Дело № 2-382/2018

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 июня 2018 года

Светлогорский городской суд Калининградской области в составе:

председательствующего судьи М.Е. Бубновой

при секретаре А.И. Ратниковой

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к администрации муниципального учреждения «Администрация муниципального образования «Светлогорский район» о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1, ФИО2 обратились в Светлогорский городской суд Калининградской области с исковым заявлением к администрации муниципального учреждения «Администрация муниципального образования «Светлогорский район» о сохранении жилого помещения - квартиры 

<

№>, расположенной в доме 

<

№> по 

<

Адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии, указав в обосновании своих исковых требований, что они являются собственниками в праве общей долевой собственности на вышеуказанную квартиру, по 1/2 доли каждый, на основании договора приватизации от 18 мая 1993 года, заключенного с РСУ областного Совета по управлению курортами. В 2015 году, с целью улучшения условий проживания, по согласованию со своей супругой, без получения на то соответствующего разрешения, им (ФИО1) была проведена перепланировка и переустройство указанной квартиры, а именно в ходе перепланировки были выполнены следующие виды работ:

· выполнен демонтаж фрагмента перегородки (с дверным проемом) разделявшей помещения 1ж-6, взамен установлен новый фрагмент иной конфигурации; 

· выполнен перерасчет площадей помещений; 

· площадь помещения 5а (балкона) учтена полностью, согласно ЖК РФ с 2005 года, п. 3.37 «Инструкция о проведении учета жилого фонда в РФ». 

При переустройстве были выполнены следующие виды работ: 

· в помещении 4 выполнена переустановка раковины; 

· в помещении 7 выполнена переустановка кухонной плиты; 

· в перегородке, разделяющей помещения 6-7, выполнен демонтаж дверного заполнения. 

26 октября 2017 года они обратились в администрацию муниципального учреждения «Администрация муниципального образования «Светлогорский район» с просьбой согласовать произведенную перепланировку и переустройство, однако, им было отказано со ссылкой на п. 1 ч. 1 ст. 27 и п. 3 ч. 2 ст. 26 ЖК РФ. Согласно техническому отчету АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» 

<

№> от 13 февраля 2018 года, планировка двухкомнатной квартиры выполнена в соответствии с требованиями СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные». Естественное освещение в обследуемых помещениях квартиры в пределах норм. Параметры микроклимата в квартире соответствуют нормативным. Выполненная перепланировка (переустройство) квартиры не нанесла ущерба основным конструкциям и не нарушила конструктивной жесткости здания. Работы по перепланировке (переустройству) квартиры выполнены технически грамотно с хорошим качеством, с соблюдением строительных норм, без нарушения технических условий на производство работ. В объеме выполненных работ не нарушены требования противопожарных норм. Работы выполнены технически грамотно с соблюдением требований СНиП 12-04-2002 «Безопасность труда в строительстве», Федерального закона РФ № 384-ФЗ от 30 декабря 2009 года «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» (статья 8. Требования пожарной безопасности) и с соблюдением санитарных норм. Выполненная перепланировка (переустройство) не нарушает права и законные интересы проживающих в доме граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью. Обследуемая квартира общей площадью 46,9 кв.м. для эксплуатации по назначению жилая двухкомнатная - пригодна. В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ истцы просили сохранить жилое помещение в перепланированном и переустроенном состоянии.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 - ФИО3, действующий на основании доверенности от 30 января 2018 года, поддержал заявленные требования его доверителя по изложенным в исковом заявлении основаниям. Дополнительно указал, что при обследовании специалистами ОАО «Калининградгазификация» газоиспользующего оборудования не выявлено нарушений требований нормативно-технической документации.

Истцы ФИО1, ФИО2, представитель ответчика - администрации муниципального учреждения «Администрация муниципального образования «Светлогорский район» в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав представленные доказательства и дав им оценку в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему. 

Судом установлено, что на основании договора передачи жилья в собственность граждан от 18 мая 1993 года ФИО1, ФИО2 являются собственниками жилого помещения - квартиры 

<

№>, расположенной в доме 

<

№> по 

<

Адрес>, по 1/2 доли в праве собственности каждый (л.д. 8).

В 2015 году, с целью улучшения жилищных условий и уровня благоустройства, без согласования с органом местного самоуправления, в квартире были произведены перепланировка и переустройство.

