УИН: 46RS0031-01-2023-000579-46

Гр. дело № 2-1003/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 мая 2023 года г. Курск 

Промышленный районный суд г. Курска в составе:

председательствующего судьи Шабуниной А.Н., 

при секретаре Красниковой А.В., 

с участием 

представителя истца ТСЖ «ЖСК-51» ФИО1

ответчика ФИО2, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСЖ «ЖСК-51» к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о взыскании коммунальных платежей

У С Т А Н О В И Л:

ТСЖ «ЖСК-51» обратилось в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о взыскании коммунальных платежей, мотивируя свои доводы тем, что ФИО2 и ФИО3 являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> В указанной квартире зарегистрированы: ФИО2 (основной) - с ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 (муж) - с ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 (дочь) - с ДД.ММ.ГГГГ ФИО10 (сын - ДД.ММ.ГГГГр.) - с ДД.ММ.ГГГГ

За период с сентября 2020 по январь 2023 у ответчиков образовалась задолженность по следующим платежам: плата за содержание жилого помещения - 

<

данные изъяты> холодное водоснабжение - 

<

данные изъяты> водоотведение - 

<

данные изъяты> обслуживание домофонов - 

<

данные изъяты> руб., электроснабжение -

<

данные изъяты> взнос на капитальный ремонт - 

<

данные изъяты> техническое обслуживание газовой плиты- 

<

данные изъяты> благоустройство придомовой территории - 

<

данные изъяты> руб. Всего - 

<

данные изъяты> Задолженность до настоящего времени не погашена.

09.02.2022 Арбитражным судом Курской области принято заявление ФИО2 о признании её банкротом. 22 сентября 2022 Арбитражным судом Курской области о признании ФИО5 банкротом и введении в отношении нее процедуры реализации имущества. С февраля 2022 задолженность по коммунальным платежам ФИО2 считается текущими платежами и подлежит взысканию в общем порядке.

Просит с учетом уточнения взыскать с ФИО3 и ФИО4 в солидарном порядке в пользу ТСЖ «ЖСК-51» пеню по жилищно-коммунальным платежам за период с 13.10.2022 по 14.02.2023 в размере 

<

данные изъяты> судебные расходы в размере 

<

данные изъяты> а в общей сумме 

<

данные изъяты> взыскать с ФИО2 в пользу ТСЖ «ЖСК-51» судебные расходы в размере 

<

данные изъяты>

Представитель истца ТСЖ «ЖСК-51» ФИО1 в судебном заседании просила суд удовлетворить уточненный иск в полном объеме по основаниям, изложенным в иске. 

Ответчик ФИО2 исковые требования не признала, просила отказать в полном объеме, поскольку задолженность по ЖКУ они погасили в полном объеме. 

Ответчики ФИО3, ФИО4 в судебном заседание не явились, о слушании по делу извещены надлежащим образом. 

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

В силу ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Пункт 1 ст. 158 ЖК РФ устанавливает, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество, путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В соответствии с ч.2 ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги, включающую в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Статьей 155 ЖК РФ предусмотрено, что плата за коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

По смыслу части 14 статьи 155 ЖК РФ, собственники и наниматели жилых помещений по договору социального найма, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пеню, размер которой установлен законом.

Собственник, а также дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены его семьи, в том числе бывший член семьи, сохраняющий право пользования жилым помещением, исполняют солидарную обязанность по внесению платы за коммунальные услуги, если иное не предусмотрено соглашением (часть 3 статьи 31 и статья 153 ЖК РФ).

В судебном заседании установлено и из материалов дела следует, на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ дата регистрации которого ДД.ММ.ГГГГ номер регистрации № и передаточного акта от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 и ФИО3 являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> что подтверждается свидетельством о ГРП от ДД.ММ.ГГГГ серии 46 АИ № (л.д. 35). 

