дело №2-19(1)/2019

64RS0034-01-2018-001535-78

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 июня 2019 г. п. Дубки

Саратовский районный суд Саратовской области в составе:

председательствующего судьи Симшина Д.В., 

при секретаре Кудякове А.И.,

с участием 

представителей истца, ответчика по встречному иску ФИО1, ФИО2,

ответчика, истца по встречному иску ФИО3,

представителя ответчика, истца по встречному иску ФИО4,

рассмотрев гражданское дело по иску товарищества собственников недвижимости «Чайка» к ФИО3 об устранении препятствий в пользовании земельными участками, по встречному иску ФИО3 к товариществу собственников недвижимости «Чайка», администрации Саратовского муниципального района 

<

адрес> о признании недействительным постановления, признании недействительными результатов межевания земельного участка, исключении сведений из государственного кадастра недвижимости,

установил:

ТСН «Чайка» обратилось в суд с иском к ФИО3 и, с учетом неоднократных уточнений, сформулировав требования в окончательном виде, просило признать самовольными постройками сооружения забора, навеса, ограждений и ворот, расположенных за границами земельных участков под №, находящихся в собственности ФИО3, с кадастровым номером №, площадью 1000 кв.м., и с кадастровым номером №, площадью 10 кв.м., преграждающих использование территории общего пользования остальными членами ТСН «Чайка»; устранить чинимые ФИО3 препятствия для использования членами ТСН территории общего пользования земельного участка с кадастровым номером №, площадью 22914 кв.м., путем сноса сооружений забора, навеса и забора; устранить чинимые ФИО3 препятствия для использования членами ТСН территории общего пользования земельного участка с кадастровым номером №, площадью 3567 кв.м., путем сноса сооружений забора, навеса и забора; обязать ФИО3 переместить забор и ворота в границы своего земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с геодезическими данными о местоположении кадастровых границ земельного участка.

В обоснование требований указано, что на территории ТСН «Чайка» определены участки общего пользования под размещение дорог, проходов, размещение опор, газопровода, водопровода. Одними из таких участков являются земельные участки с кадастровыми номерами № и №, которые используются для проезда. Ответчик самовольно захватил часть земельных участков общего пользования, оградил его забором, установил навес и ворота. Неоднократные обращения об устранении препятствий в пользовании общим имуществом товарищества, остались без удовлетворения, в связи с чем истец вынужден обратиться в суд (том 1 л.д. 4-6, том 3 л.д. 171-172, 185-186, том 4 л.д. 153-154).

В свою очередь ФИО3 обратился в суд со встречным иском к ТСН «Чайка» и просил суд исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером №, указывая, что в 2008 году при постановке земельного участка ООО «Земпроект» была допущена реестровая ошибка, заключающаяся в том, что выступающие ворота, существующие на местности более 15 лет, не вошли в границы земельного участка истца (том 2 л.д. 220-222).

В дальнейшем ФИО3 уточнил встречные исковые требования, указав в качестве соответчика администрацию Саратовского муниципального района 

<

адрес>, и просил признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером №(1); признать недействительным и отменить постановление администрации Саратовского муниципального района 

<

адрес> № от 18.12.2017г. «О предоставлении земельного участка в собственность ТСН «Чайка»; исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о характеристиках земельного участка с кадастровым номером № (1), ссылаясь на формирование земельного участка с кадастровым номером № (1), предоставленного ТСН «Чайка» в собственность, за счет земельных участков ФИО3 (том 4 л.д. 155-159).

Представители ТСН «Чайка» в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме по основаниям, изложенным в иске, настаивали на их удовлетворении. Встречные исковые требования не признали, указав на отсутствие доказательств в подтверждение заявленных требований.

ФИО3 и его представитель в судебном заседании возражали против удовлетворения заявленных ТСН «Чайка» требований, встречные исковые требования поддержали, ссылаясь на то, что при формировании земельного участка с кадастровым номером № (1) и предоставлении его в собственность были нарушены нормы действующего законодательства, не учтены границы земельных участков ФИО3, фактически существующих на местности.

