ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 октября 2025 года г.Богородицк Тульской области

Богородицкий межрайонный суд Тульской области в составе:

председательствующего Жукова П.В.,

при секретаре Страхове Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело №2-1027/2025 по исковому заявлению ФИО3 к администрации муниципального образования Михайловское Куркинского района Тульской области о признании жилого дома домами блокированной застройки, признании права собственности на жилые дома блокированной застройки,

установил:

ФИО3 обратилась в суд с уточенным иском к администрации МО Михайловское Куркинского района Тульской области о признании жилого дома домами блокированной застройки, признании права собственности на жилые дома блокированной застройки, мотивируя свои требования тем, что она является собственником одноэтажного жилого дома с кадастровым номером №, площадью 143,1 кв. м, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Право собственности на данный объект недвижимости возникло у нее в порядке наследования по закону за ее супругом, ФИО4, умершем ДД.ММ.ГГГГ. Помимо вышеуказанного жилого дома она унаследовала за супругом земельный участок с кадастровым номером №, площадью 2164 кв. м, на котором данный дом расположен. Государственная регистрация прав собственности на указанные жилой дом и земельный участок была осуществлена за не й Управлением Росреестра по Тульской области ДД.ММ.ГГГГ за № (жилой дом) и № (земельный участок). До ДД.ММ.ГГГГ указанный жилой дом являлся двухквартирным жилым домом, что подтверждается техническим паспортом на домовладение от ДД.ММ.ГГГГ и выписками из технического паспорта на 

<

адрес> данного дома от ДД.ММ.ГГГГ и на 

<

адрес> данного дома от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ ее супруг, ФИО4, приобрел в свою собственность обе квартиры (№ и №) указанного дома по договорам купли-продажи квартир у их предыдущих собственников. Осенью 2007 года ее супруг обратился в Куркинский районный суд 

<

адрес> с заявлением об установлении факта владения и пользования им вышеуказанным жилым домом, представленным квартирами № и № этого дома. Обращение ее супруга в суд в данным заявлением было вызвано стремлением устранить существующую правовую неопределенность в субъектах права на сам жилой дом: так как указанный дом изначально являлся двухквартирным, то на кадастровом учете как самостоятельные объекты недвижимости стояли не только обе квартиры данного дома, но и сам дом в статусе многоквартирного. Предыдущие собственники обоих квартир, продавшие их ее супругу ДД.ММ.ГГГГ, сами приобрели право собственности на эти квартиры ДД.ММ.ГГГГ в порядке приватизации, в связи с чем квартиры перешли в частную собственность, а сам жилой дом в статусе многоквартирного остался на балансе муниципального образования. И именно для снятия его с баланса муниципалитета ее супруг и обратился в суд. Это нужно было супругу для оформления своих прав на земельный участок под домом (являясь собственником исключительно квартир он, в силу закона, не имел такой возможности). ДД.ММ.ГГГГ решением Куркинского районного суда 

<

адрес>, принятым по заявлению ее супруга, был установлен факт владения и пользования ее супругом, ФИО4, жилым домом, Лит. А, Лит. а, Лит. а1, Лит. а2, представленным квартирами № и №, общей площадью 143,1 кв. м, расположенном по адресу: 

