Дело № 2-1281/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Мичуринск 15 августа 2017 года

Мичуринский городской суд Тамбовской области в составе:

председательствующего судьи Старилова С.Н.,

при секретаре Конюховой С.Н.,

с участием представителя истца ФИО1 - ФИО2,

представителя ответчика администрации г. Мичуринска ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации г. Мичуринска о признании права собственности на гараж и земельный участок, 

У С Т А Н О В И Л :

17 июля 2017 года ФИО1 обратился в Мичуринский городской суд с иском к администрации г. Мичуринска о признании права собственности на гараж и земельный участок, указав в заявлении, что истцу на основании постановления администрации г. Мичуринска №572 от 06.07.1992 года был выделен земельный участок в гаражно-строительном кооперативе «...» для строительства гаража. На основании решения на строительство от 29.09.1992 г. был возведен гараж общей площадью 27,70 кв.м. В настоящее время у истца возникла необходимость оформить право собственности на гараж, для чего истец обратился в администрацию г. Мичуринска за разрешением на ввод объекта в эксплуатацию. В своем ответе №263/1 от 28.06.2017 года управлением архитектуры и строительства администрации г. Мичуринска даны разъяснения, что выдача разрешения на строительство гаража не требуется, а следовательно, не требуется и разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. Однако во внесудебном порядке оформить права на гараж и земельный участок не представляется возможным в связи с тем, что гараж построен с отклонением от размеров указанных в строительном паспорте, в документе о предоставлении земельного участка не указан вид права на котором он предоставлен. Поскольку нарушений санитарных и противопожарных норм и правил при строительстве допущено не было, что подтверждается заключением ООО «»Архитектурно-проектная мастерская АвАрх», незначительное превышение размеров возведенного гаража связано с местоположением смежных гаражей, сохранение самовольно построенного гаража не нарушает прав и интересов других лиц и не создает угрозы жизни и здоровью граждан, считает возможным признать за ним право собственности на указанный объект недвижимости.

Представитель истца ФИО2 в судебном заседании исковые требования ФИО1 поддержал по основаниям, изложенным в заявлении, и просил суд признать за ФИО1 право собственности на гараж Литер А, общей площадью 27,70 кв.м., расположенный по адресу: г. Мичуринск, гаражный кооператив «.... Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок, площадью 31 кв.м., с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: г. Мичуринск, гаражный кооператив «..., согласно схеме границ земельного участка по точкам 1-н1-н2-2-1.

Представитель ответчика администрации г. Мичуринска ФИО3 при вынесении решения полагался на усмотрении суда.

Выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования ФИО1 обоснованными и подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

Постановлением администрации города Мичуринска от 06.07.1992 года №572 ФИО1 отведен земельный участок для строительства гаража в гаражном кооперативе «...», расположенный по ул. ... 

В соответствии с разрешением на строительство гаража от 29.09.1992 года ФИО1 был возведен гараж общей площадью 27,70 кв.м. 

Как установлено в судебном заседании, гараж построен с отклонением от размеров, указанных в строительном паспорте.

Из акта ГУПТИ от 30.01.2017 года следует, что при обследовании гаража, в гаражном кооперативе «... по ... в г. Мичуринске установлено, что возведен гараж (Литер А), общей площадью 27,70 кв.м. 

В силу ч. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (ч. 3 ст. 222 ГК РФ). 

Инженерно-техническим обследованием несущих и ограждающих конструкций гаража, расположенного по адресу: г. Мичуринск, гаражный кооператив «... по ... составленного ООО «Архитектурно-проектная мастерская «АвАрх» по состоянию на 10.03.2017 года, установлено, что несущие и ограждающие конструкции возведенного гаража отвечают требованиям строительных норм по прочности и устойчивости, не представляют собой опасности для находящихся в нем людей и не несут угрозу жизни здоровью и имуществу физических лиц.

В соответствии со ст. 218Гражданского кодекса РФправо собственностина новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с требованиями п. 9.1 ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для индивидуального гаражного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на указанном праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок. В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для индивидуального гаражного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным гражданину на праве собственности. 

Согласно схеме границ земельного участка, изготовленной 24 июля 2017 года, площадь земельного участка с кадастровым номером ... по адресу: г. Мичуринск, гаражный кооператив «...» по ..., составляет 31 кв.м. Гараж расположен в ряду существующих гаражей, не выходя за их границы. 

Кроме того, за фактическое использование и за выкуп земельного участка, превышающего разрешенный размер застройки, истцом ФИО1 произведена оплата в местный бюджет по представленным администрацией города Мичуринска реквизитам, что подтверждается чеком - ордером от 15.08.2017 года на общую сумму 1 773,96 рублей.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным признать за ФИО1 право собственности на гараж Литер А, общей площадью 27,70 кв.м., расположенный по адресу: Тамбовская область, г. Мичуринск, гаражный кооператив «...» по ... и земельный участок, площадью 31 кв.м., с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: Тамбовская область, г. Мичуринск, гаражный кооператив «... по ..., согласно схему границ земельного участка по точкам 1-н1-н2-2-1.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, 

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на гараж Литер А, общей площадью 27,70 кв.м., расположенный по адресу: Тамбовская область, г. Мичуринск, гаражный кооператив «....

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок, площадью 31 кв.м., с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: Тамбовская область, г. Мичуринск, гаражный кооператив «..., согласно схеме границ земельного участка по точкам 1-н1-н2-2-1.

Решение является основанием для регистрации права собственности и получения свидетельства о праве в Межмуниципальном отделе по г. Мичуринску и Мичуринскому району Управления Росреестра по Тамбовской области.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тамбовский областной суд, через Мичуринский городской суд, в течение месяца со дня принятия решения. 

Председательствующий- С.Н. Старилов