Представитель ответчика по встречному иску администрации Саратовского муниципального района, третьи лица в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, показания экспертов, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу положений ст. 123 Конституции РФ и ст.ст. 12, 56 Гражданского процессуального кодекса РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле, исходя из положений ст. 57 Гражданского процессуального кодекса РФ.

Согласно ст. 67 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. 

Согласно статье 13 ГК РФ ненормативный акт государственного органа или органа местного самоуправления, а в случаях, предусмотренных законом, также нормативный акт, не соответствующие закону или иным правовым актам и нарушающие гражданские права и охраняемые законом интересы гражданина или юридического лица, могут быть признаны судом недействительными.

В случае признания судом акта недействительным нарушенное право подлежит восстановлению либо защите иными способами, предусмотренными статьей 12 настоящего Кодекса.

Защита гражданских прав может осуществляться путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления (ст. 12 ГК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации (далее ЗК РФ) земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

В силу положений подпунктов 2, 3 пункта 1, подпункта 4 пункта 2 статьи 60 Земельного кодекса Российской Федерации нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях самовольного занятия земельного участка, в иных, предусмотренных федеральными законами случаях.

Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно разъяснениям п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ № 10/22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу ст.ст. 304, 305 Гражданского кодекса РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом и договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

Как следует из материалов дела, на основании постановления администрации 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 предоставлен в собственность земельный участок № площадью 1010 кв.м., из них земельный участок площадью 1000 кв.м. бесплатно и земельный участок площадью 10 кв.м. за плату, находящийся в СНТ «Чайка», на расстоянии 0,85 км западнее 

<

адрес>, для ведения садоводства (том 1 л.д. 96).

ДД.ММ.ГГГГ земельный участок площадью 1000 кв.м., по адресу: 

<

адрес>, Саратовский 

<

адрес> поставлен на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый №, границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями законодательства (том 1 л.д. 94-125, 147-153).

Право собственности ФИО3 на земельный участок зарегистрировано в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ (том 2 л.д. 224).

ДД.ММ.ГГГГ земельный участок площадью 10 кв.м., по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес>, поставлен на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый №, границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями законодательства (том 1 л.д. 126-146, 154-160).

Право собственности ФИО3 на земельный участок зарегистрировано в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ (том 2 л.д. 225).

Также ФИО3 на праве собственности принадлежит дом, площадью 140 кв.м., по адресу: 

<

адрес>, Саратовский 

<

адрес>, право зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ.

Кроме того, из материалов дела следует, что ТСН «Чайка» является правопреемником с\т «Чайка», СНТ «Чайка», зарегистрировано в качестве юридического лица, территориально расположено в 

<

адрес> (том 3 л.д. 58-80).

28.10.1998г. на основании постановления администрации ОМО 

<

адрес> № СТ «Чайка» в постоянное бессрочное пользование передан земельный участок площадью 42,48 га, в том числе под 512 садовых участков общей площадью 38,86 га, под дорогами 3,27 га, земли общего пользования - 0,35 га (том 1 л.д. 8).

23.08.2017г. администрацией Саратовского муниципального района 

<

адрес> в порядке ст.ст. 11.10, 39.18 ЗК РФ принято постановление № об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории, площадью 22914 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, Саратовский муниципальный район, на расстоянии 0,5 км юго-западнее 

<

адрес>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: общее пользование территории 12.0 и предоставлении данного земельного участка бесплатно в собственность ТСН «Чайка» (том 4 л.д. 16-20).

ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО5 по заказу ТСН «Чайка» подготовлен межевой план земельного участка, площадью 22914 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, Саратовский муниципальный район, на расстоянии 0,5 км юго-западнее 

<

адрес> ТСН «Чайка», в связи с образованием одного земельного участка путем раздела с сохранением в измененных границах земельного участка с кадастровым номером №, ДД.ММ.ГГГГ земельный участок поставлен на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера № (том 1 л.д. 161-257, том 2 л.д. 1-90).

Межевой план подготовлен в том числе, на основании плана с/т «Чайка», который является документом, подтверждающим существование границ земельного участка на местности 15 и более лет.

Согласно сведениям Управления Росреестра по 

<

адрес>, граница земельного участка с кадастровым номером № состоит из 8 контуров.

