<

данные изъяты>

Дело № 2-1517/2019 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 июня 2019 года город Севастополь 

Ленинский районный суд города Севастополя в составе: 

председательствующего - судьи Котешко Л.Л.,

при секретаре судебного заседания – Панове А.А.

с участием представителей истца – ФИО1, действующего на основании доверенности,

ответчика - председателя Товарищества собственников недвижимости «Объединение собственников нежилого здания «Плаза» ФИО2, действующего на основании учредительных документов, 

представителя ответчика Товарищества собственников недвижимости «Объединение собственников нежилого здания «Плаза» – ФИО3, действующей на основании доверенности, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 к Товариществу собственников недвижимости «Объединение собственников нежилого здания «Плаза», председателю Товарищества собственников недвижимости «Объединение собственников нежилого здания «Плаза» ФИО2 об истребовании документов, 

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с исковым заявлением, в котором проситобязать ответчиков представить истцу следующие документы: 

- устав ТСН «ОСНЗ «Плаза» с внесенными изменениями, свидетельством о государственной регистрации Товарищества;

- решение об учреждении ТСН «ОСНЗ «Плаза», утверждении его устава, о порядке, размере, способах и сроках образования имущества, об избрании (назначении) органов ТСН «ОСНЗ «Плаза», передаточный акт;

- реестр членов ТСН «ОСНЗ «Плаза», с указанием, в том числе, размера доли в праве собственности на общее имущество, основания включения в Реестр, с приложением копий правоустанавливающих документов;

- бухгалтерскую (финансовую) отчетность ТСН «ОСНЗ «Плаза», смету доходов и расходов ТСН «ОСНЗ «Плаза», отчеты об исполнении таких смет, аудиторские заключения за период 2014-2018г.г., с приложением первичной бухгалтерской документации;

- заключения ревизионной комиссии (ревизора) ТСН «ОСНЗ «Плаза» за период с 2014 по 2018г.г.; 

- документы, подтверждающие права ТСН «ОСНЗ «Плаза» на имущество, отражаемое на его балансе, а также на имущество. Имущественные права, обязательства ТСН «ОСНЗ «Плаза»;

- протоколы общих собраний членов ТСН «ОСНЗ «Плаза», заседаний правления и ревизионной комиссии за период с 2014 по 2018г.г. с приложением документов, подтверждающих указанные протоколы.

- правоустанавливающие документы на имущество и имущественные права, зарегистрированные в установленном законом порядке, используемом для деятельности ТСН ОСНЗ «Плаза», приносящей доход, а также данные об использовании этого имущества.

Исковые требования мотивированы тем, что истец ФИО4, является с ноября месяца 2015 года собственником нежилого помещения, расположенного в здании многофункционального комплекса «Плаза» и членом Товарищества собственников недвижимости «Объединение собственников нежилого здания «Плаза». В феврале месяце истец обратился с заявлением о представлении ему вышеуказанных документов к председателю и правлению ТСН «ОСНЗ «Плаза». Однако направленные заказными письмами заявления ответчиком получены не были, указанные в заявлениях документы ему не предоставлены, в связи, с чем истец вынужден обратиться в суд за защитой своих прав.

В судебное заседание истец не явился, о дне и времени слушания дела извещен своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, обеспечил явку своего представителя, который исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика Товарищества собственников недвижимости «Объединение собственников нежилого здания «Плаза» ФИО3, ответчик председатель Товарищества ФИО2 исковые требования не признали, по основаниям, изложенным в возражениях, просили в удовлетворении иска отказать в полном объеме, в связи с тем, что истец не являлся членом ТСН. 

Выслушав мнение участников процесса, исследовав и оценив представленные письменные доказательства в их совокупности, определив, какие обстоятельства, имеющие значение для дела установлены и какие не установлены, определив характер правоотношений сторон, какой закон должен быть применен, суд пришел к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

Судом установлено и подтверждено материалами дела, что ФИО4 является собственником нежилого помещения общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенного в гор. Севастополе по 

<

адрес>, офис № на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Свидетельство о государственной регистрации права выдано истцу Управлением государственной регистрации права и кадастра Севастополя ДД.ММ.ГГГГ. 

Доводы истца о том, что ответчик отказался получать поступившую в его адрес заказную корреспонденцию проверены судом и признаны несостоятельными, поскольку 02 февраля 2019 года истец обратился с письменным заявлением о предоставлении ему документов, перечень которых указан в иске, направленным заказным письмом на имя Правления и Председателя ТСН «ОСНЗ «Плаза» по адресу 

<

адрес>. Однако юридическим адресом ответчика является 

<

адрес> в г. Севастополе, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц от 24.04.2019 года, предоставленной истом в судебное заседание. Данные заявления не были получены ответчиком по причине направления корреспонденции в ненадлежащий адрес. 

В исковом заявлении истец ссылается, что он является членом Товарищества собственников недвижимости «Объединение собственников нежилого здания «Плаза». В обоснование своих доводов истец предоставил в судебное заседание протоколы № от 11 июля 2018 года, № от 18 июля 2018 года, № от 16 ноября 2018 года собраний членов Товарищества собственников недвижимости «Объединение собственников нежилого здания «Плаза». 

Суд не принимает доводы истца о его членстве в Товариществе собственников недвижимости «Объединение собственников нежилого здания «Плаза» в силу их необоснованности и недоказанности. 

