ДЕЛО № 2-2436/2018

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19.07.2018г. г. Шахты

Шахтинский городской суд Ростовской области в составе:

судьи Колосковой О.Р. 

при секретаре Малаховой Р.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Жилищно-строительный кооператив "Дон" к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по ЖКУ,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с настоящим исковым заявлением, ссылаясь на то, что на основании Устава осуществляет управление и содержание, ремонт и эксплуатацию имущества жилого дома расположенного по адресу: 

<

адрес>. В том числе осуществляет сбор платежей по оплате работ по техническому обслуживанию, санитарному содержанию, управлению и эксплуатации недвижимого имущества (п.п. 5 п. 2.3 Устава).

ФИО1 является собственником 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес> 

Согласно карточки регистрации в указанном жилом помещении зарегистрированы: собственник ФИО1 и его мать ФИО2

Ответчики фактически проживают в указанном жилом помещении и потребляют коммунальные услуги. В течении длительного времени ответчики не выполняют обязательства по оплате жилой площади.

Общая задолженность по коммунальным услугам и целевым платежам за период с января 2015г. по январь 2018г. составляет 161344,90 рублей, в том числе 136777,31 рублей за коммунальные платежи и 7020 рублей за содержание дома.

Ответчикам была направлена претензия, однако задолженность не погашена.

Истец обращался с заявлением о выдаче судебного приказа, о взыскании с должников задолженности за период с января 2015г. по июль 2017г.

11.01.2018г. вынесено определение об отмене судебного приказа.

До настоящего времени должниками не предприняты меры по погашению задолженности.

Просит взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2 задолженность по оплате коммунальных услуг, за содержание дома в сумме 161344,90 рублей, в том числе 136777,31 рублей за коммунальные платежи и 7020 рублей за содержание дома. Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2 расходы по оплате госпошлины в размере 4426,90 рублей.

Представитель истца ФИО3, действующий на основании доверенности в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить, не возражал против вынесения решения в порядке заочного производства.

Ответчики в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, ходатайств об отложении дела в суд не представили.

Дело в отсутствии не явившихся ответчиков рассмотрено в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статьи 210 ГК РФ и статьи 39 ЖК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором, а также участвует в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество (ст. 158 ЖК РФ).

В силу ч. 1 ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Согласно ч. 1 ст. 155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом, либо решением общего собрания членом товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

В соответствии со ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами местного самоуправления.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес> с 22.06.2017г., что подтверждается выпиской из ЕГРН. 

Судом установлено и не оспаривалось сторонами, что в спорной квартире ответчик ФИО2 зарегистрирована и проживает с 1993г., а ФИО1 проживает с момента рождения 1993г., а зарегистрирован с 2008 года, что подтверждается карточками регистраций (л.д. – 14,15). 

Согласно выписки из ЕГРН ФИО2 являлась собственником спорного жилого помещения на основании решения Шахтинского городского суда № от 31.01.2008г., свидетельство о праве собственности получено ею только 07.06.2017г. (л.д. – 45-47).

Таким образом, ответчики фактически проживают в указанном жилом помещении с 1993 года и являются титульными владельцами спорного жилого помещения и потребителями коммунальных услуг. 

С учетом положений ст. 438 ГК РФ, фактическое пользование потребителями услугами, оказываемыми обязанной стороной, расценивается как акцепт потребителем оферты, предложенной стороной, оказывающей услуги (выполняющей работы). При этом неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги (ч. 11 ст. 155 Жилищного кодекса РФ).

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Таким образом, из содержания указанных норм права в их системной взаимосвязи следует, что факт отсутствия государственной регистрации права собственности на жилое помещение не свидетельствует об отсутствии у ответчиков, обязанности по внесению платы за фактически предоставленные коммунальные услуги.

Судом установлено, что управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: 

<

адрес> осуществляет ЖСК «ДОН», что подтверждается Уставом и протоколами общего собрания собственников жилых помещений, приказами (л.д. – 16-33).

Факт предоставления коммунальных услуг в спорное жилое помещение подтверждается договорами с ресурсоснабжающими организациями (договор на водоснабжение, водоотведение, теплоснабжение, на вывоз ТБО, энергоснабжение и т.д.).

По этим основаниям доводы ответчиков, что обязанности по внесению платы за жилое помещение у них до июня 2017г. не возникало в соответствии с ЖК РФ, являются необоснованными.

Судом установлено и подтверждается расчетом задолженности, что в период с января 2015 года по январь 2018г. ответчики не оплачивают коммунальные услуги, в том числе и услуги по содержанию жилья. В связи с чем, образовалась задолженность в размере 161344,90 рублей, из них содержание жилья 7020 рублей, что подтверждается расчетом задолженности (л.д. – 55).

Ответчикам была направлена претензия, однако задолженность не погашена.

Истец обращался с заявлением о выдаче судебного приказа, о взыскании с ответчиков задолженности за период с января 2015г. по июль 2017г.