Право собственности ТСН «Чайка» в отношении земельного участка с кадастровым номером № зарегистрировано в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ администрацией Саратовского муниципального района 

<

адрес> в порядке ст.ст. 11.10, 39.18 ЗК РФ принято постановление № об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории, площадью 3567 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, Саратовский муниципальный район, на расстоянии 0,5 км юго-западнее 

<

адрес>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: общее пользование территории 12.0 и предоставлении данного земельного участка бесплатно в собственность ТСН «Чайка» (том 4 л.д. 21-23).

ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО5 по заказу ТСН «Чайка» подготовлен межевой план земельного участка, площадью 3567 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, Саратовский муниципальный район, на расстоянии 0,5 км юго-западнее 

<

адрес> ТСН «Чайка», в связи с образованием одного земельного участка путем раздела с сохранением в измененных границах земельного участка с кадастровым номером №, ДД.ММ.ГГГГ земельный участок поставлен на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера № (том 3 л.д. 187-196)..

Межевой план подготовлен в том числе, на основании плана с/т «Чайка», который является документом, подтверждающим существование границ земельного участка на местности 15 и более лет.

Согласно сведениям Управления Росреестра по 

<

адрес>, граница земельного участка с кадастровым номером № состоит из 2 контуров.

Право собственности ТСН «Чайка» в отношении земельного участка с кадастровым номером № зарегистрировано в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ.

Для установления значимых обстоятельств по делу, требующих специальных познаний в области землеустройства судом была назначена комплексная судебная землеустроительная и строительно-техническая экспертиза.

Экспертным заключением № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Судэксперт» (том 3 л.д. 128-164) было установлено, что границы и местоположения принадлежащего на праве собственности товариществу собственников недвижимости «Чайка» земельного участка площадью 22914 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, не определены фактически ввиду отсутствия на местности замкнутого контура ограждений. Границы данного земельного участка определены фрагментарно в районе земельных участков площадью 1000 кв.м. с кадастровым номером №, и земельного участка площадью 10 кв.м. с кадастровым номером №.

Фрагмент границ земельного участка площадью 22914 кв.м. с кадастровым номером №, полученных в ходе экспертного осмотра на местности, и границы земельного участка площадью 22914 кв.м. с кадастровым номером №, на основании сведений ЕГРН - соответствуют.

Границы и местоположение, принадлежащих ФИО3 земельного участка площадью 1000 кв.м. с кадастровым номером №, и земельного участка площадью 10 кв.м. с кадастровым номером №, расположенных по адресу: 

<

адрес>, Саратовский 

<

адрес>, на местности представляют единый участок.

Фактические границы земельного участка с кадастровым номером № соответствуют границам земельного участка на основании сведений ЕГРН.

Фактические границы земельного участка с кадастровым номером № выходят за пределы границ земельного участка на основании сведений ЕГРН на 9 кв.м.

Наложение границ земельных участков с кадастровыми номерами № - отсутствует.

Препятствия в пользовании истцом земельным участком, принадлежащим ему на праве собственности, отсутствуют вследствие отсутствия наложения границ земельных участков с кадастровыми номерами №.

Необходимость в сносе указанных истцом сооружений отсутствует вследствие отсутствия наложения границ земельных участков с кадастровыми номерами № и №.

Сведения о границах земельного участка с кадастровым номером №, содержащиеся в ЕГРН, ошибочные. Для устранения несоответствия координаты земельного участка с кадастровым номером № должны быть приведены в соответствие с фактическими.

Определением Саратовского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в связи с возникшими сомнениями в обоснованности ранее данного экспертного заключения, содержанием противоречивых суждений, по делу была назначена повторная комплексная судебная землеустроительная, строительно-техническая экспертиза, производство которой поручено экспертам АНЭПО «Эксперт Саратов».

Учитывая положения ст.ст. 86, 87 ГПК РФ, заключение первоначальной экспертизы общества с ограниченной ответственностью «Судэксперт» нельзя признать в качестве допустимого доказательства, в силу статьи 60 ГПК РФ оно не может быть положено судом в основу принятого по делу решения.

Заключением экспертов АНЭПО «Эксперт Саратов» №, составленного ДД.ММ.ГГГГ (том 4 л.д. 40-124), установлено, что определить на местности границы и местоположение, принадлежащего на праве собственности товариществу собственников недвижимости «Чайка» земельного участка площадью 22914 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>», по имеющимся в деле документам, в том числе с учетом местоположения границ, существующих 15 и более лет, - возможно.

