Дело № 2-2270/2019

64RS0045-01-2019-002207-17

Решение

Именем Российской Федерации

30 июля 2019 года город Саратов

Кировский районный суд города Саратова в составе:

председательствующего судьи Бивол Е.А.,

при секретаре Гавриловой Т.С., 

с участием представителя истца ФИО1, представителей ответчика ФИО2, ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к жилищно-строительному кооперативу (далее ЖСК) «Реалист» о включении в члены ЖСК, зачете денежных средств в счет паевого взноса, 

установил:

ФИО4 обратилась в суд с уточенным иском к ЖСК «Реалист», в обоснование которого указала, что ЖСК «Оптимист-2000» являлся застройщиком многоквартирного жилого комплекса, состоящего из нескольких блок-секций в границах улиц 

<

адрес>, а также арендатором земельного участка, площадью 17306 кв.м. в указанных границах. 

20 июля 2012 года между истцом и ответчиком ЖСК «Оптимист-2000» был заключен договор долевого участия в строительстве 19-этажного жилого дома блок секции «Б» а пересечении улиц Алексеевская, Наумовская, Рябиновская, Добряковская в Кировском районе г. Саратова. Являясь участником долевого строительства многоквартирного жилого дома, ФИО4 с целью приобретения квартиры внесла в ЖСК «Оптимист-2000» 1150000 рублей, что подтверждается актом о выполнении обязательств по договору о долевом участии в строительстве. В соответствии с указанным договором ЖСК «Оптимист-2000» обязался передать истцу в собственность однокомнатную квартиру, строительный №, общей проектной площадью 45,01 кв.м. на 2 этаже блок-секции «Б» 19 –этажного жилого дома в срок не позднее 30 июня 2013 года. Вместе с тем, ЖСК «Оптимист-2000» свои обязательства по договору не исполнил. 

18 января 2018 года решением Арбитражного суда Саратовской области по делу № № ЖСК «Оптимист-2000» признан несостоятельным, в отношении него открыто конкурсное производство сроком на шесть месяцев. В ходе процедуры банкротства уведомления, предусмотренного ст. 201.4 Закона о банкротстве, истец не получала. 29 декабря 2018 года была прекращена деятельность ЖСК «Оптимист-2000» в связи с его ликвидацией на основании определения Арбитражного суда о завершении конкурсного производства, о чем в ЕГРЮЛ была внесена запись №.

В рамках рассмотрения дела о банкротстве ЖСК «Оптимист-2000» право собственности на объект незавершенного строительства 19-этажного жилого дома блок секции «Б» степенью готовности 92% по адресу: пересечение улиц 

<

адрес>, и право аренды на земельный участок по тому же адресу были переданы ЖСК «Реалист». 10 марта 2019 года в адрес ЖСК «Реалист» истцом было подано заявление о вступлении в члены ЖСК и зачете паевого взноса. 25 марта 2019 года ей было отказано в приеме в члены ЖСК, поскольку ФИО4 не является кредитором ЖСК «Оптимист-2000». 

Указанное выше решение ответчика, истец считает незаконным по следующим основаниям. В соответствии с п. 1.1 Устава ЖСК «Реалист» создан в соответствии с решением общего собрания учредителей, участников строительства для завершения строительства 19- этажного жилого дома блок – секции «Б», расположенного на этажного жилого дома блок секции «Б» степенью готовности 92% по адресу: пересечение улиц 

<

адрес> в соответствии с положениями Федерального закона № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», регулирующими порядок погашения требований участников строительства путем передачи прав застройщиков на объект незавершенного строительства и земельный участок, созданному кооперативу; предоставления в блок-секции «Б» после завершения строительства членам указанного кооператива жилых помещений в соответствии с условиями договоров, предусматривающих передачу жилых помещений; эксплуатацию жилья, а также последующего управления многоквартирными домами, в том числе объектами индивидуального жилищного строительства и объектами инженерной инфраструктуры; обеспечения защиты прав и законных интересов членов кооператива в жилищных отношениях, а также в иных отношениях с органами власти и управления, органами местного самоуправления, судах, а также взаимоотношениях с иными юридическими и физическими лицами. 

