Дело № 2-996/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 января 2017 года г. Сургут

Сургутский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа -Югры в составе: 

председательствующего судьи Кузнецова М.В.,

при секретаре Исаковой Г.Ж.,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО Управляющая компания «Ремонтно-Эксплуатационное управление №8» к ФИО1 о приведении части общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с проектным, 

УСТАНОВИЛ

ООО УК «РЭУ-8» обратилось в суд с вышеуказанным иском к ФИО1, мотивируя требования тем, что многоквартирный жилой 

<

адрес> находится в управлении ООО «Управляющая компания РЭУ № 8» на основании решения общего собрания собственников помещений дома и договора управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ 

По жалобе собственника 

<

адрес> ФИО2 на низкую температуру воды в системе горячего водоснабжения истцом были произведены в квартире замеры параметров ГВС в точке водоразбора, в результате чего подтвердилось несоответствие температуры горячей воды в кухне СанПиНу 2.1.4.2496-09, о чем был составлен акт. При замерах температуры горячей воды на вводе в дом было выявлено, что на вводе температура горячей воды соответствует СанПиНу 2.1.4.2496-09, поэтому управляющая компания при¬няла решение о проведении обследования системы горячего водоснабжения в квартирах, расположенных по стояку этажом выше и ниже 

<

адрес>. 

В ходе проведения обследования находящейся внутри 

<

адрес> инженерной системы горячего водоснабжения, входящей в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, было установлено, что собственник квартиры самовольно демонтировал в коридоре предусмотренный проектной документацией на многоквартирный дом «809- 5-ВК» циркуляционный трубопровод горячего водоснабжения (путем его срезания), что привело к отсутствию циркуляции горячей воды и предоставлению коммунальных услуг (горячая вода) ненадлежащего качества другим потребителям коммунальных услуг в многоквартирном доме (проживающим в квартирах этажом выше и ниже 

<

адрес>).

На врученное ДД.ММ.ГГГГ предупреждение о нарушении ответчиком ФИО1 проектной документации на многоквартирный дом «809- 5-ВК», п. 1.7.2, п.5.3.4. «Правил и норм технической эксплуатации жилого фонда», утвержденных постановлением Госстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, п.35 (пп. «в», «е») Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № и других нормативно-правовых актов в сфере предоставления жилищно-коммунальных услуг и содержания общего имущества в многоквартирном доме, выразившемся в демонтаже циркуляционного стояка системы горячего водоснабжения в коридоре квартиры и приведших к предоставлению коммунальной услуги ненадлежащего качества иным потребителям, ответчик не отреагировал и в установленный ему в предупреждении срок до ДД.ММ.ГГГГ не восстановил стояк циркуляции горячего водоснабжения в своей квартире в прежнем (проектном) состоянии.

Таким образом истец просит обязать ответчика, собственника 

<

адрес> многоквартирном 

<

адрес>, восстановить в квартире стояк циркуляции системы горячего водоснабжения в соответствии с проектной документацией на дом «809-5-ВК», в течение 10 дней после вступления решения суда в законную силу - путем монтажа в коридоре квартиры к стояку циркуляции горячей воды стальной водогазопроводной трубы ду-20 и обогревающего элемента, взыскать расходы по оплате государственной пошлины. 

В судебном заседании представитель истца не явился, был извещен о времени и месте рассмотрения дела. 

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, заблаговременно была извещена о времени и месте рассмотрения дела по адресу регистрации, причина неявки не известна. 

При указанных обстоятельствах суд находит ответчика надлежаще извещенными и рассматривает дело в ее отсутствие в соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ.

Проверив материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

На основании Договора управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Управляющая компания Ремонтно-Эксплуатационное управление №8» осуществляет деятельность по управлению многоквартирным домом 

<

адрес>. 

Согласно ст. 25 ЖК РФ, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

На основании ч. 1 ст. 26 ЖК РФ, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее – орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Статья 29 ЖК РФ устанавливает последствия самовольного переустройства и (или) самовольной перепланировки жилого помещения, заключающиеся в обязанности собственника жилого помещения, а также нанимателя по договору социального найма жилого помещения привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. В случае неисполнения данной обязанности указанными лицами орган, осуществляющий согласование перепланировки и (или) переустройства жилого помещения, в соответствии с ч. 5 ст. 29 ЖК РФ наделяется правом на обращение в суд.

В соответствии с положениями ст. 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством РФ Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством РФ Правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

В силу п. 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. № 491, в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарнотехнического и иного оборудования, расположенного на этих сетях. Аналогичный состав общего имущества указан и в приложении № 4 к договору управления многоквартирным домом.

Согласно ч. 4 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с договором управления многоквартирным домом истец как управляющая организация по заданию собственников помещений в многоквартирном доме обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ответчика.