Экспертами установлено соответствие границ части земельного участка с кадастровым номером № (8) по фактическому землепользованию - местоположению границ части исследуемого земельного участка, указанных в кадастровых (реестровых) делах и в правоустанавливающих документах.

Определить на местности границы и местоположение, принадлежащего на праве собственности товариществу собственников недвижимости «Чайка» земельного участка площадью 3567 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, Саратовский 

<

адрес>, по имеющимся в деле документам, в том числе с учетом местоположения границ, существующих 15 и более лет, - возможно.

По причине отсутствия на местности закрепленного и вынесенного в натуру искусственного контура земельного участка с кадастровым номером №(1), произвести сравнительный анализ на предмет установления соответствия (отсутствия такового) фактических границ земельного участка с кадастровым номером № границам данного земельного участка, указанным в кадастровых (реестровых) делах и в правоустанавливающих документах, не представляется возможным.

Определить на местности местоположение границ, принадлежащих ФИО3 земельного участка площадью 1000 кв.м. с кадастровым номером №, и земельного участка площадью 10 кв.м. с кадастровым номером №, расположенных по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, по имеющимся в деле документам - возможно.

Инструментально установлено местоположение общих границ, по фактическому землепользованию, земельных участков с кадастровыми номерами №. Закрепление на местности в натуре смежной (общей) границы между земельными участками отсутствует.

Установлено несоответствие общих границ по фактическому землепользованию земельных участков с кадастровыми номерами №, и границ данных земельных участков, согласно сведениям ЕГРН:

1. Отступ на севере от кадастровых границ на расстояние 0,21 м 

2. Заступ на юге за кадастровые границы на расстояние 0,78 м, из-за чего происходит наложение фактических границ на границы смежного земельного участка с кадастровым номером №, согласно ЕГРН. Площадь наложения составляет 10 кв.м. Частичное расположение объектов недвижимости ФИО3 за пределами южных кадастровых границ (частичное расположение на территории соседнего земельного участка с кадастровым номером №). 

3. Заступ на востоке за кадастровые границы на расстояние от 0,39 м до 0,58 м 

4. Заступ на северо-востоке объекта недвижимости (кирпичного нежилого гаража) за кадастровые границы на 0,33 м. 

Установлено наложение общих границ по фактическому землепользованию земельных участков с кадастровыми номерами №, закрепленных на местности посредством металлического забора и ворот, на границы смежного земельного участка с кадастровым номером №(1), согласно ЕГРН. Площадь наложения составляет 9,5 кв.м.

Наложение границ земельных участков с кадастровыми номерами №, - отсутствует.

В месте пересечения (наложения) фактических границ земельных участков с кадастровыми номерами № с кадастровыми границами земельного участка с кадастровым номером №1), расположены ворота, забор и навес, которые образуют крытое парковочное место перед домом.

Забор выполнен из вертикальных металлических столбов круглого сечения с диаметром от 74 до 110 мм, соединенных между собой поперечными планками из прямоугольной трубы размером 30х60 мм, и в качестве ограждения используются окрашенные металлические листы. Высота забора порядка h=1,73 м.

Ворота - каркас ворот выполнен из металлических труб диаметром 32 мм., арматурных прутков периодического профиля от 8 до 12 мм в диаметре, имеются узоры, свидетельствующие, что забор был ранее прозрачен, а на момент проведения экспертизы установлено, что в качестве ограждения используются окрашенные металлические листы. Высота непрозрачной части ворот 1,65 м., имеется прозрачная часть (выполненная из прутков) наваренная над металлическими листами, периодической высоты, с максимальной высотой еще 0,27 м., итого общая высота составляет 1,92 м (1,65+0,27=1,92).

Навес выполнен из металлических столбов квадратного профиля 60х60 мм, которые шарнирно оперты на бетонную поверхность, в качестве стропильных конструкций использованы металлические фермы, выполненные из металлической трубы прямоугольного профиля размером 20х40 мм, и покрыт навес прозрачным, цветным (зеленым) поликарбонатом.