<

адрес> №. На основании данного решения суда и договоров купли-продажи квартир от ДД.ММ.ГГГГ Управлением ФРС по 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ была осуществлена государственная регистрация права собственности ФИО4 на вышеуказанный жилой дом. Вместе с тем, обращаясь в суд, ее супруг не знал, что при последующей государственной регистрации его права собственности на жилой дом на основании решения суда, регистрирующим органом будет осуществлено погашение регистрационных записей о его правах собственности на квартиры данного дома, а сами квартиры при этом будут сняты с кадастрового учета. Намерения объединять обе квартиры в единое жилое помещение (в статусе жилого дома) ее супруг никогда не имел. До самой смерти супруга они с ним были убеждены, что вышеуказанный жилой дом состоит из двух самостоятельных жилых помещений двух квартир. После смерти супруга она длительное время также была уверена, что данный дом является двухквартирным. Реальное правовое положение дома ей стало понятно только в 2023 году, когда она решила продать одну из квартир, предварительно осуществив раздел земельного участка под домом на два: в ноябре 2022 года из земельного участка с кадастровым номером № были образованы два земельных участка с кадастровыми номерами № (площадью 1132 кв. м) и № (площадью 1032 кв. м), зарегистрированные в ЕГРН на праве собственности за ней ДД.ММ.ГГГГ. И при подготовке документов для сделки зимой 2023 года ей работниками Росреестра было разъяснено, что согласно сведениям государственного кадастра недвижимости жилой дом уже не является двухквартирным, в связи с чем она не может продать одну из квартир данного дома (такого объекта недвижимости уже не существует). Вместе с тем с момента приобретения в октябре 2003 года квартир в указанном жилом доме по настоящее время никаких архитектурно-планировочных изменений (реконструкций, перепланировок) в данном жилом доме (квартирах) не осуществлялось. Жилой 

<

адрес> д.

<

адрес> фактически представляет собой два блокированных друг с другом жилых дома площадью 72,3 кв. м и 70,8 кв. м, имеющих общую боковую стену без проемов, и не имеющих каких-либо помещений и инженерно-технических систем общего использования. У каждого из данных жилых помещений имеются отдельный вход, никак не связанный с другим жилым помещением, и отдельное, не связанное с другим жилым помещением, электрическое, газовое и санитарно-техническое оборудование. При этом каждое из жилых помещений имеет самостоятельный выход на отдельный прилегающий земельный участок. Соответствие принадлежащего ей жилого дома с кадастровым номером № домам блокированной застройки подтверждается техническим планом здания от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным кадастровым инженером ФИО2 Изменение правового статуса принадлежащего ей жилого помещения с жилого дома на два дома блокированной застройки позволит привести его в соответствие с нормами жилищного и земельного законодательства. При этом сделать это во внесудебном порядке для нее не представляется возможным в связи с тем, что внесудебная процедура такого изменения вида жилого помещения нормативно не закреплена. На основании вышеизложенного, истец просит суд признать принадлежащий ей, ФИО3, на праве собственности жилой дом с кадастровым номером №, площадью 143,1 кв. м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, жилыми домами блокированной застройки, площадью 72,3 кв. м и 70,8 кв. м; признать за ней, ФИО3, право собственности на жилые дома блокированной застройки с кадастровым номером №, площадью 143,1 кв. м, расположенные по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, площадью 72,3 кв. м и 70,8 кв. м.

Истец ФИО3 и ее представитель по доверенности ФИО5 в судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения извещены надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили. 

Представитель ответчика администрации МО Михайловское Куркинского района Тульской области в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил, не просил рассмотреть дело без его участия. 

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных исковых требований относительно предмета спора, – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области, в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил.

В соответствии со ст.233 ГПК РФ, суд приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие представителя ответчика и остальных участников процесса, в порядке заочного производства, согласно ч.5 ст.167 ГПК РФ.

Изучив материалы гражданского дела, суд по существу спора приходит к следующему.

В силу ч.1 ст.213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

Как следует из материалов дела и установлено судом, ФИО3 является собственником одноэтажного жилого дома с кадастровым номером № площадью 143,1 кв. м, расположенного по адресу: 

<

адрес> (Выписка из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №). 

Право собственности на данный объект недвижимости возникло у ФИО3 в порядке наследования по закону за ее супругом, ФИО1, умершем ДД.ММ.ГГГГ (свидетельство о праве на наследство по закону № от ДД.ММ.ГГГГ).

Помимо вышеуказанного жилого дома ФИО3 унаследовала за супругом земельный участок с кадастровым номером №, площадью 2164 кв. м, на котором данный дом расположен (свидетельство о праве на наследство по закону № от ДД.ММ.ГГГГ).

