Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

30 июля 2019 года г. Железногорск

Железногорский городской суд Курской области в составе:

председательствующего судьи Буланенко В.В.,

с участием истца ФИО1,

представителя третьего лица гаражного кооператива «Синега» ФИО2,

при секретаре Шуршаковой Е.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к Администрации *** Курской области о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации *** Курской области о признании права собственности на нежилое здание – гараж, площадью 76,2 кв.м., этажность 1, год постройки 2005 год, расположенный по адресу: Курская область, г. Железногорск, гаражный кооператив «Синега», линия № ***, гараж № ***,13, указывая, что он является членом гаражного кооператива «Синега», где ему было выделено место под строительство гаража по линии № ***. В 2005 году им за счет собственных средств и своими силами построено спорное нежилое здание. Данное здание расположено на земельном участке из категории земель населенных пунктов с кадастровым номером: № ***, площадью 60551 кв.м., с местоположением: Курская область, г.Железногорск, в районе завода «Кристалл», участок № ***, участок № ***, участок № ***, участок № ***, с видом разрешенного использования - обслуживание автотранспорта, который предоставлен в аренду ГК «Синега» по договору № *** от **.**.** сроком до **.**.**. Ранее данный участок также находился в аренде у вышеуказанного гаражного кооператива. **.**.** Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области была внесена запись о регистрации договора аренды за № ***. В связи с трудным материальным положением он вовремя не оформил права собственности на вышеуказанный объект недвижимого имущества. В настоящее время решил зарегистрировать право собственности на нежилое здание в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области, для чего обратилась к кадастровому инженеру для изготовления технического плана на нежилое здание, для постановки его на государственный кадастровый учет и регистрации права собственности. Однако, кадастровый инженер ему пояснил, что он не может изготовить технический план в полном объеме, так как согласно п.22 Общих требований к подготовке технического плана, утвержденных Приказом Минэкономразвития РФ № *** от **.**.**, декларацию может подписать только правообладатель земельного участка или объекта, а в настоящий момент у него отсутствует правоудостоверяющий или правоустанавливающий документ на земельный участок. Разъяснено право обращения в суд за защитой нарушенного права, в связи с чем истец обратился в суд.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме и просил их удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации *** Курской области в судебное заседание не явился, глава *** представил отзыв, в котором указал, что администрация *** признает заявленные требования в полном объеме. Последствия признания иска известны, понятны, разъяснений не требуют.

Представитель третьего лица ГК «Синега», председатель ФИО2 в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований.

Выслушав объяснения истца, представителя третьего лица, исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п.1 ч.1 ст.15 Федерального закона № ***- ФЗ от **.**.** «О государственной регистрации недвижимости» при осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав одновременно такие государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются по заявлению: собственника земельного участка либо лица, которому земельный участок предоставлен для строительства на ином праве, - при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав на созданные или создаваемые ими на таком земельном участке здание, сооружение, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс.

В соответствии с ч.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ч.4 ст.218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество. 

В соответствии со статьей 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является членом гаражного кооператива «Синега», где ему было выделено место под строительство гаража по линии № ***, что подтверждается выпиской из протокола заседания правления ГК «Синега» № *** от **.**.**. 

В 2005 году им за счет собственных средств и своими силами построено одноэтажное нежилое здание - гараж, площадью 76,2 кв.м., с местоположением: Курская область, г. Железногорск, гаражный кооператив «Синега», линия № ***, гараж № ***,13, что подтверждается справкой от **.**.**, выданной гаражным кооперативом «Синега» и техническим планом здания. 

Данное здание расположено на земельном участке из категории земель населенных пунктов с кадастровым номером: № ***, площадью 60551 кв.м., с местоположением: Курская область, г.Железногорск, в районе завода «Кристалл», участок № ***, участок № ***, участок № ***, участок № ***, с видом разрешенного использования - обслуживание автотранспорта, который предоставлен в аренду ГК «Синега» по договору № *** от **.**.** сроком до **.**.**. Ранее данный участок также находился в аренде у вышеуказанного гаражного кооператива. 

**.**.** Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области была внесена запись о регистрации договора аренды за № ***, что подтверждается выпиской из ЕГРН от **.**.**. 

Как следует из пояснений истца, в связи с трудным материальным положением он вовремя не оформил права собственности на спорный гараж, в настоящее время решив зарегистрировать право собственности на нежилое здание в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области, обратилась к кадастровому инженеру для изготовления технического плана на нежилое здание, для постановки его на государственный кадастровый учет и регистрации права собственности. Однако, кадастровый инженер ему пояснил, что он не может изготовить технический план в полном объеме, так как согласно п.22 Общих требований к подготовке технического плана, утвержденных Приказом Минэкономразвития РФ № *** от **.**.**, декларацию может подписать только правообладатель земельного участка или объекта, а в настоящий момент у него отсутствует правоудостоверяющий или правоустанавливающий документ на земельный участок. Учитывая, что он не является лицом, по заявлению которого осуществляется государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на построенное им нежилое здание, так как не является собственником земельного участка либо лицом, которому земельный участок предоставлен для строительства на ином праве, при этом он ежеквартально оплачивает членские взносы как член гаражного кооператив «Синега», указывает на невозможность разрешения вопроса во внесудебном порядке.

Доводы возражений ответчика о том, что исковые требования не подлежат удовлетворению поскольку спорный объект недвижимости представляет собой гаражный бокс, в связи с чем на его возведение требуется разрешение на строительство и разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, суд не принимает в силу следующего.

Из разъяснений Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 10 от **.**.**, а именно п. 1 следует, что в силу ст. 55 Конституции РФ и п. 2 ст. 1 Гражданского кодекса РФ, гражданские права могут быть ограничены только на основании федерального закона, иные нормативные акты, ограничивающие права собственника, применению не подлежат.

Разрешая требования иска, суд учитывает, что в соответствии с технической документацией гараж возведен в 2005 году, уполномоченный орган местного самоуправления в течение длительного периода времени был осведомлен о существовании спорного гаража, однако каких-либо требований относительно законности нахождения гаража на указанном земельном участке органом местного самоуправления заявлено не было. В свою очередь, в судебном заседании ни ответчиком, ни третьим лицом не представлено возражений и доказательств, опровергающих доводы истца. ФИО1 являясь членом ГСК, с разрешения ГСК, на земельном участке, выделенном для данных целей, построил спорный гараж, гараж соответствует требованиям экологических, санитарно-гигиенических, СанПин 2.2.1/2.**.**.**-03, противопожарных ППР-2014 «Правила противопожарного режима в Российской Федерации» и других норм, действующих на территории Российской Федерации и обеспечивающих безопасность для жизни и здоровья людей, а также эксплуатацию объекта в целом, в связи с чем, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1, о признании права собственности на гараж, являются обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.39, 173, 194, 198 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Иск ФИО3 к Администрации *** Курской области о признании права собственности на гараж – удовлетворить.

Признать за ФИО3 право собственности на нежилое здание - гараж, площадью 76,2 кв.м., этажность 1, расположенный по адресу: Курская область, г.Железногорск, гаражный кооператив «Синега», линия № ***, гараж № ***,13.

Решение может быть обжаловано в Курский областной суд через Железногорский городской суд Курской области в течение месяца со дня изготовления мотивированной части решения в окончательной форме, с которым стороны могут ознакомиться **.**.**.

Председательствующий: