Дело №2 – 1077/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

12 октября 2017 г. г. Северобайкальск Северобайкальский городской суд Республики Бурятия в составе председательствующей судьи Казаковой Е.Н., при секретаре Стрельниковой С.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации МО ГП «поселок Кичера», администрации МО «Северо-Байкальский район» о признании права пользования жилым помещением на условиях социального найма, 

У С Т А Н О В И Л:

Обращаясь в суд, ФИО1 просил признать за ним право пользования жилым помещением по 

<

адрес> на условиях социального найма. Свои требования истец мотивировал тем, что ответчик отказывает ему в оформлении договора социального найма на жилое помещение. 

Определением суда в качестве третьих лиц на стороне истца привлечены ФИО2, ФИО3, ФИО4 

В судебном заседании истец ФИО1 иск поддержал, суду пояснил, что спорное жилое помещение было предоставлено ему работодателем Кичерским ЖКХ взамен сгоревшей квартиры № того же дома в 1998 г. С ДД.ММ.ГГГГ он значится на регистрационном учете в спорной квартире. При пожаре все имеющиеся документы на квартиру у него сгорели, а новый договор социального найма не был заключен. С 1998 года он проживает квартире как наниматель, несет все расходы по содержанию жилья в виде оплате расходов за электроэнергию. За свой счет производил ремонт. Жилое помещение признано аварийным. Для получения взамен аварийного жилья иного жилого помещения он должен предоставить в администрацию поселения соответствующие документы, такие как договор социального найма. Однако администрация поселения и района отказывают ему в заключении договора социального найма. Иного жилья он не имеет. Просил признать за ним право пользования данным жилым помещением на условиях социального найма.

Третье лицо ФИО2 иск поддержала, дала пояснения аналогичные вышеизложенным. 

Представитель ответчика администрации МО ГП «поселок Кичера» в лице главы поселения ФИО5 иск признала, суду пояснила, что спорное жилое помещение располагается в жилом доме, который ранее принадлежал МУП ЖКХ. ФИО6 как погорельцу квартиры № дома № по 

<

адрес>, была предоставлена уцелевшая после пожара квартира № в том же доме. Прежние жильцы квартиры выехали. Изначально ФИО6 проживал в квартире с супругой ФИО4, которая по настоящее время значится на регистрационном учете. Около 10 лет назад ФИО4 выехала из п. Кичера, ее место нахождение неизвестно. В квартире остался ФИО6. В настоящее время в спорной квартире проживает ФИО6 со своей семьей: супругой ФИО2, сыном А., ДД.ММ.ГГГГ г.р., пасынком ФИО3 

Истец значится в квартире на регистрационном учете с 13.04.2000 г. Администрация поселения не может заключить договор социального найма на квартиру, т.к. жилой дом не передавался в собственность администрации из–за его аварийности. При этом жилой дом включен в список домов для расселения. Однако в виду отсутствия каких-либо документов ФИО6 не может воспользоваться своим правом получения нового жилья взамен сносимого ветхого. 

Третьи лица ФИО3, ФИО4, ответчик администрация МО «Северо-Байкальский район» в судебное заседание не явились. О слушании дела уведомлены надлежаще. ФИО4 уведомлена по последнему известному месту жительства в порядке ст. 119 ГПК РФ. Суд определил о рассмотрении дела в отсутствие соответчика и третьих лиц. 

Суд, выслушав истца, третье лицо, представителя ответчика, свидетелей, изучив материалы дела, приходит к следующему. 

Согласно ст. 47 Жилищного кодекса РСФСР, действующего на дату предоставления жилья истцу, на основании решения о предоставлении жилого помещения в доме государственного или общественного жилищного фонда исполнительный комитет районного, городского, районного в городе, поселкового, сельского Советов народных депутатов выдает гражданину ордер, который является единственным основанием для вселения в предоставленное жилое помещение.