Как усматривается из поквартирной карточки (л.д. 38) и карточки регистрации (л.д. 39-40) в указанной квартире зарегистрированы: ФИО2 (основной) - с ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 (муж) - с ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 (дочь) - с ДД.ММ.ГГГГ ФИО11 (сын - ДД.ММ.ГГГГр.) - с ДД.ММ.ГГГГ

Согласно выписке из лицевого счета № по квартире № дома № по 

<

адрес> имеется задолженность в размере 

<

данные изъяты> руб. за период с сентября 2020 по январь 2023, в том числе: плата за содержание жилого помещения – 

<

данные изъяты> руб., холодное водоснабжение – 

<

данные изъяты> руб., водоотведение – 

<

данные изъяты> руб., обслуживание домофона – 

<

данные изъяты> руб., электроснабжение – 

<

данные изъяты> руб., взнос на капитальный ремонт – 

<

данные изъяты> руб., техническое обслуживание газовой плиты – 

<

данные изъяты> руб., благоустройство придомовой территории – 

<

данные изъяты> руб.

После обращения в суд с 28.02.2023 по 14.03.2023 ответчики оплатили задолженность по ЖКУ в размере 

<

данные изъяты> руб.

Согласно части 1 статьи 8 и части 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности у покупателя возникает с момента государственной регистрации права, если иное не установлено федеральным законом.

Таким образом, обязанность по оплате жилищно-коммунальных услуг, предоставляемых в отношении приобретенной квартиры, возникает после регистрации перехода права собственности к новому собственнику. До этого момента обязанность оплачивать услуги несет предыдущий собственник квартиры.

Материалами дела подтверждается, что право собственности за ФИО6 на квартиру № д.№ по 

<

адрес> зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области ДД.ММ.ГГГГ

Определением от 09.02.2022 Арбитражного суда Курской области принято заявление ФИО2 о признании её банкротом.

Определением Арбитражного суда Курской области от 23.03.2023 завершена процедура реализации ее имущества. 

Пунктом 2 части 2 статьи 161 ЖК РФ предусмотрено, что одним из способов управления многоквартирным домом является - управление товариществом собственников жилья.

Для совместного управления многоквартирным домом № по 

<

адрес> обеспечения эксплуатации, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения имуществом в данном многоквартирном доме было создано ТСЖ «ЖСК-51», что подтверждается сведениями, содержащимися в Уставе ТСЖ «ЖСК -51» (л.д.16-22).

ТСЖ «ЖСК-51» за плату оказывало ответчикам услуги и выполняло работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в доме, предоставляло коммунальные услуги, а также осуществляло иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Однако, ответчики обязательства по оплате жилищно-коммунальных услуг не исполняли, в связи с чем за ними образовалась задолженность, которую истец просит взыскать. Размер задолженности также ответчика не оспаривался. Контррасчета суду представлено не было. 

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что обязанность по оплате жилищно-коммунальных услуг возникла у ответчиков перед ТСЖ «ЖСК-51», в связи с чем, исковые требования истца о взыскании в солидарном порядке пени, начисленную на задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг, являются обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

В силу ст. 98 и 101 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы, связанные с оплатой госпошлины, в сумме 

<

данные изъяты> которые подтверждаются квитанциями об оплате госпошлины (л.д.7,8): с ФИО2 в размере - 

<

данные изъяты> с ФИО3 и ФИО4 солидарно - 

<

данные изъяты>

В силу ст. 100 ГПК РФ, с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы на оплату услуг представителя в размере 

<

данные изъяты> руб., которые подтверждаются квитанциями на оплату (л.д.49,50): с ФИО2 в размере - 

<

данные изъяты> руб., с ФИО3 и ФИО4 солидарно - 

<

данные изъяты> руб.

С учетом характера заявленного спора, сложности дела, конкретных обстоятельств дела, а также количества судебных заседаний и времени, затраченного на участие в судебных разбирательствах по данному делу, принимая во внимание требования разумности и справедливости, суд находит требование о взыскании судебных расходов на оплату услуг адвоката обоснованным, основания для их уменьшения отсутствуют.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требований ТСЖ «ЖСК-51» к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные платежи, пени удовлетворить. 

Взыскать с ФИО3 и ФИО4 в солидарном порядке в пользу ТСЖ «ЖСК-51» пеню по жилищно-коммунальным платежам за период с 13.10.2022 по 14.02.2023 в размере 

<

данные изъяты> судебные расходы в размере 

<

данные изъяты> а в общей сумме 

<

данные изъяты>

Взыскать с ФИО2 в пользу ТСЖ «ЖСК-51» судебные расходы в размере 

<

данные изъяты>

Решение суда может быть обжаловано в Курском областном суде через Промышленный районный суд г.Курска в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда, с которым стороны могут ознакомиться 24.05.2023. 

Судья А.Н. Шабунина