Судом установлено, что ответчик является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Согласно Постановлению Госстроя РФ от 27.09.2003 г. № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» техническое обслуживание здания включает комплекс работ по поддержанию в исправном состоянии элементов и внутридомовых систем, заданных параметров и режимов работы его конструкций, оборудования и технических устройств. Система технического обслуживания (содержания и текущего ремонта) жилищного фонда обеспечивает нормальное функционирование зданий и инженерных систем в течение установленного срока службы здания с использованием в необходимых объемах материальных и финансовых ресурсов.

Техническое обслуживание жилищного фонда включает работы по контролю за его состоянием, поддержанию в исправности, работоспособности, наладке и регулированию инженерных систем и т. д. Контроль за техническим состоянием следует осуществлять путем проведения плановых и внеплановых осмотров.

Текущий ремонт здания включает в себя комплекс строительных и организационно-технических мероприятий с целью устранения неисправностей (восстановления работоспособности) элементов, оборудования и инженерных систем здания для поддержания эксплуатационных показателей.

В соответствии с актом от ДД.ММ.ГГГГ выявлено, что собственник квартиры самовольно демонтировал в коридоре предусмотренный проектной документацией на многоквартирный дом «809- 5-ВК» циркуляционный трубопровод горячего водоснабжения (путем его срезания), что привело к отсутствию циркуляции горячей воды и предоставлению коммунальных услуг (горячая вода) ненадлежащего качества другим потребителям коммунальных услуг в многоквартирном доме (проживающим в квартирах этажом выше и ниже 

<

адрес>).

ДД.ММ.ГГГГ ответчику было вручено предупреждение о нарушении проектной документации на многоквартирный дом и других нормативно-правовых актов в сфере предоставления жилищно-коммунальных услуг и содержания общего имущества в многоквартирном доме, выразившемся в демонтаже циркуляционного стояка системы горячего водоснабжения в коридоре квартиры и приведших к предоставлению коммунальной услуги ненадлежащего качества иным потребителям.

Суду не представлено сведений что ответчик в установленный ему в предупреждении срок восстановил стояк циркуляции горячего водоснабжения в своей квартире в прежнем (проектном) состоянии. 

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Вышеуказанная норма права устанавливает дополнительные, помимо бремени содержания, обязанности собственника: поддерживать жилое помещение в надлежащем техническом и санитарном состоянии; не допускать бесхозяйственного обращения с ним; соблюдать права и законные интересы соседей; соблюдать правила пользования жилыми помещениями.

В соответствии с пунктом 1.7.2 Правил и норм технической эксплуатации жилого фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 г. № 170 переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются. В пункте 5.3.4 названных Правил указано, что работа по ремонту систем горячего водоснабжения должна выполняться в соответствии с проектом и требованиями инструкций и правил.

Таким образом, судом установлено и подтверждается материалами дела, что в коридоре квартиры ответчиком демонтирован циркуляционный стояк системы горячего водоснабжения, до настоящего времени не восстановлен, доказательств со стороны ответчика в опровержение предъявленного иска не представлено, в связи с чем исковые требования истца подлежат удовлетворению.

Согласно ст.1 и ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Согласно платежного поручения № от ДД.ММ.ГГГГ истец при подаче искового заявления оплатил государственную пошлину в размере 

<

данные изъяты> рублей. Принимая во внимание, что решение принято в пользу истца, с ответчика также подлежит взысканию оплаченная государственная пошлина в указанном выше размере.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Ремонтно-эксплуатационное управление № 8» к ФИО1 о приведении части общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с проектным удовлетворить.

Обязать ФИО1 собственника 

<

адрес> многоквартирном 

<

адрес> по 

<

адрес>, восстановить в квартире стояк циркуляции системы горячего водоснабжения в соответствии с проектной документацией на дом «809-5-ВК», в течение 10 дней после вступления решения суда в законную силу - путем монтажа в коридоре квартиры к стояку циркуляции горячей воды стальной водогазопроводной трубы ду-20 и обогревающего элемента.

дней после вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Управляющая компания РЭУ-8» расходы по оплате государственной пошлины в сумме 

<

данные изъяты> рублей.

Решение может быть обжаловано в суд Ханты-Мансийского автономного округа-Югры в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Сургутский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа-Югры.

Судья М.В. Кузнецов

КОПИЯ ВЕРНА «____» ____________20___г.

Подлинный документ находится в деле №___________

СУРГУТСКОГО ГОРОДСКОГО СУДА ХМАО-ЮГРЫ

Судья Сургутского городского суда

_______________________________________

Судебный акт не вступил в законную силу 

Секретарь с/заседания____________________