По заявлению ответчиков 11.01.2018г. вынесено определение об отмене судебного приказа.

До настоящего времени задолженность по оплате за ЖКУ и содержание жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, не погашена.

Ответчиками заявлено ходатайство о пропуске истцом срока исковой давности, которое удовлетворению не подлежит по следующим основаниям.

В силу ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Применительно к ч. 1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч. 1 ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Пунктом 2 ст. 200 ГК РФ установлено, что по обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения. По обязательствам, срок исполнения которых не определен или определен моментом востребования, срок исковой давности начинает течь со дня предъявления кредитором требования об исполнении обязательства, а если должнику предоставляется срок для исполнения такого требования, исчисление срока исковой давности начинается по окончании срока, предоставляемого для исполнения такого требования. При этом срок исковой давности, во всяком случае, не может превышать десять лет со дня возникновения обязательства.

Согласно ч. 1 ст. 204 Гражданского кодекса Российской Федерации срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.

На основании абз. 2 ст. 203 Гражданского кодекса Российской Федерации после перерыва течение срока исковой давности начинается заново; время, истекшее до перерыва, не засчитывается в новый срок.

Согласно п. 17 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015г. N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" в силу п. 1. 204 Гражданского кодекса Российской Федерации срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству.

По смыслу ст. 204 Гражданского кодекса Российской Федерации начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абзац 2 ст. 220 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, п. 1 ч. 1 ст. 150 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа.

В случае прекращения производства по делу по указанным выше основаниям, а также в случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (п. 18 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015г. N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности").

Учитывая, что на день вынесения судебного приказа 19.12.2017г. истцом не был пропущен срок исковой давности, а оставшаяся часть срока исковой давности после отмены судебного приказа по платежам за период с января 2015г. по июль 2017г. составляла менее 2-х месяцев, то на основании вышеуказанных разъяснении Верховного Суда РФ, срок исковой давности с 11.01.2018г. удлинен на 6 месяцев, то есть по 11.07.2018г. Как усматривается из искового заявления, истец обратился с настоящим иском в суд 15.05.2018г., следовательно, обращение истца с исковым заявлением по ежемесячным платежам за период с января 2015г. по январь 2018г. в пределах срока исковой давности.

Учитывая изложенное, суд считает, что требования истца о взыскании задолженности по оплате за ЖКУ с ответчиков в солидарном порядке за указанный период в сумме 154324,90 рублей подлежат удовлетворению.

Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 27 июня 2017 г. N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" содержит разъяснение о том, что обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и взносов на капитальный ремонт несет только собственник жилого помещения (статьи 30, 158 ЖК РФ и статья 210 ГК РФ).

Поскольку, ФИО1 является собственником спорного жилого помещения с июня 2017г., то с него подлежит взысканию сумма задолженности за содержание жилья за период с июня 2017г. по январь 2018 г. в размере 1520 рублей.

За период с января 2015г. по июнь 2017г. подлежит взысканию сумма задолженности за содержание жилья с ФИО2 в размере 5500 рублей.

Довод ответчиков о то, что им не предоставлялись платежные документы для оплаты за ЖКУ и содержание жилья, в связи с чем оплату они не производили, не могут быть приняты во внимание, поскольку оплата за ЖКУ и содержание жилья производилась по ведомости по оплате за коммунальные услуги жильцами ЖСК «Дон» 

<

адрес>

Установленные обстоятельства подтверждаются письменными доказательствами, на которые суд сослался выше.

В связи с чем, исковые требования подлежат частичному удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы соразмерно удовлетворенных требований.

Истцом при подаче искового заявления была уплачена госпошлина в размере 4426,90 рублей, которая подлежит взысканию с ответчиков в солидарном порядке.

При рассмотрении дела суд исходил из доказательств, представленных сторонами, иных доказательств суду не представлено.

Оценивая полученные судом доказательства, суд полагает, что в совокупности они достоверны, соответствуют признакам относимости и допустимости доказательств, установленным ст.ст. 59, 60 ГПК РФ, и, вследствие изложенного, содержат доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения настоящего дела, а также устанавливает обстоятельства, которые могут быть подтверждены только данными средствами доказывания. Помимо изложенного, все собранные по настоящему делу доказательства обеспечивают достаточность и взаимную связь в их совокупности.

На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2 в пользу ЖСК «ДОН» задолженность за коммунальные услуги в сумме 154324,90 рублей и госпошлину в сумме 4426,90 рублей. 

Взыскать с ФИО1 в пользу ЖСК «ДОН» задолженность по оплате за содержание жилья в сумме 1520 рублей. 

Взыскать с ФИО2 в пользу ЖСК «ДОН» задолженность по оплате за содержание жилья в сумме 5500 рублей.

Ответчик может подать в Шахтинский городской суд заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Шахтинский городской суд в течение 1 месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение 1 месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении такого заявления.

Судья: О.Р. Колоскова