Дело № 2-1227/2024 3 сентября 2024 года

УИД 29RS0022-01-2024-001914-63

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Приморский районный суд Архангельской области в составе

председательствующего судьи Кононовой И.В., 

при секретаре судебного заседания Аксеновой Н.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Приморского районного суда Архангельской области в г. Архангельске гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Приморского муниципального округа Архангельской области, ФИО2 о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Приморского муниципального округа Архангельской области (далее – Администрация Приморского округа) о признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности. 

В обоснование иска указано, что истец с 21 апреля 1994 года по настоящее время добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется земельным участком площадью 

<

данные изъяты> кв. м., кадастровый №, расположенным по адресу: 

<

адрес>. Земельный участок был передан во владение, пользование и распоряжение 21 апреля 1994 года путем оформления членства в СТ «Озерное». Членские взносы за пользование земельным участком № уплачивались истцом ежегодно с 1994 года. Прежним собственником участка являлся ФИО3, о чем в Единый государственный реестр недвижимости внесена запись. О факте регистрации права собственности на земельный участок за ФИО3 истцу было не известно. По информации, содержащейся в реестре наследственных дел, ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ. В период с 21 апреля 1994 года по настоящее время к истцу никто с претензиями не обращался и право на владение земельным участком № в СТ «Озерное» не оспаривал. Просит признать право собственности на земельный участок № площадью 

<

данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № в 

<

адрес>. 

В ходе рассмотрения дела к участию в деле в качестве соответчика привлечена ФИО2

Истец ФИО4 в судебном заседании исковые требования поддержал.

Представитель ответчика администрации Приморского муниципального округа Архангельской области ФИО5 в судебном заседании исковые требования оставил на усмотрение суда, пояснил, что интересы администрации Приморского муниципального округа Архангельской области не затрагиваются.

Ответчик ФИО2, извещенная судом о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, мнение по иску, ходатайств об отложении рассмотрения дела не представила.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено при имеющейся явке.

Заслушав истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности с действующим законодательством, суд приходит к следующему.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности предоставлена ст. 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.

Таким образом, лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В судебном заседании установлено, что истец ФИО1 пользуется земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: 

<

адрес>, на основании выданной ему 21 апреля 1994 года членской книжки СТ «Озерное».

Согласно выписке из ЕГРН правообладателем земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, является ФИО3 на основании инвентаризационной описи №.

Справкой Председателя СНТ «Озерное» от 3 июня 2024 года подтвержден факт вступления ФИО1 в члены СНТ «Озерное» 21 апреля 1994 года, о чем ему выдана членская книжка за №. Во владении ФИО1 находится земельный участок № общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. Задолженность по членским взносам отсутствует, земельный участок используется по назначению.

Как следует из пояснений истца он с 1994 года по настоящее время добросовестно, открыто и непрерывно владеет земельным участком, расположенным по адресу: 

<

адрес>, как своими собственными, претензий со стороны третьих лиц по поводу владения земельный участком ему не предъявляется. 

В соответствии с п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

На основании п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо – не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Из указанных выше положений закона и разъяснений пленумов следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

При этом в п. 16 вышеназванного совместного постановления пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому п. 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений ст. 236 ГК РФ, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.

Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.

Таким образом, закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности не только на бесхозяйное имущество, но также и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.

При этом лицо, обращающееся с иском о признании права собственности на объект недвижимости на основании ст. 234 ГК РФ, должно доказать совокупность таких юридических фактов, как владение имуществом добросовестно, открыто, непрерывно как своим собственным в течение 15 лет. При этом лицо может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Данные обстоятельства подтверждены в судебном заседании совокупностью исследованных доказательств.

В обоснование указанных доводов истцом представлены членская книжка, согласно которой истец производит оплату членский и целевых взносов с 1994 года.

Сведений о притязаниях третьих лиц на спорный земельный участок в материалах дела также не имеется, возражений со стороны ответчиков не поступило. 

Факт владения истцом спорным земельным участком с 1994 года никем не оспаривается, в том числе и ответчиками.

Материалами дела достоверно установлено, что ФИО3, ФИО2, органы государственной власти более 30 лет интереса к испрашиваемому истцом имуществу не проявляли, правопритязаний в отношении него не заявляли, обязанностей собственника этого имущества не исполняли, напротив, как следует из представленных в материалы дела квитанций, истец с 1994 года несет бремя содержания имущества, оплачивает членские взносы в СТ «Озерное». 

С учетом установленных обстоятельств суд приходит к выводу о том, что ФИО1 в силу приобретательной давности приобрел право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: местоположение 

<

адрес>, в связи с чем, заявленные требования являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

В силу п. 1 ст. 131 ГК РФ собственности и другие вещные права на недвижимое имущество, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре. 

В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно пп. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности истца на земельный участок, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: местоположение 

<

адрес>.

Оснований для удовлетворения исковых требований к администрации Приморского муниципального округа Архангельской области не имеется. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности – удовлетворить. 

Признать за ФИО1 (паспорт гражданина Российской Федерации №) право собственности на земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый №, 

<

адрес>.

Данное решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о регистрации права собственности ФИО1 (паспорт гражданина Российской Федерации №) на земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый №, 

<

адрес>. 

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к администрации Приморского муниципального округа Архангельской области о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности отказать.

Решение может быть обжаловано в Архангельском областном суде через Приморский районный суд Архангельской области в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Председательствующий И.В. Кононова

Мотивированное решение составлено 10 сентября 2024 года.