Государственная регистрация прав собственности на указанные жилой дом и земельный участок осуществлена за ФИО3 Управлением Росреестра по 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ за № (жилой дом) и № (земельный участок).

До ДД.ММ.ГГГГ указанный жилой дом являлся двухквартирным жилым домом, что подтверждается техническим паспортом на домовладение от ДД.ММ.ГГГГ и выписками из технического паспорта на 

<

адрес> данного дома от ДД.ММ.ГГГГ и на 

<

адрес> данного дома от ДД.ММ.ГГГГ. 

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 приобрел в свою собственность обе квартиры (№ и №) указанного дома по договорам купли-продажи квартир у их предыдущих собственников. 

ДД.ММ.ГГГГ решением Куркинского районного суда 

<

адрес>, принятым по заявлению ФИО1, был установлен факт владения и пользования последним жилым домом, Лит. А, Лит. а, Лит. а1, Лит. а2, представленным квартирами № и №, общей площадью 143,1 кв. м, расположенном по адресу: 

<

адрес> №.

На основании ч.1 ст.46 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

Согласно ч.1 ст.3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии с п.1 ст.8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

В случае, если изменились основные сведения об объекте недвижимости, эти изменения вносятся в порядке, предусмотренном для кадастрового учета в соответствии с п.1 ст.13 №218-ФЗ.

Внесение сведений в Единый государственный реестр недвижимости осуществляется органом регистрации прав в результате государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав -при внесении основных сведений об объекте недвижимости и сведений о правах, об ограничениях прав и обременениях объекта недвижимости, о сделках, подлежащих на основании федерального закона государственной регистрации.

В соответствии с ч.1 ст.14 №218-ФЗ государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Согласно ч.2 ст.14 №218-ФЗ основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются в том силе вступившие в законную силу судебные акты, межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке.

В соответствии с п.6 ч.5 ст.14 Закона №218-ФЗ государственный кадастровый учет осуществляется без одновременной государственной регистрации прав исключительно в случаях, если он осуществляется в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости.

На основании ч.1 ст.24 Закона №218-ФЗ технический план представляет собой документ, в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения о здании, сооружении, помещении, машино-месте, объекте незавершенного строительства или едином недвижимом комплексе, необходимые для государственного кадастрового учета такого объекта недвижимости, а также сведения о части или частях здания, сооружения, помещения, единого недвижимого комплекса либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения об объектах недвижимости, которым присвоены кадастровые номера.

В соответствии с п.3 ч.2 ст.24 №218-ФЗ в техническом плане указываются в том числе: новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о здании, сооружении, помещении, машино-месте, объекте незавершенного строительства или едином недвижимом комплексе, которым присвоен кадастровый номер, в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете такого объекта недвижимости.

В заключении кадастрового инженера, содержащимся в техническом плане, подготовленном ДД.ММ.ГГГГ ИП ФИО2 указано следующее. 

Технический план подготовлен в связи с образованием двух зданий, расположенных по адресу: 

<

адрес>, д.Ивановка (Ивановская волость), 

<

адрес>, в результате раздела здания с кадастровым номером №

Кадастровым инженером были внесены следующие сведения.

В результате раздела здания с кадастровым номером № образованы два дома блокированной застройки, расположенные на земельных участках с кадастровыми номерами № и №, принадлежащих ФИО3

Данные объекты, дома блокированной застройки, соответствуют параметрам, указанным в пункте 40 статьи 1 и в пункте 2 части статьи 49 КрК РФ, а именно, объекты блокированы в одном ряду с общей боковой стеной без проемов и имеют отдельный выход на земельный участок. 

Первый дом блокированной застройки имеет 1 этаж, и второй дом блокированной застройки имеет 1 этаж, что также отвечают условию, указанному в пункте 2 части 2 статьи 49 ГрК РФ.