Несмотря на отсутствие прямого правопреемства от ЖСК «Оптимист-2000» к ЖСК «Реалист», создание и деятельность ЖСК «Реалист» обусловлены и обеспечены получением возможности достроить незаконченный строительством многоквартирный дом. Однако, ответчик, по мнению истца, нарушает ее экономические права и материальные притязания, отказывая ей в принятии в ЖСК. Договор долевого участия от 20 июля 2012 года, заключенный между ФИО4 и ЖСК «Оптимист-2000» прошел государственную регистрацию, обязательства по нему истцом исполнены в полном объеме. Многоквартирный дом по адресу: пересечение улиц 

<

адрес> был возведен, в том числе и за счет средств истца. ФИО4, в свою очередь, не возражает доплатить установленный Уставом ЖСК «Реалист» пай с учетом ранее выплаченной суммы в ЖСК «Оптимист-2000». Зачет денежных средств, внесенных пострадавшими дольщиками в счет оплаты паевого взноса, направлен на восстановление их нарушенных прав и соответствует нормам социальной справедливости, поскольку ЖСК «Реалист» создано для завершения строительства дома, начало которого производилось за счет целевых средств дольщиков, заключивших договоры с ЖСК «Оптимист-2000». Однако, поведение ЖСК «Реалист», выраженное в отказе истцу в праве на дальнейшее участие в долевом строительстве и праве на членство в ЖСК и паевой взнос, соответствующий ее вкладу в строительство объекта, истец полагает, нельзя признать добросовестным. Посчитав свое право нарушенным, ФИО4 обратилась в суд, просит признать за ней статус члена ЖСК «Реалист» на тех же условиях, а которых этот статус был приобретен иными гражданами, участниками строительства ЖСК «Оптимист 2000», а также признать за ней право на получение жилого помещения: однокомнатной 

<

адрес>, расположенной на 2-м этаже в многоквартирном жилом доме по адресу: 

<

адрес>, площадью 41,6 кв.м., кадастровый №.

В судебное заседание ФИО4 не явилась, извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в свое отсутствие, с участием представителя ФИО1 

Третьи лица ФИО5, ФИО6, ФИО7 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, причины не явки неизвестны.

Суд, с учетом мнения участников процесса, на основании ст. 167 ГПК РФ, определил рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц. 

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании исковые требования своего доверителя поддержала, просила их удовлетворить по основаниям, изложенным выше, дав объяснения, аналогичные описательной части решения. 

Представители ответчика ЖСК «Реалист» ФИО2 и ФИО3 в судебном заседании возражали против удовлетворения исковых требований, ссылаясь на то, что ответчик не является правопреемником ЖСК «Оптимист-2000» и изначально был создан в целях защиты прав участников долевого строительства жилого дома блок-секции «Б», расположенного на пересечении 

<

адрес> и 

<

адрес>, включившихся в реестр кредиторов. Полагали, что ФИО4 имела возможность своевременно включиться в реестр кредиторов в рамках дела о банкротстве, была извещена арбитражным управляющим надлежащим образом. Кроме того, направленное истцом в адрес ответчика заявление о приеме в члены ЖСК по своей форме не соответствует требованиям, предусмотренным уставом ЖСК «Реалист», поэтому ФИО4 был направлен соответствующий ответ.

Суд, выслушав объяснения лиц, участвующих в судебном заседании, исследовав письменные материалы дела и оценив представленные доказательства в их совокупности, приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований по следующим основаниям. 

В силу положений ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст.ст. 12, 56 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле, исходя из положений ст. 57 ГПК РФ.

Согласно ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанном на всестороннем, полном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

В силу ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

При рассмотрении гражданского дела обстоятельства, установленные вступившим в законную силу решением арбитражного суда, не должны доказываться и не могут оспариваться лицами, если они участвовали в деле, которое было разрешено арбитражным судом (ч. 3 ст. 61 ГПК РФ).