В соответствии со ст. 5 Федерального закона РФ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, Жилищный кодекс Российской Федерации применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Согласно ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия.

В силу ст. 63 ЖК РФ договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования.

В силу ст. 61 ЖК РФ пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом, договором социального найма данного жилого помещения.

Согласно ст. 64 ЖК РФ переход права собственности на занимаемое по договору социального найма жилое помещение, права хозяйственного ведения или права оперативного управления таким жилым помещением не влечет за собой расторжение или изменение условий договора социального найма жилого помещения.

Из поквартирной карточки на квартиру № по 

<

адрес>, следует, что нанимателем указанной квартиры является ФИО1, вместе с ним значится на регистрационном учете ФИО4 

Брак между ФИО1 и ФИО4 расторгнут ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждено свидетельством о расторжении брака. 

Согласно справки о составе семьи, в жилом помещении по 

<

адрес>, проживают супруга истца ФИО2, пасынок ФИО3, сын А. 

Из сообщения администрации МО ГП «поселок Кичера» следует о том, что ФИО4 по указанному адресу не проживает. 

Из пояснений свидетелей К. и Л. следует, что спорное жилое помещение было предоставлено ФИО1 и его супруге ФИО4 после пожара, произошедшим в том же жилом доме. В последующем Тимофеева выселилась, а с 2004 года истец стал проживать с другой семьей. ФИО6 проживает в квартире, как наниматель, и до настоящего времени исполняет обязанности нанимателя жилого помещения. 

Показания свидетелей суд признает объективными и достоверными, поскольку они не противоречат друг другу и подтверждаются показаниями представителя ответчика ФИО5, сведениями о регистрации истца и третьих лиц по месту жительства, поквартирной карточкой. 

Кроме того, судом установлено, что ФИО6 несет расходы по содержанию жилья и оплате коммунальных услуг в виде электроэнергии, что подтверждено финансовой- лицевым счетом ОАО «Читаэнергосбыт», квитанцией об оплате услуг. 

Согласно справки ГБУ РБ «Агентство развития жилищного строительства, коммунального комплекса и энергоэффективности Республики Бурятия от 22.08.2017 г., квартира по 

<

адрес> составляет 41.2 кв.м., расположена в 9 квартирном доме щитового исполнения с печным отоплением, год ввода 1981. 

Как следует из пояснений представителя ответчика ФИО5, жилой дом находился на балансе ЖКХ. Квартира предоставлялась ФИО6 с места работы. 

Судом исследовалась трудовая книжка истца, из которой следует, что ФИО6 в период с 1998 года по 1999 год работал в ФИО7 «Коммунэнерго». 

Из анализа пояснений истца, представителя ответчика, сведений из трудовой книжки, можно сделать вывод, что жилой дом, в котором расположена спорная квартира находился в ведомственном жилом фонде, предоставлялась ФИО6 на условиях социального найма. Соответственно, предприятие было обязано передать весь жилой фонд в муниципальную собственность при ликвидации, что сделано не было. 

Судом также установлено, что ФИО6 проживает в спорной квартире, как наниматель несет ответственность по содержанию жилья, оплате коммунальных услуг, не признавался утратившим или неприобретшим права пользования жилым помещением. 

Учитывая, что истец получил жилое помещение по социальному найму в соответствии с Жилищным кодексом РСФСР. После введения в действие Жилищного кодекса РФ, его права на жилое помещение сохраняются. Следовательно, требования ФИО6 о признании за ним права пользования спорной квартирой на условиях социального найма обоснованные и подлежат удовлетворению. 

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, 

Решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить. 

Признать за ФИО1 право пользования жилым помещением по адресу: по 

<

адрес> на условиях социального найма.

Решение суда может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Бурятия в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Северобайкальский городской суд Республики Бурятия.

Окончательная форма решения принята 17.10.2017 г. 

Председательствующий судья: Казакова Е.Н.