Дело 2-1293/2017

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

р.п. Городище Волгоградской области 08 сентября 2017 года 

Городищенский районный суд Волгоградской области в составе:

председательствующего судьи Болурова А.Б.; 

при секретаре Чернявской А.В.; 

с участием представителя истца по доверенности ФИО1;

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО6 ФИО11 к ФИО2,, ФИО3, ФИО4, ФИО5, о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество,

У с т а н о в и л:

Истец обратился в суд с выше указанным иском, с учетом дополнений, к ФИО2, ФИО3 и ФИО4 о государственной регистрации перехода права собственности на земельные доли, а ФИО5 о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок, где указал следующее:

05 июня 2004 года между ним и ФИО2 был заключен договор купли-продажи земельной доли в размере 1144 б/га из земель сельскохозяйственного назначения, расположенных по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>;

10 августа 2004 года между ним и ФИО3 был заключен договор купли-продажи земельной доли в размере 1054 б/га из земель сельскохозяйственного назначения, расположенных по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>

12 ноября 2004 года между ним и ФИО4 был заключен договор купли-продажи земельной доли в размере 1054 б/га из земель сельскохозяйственного назначения, расположенных по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>

11 октября 2004 года между ним и ФИО5 был заключен договор купли-продажи земельных участка из земель сельскохозяйственного назначения, общей площадью 14,0 га, расположенных в 3 км. к юго-востоку от 

<

адрес>, и 9 км. к юго-западу от 

<

адрес>.

Во всех случаях предметы купли-продажи принадлежали продавцам на праве собственности и были переданы на основании Постановления администрации Городищенского района Волгоградской области №22-а от 30.01.1993 года.

При том, что ответчики не оспаривает факт заключения договоров купли-продажи недвижимого имущества, они не является в Городищенский отдел УФРС по Волгоградской области, то есть уклоняется от государственной регистрации совершенной сделки. 

В судебное заседание истец не явился. Представил заявление о рассмотрении дела без его участия.

Представитель истца по доверенности ФИО1 исковые требования поддержал, настаивает на удовлетворении.

Ответчики в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом. Возражений по заявленным требованиям не представили.

Судом принято решение о рассмотрении дела в отсутствие ответчиков. 

Выслушав истца, который не возражает против рассмотрения дела в порядке заочного производства, исследовав письменные материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям: 

На основании ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст. 454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с частью 1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежит право собственности.

В соответствии с частью 2 статьи 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон необоснованно уклоняется от её государственной регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В судебном заседании установлено, что ответчик ФИО2 является собственником земельной доли в размере 1144 б/га из земель сельскохозяйственного назначения, расположенных по адресу: 

<

адрес>, АП «Паньшинское» (территория администрации Паньшинского сельского поселения), что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю серии ВДО-3 №154 от 12 апреля 1994 года, запись регистрации в Комитете по земельным ресурсам и землеустройству Городищенского района за №154 от 12 апреля 1994 года.

05 июня 2004 года между истцом и ФИО2 был заключен договор купли-продажи указанной земельной доли, предмет купли-продажи передан продавцом покупателю по акту приема-передачи. 

Ответчик ФИО3 является собственником земельной доли в размере 1054 б/га из земель сельскохозяйственного назначения, расположенных по адресу: 

<

адрес>, АП «Паньшинское» (территория администрации Паньшинского сельского поселения), что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю серии РФ-XIV №891449 от 20 сентября 1994 года, запись регистрации в Комитете по земельным ресурсам и землеустройству Городищенского района за №205 от 07 декабря 1994 года.

10 августа 2004 года между истцом и ФИО3 был заключен договор купли-продажи указанной земельной доли, предмет купли-продажи передан продавцом покупателю по акту приема-передачи. 

Ответчик ФИО4 является собственником земельной доли в размере 1054 б/га из земель сельскохозяйственного назначения, расположенных по адресу: Волгоградская область, Городищенский район, АП «Паньшинское» (территория администрации Паньшинского сельского поселения), что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю серии РФ-XV №163744 от 20 сентября 1994 года, запись регистрации в Комитете по земельным ресурсам и землеустройству Городищенского района за №10 от 29 ноября 1994 года.

12 ноября 2004 года между истцом и ФИО4 был заключен договор купли-продажи указанной земельной доли, предмет купли-продажи передан продавцом покупателю по акту приема-передачи.

Ответчик ФИО5 является собственником земельных участка из земель сельскохозяйственного назначения, общей площадью 14,0 га, в том числе: пашни – 13,3 га, расположенных в 3 км. к юго-востоку от х. Паньшино, и сенокосов – 0,7 га, расположенных в 9 км. к юго-западу от х. Паньшино в границах АП «Паньшинское», что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю серии РФ-IV №1559625 от 26 апреля 1995 года, запись регистрации в Комитете по земельным ресурсам и землеустройству Городищенского района за №1628 от 26 апреля 1995 года.

11 октября 2004 года между истцом и ФИО5 был заключен договор купли-продажи указанных земельных участков, предметы купли-продажи были переданы покупателю по акту приема-передачи.

Таким образом, совокупность представленных истцом доказательств и установленных в судебном заседании обстоятельств, позволяют считать договоры купли-продажи земельных долей и земельных участков как заключенными, так и исполненными, поскольку все необходимые существенные условия предполагавшихся к заключению договора купли-продажи.

Как пояснил в судебном заседании представитель истца, ответчики не являются в орган ФРС, то есть уклоняются от совершения необходимых для государственной регистрации перехода права собственности на приобретенное недвижимое имущество действий.

Как разъяснено в пункте 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» от 29 апреля 2010 года № 10/22, если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

При таких обстоятельствах, в силу статьи 551 ГК РФ, и принимая во внимание, что предметы сделок в каждом случае фактически переданы истцу, исковые требования ФИО6 подлежат удовлетворению в полном объеме. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199, 233-237 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Иск ФИО6, к ФИО2,, ФИО3,, ФИО4,, ФИО5 о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество – удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности к ФИО6 на земельную долю в размере 1144 б/га из земель сельскохозяйственного назначения, расположенных по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>» (территория администрации Паньшинского сельского поселения), на основании заключенного 05 июня 2004 года между ФИО6, и ФИО2, договора купли-продажи земельной доли.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности к ФИО6, на земельную долю в размере 1054 б/га из земель сельскохозяйственного назначения, расположенных по адресу: 

<

адрес>, АП «Паньшинское» (территория администрации Паньшинского сельского поселения), на основании заключенного 10 августа 2004 года между ФИО6 ФИО25 и ФИО3 договора купли-продажи земельной доли.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности к ФИО6 ФИО26 на земельную долю в размере 1054 б/га из земель сельскохозяйственного назначения, расположенных по адресу: 

<

адрес>, АП «Паньшинское» (территория администрации Паньшинского сельского поселения), на основании заключенного 12 ноября 2004 года между ФИО6 и ФИО4, договора купли-продажи земельной доли.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности к ФИО6 на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, общей площадью 14,0 га, в том числе: пашни – 13,3 га, расположенного в 3 км к юго-востоку от 

<

адрес> в границах АП «Паньшинское», и сенокосов – 0,7 га, расположенного в 9 км к юго-западу от х. Паньшино в границах АП «Паньшинское», на основании заключенного 11 октября 2004 года между ФИО6 и ФИО5 договора купли-продажи земельных участков. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Городищенский районный суд Волгоградской области.

Судья: Болуров