Дело №

УИД №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 марта 2025 года г. Солнечногорск

Солнечногорский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Ивлевой Л.О.,

при секретаре Март К.Л.,

с участием представителя истца ФИО5, по доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ПАО «Россети Московский регион» об устранении препятствий в пользовании и владении земельным участком,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ПАО «Россети Московский регион», уточнив его в ходе рассмотрения дела, об устранении препятствия в пользовании и владением земельным участком путем демонтажа двух опор линий электропередач и их переноса с земельного участка на расстояние, исключающее наложение охраной зоны линии электропередач на земельный участок. 

В обоснование требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ им и третьим лицом приобретён земельный участок, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для дачного строительства, адрес: 

<

адрес> с кадастровым номером №. Земельный участок был приобретен без каких – либо ограничений и обременений, право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ. До и после оформления собственности на земельный участок, он никому в пользование не передавался, какие-либо соглашения об использовании земельного участка не заключались. На момент передачи земельного участка и в начале его использования участок был свободен. В ходе очередного посещения истцом земельного участка с целью планирования его застройки и установки ограждающих конструкций. визуального планирования стало известно, что в период с ДД.ММ.ГГГГ и по ДД.ММ.ГГГГ ответчиком на земельном участке производились работы по установке опоры воздушной линии электропередачи. До ДД.ММ.ГГГГ была установлена вторая по счету опора воздушной линии электропередачи. Наличие на земельном участке двух опор линий электропередач, и охранной зоны препятствует ему в полной мере осуществлять права владения и распоряжения принадлежащим земельным участком, включая посадку деревьев, кустарников, установление ограждающих конструкций, строительство хозяйственной постройки или объекта недвижимого имущества, накладывает на него ограничение прав владения земельным участком. Считает, что возведение ответчиком двух опор линий электропередач на земельном участке без его согласия, является самовольным занятием участка, поскольку возникло против воли истца, не соответствует случаям, прямо установленных законом. Претензия истца в адрес ответчика, оставлена без удовлетворения, что явились основанием для обращения с иском в суд.

Истец в судебное заседание не явился, надлежаще извещен, обеспечил явку своего представителя.

Представитель истца в судебном заседании поддержал уточненные исковые требования, пояснил со ссылкой на заключение кадастрового инженера, что ввиду погрешности измерений в 

<

данные изъяты> см., опоры линий электропередач могут находиться и на земельном участке истца, его границе или в непосредственной близости к земельному участку, что в любом случае указывает на нарушение прав истца, поскольку в связи с установкой опор линий электропередач возникает охранная зона, которая не позволяет истцу в полной мере осуществлять право пользования и распоряжения земельным участком. Охранная зона линий электропередач накладывается на земельный участок Истца, вводит определенные ограничения по пользованию земельным участком не позволяет ему возвести какую – либо постройку и установить ограждающую конструкцию. 

Ответчик в судебное заседание явку своего представителя не обеспечил, извещены надлежащим образом, возражения на исковые требования не представил, о причинах неявки суду не сообщил.

Третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явилась, надлежаще извещена.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав объяснения представителя истца, изучив материалы дела, в совокупности оценив представленные по делу доказательства, суд пришёл к следующему.

Согласно ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

Согласно ч. 4. ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее Закона о государственной регистрации недвижимости) государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Государственная регистрация перехода права на объект недвижимости, ограничения права на объект недвижимости, обременения объекта недвижимости или сделки с объектом недвижимости проводится при условии наличия государственной регистрации права на данный объект в Едином государственном реестре недвижимости, если иное не установлено федеральным законом.

В соответствии ч. 6 ст. 1 Закона о государственной регистрации недвижимости государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.

Согласно ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

В соответствии с ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод и законных интересов.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; иными способами, предусмотренными законом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. 

Лицо, обратившееся в суд с иском об устранении препятствий в пользовании имуществом должно обосновать принадлежность ему этого имущества, а также совершения ответчиком действий, препятствующих осуществлению законным владельцем (собственником) прав в отношении имущества, подтверждение того, что именно ответчиком чинятся препятствия в использовании собственником имущества, не соединенные с лишением владения. Условием удовлетворения требования является совокупность доказанных юридических фактов, которые свидетельствуют о том, что собственник претерпевает нарушения своего права.

В судебном заседании установлено, что ФИО1, является собственником ? земельного участка, площадью 

<

данные изъяты>.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, на основании договора купли – продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. 

Право собственности истца на земельный участок зарегистрировано в установленном законом порядке, о чем внесена запись № от ДД.ММ.ГГГГ. Также из выписки ЕГРН следует, что ограничения прав и обременения объекта недвижимости – не зарегистрированы.

