КОПИЯ

Гражданское дело №

УИД 86RS0№-33

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

<

адрес> 09 февраля 2024 г.

Сургутский городской суд 

<

адрес>-Югры в составе:

председательствующего судьи Кима А.А., 

при ведении протокола судебного заседания секретарем Харлашиной Е.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента Архитектуры и градостроительства Администрации 

<

адрес> к ФИО1 об обязании привести жилое помещение в прежнее состояние, 

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с указанным иском к ФИО1, мотивируя требования тем, что ФИО1 является собственником жилого помещения по адресу: 

<

адрес>. ДД.ММ.ГГГГ составлен акт обследования состояния оконных блоков и алюминиевого витража, согласно которому установлен факт самовольно выполненной перепланировки. Разрешительная документация на перепланировку отсутствует, решение о согласовании переустройства и(или) перепланировки помещения не оформлялось. Собственнику помещения выдано уведомление № от ДД.ММ.ГГГГ о приведении жилого помещения в прежнее состояние. Указанным уведомлением ответчику установлен срок для проведения жилого помещения в прежнее состояние с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ специалистами департамента архитектуры и градостроительства администрации города проведено обследование помещения на предмет приведения его в соответствии с технической документацией, составлен соответствующий акт, согласно которому зафиксирован демонтаж оконно-дверного блока, балкон объединен с жилой комнатой. Таким образом, помещение не соответствует технической документации, работы по приведению помещения в первоначальное проектное состояние не ведутся, помещение эксплуатируется в полном объеме с нарушенной конфигурацией. Произведенный ответчиком демонтаж оконно-дверного блока, объединение балкона с жилым помещением является перепланировкой. Просят обязать ответчика привести самовольно переустроенное жилое помещение по адресу: 

<

адрес>, в соответствии с техническим паспортом данного жилого помещения.

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просила дело рассмотреть в его отсутствие.

Судом определено рассмотреть дело в отсутствие истца и ответчика в порядке статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ).

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему. 

В соответствии с ч.4 ст. 17 ЖК пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Согласно ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В силу ч. 2 ст. 36 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников (ч.1 ст. 246 ГК РФ), владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом (ч.1 ст. 247 ГК РФ).

В соответствии с ч. 4 ст. 36 ЖК РФ по решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

В силу ст. 44 ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами.

Согласно ч. 4 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с п. 1.7.1 "Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда", утвержденных Постановлением Госстроя Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 170 переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

Согласно п. 1.7.2, 1.7.3. "Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда", утвержденных Постановлением Госстроя Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 170 Переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются. Перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается.

Пунктом 4.2.4.9. "Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда", утвержденных Постановлением Госстроя Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 170 запрещается в стенах крупнопанельных и крупноблочных зданий расширять и пробивать проемы, использовать балконы, эркеры и лоджии не по назначению.

Из материалов дела следует, что собственником жилого помещения, расположенного по адресу: ХМАО-Югра, 

<

адрес> является ФИО1, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ УК «Бережливый дом» составлен акт обследования состояния оконных блоков и алюминиевого витража, согласно которому установлено, что в 

<

адрес>.53/2 по 

<

адрес> в помещении лоджии наблюдается продувание. Лоджия объединена с жилой комнатой. Демонтирована часть ограждающей конструкции и балконный блок. Данный акт составлен в присутствии собственника ФИО1

Уведомлением департамента архитектуры и градостроительства Администрации города от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО1 предоставлен срок для приведения самовольно переустроенного и(или) перепланированного жилого помещения в прежнее состояние в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Актом № от ДД.ММ.ГГГГ зафиксирован демонтаж оконно-дверного блока, балкон объединен с жилой комнатой. Проектная документация не разрабатывалась. 

В результате произведенной перепланировки демонтирована часть ограждающей конструкции и балконный блок, в результате чего произошло уменьшение общего имущества в многоквартирном доме.

Решение о согласовании перепланировки и переустройства жилого помещения, принадлежащего ответчикам, не издавалось.

Так, собственник или уполномоченный собственником наниматель (арендатор) помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести это помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые устанавливает орган, осуществляющий согласование. Если в срок, установленный органом, осуществляющим согласование, самовольно переустроенное и (или) перепланированное нежилое помещение не будет приведено в прежнее состояние, орган, осуществляющий согласование, вправе обратиться в суд.

По смыслу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Из анализа представленных в материалы дела доказательств следует, что истцом доказан факт нарушения ответчиком законодательства по производству перепланировки и переустройства жилого помещения, в то время как ответчиком доказательства обратного не представлены. Однако, ответчиком представлено заявление, в котором он обязуется ус ранить допущенные нарушения в добровольном порядке.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что требования истца являются законными и обоснованными, а потому подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 167, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Департамента Архитектуры и градостроительства Администрации 

<

адрес> к ФИО1 об обязании привести жилое помещение в прежнее состояние – удовлетворить.

Обязать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт гражданина РФ серии 6714 №) привести самовольно переустроенное жилое помещение по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, 

<

адрес>, в соответствии с техническим паспортом данного жилого помещения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Суд 

<

адрес>-Югры в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Сургутский городской суд 

<

адрес>-Югры.

Судья подпись А.А. Ким

КОПИЯ ВЕРНА «09» февраля 2024 года

Подлинный документ находится в деле

№ УИД 86RS0№-33 Сургутского городского суда ХМАО-Югры

Судья Сургутского городского суда ХМАО-Югры

__________________________________ А.А. Ким

Судебный акт не вступил в законную силу 

Секретарь с/з Харлашина Е.Ю.