Навес по функциональному назначению выполняет защитную функцию от атмосферных осадков и на 2,53 м выступает за кадастровые границы земельного участка с кадастровым номером №, ворота и забор выполняют оградительную функцию, то есть обозначение фактических границ и ограничение доступа на земельный участок. 

<

адрес> застройки ворота и забор, выступающая за пределы кадастровых границ земельного участка с кадастровым номером № составляет 9,5 кв.м.

Установленные объекты: ворота, забор и навес, образующие крытое парковочное место перед домом, в границах земельного участка с кадастровым номером № не расположены, препятствия в пользовании истцом земельным участком с кадастровым номером № - не создают.

Навес, выходящий за кадастровые границы земельного участка с кадастровым номером №, и расположенный в месте пересечения (наложения) границ земельных участков, препятствия в пользовании истцом земельным участком с кадастровым номером № - не создает.

Ворота и забор, выходящие за пределы кадастровых границ земельного участка с кадастровым номером №, и расположенные в месте пересечения (наложения) границ земельных участков, создают препятствия в пользовании как истцом, так и иными лицами (садоводами), земельным участком с кадастровым номером №(1) по его целевому использованию (территория общего пользования ТСН), поскольку отсутствует свободный доступ на огороженную часть земельного участка общего пользования.

Для устранения препятствий в пользовании истцом земельным участком с кадастровым номером №(1) необходимо демонтировать существующий забор (несущие вертикальные столбы и поперечные планки, и металлические листы) с воротами, выходящие за кадастровые границы земельного участка с кадастровым номером №, с их сохранением, и смонтировать забор и ворота в соответствии с геодезическими данными о местоположении кадастровых границ земельного участка с кадастровым номером №, содержащимися в ЕГРН.

Необходимость в сносе навеса, выходящего за кадастровые границы земельного участка с кадастровым номером №, и расположенного в месте пересечения (наложения) границ земельных участков, - отсутствует.

По причине наложения границ земельных участков, наличия препятствий в пользовании, принимая во внимание, что ворота и забор являются не капитальным строением, отсутствует прочная связь с землей, т.е. ворота и забор могут быть перемещены без несоразмерного ущерба их назначению, а следовательно, они не являются объектами недвижимости, учитывая незначительную длину ограждения - забора, который необходимо перенести, возможность сохранения материалов и конструкций из которых он выполнен, малозатратный вариант, имеется необходимость устранения нарушений путем демонтажа забора и ворот в соответствии с геодезическими данными о местоположении кадастровых границ земельного участка с кадастровым номером №, содержащимися в ЕГРН.

Реестровая (кадастровая) ошибка при внесении в ЕГРН сведений (координат характерных точек границ, геодезических данных), отражающих местоположение земельных участков с кадастровыми номерами № - отсутствует.

Реестровая (кадастровая) ошибка при внесении в ЕГРН сведений (координат характерных точек границ, геодезических данных), отражающих местоположение земельных участков с кадастровыми номерами №, относительно местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами № - отсутствует.

Из мотивировочной части экспертного заключения следует, что конфигурация и местоположение границ земельных участков с кадастровыми номерами №, №, установленные в результате проведения межевания участков, соответствуют конфигурации и местоположению границ земельных участков, схематично отображенным на съемке-генплане фактически занимаемой территории садоводческого товарищества «Чайка» на землях ОКХ «Аграрник» от 1998 года, существующим на местности 15 и более лет.

Эксперты ФИО6, ФИО7, допрошенные в судебном заседании, подтвердили выводы экспертизы.

Ссылка ответчика, истца по встречному иску о несогласии с заключением эксперта, несостоятельна с учетом конкретных обстоятельств по делу, установленных судом на основании оценки представленных по делу доказательств.

