 решения), 

<

данные изъяты> (2 решения), 

<

данные изъяты> (5 решений), 

<

данные изъяты> – не подписаны, 

- решение собственника 

<

адрес> – ФИО8 подписано ФИО21, сведений о документах, подтверждающих соответствующие полномочия представителя, не имеется; 

- решение собственника 

<

адрес> – ФИО9 подписано ФИО15, сведений о документах, подтверждающих соответствующие полномочия представителя, не имеется.

Согласно ответа директора ООО «УК Янаульский Жилкомсервис» на запрос суда, предоставить документы, подтверждающие полномочия всех участников общего собрания, реестр уведомлений собственников жилых помещений о предстоящем собрании список присутствующих и приглашенных лиц на общем собрании, уведомления собственников о принятых решениях не представляется возможным, в связи с направлением подлинников документов, касающихся общего собрания, в Государственный комитет РБ по жилищному и строительному надзору.

Согласно пояснения представителя истца, данным ранее в ходе разбирательства по делу, суду представлены копии всех документов, направлены управляющей компанией в их адрес, каких-либо иных документов, не представленных суду, касающихся спорного собрания у Государственного комитета не имеется.

Как следует из реестра собственников помещений в МКД, избранные согласно оспариваемому протоколу общего собрания председатель ФИО1 и член счетной комиссии ФИО3 не являются собственниками помещений в данном многоквартирном доме 

Кроме того, представленные суду материалы, касающиеся общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, оформлены с нарушением положений п. 15 Требований. Так, протокол общего собрания не содержит сведений о присутствующих на собрании лицах, список присутствующих в качестве приложения к протоколу не оформлен (пп. «г» п. 20 Требований). В нарушение пп. «е» п. 20 Требований отсутствуют документы, рассмотренные общим собранием в соответствии с повесткой дня общего собрания.

Таким образом, судом установлено, что при проведении общего собрания собственников помещений были допущены нарушения ч. 4 ст. 45 ЖК РФ, пунктов 13, 15 20, 21 Требованиям к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах, утвержденных приказом Минстроя России от 28.01.2019г. № 44/пр.

В соответствии с п. 4 ч. 1 ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правил о письменной форме протокола.

Учитывая изложенное, принимая во внимание, что вынесенные на обсуждение общего собрания собственников помещений вопросы являются значимыми для всех собственников жилья, учитывая имеющиеся при проведении общего собрания собственников помещений и оформлении протокола общего собрания, суд приходит к выводу о том, что имеются основания для признания принятых на общем собрании решений недействительными и не имеющими юридической силы.

Принимая во внимание вышеизложенное, суд считает, что исковые требования Государственного комитета РБ по жилищному и строительному надзору подлежащат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Государственного комитета Республики Башкортостан по жилищному и строительному надзору удовлетворить.

Признать недействительными решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>, оформленные протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в течение одного месяца со дня вынесения в окончательной форме через Янаульский районный суд. 

Копия верна. 

Судья: Д.А.Газизова 

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ. 

Судья: Д.А.Газизова