Из фотографий, приобщенных к исковому заявлению на момент его подачи усматривается, что две опоры линии электропередачи, расположены на земельном участке таким образом, что справа и слева от них имеются разбивочные колышки в виде металлических штырей с закрепленными на них красно – белыми лентами, что также видно из приобщенных представителям истца фотографий, на дату рассмотрения дела.

С целью подтверждения нарушения ответчиком прав истца, последний обратился к кадастровому инженеру, из заключения которого следует, что границы земельных участков с КН № и с КН №, установлены в соответствии с действующим законодательством, сведения об их местоположении содержатся в ЕГРН.

При графическом отображении вышеуказанных земельных участков, установлено, что в пределах установленной кадастровой границы земельного участка с КН № расположены два железобетонных столба с пасынками, предназначенных для передачи электроэнергии. Значения координат местоположения столбов указаны на сводном чертеже (листы 2, 3). Координаты определены относительно центра столбов.

На сводном чертеже показаны линейные расстояния от электрических столбов до установленной кадастровой границы между земельными участками с КН №, КН 50№, которые составляют: 

<

данные изъяты> м от электрического столба № и от 

<

данные изъяты> до 

<

данные изъяты> м от электрического столба №

Учитывая значения обозначенных расстояний (с учетом средней квадратической погрешности определения координат равной 

<

данные изъяты> м), во взаимосвязи с положениями Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О порядке установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон», кадастровый инженер считает, что установление забора между смежными земельными участками с КН №, № не возможно без нарушений положений вышеуказанного Постановления.

Местоположение разбивочных колов соответствует местоположению общим характерным точкам земельных участков по общей границе (линейное расхождение составляет 

<

данные изъяты> м при средней квадратической погрешности, не превышающей 

<

данные изъяты> м).

Искусственное ограждение земельных участков с КН №, с КН № на момент проведения кадастровых работ (ДД.ММ.ГГГГ) присутствует только между земельным участком с КН № и смежным земельным участком с КН №. По остальным частям границы ограждение отсутствует.

Из материалов дела также следует, что описанные кадастровым инженером в заключении электрические столбы № и № во взаимной связи с фотографиями этих столбов, представленных истцом, являются опорами линий электропередач № и № соответственно, с напряжением до 10кВ, согласно нанесенной на них ответчиком информацией и охранной зоной до 10 метров.

В соответствии с п. 1, пп. 2 п. 2 ст. 89 ЗК РФ, п.п. 2 и 3 Правил определения размеров земельных участков для размещения воздушных линий электропередачи и опор линий связи, обслуживающих электрические сети, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, (далее - Правила) в целях безопасного и безаварийного функционирования и эксплуатации объектов электроэнергетики воздушная линия электропередачи размещается на обособленных земельных участках с установлением охранных зон с особыми условиями использования земельных участков независимо от категории земель, в состав которых входят эти земельные участки. Минимальный размер земельного участка для установки опоры воздушной линии электропередачи напряжением до 10 кВ включительно (опоры линии связи, обслуживающей электрическую сеть) определяется как площадь контура, равного поперечному сечению опоры на уровне поверхности земли.

Пунктом 4 Правил также установлено, что минимальный размер земельного участка для установки опоры воздушной линии электропередачи напряжением свыше 10 кВ определяется как:

площадь контура, отстоящего на 1 метр от контура проекции опоры на поверхность земли (для опор на оттяжках - включая оттяжки), - для земельных участков, граничащих с земельными участками всех категорий земель, кроме предназначенных для установки опор с ригелями глубиной заложения не более 0,8 метра земельных участков, граничащих с земельными участками сельскохозяйственного назначения;

площадь контура, отстоящего на 1,5 метра от контура проекции опоры на поверхность земли (для опор на оттяжках - включая оттяжки), - для предназначенных для установки опор с ригелями глубиной заложения не более 0,8 метра земельных участков, граничащих с земельными участками сельскохозяйственного назначения.

При этом в соответствии с пунктами 5, 6 Правил установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, охранные зоны устанавливаются для всех объектов электросетевого хозяйства. Границы охранной зоны в отношении отдельного объекта электросетевого хозяйства определяются организацией, которая владеет им на праве собственности или ином законном основании (далее - сетевая организация).

Из приведенных норм следует, что воздушная линия электропередачи размещается на обособленных земельных участках с установлением охранных зон с особыми условиями использования земельных участков независимо от категории земель, в состав которых входят эти земельные участки, а границы охранной зоны определяются сетевой организацией, которая владеет обособленным земельным участком на праве собственности или ином законном основании.

