Дело № 2-1114/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 марта 2017 года город Челябинск

Советский районный суд города Челябинска в составе:

председательствующего судьи Волуйских И.И.,

при секретаре Замятиной О.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 

<

данные изъяты>, Руцкой 

<

данные изъяты> к администрации города Челябинска о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд к администрации города Челябинска о признании права собственности на квартиру 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м..

В обоснование иска указали, что являются собственниками квартиры общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес> на основании договора безвозмездной передачи квартиры в собственность граждан. Право собственности истцов зарегистрировано в установленном законом порядке. За время проживания с целью улучшения жилищных условий была произведено переустройство жилого помещения – возведено строение литерой А1, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., литерой а3, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м.. При обращении в Главное управление архитектуры и градостроительства города Челябинска с заявлением о выдаче разрешения на строительство, получили отказ.

Представить истца ФИО3, действующий по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ года 

<

данные изъяты> в судебном заседании настаивал на удовлетворении заявленного требования.

Истцы ФИО2, ФИО1, представители ответчика администрации города Челябинска, третьих лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области, Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям города Челябинска, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 в судебное заседание не явились, извещены.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) у суда имеются основания для рассмотрения дела в отсутствие не явившихся лиц.

В силу статьи 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со статьей 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Из материалов дела следует, что на основании договора безвозмездной передачи жилого помещения в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ года ФИО1 и ФИО2 являются собственниками квартиры 

<

адрес>, состоящую из двух комнат, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м..

Право общей долевой собственности на указанную квартиру зарегистрировано за истцами в установленном законом порядке, что следует из свидетельств о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ года.

Во время пользования указанной квартирой истцами возведено строение под литерой А1 и а3 без предоставления документов, в результате чего общая площадь дома увеличилась и стала составлять 

<

данные изъяты> кв.м, что усматривается из технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ год.

Представленным техническим заключением ООО «АСК» от ДД.ММ.ГГГГ года № установлено, что общее состояние конструкций самовольно возведенных пристроек (литеры А1 и а3) и всего дома в целом оценивается как работоспособное и соответствует требованиям действующих строительных норм и правил, противопожарным, санитарно-гигиеническим, экологическим нормам. Надежность и устойчивость строительных конструкций обеспечивает устойчивость здания и безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта.

В соответствии с заключением ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Челябинской области» строения литеры А1 и а3 соответствуют требованиям СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов», СанПиН 2.2.1/2.1.1.1278-03 «Гигиенические требования к естественному, искусственному и совмещенному освещению жилых и общественных зданий».

Исходя из справки кадастрового инженера от ДД.ММ.ГГГГ года, объект недвижимости жилой дом и квартира №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. расположены в границах земельного участка с кадастровым номером №.

Данные обстоятельства также подтверждаются техническим планом, имеющемся в материалах дела, из которого также следует, что спорное помещение в внесено в Единый государственный реестр недвижимости и имеет номер – №.

При обращении в Главное управление архитектуры и градостроительства города Челябинска по вопросу согласования произведенной реконструкции спорной квартиры, истцы ДД.ММ.ГГГГ года 

<

данные изъяты> года получили отказ.

В силу статьи 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со статьей 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

При разрешении спорных правоотношений суд руководствуется положениями статьи 222 Гражданского кодекс РФ, согласно которой право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка; право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

О распространении статьи 222 Гражданского кодекс РФ на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой создан новый объект (что и имеет место относительно спорной пристройки, которая возведена дополнительно к ранее существовавшему строению дома), указано в пункте 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав".

В силу пункта 26 того же Постановления Пленума, рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. 

Согласно статье 51 Градостроительного кодекса РФ, а также статье 3 Федерального закона от 17.11.1995 г. N 169-ФЗ "Об архитектурной деятельности в Российской Федерации" строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт осуществляются на основании разрешения на строительство, которое выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, где планируется строительство.

В силу части 2 статьи 244 Гражданского кодекса РФ имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Поскольку произведенная реконструкция и самовольное строение литер А1 и а3, соответствуют установленным нормам и правилам, не нарушают прав и законных интересов третьих лиц, не создают угрозы жизни и здоровью граждан, то в силу вышеприведенных норм суд приходит к выводу о признании права собственности в равных долях за истцами на жилое помещение – квартиру №, расположенную в доме 

<

адрес>. 

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Руцкой 

<

данные изъяты> (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженка города Челябинска, паспорт: 

<

данные изъяты>), ФИО1 

<

данные изъяты> (

<

данные изъяты> года рождения, уроженка 

<

данные изъяты>, паспорт: 

<

данные изъяты>) в равных долях право собственности на реконструированную квартиру №, расположенную в доме 

<

адрес>, с кадастровым номером №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через суд, принявший решение.

Председательствующий: И.И. Волуйских

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>