В силу ч. 1 ст. 1 ст. 1 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства), для возмещения затрат на такое строительство и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

Привлечение денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, которые на момент привлечения таких денежных средств граждан не введены в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности (далее - привлечение денежных средств граждан для строительства), допускается только:

1) на основании договора участия в долевом строительстве;

2) путем выпуска эмитентом, имеющим в собственности или на праве аренды, праве субаренды земельный участок и получившим в установленном порядке разрешение на строительство на этом земельном участке многоквартирного дома, облигаций особого вида - жилищных сертификатов, закрепляющих право их владельцев на получение от эмитента жилых помещений в соответствии с законодательством Российской Федерации о ценных бумагах;

3) жилищно-строительными и жилищными накопительными кооперативами в соответствии с федеральными законами, регулирующими деятельность таких кооперативов (ч. 2 ст. 1 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ).

Как следует из ст. 2 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ, объект долевого строительства - жилое или нежилое помещение, машино-место, подлежащее передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и входящее в состав указанного многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, строящихся (создаваемых) также с привлечением денежных средств участника долевого строительства.

В соответствии со ст. 201.1 Федерального закона от 26 октября 2002 года № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (с последующими изменениями и дополнениями) участником строительства является, в том числе, физическое лицо, имеющее к застройщику требование о передаче жилого помещения, которое представляет собой требование участника строительства о передаче ему на основании возмездного договора в собственность жилого помещения (квартиры или комнаты) в многоквартирном доме, который на момент привлечения денежных средств и (или) иного имущества участника строительства не введен в эксплуатацию;

требование о передаче жилого помещения - требование участника строительства о передаче ему на основании возмездного договора в собственность жилого помещения (квартиры или комнаты) в многоквартирном доме или жилого помещения (части жилого дома) в жилом доме блокированной застройки, состоящем из трех и более блоков (далее - жилой дом блокированной застройки), которые на момент привлечения денежных средств и (или) иного имущества участника строительства не введены в эксплуатацию (далее - договор, предусматривающий передачу жилого помещения).

Согласно п. 1 ст. 201.6 Закона о банкротстве требования о передаче жилых помещений предъявляются и рассматриваются в ходе конкурсного производства в порядке, установленном ст. 100 этого Закона. В отношении реестра требований о передаче жилых помещений применяется предусмотренный абз. третьим п. 1 ст. 142 Закона о банкротстве двухмесячный срок закрытия реестра требований кредиторов.

При этом абзацем вторым п. 2 ст. 201.4 Закона о банкротстве на конкурсного управляющего возложена обязанность по уведомлению в пятидневный срок со дня утверждения управляющего всех известных ему участников строительства об открытии конкурсного производства и о возможности предъявления участниками строительства требований о передаче жилых помещений и (или) денежных требований, а также о возможности одностороннего отказа участника строительства от исполнения договора, предусматривающего передачу жилого помещения.

При этом двухмесячный срок на предъявление требований участниками строительства начинает течь не ранее, чем со дня направления участнику строительства указанного уведомления конкурсным управляющим.

Ч.ч. 1,3 ст. 201.4 Федерального закона от 26 октября 2002 года № 127-ФЗ предусматривают, что с даты принятия арбитражным судом решения о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства в отношении застройщика в ходе внешнего управления в деле о банкротстве застройщика требования о передаче жилых помещений, в том числе возникшие после даты принятия заявления о признании должника банкротом, и (или) денежные требования участников строительства могут быть предъявлены к застройщику только в рамках дела о банкротстве застройщика с соблюдением установленного настоящим параграфом порядка предъявления требований к застройщику. С даты открытия конкурсного производства исполнение исполнительных документов по требованиям участников строительства, предусмотренным настоящим пунктом, прекращается.

Денежные требования участников строительства и требования участников строительства о передаче жилых помещений (далее - требования участников строительства) предъявляются конкурсному управляющему.

В силу ст. 201.7 Федерального закона от 26 октября 2002 года № 127-ФЗ реестр требований о передаче жилых помещений ведется в отношении каждого объекта строительства.