Минимальный размер земельного участка для установки опоры воздушной линии электропередачи напряжением до 10 кВ включительно (опоры линии связи, обслуживающей электрическую сеть) определяется как площадь контура, равного поперечному сечению опоры на уровне поверхности земли (пункт 3 Правил).

Кроме того, запрещается проведение воздушных линии? непосредственно над участками, кроме индивидуальной подводки. На территории ведения садоводства запрещается посадка деревьев и высокорослых кустарников под воздушными линиями на расстоянии менее 2 метров в обе стороны от проекции воздушных ЛЭП на землю (пункт 8.12 «СП 53.13330.2019. Свода правил. Планировка и застройка территории ведения гражданами садоводства. Здания и сооружения (СНиП 30-02-97* Планировка и застройка территории? садоводческих (дачных) объединении? граждан, здания и сооружения)» (утв. и введен в действие Приказом Минстроя России от ДД.ММ.ГГГГ №/пр)).

Согласно п. 1 ст. 209 ГК РФ установлено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник земельного участка вправе использовать по своему усмотрению все, что находится над и под поверхностью этого участка, если иное не предусмотрено законами о недрах, об использовании воздушного пространства, иными законами и не нарушает прав других лиц.

Из положений п. 1 ст. 263 ГК РФ, пп. 2 п. 1 ст. 40 ЗК РФ следует, что собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

В силу положений п. 1 ст. 43 ЗК РФ, а также п. 3 ст. 261 ГК РФ граждане осуществляют принадлежащие им права на земельные участки по своему усмотрению, если иное не установлено настоящим Кодексом, федеральными законами.

В соответствии со ст. 264 ГК РФ земельные участки могут предоставляться их собственниками другим лицам на условиях и в порядке, которые предусмотрены гражданским и земельным законодательством. Лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником.

В соответствии с Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О порядке установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в охранных зонах», охранные зоны устанавливаются для всех объектов электросетевого хозяйства, исходя из требований к границам установления охранных зон. В охранных зонах в целях обеспечения безопасных условий эксплуатации и исключения возможности повреждения линий электропередачи и иных объектов электросетевого хозяйства устанавливают особые условия использования территорий. Границы охранных зон определяются в соответствии с настоящими Правилами.

В пределах охранных зон без письменного решения о согласовании сетевых организаций юридическим и физическим лицам запрещаются, в частности, строительство, капитальный ремонт, реконструкция или снос зданий и сооружений; посадка и вырубка деревьев и кустарников (п. 2 и п. 10 Правил установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон (утв. Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №)).

Как следует из объяснений представителя истца никаких согласований о прохождении линии электропередачи вблизи земельного участка истца и наложении (пересечении) на него охранной зоны линии электропередачи, истец ответчику не давал. Данные обстоятельства в ходе рассмотрения дела не опровергнуты.

Истец просит обязать Ответчика прекратить нарушение его прав собственности путем устранения препятствий в пользовании земельным участком в виде демонтажа двух опор линий электропередач находящихся на соседнем земельном участке с кадастровым номером № и их переноса на расстояние исключающее наложение охранной зоны линий электропередач на земельный участок истца.

Ответчиком в материалы дела не представлено доказательств того, что возведённые им опоры линий электропередач установлены в соответствии с нормами закона и в отсутствие нарушения прав истца, несмотря на полученный им судебный запрос.

Учитывая установленные обстоятельства, суд приходит к выводу, что спорные опоры линии электропередач № и № с напряжением до 10кВ возведены в непосредственной близости от границы земельного участка, принадлежащего истцу. Наличие охранной зоны, которая очевидно налагается на земельный участок истца создает обременения в использовании земельного участка, что безусловно ущемляет права истца, ограничивает его личную хозяйственную деятельность, в связи с чем, способ защиты прав истцом об устранении препятствий путем демонтажа спорных опор избран верно, требования в этой части подлежат удовлетворению.

Оснований для удовлетворения требований истца о взыскании с ответчика денежной суммы в размере 

<

данные изъяты> рублей за каждый день неисполнения решения суда по истечении установленного срока, суд не находит, поскольку они не основаны на законе. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Уточненный иск ФИО1 – удовлетворить частично.

Обязать ПАО «Россети Московский регион» (

<

данные изъяты>) в течение одного месяца со дня вступления решения суда в законную силу, устранить препятствия в пользовании земельным участком, принадлежащем на праве общей долевой собственности ФИО1 и ФИО3 (по ? доле) по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №, путем демонтажа двух опор № и № воздушных линий электропередач с размещенной на них воздушной линией электропередач с переносом на расстояние, исключающие наложение охранной зоны на земельный участок с кадастровым номером №. 

Иные заявленные требования истца оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Солнечногорский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: Ивлева Л.О.