Согласно ч.1 ст. 52 ГК РФ, юридические лица, за исключением хозяйственных товариществ и государственных корпораций, действуют на основании Уставов, которые утверждаются их учредителями (участниками), за исключением случая, предусмотренного п.2 настоящей статьи. 

Судом установлено, решением Общего собрания членов Общественной организации «Объединение совладельцев нежилого здания «Плаза», изложенного в протоколе №1 утвержден Устав Товарищества собственников недвижимости «Объединение собственников нежилого здания «Плаза». Сведения о юридическом лице, зарегистрированном на территории города федерального значения Севастополя до 18 марта 2014 года, внесены в ЕГРЮЛ 05 января 2015 года.

Порядок вступления в члены Товарищества, определён п.4.1. Устава. Членство в товариществе возникает у собственника недвижимости (нежилого помещения (помещений) в нежилом здании МФК «Плаза» ( физического лица, юридического лица) на основании заявления о вступлении, рассмотренного Правлением и принятия положительного решения. К заявлению прилагаются: копии паспорта заявителя или копия свидетельства о государственной регистрации юридического лица; копия правоустанавливающего документа на объект недвижимости, находящийся в пределах «Нежилого здания МФК «Плаза»; информация о способах связи (номер контактного телефона, адреса электронной почты, адрес места жительства). Заявление подается на имя Правления Товарищества. Рассмотрение заявления о приеме в члены Товарищества, производится в срок не позднее 3 (трех) месяцев со дня его регистрации. Решение Правления Товарищества о приеме лица в члены Товарищества считается принятым, если за это проголосовали не менее 2/3 от присутствующих на заседании членов Правления.

Документы, подтверждающие членство в Товариществе, согласно п.4.1 Устава, истец суду не предоставил. Из чего суд делает выводы, что истец членом Товарищества не является и в члены Товарищества не принимался. Ответчики в судебном заседании также указывали на отсутствие заявления истца в принятии его в члены товарищества и отсутствии соответствующего решения Правления товарищества. 

Протоколы № 7 от 11 июля 2018 года, № 8 от 18 июля 2018 года, №10 от 16 ноября 2018 года решений общего собрания, представленные истцом в судебное заседание, на основании которых истец был введен в состав правления и впоследствии избран председателем Товарищества, не подтверждает его членство в ТСН ОСНЗ «Плаза», таким документов в силу п. 4.1 Устава является решение правления, который у истца отсутствует. Принятие истца в состав правления и избрание председателем без предварительного решения вопроса о принятии его в члены Товарищества, свидетельствует о нарушении пунктов 9.2; 9.7 Устава и как следствие не может являться законным. 23 ноября 2018 года истец выведен из состава правления, что подтверждается протоколом №3 заседания правления, Решением собрания членов Товарищества собственников недвижимости «Объединение собственников нежилого здания «Плаза» от 05 апреля 2019 года, изложенным в протоколе №11, избран новый состав правления. Этим же собранием признано включение кандидатуры истца на должность председателя, противоречащим п.9.2 Устава, согласно которого только член товарищества может быть избран председателем Товарищества.

Вступительный и членские взносы в размере 7200 руб., перечисленные истом ответчику в 2017 году также не подтверждают его членство в Товариществе в силу п.4.1 Устава. Кроме того, указанные взносы возвращены истцу, как необоснованно полученные, что подтверждается платежным поручением. 

Нормы статьи 249, 290 ГК РФ, 44-48 ЖК РФ на которые истец ссылался в обоснование своих доводов, не подлежат применению к требованиям об истребовании документов, так как данными нормами регулируются вопросы по расходам на содержание общего имущества и порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. 

Согласно ч.1 ст. 65-1 ГК РФ, юридические лица, учредители (участники) которых обладают правом участия (членства) в них и формируют их высший орган в соответствии с п.1 ст. 65-3 настоящего Кодекса, являются корпоративными юридическими лицами (корпорациями). К ним относятся, в том числе товарищества собственников недвижимости.

Права и обязанности участников корпорации установлены ст. 65-2 ГК РФ, согласно которой участники корпорации вправе участвовать в управлении делами корпорации, в случаях и в порядке, которые предусмотрены законом и учредительным документом корпорации, получать информацию о деятельности корпорации и знакомиться с её бухгалтерской и иной документацией, обжаловать решения органов корпорации и т.д.

Однако такие права предоставлены законом участнику корпорации, которым истец ФИО5 не является.

Пунктом 6.1.9. Устава ТСН ОСНЗ «Плаза» определено, что право знакомиться с Уставом Товарищества, реестром членов Товарищества, бухгалтерской (финансовой) отчетностью Товарищества, сметой доходов и расходов, аудиторскими заключениями, заключениями ревизионной комиссии, протоколами Общих собраний членов Товарищества, иными документами Товарищества «ОСНЗ «Плаза» предоставлено только членам Товарищества.

Согласно ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Истцом в нарушение положений ст. 56 ГПК РФ, не представлено надлежащих и допустимых доказательств нарушения его прав и законных интересов. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд,- 

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО4 к Товариществу собственников недвижимости «Объединение собственников нежилого здания «Плаза», председателю Товарищества собственников недвижимости «Объединение собственников нежилого здания «Плаза» об истребовании документов – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Севастопольский городской суд через Ленинский районный суд города Севастополя в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение в окончательной форме составлено 01.07.2019.

Председательствующий– 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>