Согласно ч. 1 ст. 201.9 Федерального закона от 26 октября 2002 года № 127-ФЗ в ходе конкурсного производства, применяемого в деле о банкротстве застройщика, требования кредиторов, за исключением требований кредиторов по текущим платежам, удовлетворяются в следующей очередности:

1) в первую очередь производятся расчеты по требованиям граждан, перед которыми должник несет ответственность за причинение вреда жизни или здоровью, путем капитализации соответствующих повременных платежей, компенсации сверх возмещения вреда;

2) во вторую очередь производятся расчеты по выплате выходных пособий и оплате труда лиц, работающих или работавших по трудовому договору, и по выплате вознаграждений авторам результатов интеллектуальной деятельности;

3) в третью очередь производятся расчеты в следующем порядке:

в первую очередь - по денежным требованиям граждан - участников строительства, за исключением требований, указанных в абзаце четвертом настоящего подпункта;

во вторую очередь - по требованиям Фонда, которые перешли к нему в результате осуществления выплат гражданам - участникам долевого строительства в соответствии со статьей 201.12-1 настоящего Федерального закона;

в третью очередь - по денежным требованиям граждан - участников строительства по возмещению убытков, установленных в соответствии с пунктом 2 статьи 201.5 настоящего Федерального закона;

4) в четвертую очередь производятся расчеты с другими кредиторами.

Согласно ст. 201.10 названного Закона в случае наличия у застройщика объекта незавершенного строительства конкурсный управляющий не позднее чем через три месяца со дня истечения срока для предъявления требований участников строительства, установленного пунктом 4 статьи 201.4 настоящего Федерального закона, обязан вынести на рассмотрение собрания участников строительства вопрос об обращении в арбитражный суд с ходатайством о погашении требований участников строительства путем передачи прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок созданному участниками строительства жилищно-строительному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу (далее - передача объекта незавершенного строительства).

Перед проведением собрания участников строительства, на котором будет рассматриваться вопрос об обращении в арбитражный суд с ходатайством о погашении требований участников строительства путем передачи объекта незавершенного строительства, конкурсный управляющий информирует участников строительства о порядке создания, функционирования, преобразования и ликвидации жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, в том числе о правах и об обязанностях членов такого кооператива, и обеспечивает ознакомление участников строительства с указанной информацией под роспись или посредством направления им заказного почтового отправления с уведомлением о вручении.

В состав материалов, подлежащих рассмотрению собранием участников строительства, включается заключение арбитражного управляющего о возможности или невозможности передачи объекта незавершенного строительства, отчет об оценке прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок, проект решения о создании жилищно-строительного кооператива или иного специализированного кооператива. Заключение арбитражного управляющего должно содержать: обоснование возможности или невозможности (в том числе технической и финансовой, а также с учетом требований настоящей статьи) передачи объекта незавершенного строительства, сведения о степени готовности объекта незавершенного строительства, сведения о размерах финансирования и сроках, необходимых для завершения строительства объекта незавершенного строительства, сведения о сумме денежных средств, подлежащей внесению участниками строительства и (или) третьими лицами для погашения требований кредиторов по текущим платежам, требований кредиторов первой и второй очереди и требований кредиторов, не являющихся участниками строительства, по обязательствам, обеспеченным залогом прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок, в порядке, установленном п. п. 4-6 настоящей статьи.

Передача участникам строительства объекта незавершенного строительства может быть осуществлена при одновременном соблюдении условий, установленных в п. 3 настоящей статьи, в том числе, если участниками строительства принято решение о создании жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, соответствующего требованиям п. 8 настоящей статьи, в частности, основными целями деятельности жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива являются завершение строительства многоквартирного дома и предоставление в многоквартирном доме, строительство которого завершено, членам указанного кооператива жилых помещений в соответствии с условиями договоров, предусматривающих передачу жилых помещений, членами жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива являются все участники строительства, требований которых включены в реестр требований кредиторов и реестр требований о передаче жилых помещений (за исключением участников строительства, отказавшихся от передачи объекта незавершенного строительства), в качестве паевых взносов члены жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят при его создании переданные им права застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок, а также в установленный уставом такого кооператива срок денежные средства для завершения строительства.

В случае вынесения арбитражным судом определения о передаче объекта незавершенного строительства требования участников строительства, голосовавших против такой передачи и отказавшихся от участия в ней, преобразовываются в денежные требования в порядке, установленном настоящим Федеральным законом, и подлежат погашению в составе требований кредиторов соответственно третьей и четвертой очереди.

