Дело № 2-1262/17

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 января 2017 года г. Краснодар

Прикубанский районный суд г. Краснодара в составе:

Председательствующего Бережинской Е.Е.,

с участием секретаря Подставной В.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ЖСК «СИТИ-2» о взыскании денежных средств,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ЖСК «СИТИ-2» о взыскании денежных средств, просит суд взыскать с ответчика сумму уплаченного паевого взноса в размере 585 714 руб., неустойку за период с 26.10.2016г. по 09.12.2016г. в размере 8 590 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 9 103 руб.

Исковые требования мотивированы тем, что истица была принята в члены ЖСК «Сити-2». ДД.ММ.ГГГГ. между ЖСК «СИТИ-2» и ФИО1 был заключен Договор об участии члена кооператива в деятельности кооператива по строительству жилого помещения (квартиры) № в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес> и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта ответчик должен передать в собственность истца указанную 

<

данные изъяты> квартиру. В соответствии с п. 3. данного договора ЖСК обязалось осуществить строительство жилого дома в срок- 2-й квартал 2016г. и передать объект строительства члену кооператива после сдачи дома в эксплуатацию. Общая сумма паевых накоплений составляет 

<

данные изъяты> руб. и произведена истцом в размере 

<

данные изъяты> руб. Однако, в нарушение указанных условий Договора, объект строительства не был введен в эксплуатацию. Следовательно, обязательства по Договору были нарушены. Истцом было принято решение о выходе из членов кооператива, а также между сторонами было подписано соглашение о расторжении договора. Ответчику направлено претензионное письмо с требованием о возврате паевого взноса, однако требования истца оставлены без удовлетворения. Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца с иском в суд.

В судебном заседании истец ФИО1 поддержала доводы иска.

Представитель ответчика ЖСК «СИТИ-2» по доверенности ФИО2 в судебном заседании просила в иске отказать, так как денежными средствами для возврата истцу денежных средств ответчик не располагает. 

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, оценив в совокупности собранные по делу доказательства, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч. 1, 3 ст. 110 Жилищного кодекса Российской Федерации, жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленных настоящим Кодексом, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом.

Члены жилищно-строительного кооператива своими средствами участвуют в строительстве, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома. Жилищно-строительный кооператив в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности выступает в качестве застройщика и обеспечивает на принадлежащем ему земельном участке строительство, реконструкцию многоквартирного дома в соответствии с выданным такому кооперативу разрешением на строительство.

Судом установлено, что ФИО1 была принята в члены кооператива ЖСК «СИТИ-2».

ДД.ММ.ГГГГ. между ЖСК «СИТИ-2» и ФИО1 был заключен Договор об участии члена кооператива в деятельности кооператива по строительству жилого помещения (квартиры) № в многоквартирном доме литер 1, строящегося на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта ответчик обязался передать в собственность истца указанную 

<

данные изъяты> квартиру, а член кооператива обязуется оплатить обусловленную договором цену и принять квартиру по акту приема-передачи.

Согласно п. 4.1. Договора общая сумма паевых взносов составляет 865 480 рублей.

На основании п. 3.2. указанного Договора ЖСК обязалось осуществить строительство жилого дома в срок- 2-й квартал 2016 года.

В указанные договором сроки объект в эксплуатацию не сдан.

09.02.2016г. ЖСК внесено изменение в договор в части переноса сдачи жилого дома в эксплуатацию на 4-й квартал 2016г.

ДД.ММ.ГГГГ. между сторонами было подписано соглашение о расторжении договора об участии в ЖСК «СИТИ-2». Соглашением определено, что истцу возвращается внесенный паевой взнос в размере 

<

данные изъяты> рублей. Настоящее соглашение вступило в законную силу с момента его подписания, т.е. с 26.04.2016г.

На момент расторжения договора на строительство помещения (квартиры) № и добровольного выхода из членов ЖСК ДД.ММ.ГГГГ., истцом в полном объеме, надлежащим образом и в установленные договором сроки были исполнены обязательства по п. 4 договора, в части оплаты взносов. Размер внесенных истцом паевых взносов составлял 

<

данные изъяты> рублей, что подтверждается квитанциями к приходному кассовому ордеру в материалах дела.