Так, в соответствии с планом квартиры, составленным по состоянию на 18 августа 2017 года (л.д. 13), планировка квартиры была изменена по сравнению с существовавшей на 19 мая 2010 года (л.д. 22), а именно были выполнены следующие виды работ, при перепланировке:

· выполнен демонтаж фрагмента перегородки (с дверным проемом) разделявшей помещения 1ж-6, взамен установлен новый фрагмент иной конфигурации; 

· выполнен перерасчет площадей помещений; 

· площадь помещения 5а (балкона) учтена полностью, согласно ЖК РФ с 2005 года, п. 3.37 «Инструкция о проведении учета жилого фонда в РФ». 

При переустройстве были выполнены следующие виды работ: 

· в помещении 4 выполнена переустановка раковины; 

· в помещении 7 выполнена переустановка кухонной плиты; 

· в перегородке, разделяющей помещения 6-7, выполнен демонтаж дверного заполнения. 

Отопительная система и горячее водоснабжение функционируют удовлетворительно. Электропроводка выполнена скрыто, функционирует нормально, установлены все электроустановочные приборы. Оконные блоки в квартире металлопластиковые, дверные блоки индивидуального изготовления. Монтаж сантехнического и кухонного оборудования выполнен качественно. Вентиляция в кухне и санузле приточно-вытяжная с естественным побуждением в существующие каналы. Функционирует нормально. Жилые комнаты и кухня инсолированы (освещены солнечными лучами), имеют естественное освещение в пределах нормативных требований. Микроклимат и температурно-влажностный режим в помещениях соответствует требованиям ГОСТ 30494 «Жилые и общественные здания. Параметры микроклимата в помещениях».

В соответствии со ст.ст. 25, 26 ЖК РФ, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Решением исполняющего обязанности главы администрации муниципального учреждения «Администрация муниципального образования «Светлогорский район» от 19 декабря 2017 года 

<

№> истцам было отказано в согласовании перепланировки и переустройства жилого помещения на основании п. 1 ч. 1 ст. 27 и п. 3 ч. 2 ст. 26 ЖК РФ (л.д. 24).

Согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Часть 4 ст. 17 ЖК РФ предусматривает, что пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Так, согласно техническому отчету АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» 

<

№> от 13 февраля 2018 года, планировка двухкомнатной квартиры выполнена в соответствии с требованиями СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные». Естественное освещение в обследуемых помещениях квартиры в пределах норм. Параметры микроклимата в квартире соответствуют нормативным. Выполненная перепланировка (переустройство) квартиры не нанесла ущерба основным конструкциям и не нарушила конструктивной жесткости здания. Работы по перепланировке (переустройству) квартиры выполнены технически грамотно с хорошим качеством, с соблюдением строительных норм, без нарушения технических условий на производство работ. В объеме выполненных работ не нарушены требования противопожарных норм. Работы выполнены технически грамотно с соблюдением требований СНиП 12-04-2002 «Безопасность труда в строительстве», Федерального закона РФ № 384-ФЗ от 30 декабря 2009 года «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» (статья 8. Требования пожарной безопасности) и с соблюдением санитарных норм. Выполненная перепланировка (переустройство) не нарушает права и законные интересы проживающих в доме граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью. Обследуемая квартира общей площадью 46,9 кв.м. для эксплуатации по назначению жилая двухкомнатная - пригодна (л.д. 15-23).

По результатам обследования ОАО «Калининградгазификация» квартиры 

<

№>, расположенной в доме 

<

№> по 

<

Адрес> установлено, что требования действующих нормативных документов в части «Газоснабжение» не нарушены (л.д. 40).

Принимая во внимание вышеизложенные обстоятельства, а также то, что указанные перепланировка и переустройство выполнены в пределах площади квартиры, направлены на улучшение жилищных условий, проведены с соблюдением требований закона, не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозу их жизни и здоровью, суд полагает возможным сохранить жилое помещение в перепланированном и переустроенном состоянии.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1, ФИО2 - удовлетворить.

Сохранить жилое помещение - квартиру 

<

№>, расположенную в доме 

<

№> по 

<

Адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии, площадью всех частей квартиры - 52,8 кв.м., общей площадью квартиры - 46,9 кв.м., жилой площадью 28,6 кв.м., в соответствии с составленным по состоянию на 18 августа 2017 года специалистами Калининградского филиала АО «Российский государственный центр инвентаризации и учета объектов недвижимости - Федеральное БТИ» техническим паспортом жилого помещения.

Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Светлогорский городской суд Калининградской области в течение месяца с момента составления мотивированного решения.

Мотивированное решение составлено 09 июня 2018 года.

Судья

Светлогорского городского суда ФИО4