Права застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок передаются жилищно-строительному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу в качестве отступного по требованиям о передаче жилых помещений и денежным требованиям. Размер погашаемой путем предоставления отступного части требования участника строительства равен соотношению стоимости прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок и совокупного размера требований участников строительства, включенных в реестр требований кредиторов и реестр требований о передаче жилых помещений. С даты вынесения арбитражным судом определения о передаче объекта незавершенного строительства требования участников строительства в соответствующей части считаются погашенными, при этом требования о передаче жилых помещений в непогашенной части преобразовываются в денежные требования.

В судебном заседании установлено, что 20 июля 2012 года между ФИО4 и ЖСК «Оптимист-2000» заключен договор о долевом участии в строительстве 19-ти этажного жилого дома блок-секции «Б» на пересечении 

<

адрес> и 

<

адрес> (л.д. 134-138). Данный договор прошел государственную регистрацию в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области 28 августа 2012 года. 

По условиям данного договора дольщик обязался оплатить стоимость имущественного права на нежилое помещение в сумме 1150000 рублей, а застройщик - своими силами или силами сторонних организаций осуществить строительство и передать дольщику жилое помещение по акту приема-передачи не позднее 30 июня 2013 года. Передаче в собственность ФИО4 подлежало жилое помещение, строительный №, общая площадь по проекту 41,43 кв.м., 19-этажный жилой дом блок-секции «Б» в границах улиц 

<

адрес>. Строительство многоквартирного дома производилось на основании разрешения № RU 64304000-4 от 14 января 2011 года (л.д.10) и договора аренды земельного участка от 02 августа от 02 августа 1999 года (л.д.11-15). 

Во исполнение условий договора, кредитором в кассу ЖСК «Оптимист-2000» были внесены денежные средства в сумме 115000 рублей, претензий к ФИО4 по оплате жилого помещения у ЖСК не имелось, о чем свидетельствует акт о выполнении обязательств по договору о долевом участии в строительстве (л.д.16). Вместе с тем, застройщик взятые на себя обязательства по предоставлению помещения в указанный срок не исполнил.

Вышеуказанные обстоятельства установлены определением Арбитражного суда Саратовской области от 09 апреля 2018 года, вынесенным в рамках дела № А57-28017/2016 о банкротстве, возбужденного по заявлению кредитора ФИО8 к ЖСК «Оптимист-2000» о признании должника несостоятельным (банкротом). 

Таким образом, судом установлено, что решением Арбитражного суда Саратовской области от 18 ноября 2018 года застройщик спорного жилого дома - ООО «Оптимист-2000» признан несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство. В рамках данного конкурсного производства определением Арбитражного суда Саратовской области от 30 марта 2018 года конкурсным управляющим ЖСК «Оптимист-2000» был назначен ФИО9

Сведения о признании должника несостоятельным (банкротом) и о введении конкурсного производства были опубликованы в официальном издании.

В соответствии с определением Арбитражного суда Саратовской области от 23 ноября 2018 года конкурсное производство в отношении ЖСК «Оптимист-2000» завершено (л.д. 30-35).

На основании распоряжения Комитета по градостроительству, архитектуре и капитальному строительству №а от 15 января 2019 года 19-этажному дому, блок-секции «Б», расположенному по строительному адресу: 

<

адрес>, Наумовская, Рябиновская, Добряковская был присвоен адрес: 

<

адрес>, квартире со строительным № -№ (л.д.151).

Протоколом внеочередного общего собрания членов ЖСК «Реалист» от 24 февраля 2019 года было решено, утвердить вознаграждение ФИО14, ФИО15, ФИО16 в виде передачи в собственность в равных долях жилого помещения № на втором этаже в многоквартирном жилом доме по адресу: 

<

адрес>, площадью 41,6 кв.м. с кадастровым номером 64:48:030310:1147 каждому из членов ЖСК соответственно (л.д.152-157). В настоящее время право собственности на указанную квартиру за кем-либо не зарегистрировано (л.д.171-175). 

10 марта 2019 года ФИО4 в адрес ЖСК «Реалист» направлено заявление с просьбой принять ее в члены кооператива и признать за ней право собственности на паевой взнос, соответствующий вкладу в долевое строительство объекта недвижимости, путем вынесения решения о закреплении за ней соответствующего паевого взноса (л.д.53).

25 марта 2019 года ЖСК «Реалист» в адрес ФИО4 направлено письмо в ответ на ее заявление, в котором разъяснены причины принятия решения об оставлении её заявления без рассмотрения (л.д.54-59). 

Из материалов дела следует, что ЖСК «Реалист» был создан 08 сентября 2016 года. Согласно уставу ЖСК «Реалист» создан в соответствии с решением общего собрания учредителей кооператива как добровольное объединение граждан, на основе их членства в целях удовлетворения потребностей в жилых помещениях путем объединения членами кооператива своих денежных средств для строительства многоквартирного дома и (или) объектов инженерной инфраструктуры и (при необходимости) в дополнение к указанным домам – объектов для эксплуатации жилья, а также последующего управления многоквартирными домами, жилыми домами, в том числе объектами индивидуального жилищного строительства, и (или) объектами инженерной инфраструктуры и (при необходимости) объектами для эксплуатации жилья (л.д. 79-114).

Согласно п. 1.1 новой редакции устава ЖСК «Реалист», утвержденного общим собранием членов ЖСК 23.12.2018 года (действующего на момент рассмотрения спора судом), ЖСК «Реалист» создан решением собрания учредителей, участников строительства для:

- завершения строительства 19-этажного жилого дома, блок-секция «Б», расположенного на пересечении 

<

адрес> и 

<

адрес> в соответствии с положениями Федерального закона от 26 октября 2002 года № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», регулирующими порядок погашения требований участников строительства путем передачи прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок созданному кооперативу; 

- предоставления в блок-секции «Б» после завершения строительства членам указанного кооператива жилых помещений в соответствии с условиями договоров, предусматривающих передачу жилых помещений;

- предоставления в блок-секции «Б» после завершения строительства членам указанного кооператива нежилых помещений в соответствии с условиями договоров, предусматривающих передачу нежилых помещений;

- эксплуатации жилья, а также последующего управления многоквартирными домами, жилыми домами, в том числе объектами индивидуального жилищного строительства, и (или) объектами инженерной инфраструктуры и (при необходимости) объектами для эксплуатации жилья;

- обеспечения защиты прав и законных интересов членов кооператива в жилищных отношения, а также в иных отношениях с органами власти и управления, органами местного самоуправления, судах, а также во взаимоотношениях с иными юридическими и физическими лицами.

Актом приема-передачи от 26 сентября 2018 года конкурсный управляющийЖСК «Оптимист-2000» передал ЖСК «Реалист» права застройщика и право собственности на указанный объект незавершенного строительства, а также право аренды на земельный участок.

Как следует из протокола общего собрания дольщиков ЖСК «Оптимист-2000» от 24 января 2018 года было принято решение следующего содержания «новое ЖСК не создавать, внести изменения в устав ЖСК «Реалист», произвести регистрацию в ФНС, подать заявление о передаче в Арбитражный суд» (л.д. 144). Из списка лиц, присутствующих на собрании, усматривается, что истец принимала в нем участие (л.д.140). 

Общий порядок организации и деятельности жилищно-строительных кооперативов установлен положениями ст. ст. 110 - 123 ЖК РФ. Однако ЖСК, возникший в условиях банкротства застройщика, должен удовлетворять также дополнительным требованиям, перечисленным в п. 8 ст. 201.10 Федерального закона от 26 октября 2002 года № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)». Основной целью такого кооператива является - завершение строительства конкретного многоквартирного дома. Указанное означает, что ЖСК выступает в роли нового застройщика - но уже в том значении, которое придает этому понятию Градостроительный кодекс РФ.

Члены ЖСК в данной ситуации с экономической точки зрения выступают соинвесторами строительства. После ввода дома в эксплуатацию каждый член ЖСК, полностью внесший свой паевой взнос за жилое помещение, приобретает право собственности на него (п. 4 ст. 218 ГК РФ) и соответствующую долю в праве общей.