Согласно п.1 ч.1, ч.2 ст. 130, членство в ЖСК прекращается в случае выхода члена кооператива. Заявление члена жилищного кооператива о добровольном выходе из жилищного кооператива рассматривается в порядке, предусмотренном уставом жилищного кооператива.

В силу пункта 3.19., 3.20., 3.24. устава ЖСК «СИТИ-2», член ЖСК имеет право в любой момент выйти из ЖСК. Заявление о выходе из ЖСК должно быть рассмотрено председателем Правления ЖСК в срок не позднее 1 месяца с момента его получения. При выходе из членов ЖСК часть паевого взноса подлежит возврату члену ЖСК. Срок возврата внесенной части паевого взноса не превышает 6 месяцев.

Согласно ч. 4 ст. 9 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 215-ФЗ «О жилищных накопительных кооперативах», выбывший член кооператива вправе получить действительную стоимость пая в порядке и в сроки, которые предусмотрены указанным Федеральным законом и (или) уставом кооператива.

Согласно п. 5.2.9. договора от ДД.ММ.ГГГГ «об участи в Жилищно-строительном кооперативе «СИТИ-2», в случае прекращения действия договора при выходе члена кооператива из кооператива, кооператив обязан выплатить члену ЖСК денежные средства, внесенные им в качестве паевого взноса.

Согласно ч. 6 ст. 32 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 215-ФЗ «О жилищных накопительных кооперативах» (в ред. от 03.07.2016 г.), за нарушение кооперативом обязательств по выплате выбывшему члену кооператива действительной стоимости пая кооператив уплачивает выбывшему члену кооператива неустойку, размер которой составляет одну трехсотую действующей на день уплаты неустойки ставки рефинансирования Центрального банка РФ за каждый день просрочки платежа.

29.10.2016 г. ФИО1 была направлена в ЖСК претензия о выплате паевого взноса в 585 714 рублей. Однако, сумма паевого взноса до настоящего времени истцу не возвращена.

В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Таким образом, исходя из общих положений ЖК, Федерального закона от 30.12.2004 г. № 215-ФЗ «О жилищных накопительных кооперативах» (в ред. от 03.07.2016 г.), члены ЖСК имеют право в любой момент выйти из кооператива и им должна быть выплачена действительная стоимость внесенного пая (паевого взноса) и в случае просрочки платежа неустойка.

Судом установлено, что ответчик не возвратил истцу сумму паевого взноса до 26.10.2016г. В связи с этим, период просрочки возврата денежных средств исчисляется с 26.10.2016г. по 09.12.2016г. (день подачи иска в суд), составил 44 дня.

Таким образом, размер неустойки на день предъявления иска в суд составляет 8 590,47 рублей.

С учетом изложенного, суд удовлетворяет исковые требования ФИО1 к ЖСК «СИТИ-2» о взыскании уплаченных паевых взносов в сумме 585 714 рублей, неустойки 8 590,47 рублей.

В соответствии с ч.1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

При обращении в суд с настоящим иском истцом уплачена государственная пошлина в размере 9 103 рубля, которая подлежит возмещению с ответчика в пользу истца.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к ЖСК «Сити-2» о взыскании денежных средств, удовлетворить частично.

Взыскать с ЖСК «СИТИ-2» в пользу ФИО1 сумму уплаченного паевого взноса в размере 585 714 (пятьсот восемьдесят пять тысяч семьсот четырнадцать) рублей, неустойку в размере 8 590,47 (восемь тысяч пятьсот девяносто рублей 47 копеек) рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 9 103 (девять тысяч сто три) рубля, а всего 603 407,47 (шестьсот три тысячи четыреста семь рублей 47 копеек) рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Краснодарского краевого суда через Прикубанский районный суд г. Краснодара в течение месяца.

Председательствующий: