К делу №2-1040/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Тимашевск 03 июля 2018 года

Тимашевский районный суд Краснодарского края в составе 

председательствующего Жане Х.А.,

при секретаре Головко А.А., 

с участием истца – ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Медведовского сельского поселения Тимашевский район о признании права собственности на жилой дом, 

установил:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к администрации Медведовского сельского поселения Тимашевский район о признании права собственности на жилой дом. 

В обоснование требований указала, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, на котором она построила жилой дом, общей площадью 63,70 кв.м.. 

В отдел архитектуры и градостроительства соответствующей администрации поселения за получением разрешения на строительство жилого дома она не обратилась. 

Так как она своевременно не получила разрешение на строительство, а возведенный жилой дом является самовольно возведенным объектом строительства, ответчик отказал в выдаче разрешения на строительство и рекомендовал обратиться в суд для признания права собственности.

Согласно экспертному заключению по обеспечению строительной и пожарной безопасности, здание жилого дома соответствует требованиям технических регламентов, сводам правил, нормам пожарной безопасности, строительным, санитарным нормам РФ, предъявляемые к зданиям жилого назначения. Согласно экспертному заключению указанный жилой дом пригоден для проживания, угрозу жизни и здоровью проживающих в нем людей не представляет.

В связи с тем, что она построил жилой дом без разрешения, а ответчик отказал в выдаче разрешения на строительство жилого дома, она не может привести в соответствие документы для последующей регистрации права собственности на жилой дом, поэтому вынуждена обратиться в суд с защитой своих интересов.

В судебном заседании истец, заявленные исковые требования поддержала, просила суд признать за ней право собственности на самовольно возведенный жилой дом, 2016 года постройки, общей площадью 63,70 кв.м., жилой площадью 41,60 кв.м., состоящий из четырех жилых комнат, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Представитель ответчика, будучи надлежащим образом, уведомленным о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явился, с исковым заявлением ознакомлен, представил заявление о рассмотрении заявленных исковых требований в свое отсутствие, по принятию решения полагался на усмотрение суда.

Выслушав истца, исследовав представленные доказательства, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Так, на основании договора купли-продажи земельного участка от 02.12.2015, ФИО1 является собственником земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, о чем в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним сделаны соответствующие записи регистрации.

В 2016 году, в соответствии со ст.263 ГК РФ, на земельном участке истцом самовольно построен жилой дом, общей площадью 63,70 кв.м., жилой площадью 41,60 кв.м., состоящий из четырех жилых комнат.

Жилой дом возведен в соответствии с требованиями предельных параметров разрешенного строительства для индивидуального жилищного строительства, установленными Правилами землепользования и застройки Медведовского с/п.

Вид разрешенного использования земельного участка соответствует возведенному на нем объекту строительства.

Согласно экспертному заключению от 12.03.2018 по обеспечению строительной и пожарной безопасности, здание жилого дома литер А соответствует требованиям технических регламентов, сводам правил, нормам пожарной безопасности, строительным, санитарным нормам РФ, предъявляемые к зданиям жилого назначения. Жилой дом построен в соответствии с требованиями Федеральных законов о пожарной безопасности, включая ФЗ от 22.07.2008 №123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», Сводов правил по пожарной безопасности, строительных норм и правил (СниП) и других нормативных документов по пожарной безопасности РФ. В соответствии с требованиями СП Свода правил «Дома жилые одноквартирные», жилой дом пригоден для проживания, угрозу жизни и здоровью проживающих в нем людей не представляет.

Таким образом, жилой дом соответствует требованиям технических регламентов, что обеспечивает его безопасную эксплуатацию, возведен без нарушений градостроительных и строительных норм и правил, соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилам землепользования и застройки, при этом права и охраняемые законом интересы других лиц не нарушает, угрозу жизни и здоровью граждан не создает, а единственным признаком самовольной постройки является отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которого лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры.

При таких обстоятельствах, исходя из характера настоящего спора, собранных по делу доказательств в их совокупности, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения заявленных исковых требований в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194 - 197 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление ФИО1 к администрации Медведовского сельского поселения Тимашевский район о признании права собственности на жилой дом – удовлетворить.

Признать за ФИО1, 

<

данные изъяты> года рождения, право собственности на самовольно возведенный жилой дом литер А, этажность: 1; год постройки: 2016; материал стен: плиты ОСП; общей площадью 63,70 кв.м., жилой площадью 41,60 кв.м., состоящий из четырех жилых комнат, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности на указанное имущество и осуществления кадастрового учета объекта недвижимости. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Тимашевский районный суд в течение месяца со дня его вынесения.

Председательствующий