При этом, законодатель в пп. 2 и 3 п. 8 ст. 201.10 Федерального закона от 26 октября 2002 года № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» прямо указал, что членами кооператива становятся все участники строительства, за исключением отказавшихся. Денежные требования последних удовлетворяются в установленной названным законом очередности. Члены ЖСК в качестве паевых взносов вносят при его создании переданные им права застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок, а также в установленный уставом кооператива срок денежные средства для завершения строительства.

Принимая во внимание названные нормативные предписания и приведенные выше положения действующей редакции Устава ЖСК «Реалист», суд приходит к выводу, что ЖСК «Реалист» не является правопреемником по обязательствам бывшего застройщика дома, дом передан ЖСК для завершения строительства объекта как иному юридическому лицу, и права на жилые помещения, построенные в результате деятельности кооператива, приобретают лица, имеющие членство в таком кооперативе, полностью внесшие паевые и иные взносы за жилое помещение, предоставленное этим лицам ЖСК.

Согласно п. 4.1 Устава ЖСК право быть принятым ми в члены кооператива имеют граждане- участники строительства, требования которых включены в реестр требований кредиторов и реестр требований о передаче жилых помещений в рамках арбитражного дела № А57-28017/2016 о несостоятельности ЖСК «Оптимист-2000», за исключением участников строительства, отказавшихся от погашения их требований путем передачи прав застройщика на объект незавершенного строительства. В случае, если жилых помещений в объекте после завершения его строительства будет больше, чем необходимо для удовлетворения требований всех участников строительства, включенных в реестр требований о передаче жилых помещений, то наряду с участниками строительства в члены кооператива могут быть приняты и иные лица. 

В соответствии с п. 5.5 Устава паевым взносом являются переданные члену кооператива права застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок, на котором объект зарегистрирован, или письменное согласие на передачу объекта незавершенного строительства, а также денежные средства для завершения строительства многоквартирного дома, вносимые членом кооператива в срок, установленный решением общего собрания членов кооператива, с учетом погашения затрат на строительство кооперативом жилого помещения для члена кооператива. Денежные средства должны быть внесены членом кооператива на банковский счет кооператива, открытый в установленном порядке, или в кассу. Размер паевого взноса определяется решением общего собрания членов кооператива.

Анализируя вышеизложенные обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что сам по себе факт передачи объекта незавершенного строительства ЖСК «Реалист» для завершения строительства ни в силу закона, ни в силу договора не является доказательством правопреемства ЖСК по обязательствам ЖСК «Оптимист-2000». Приобретение ЖСК «Реалист» статуса застройщика не влечет возложение на ЖСК обязательств по договорам, заключенным прежним застройщиком.

С момента привлечения к строительству жилого дома ЖСК «Реалист», правоотношения сторон регулируются положениями п. 4 ст. 218 ГК РФ, согласно которым член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

ЖСК «Реалист» не является правопреемником по обязательствам бывшего застройщика дома, дом передан ЖСК для завершения строительства объекта как вновь созданном юридическому лицу, и права на жилые помещения, созданные в результате деятельности кооператива, приобретают лица, имеющие членство в таком кооперативе, полностью внесшие паевые и иные взносы за жилое помещение, предоставленное этим лицам ЖСК.

Как установлено судом и не оспаривалось самим истцом, ФИО4 дополнительные расходы на завершение строительства дома не несла, своевременное требований о включении в реестр требований кредиторов не заявляла. 

Доводы ФИО4 о том, что надлежащим образом не была уведомлена о процедуре банкротства в отношении ЖСК «Оптимист-2000» опровергаются ответчиком следующими доказательствами. В частности, 10 апреля 2018 года конкурсным управляющим ЖСК «Оптимист-2000» ФИО9 было сформировано уведомление участнику долевого строительства, в котором он разъясняет, что участник вправе предъявить свои требования о передаче жилых помещений для включения в реестр требований о передаче жилых помещений либо в реестр требований кредиторов. Срок закрытия реестра требований кредиторов и реестра требований о передаче жилых помещений для участников строительства наступает по истечении двух месяцев с даты получения настоящего уведомления (л.д.77). Указанное уведомление было направлено в адрес ФИО4 01 июня 2018 года, что подтверждается соответствующей квитанцией (л.д.78), а 08 июня 2018 года получено адресатом (л.д. 139).

Что касается довода истца о том, что она не могла своевременно получить уведомление от арбитражного управляющего, поскольку в 2018 году осуществляла трудовую деятельность в ООО «Специализированное уборочное предприятие», расположенное в 

<

адрес>, то суд признает его несостоятельным. Доказательств изменения места проживания, постоянности нахождения в отличном от места регистрации месте, в судебное заседание не представлено. Кроме того, ФИО4 не проявляла нужной осмотрительности, об изменении своего места проживания конкурсного управляющего не уведомила, тогда как в 2018 году ей достоверно было известно о введенной процедуре банкротства в отношении застройщика. 

Решением Кировского районного суда г. Саратова от 11 мая 2016 года с ЖСК «Оптимист-2000» в пользу ФИО4 была взыскана неустойка за период с 01 июля 2013 года по 14 апреля 2016 года в сумме 77968 рублей 62 копейки за несвоевременную передачу однокомнатной квартиры, строительный №, общей проектной площадью 4501 кв.м. на 2 этаже блок-секции «Б» 19 –этажного жилого дома, расположенного на пересечении 

<

адрес> и 

<

адрес> (л.д.17-21).

Решением Кировского районного суда г. Саратова от 16 августа 2016 года с года с ЖСК «Оптимист-2000» в пользу ФИО4 по вышеуказанным основаниям была взыскана неустойка за период с 14 апреля 2016 года по 02 августа 2016 года в сумме 12650 рублей, также с 03 августа 2016 года по день фактического исполнения обязательств в сумме 115 рублей в день (л.д. 22-29).

Определением Арбитражного суда Саратовской области от 21 августа 2017 года признано обоснованным и включено в реестр требований кредиторов для удовлетворения в составе четвертой очереди требование ФИО4 о взыскании неустойки по решениям Кировского районного суда г. Саратова от 11 мая 2016 года и от 16 августа 2016 года.

Свидетели ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13 в судебном заседании пояснили, что ФИО4 присутствовала на собраниях, организованных инициативной группой, где дольщикам было разъяснено о неизбежности процедуры банкротства в отношении ЖСК «Оптимист-2000», необходимости включения в реестр требований кредиторов, а также дополнительного сбора денежных средств для достройки дома. Вместе с тем, ФИО4 восприняла к сведению только информацию о необходимости доплаты, процедуру же включения в реестр кредиторов проигнорировала. 

С учетом изложенного выше и установленных в ходе судебного разбирательства обстоятельствах, суд приходит к выводу об отсутствии законных оснований для удовлетворения требований ФИО4

Отказывая в удовлетворении исковых требований, суд исходил из положений ст. ст. 8, 218 ГК РФ, ч. ч. 1, 3 ст. 110, ч. 3 ст. 124, ч. 1 ст. 129 ЖК РФ, того, что ФИО4 дополнительные расходы на завершение строительства дома не несла, членом ЖСК «Реалист» не являлась и не является, многоквартирный жилой дом фактически является вновь созданным жилищно-строительным кооперативом объектом, оплата взноса в размере, определенном на 2012 года, не свидетельствует о возникновении у нее права требования передачи ей жилого помещения в доме, достроенном за счет средств членов ЖСК «Реалист». 

Кроме того, суду истцом, своевременно не воспользовавшейся предусмотренными законом способами защиты прав, достоверных доказательств нарушения ее прав со стороны ответчика - ЖСК «Реалист» представлено не было. Более того, заявление о приеме ФИО4 в члены ЖСК «Реалист» по существу не рассмотрено, а лишь оставлено без рассмотрения, как несоответствующее требованиям устава кооператива. 

Руководствуясь ст.ст. 56, 67, 194-198 ГПК РФ, суд 

решил:

в удовлетворении исковых требований ФИО4 к жилищно-строительному кооперативу «Реалист» о включении в члены ЖСК, зачете денежных средств в счет паевого взноса отказать. 

Решение может быть обжаловано в течение месяца, со дня изготовления мотивировочной части, в Саратовский областной суд путем принесения апелляционной жалобы через Кировский районный суд города Саратова.

Судья