Площадь здания должна определяться согласно Приказу Росреестра от 23.10.2020 №П/0393 «Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения, помещения, машино-места». Согласно данному Приказу площадь этажа здания определяется в пределах внутренних поверхностей наружных стен, следовательно, площади домов блокированной застройки будут 72,3 кв. м и 70.8 кв. м.

В данных объектах не производилась реконструкция и перепланировка.

Оснований не доверять данному заключению у суда не имеется, так как изложенные в нем выводы сделаны организацией, имеющей соответствующий допуск на осуществление названных работ, технически обоснованы, а поэтому суд считает их соответствующим требованиям относимости, допустимости и достоверности, установленным ст.67 ГПК РФ.

В соответствии с ч.2 ст.16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (ч.3 ст.16 ЖК РФ).

Согласно пункту 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным (пригодным) для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 г. № 47, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

В соответствии с п.2 ч.2 ст.49 ГрК РФ жилые дома блокированной застройки – жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования. 

Законодательство Российской Федерации (в частности, Жилищный кодекс и Градостроительный кодекс) не содержит положений, определяющих, что дома блокированной застройки являются многоквартирными домами.

Таким образом, определение жилого дома блокированной застройки не в полной мере соотносится с определением жилого дома, закрепленным в Жилищном кодексе, а также многоквартирного дома.

При этом следует учитывать, что согласно ч.7 ст.41 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения (в том числе жилые) в жилом доме (объекте индивидуального жилищного строительства) не допускаются.

Требования к жилым домам блокированной застройки содержатся в Своде правил № 55.13330.2016 «СНиП 31-02-2001 Дома жилые одноквартирные», которым соответствует спорный объект недвижимости.

В соответствии с пунктом 3 части 1 статьи 8 ГрК РФ к полномочиям органов местного самоуправления поселений в области градостроительной деятельности относится утверждение правил землепользования и застройки поселений, что включает в себя изменение статуса жилого дома.

Решения об изменении статуса данного жилого дома органом местного самоуправления не имеется.

Учитывая изложенное, на основании пункта 2 части 2 статьи 49 ГрК РФ, СП 54.13330.2011 и СП 55.13330.2011 указанный жилой дом можно отнести к домам блокированной застройки, а жилые помещения (

<

адрес> №), занимаемые собственником, могут быть квалифицированы как блоки жилого дома блокированной застройки.

Судом установлено и подтверждено материалами дела, что жилой дом по адресу: 

<

адрес>, фактически состоит из двух блоков, эти блоки имеют независимые системы инженерного обеспечения, общий вход к отдельным блокам отсутствует, отсутствуют помещения совместного пользования, имеется у каждого выход на территорию и на земельный участок.

В соответствии со ст.12 ГПК РФ истец вправе требовать судебной защиты своих прав путем признания права, в том числе и признания права собственности на имущество.

При вышеприведенных обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что заявленные ФИО3 исковые требования к администрации МО 

<

адрес> о признании жилого дома домами блокированной застройки, признании права собственности на жилые дома блокированной застройки, являются законными и обоснованными, в связи с чем подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО3 к администрации муниципального образования 

<

адрес> о признании жилого дома домами блокированной застройки, признании права собственности на жилые дома блокированной застройки, удовлетворить.

Признать принадлежащий ФИО3 на праве собственности жилой дом с кадастровым номером №, площадью 143,1 кв. м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, жилыми домами блокированной застройки, площадью 72,3 кв. м и 70,8 кв. м.

Признать за ФИО3 право собственности на жилые дома блокированной застройки с кадастровым номером №, площадью 143,1 кв. м, расположенные по адресу: 

<

адрес>, площадью 72,3 кв. м и 70,8 кв. м.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Богородицкий межрайонный суд Тульской области в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий

В окончательной форме решение принято судом ДД.ММ.ГГГГ.