14 августа 2017 года

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Красносельский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Линчевской М.Г.,

при секретаре Кечаевой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим (прекратившим) право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Красносельский районный суд Санкт-Петербурга с иском к ФИО2 о выселении и признании утратившим (прекратившим) право пользования жилым помещением. 

Определением Красносельского районного суда Санкт-Петербурга от 19.06.2017 производство по делу в части требований о выселении прекращено, в связи с отказом истца от иска.

Уточнив исковые требования, истец просит признать ответчика утратившим (прекратившим) право пользования жилым помещением с последующим снятием с регистрационного учета. В обоснование требований указывает, что 19 августа 2016 года между истцом и ответчиком заключен договор купли-продажи комнаты - 11/31 долей в праве общей долевой собственности на квартиру, находящуюся по адресу: Санкт-Петербург, 

<

адрес> Договор удостоверен нотариусом, зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу. Ответчик комнату освободил, но с регистрационного учета не снялся, что подтверждается справкой о регистрации по форме № 9 и актом о не проживании. Регистрация ответчика в квартире, которая является собственностью истца, не позволяет ему в полной мере реализовать права по владению, пользованию и распоряжению данным имуществом. Также истец нес бремя дополнительных неоправданных расходов по коммунальным платежа. Членом семьи истца ответчик не является, договоренности о сохранении за ответчиком права пользования не имеется.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, направил в суд своего представителя. 

Представитель истца – ФИО3, действующий на основании доверенности, в судебное заседание явился, на удовлетворении заявленных требований настаивал.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, о причинах не явки суду не сообщил, ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие в суд не предоставил. 

Представитель третьего лица 1 отделение отдела Красносельского района СПб Управления миграции ГУ МВД России по СПб и ЛО в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие в суд не предоставил. 

При таком положении, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав позицию представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу частей 1, 2 статьи 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

Согласно части 1 статьи 31 Жилищного кодекса РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Как следует из части 7 статьи 31 Жилищного кодекса РФ гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.

На основании п. 1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В силу пункта 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Материалами дела установлено, что 19 августа 2016 года ФИО1 в соответствии с договором купли-продажи квартиры приобрел в общую долевую собственность (11/31 доли) у ФИО2 принадлежавшие ему на праве общей долевой собственности (11/31 доли) комнату площадью 49,9 кв.м. расположенную по адресу по адресу: Санкт-Петербург, 

<

адрес> 

Право собственности истца зарегистрировано 26 августа 2016 года. 

Таким образом, ФИО1 спорное жилое помещение принадлежит на законных основаниях, в связи с чем, он вправе реализовать предусмотренные ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации и ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации права собственника в отношении спорного жилого помещения, а также вправе требовать устранения всяких нарушений его прав.

В соответствии с п. 11 договора от 19 августа 2016 года продавец обязуется освободить указанную квартиру и подать необходимые документы для снятия с регистрационного учета в течении 14 календарных дней после государственной регистрации перехода права собственности в Управлении Росреестра по Санкт-Петербургу на имя покупателя. 

Право собственности истца зарегистрировано 26.08.2016.

Однако ответчик ФИО2 не исполнил принятое обязательство. 

При таких обстоятельствах, оценив все представленные доказательства в их совокупности и взаимосвязи, по правилам статьи 67 ГПК РФ, исходя из конкретных обстоятельств дела, суд приходит к выводу, что требования истца являются законными и обоснованными.

В соответствии с пп. «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ от 17 мая 1995 года № 713 снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае: выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим (прекратившим) право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 56, 67, 167, 194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим (прекратившим) право пользования жилым помещением со снятием с регистрационного учета – удовлетворить.

Признать Терзи Дана Леонидовича, 

<

дата> года рождения, утратившим (прекратившим) право пользования жилым помещением, находящимся по адресу: Санкт-Петербург, 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца через Красносельский районный суд.

Судья 

Решение суда в окончательной форме изготовлено 18 августа 2017 года.