Не доверять данному заключению у суда оснований нет, заключение имеет исследовательскую и мотивировочную части, выводы экспертов носят однозначный характер. Оснований сомневаться в выводах экспертов суд не усматривает, поскольку заключение дано экспертами компетентного экспертного учреждения, имеющим в указанной области значительный стаж работы, в установленном законом порядке, при этом эксперты предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения. Кроме того, данное ими заключение полностью соответствует требованиям ст. 86 ГПК РФ и Федерального закона РФ от 31.05.2001 г. №73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в РФ», поэтому суд принимает результаты судебной экспертизы в качестве доказательства, и кладет в основу решения по данному делу.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

При таких обстоятельствах, оценивая доказательства, представленные сторонами, по правилам ст. 67 ГПК РФ, по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств с точки зрения относимости, допустимости, достоверности каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к выводу о наличии законных оснований для частичного удовлетворения заявленных исковых требований, в части признания самовольными постройками ворот, забора и навеса, выступающих за кадастровые границы земельного участка с кадастровым номером №, устранении препятствий в пользовании земельным участком с кадастровым номером №, путем демонтажа забора и ворот, выходящих за кадастровые границы земельного участка с кадастровым номером №.

В силу положений статей 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, предъявление иска должно иметь своей целью восстановление нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов обратившегося в суд лица, установление наличия у истца принадлежащего ему субъективного материального права, а также установление факта нарушения прав истца ответчиком.

Бесспорных и достоверных доказательств, подтверждающих незаконность приобретения ТСН «Чайка» права собственности на земельный участок, площадью 3567 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес>, ТСН «Чайка», предоставленный на основании постановления администрации Саратовского муниципального района 

<

адрес> № от 18.12.2017г., нарушение указанным постановлением законных прав и интересов истца по встречному иску, суду в силу требований ст. 56 ГПК РФ не представлено.

В связи с чем, суд отказывает ФИО3 в удовлетворении заявленных встречных исковых требований в части признания незаконным и отмене постановления администрации Саратовского муниципального района 

<

адрес> № от 18.12.2017г. «О предоставлении земельного участка в собственность ТСН «Чайка».

Статья 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" устанавливает, что межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

В межевом плане указываются:

1) сведения об образуемых земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете земельного участка или земельных участков;

2) сведения о части или частях земельного участка в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете части или частей земельного участка;

3) новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете земельного участка или земельных участков.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

С учетом приведенных норм права, установленных обстоятельств, заключения эксперта, суд считает недоказанным факт формирования земельного участка с кадастровым номером №(1) за счет земельных участков с кадастровыми номерами №, принадлежащих на праве собственности ФИО3

В связи с чем, отказывает в удовлетворении встречных исковых требований в части признания недействительными результатов межевания земельного участка с кадастровым номером №(1), исключении сведений из государственного кадастра недвижимости.

Учитывая требования части 2 статьи 206 ГПК РФ, в соответствии с которой при принятии решения, обязывающего ответчика совершить определенные действия, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено, суд, с учетом объема мероприятий, подлежащих проведению ответчиком в целях восстановления нарушенных прав истца, полагает возможным установить срок исполнения решения в части понуждения ФИО3 к демонтажу забора и ворот, выходящих за кадастровые границы земельного участка с кадастровым номером №, - в течение 30 дней со дня вступления решения суда в законную силу.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 11, 12, 56, 67, 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования товарищества собственников недвижимости «Чайка» к ФИО3 об устранении препятствий в пользовании земельными участками, - удовлетворить частично.

Признать самовольными постройками ворота, забор и навес, образующие крытое парковочное место перед домом, выступающие за кадастровые границы земельного участка площадью 1000 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, Саратовский 

<

адрес>

Обязать ФИО3 устранить препятствия товариществу собственников недвижимости «Чайка» в пользовании земельным участком площадью 3 567 кв.м., с кадастровым номером №, расположенным по адресу: 

<

адрес>, Саратовский 

<

адрес>», путем демонтажа забора (несущих вертикальных металлических столбов и поперечных планок, металлических листов) и ворот, общей площадью застройки 9,5 кв.м., выходящих за кадастровые границы земельного участка площадью 1000 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, в течение 30 дней со дня вступления решения суда в законную силу.

В удовлетворении остальной части иска - отказать.

В удовлетворении встречных исковых требований ФИО3 к товариществу собственников недвижимости «Чайка», администрации Саратовского муниципального района 

<

адрес> о признании недействительным постановления, признании недействительными результатов межевания земельного участка, исключении сведений из государственного кадастра недвижимости, - отказать.

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения Саратовский районный суд 

<

адрес> (ДД.ММ.ГГГГ).

Судья: