Мотивированное 

решение

Изготовлено 22.06.2018 года № 2-3352/18

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 июня 2018 года

Подольский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего судьи Звягинцевой Е.А.

При секретаре Красновой М.А.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ЖСПК «ЭлитСтрой» о признании права собственности, по иску ФИО1, ФИО2 к ЖСПК «ЭлитСтрой» о признании права собственности

УСТАНОВИЛ

ФИО3 обратился в суд с иском к ЖСПК «ЭлитСтрой» о признании права собственности на 545/54950 долей в незавершенном строительством доме по адресу: 

<

адрес>, Лаговское с.п., вблизи д. Бородино в виде двухкомнатной квартиры, находящейся во 2 подъезде, на 5 этаже, с проектным номером 101, общей проектной площадью 54,5 кв.м., в том числе балкон.

Свои требования мотивирует тем, что он является членом ЖСПК «ЭлитСтрой» и за ним закреплено спорное жилое помещение. В настоящее время он (истец) исполнил все принятые на себя обязательства, выплатив паевой взнос за спорную квартиру в полном объеме, строительство дома не завершено, спорная квартира не передана в пользование истца, в связи с чем он не имеет возможности зарегистрировать свое право на спорные квартиру.

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к ЖСПК «ЭлитСтрой» о признании права собственности за ФИО1 на 604/54950 долей в незавершенном строительством доме по адресу: 

<

адрес>, Лаговское с.п., вблизи д. Бородино в виде двухкомнатной квартиры, находящейся во 2 подъезде, на 4 этаже, с проектным номером 90, общей проектной площадью 60,4 кв.м., в том числе балкон. Признании права собственности за ФИО2 на 580/54950 долей в незавершенном строительством доме по адресу: 

<

адрес>, Лаговское с.п., вблизи д. Бородино в виде двухкомнатной квартиры, находящейся во 2 подъезде, на 4 этаже, с проектным номером 91, общей проектной площадью 58 кв.м.

Свои требования мотивируют тем, что они являются членами ЖСПК «ЭлитСтрой» и за ними закреплены спорные жилые помещения. В настоящее время они (истцы) исполнили все принятые на себя обязательства, выплатив паевой взнос за спорные квартиры в полном объеме, строительство дома не завершено, спорная квартира не передана в пользование истцов, в связи с чем они не имеет возможности зарегистрировать свое право на спорные квартиры.

ФИО5 в судебное заседание не явился, о дате рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель истца в судебное заседание явился, исковые требования поддержал.

Ответчик представитель ЖСПК «ЭлитСтрой» в судебное заседание не явился, о дате рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил в суд ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, не возражал против удовлетворения исковых требований ФИО3 и самостоятельных требований ФИО1 и ФИО2

Третье лицо - ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещались, надлежащим образом.

Суд, выслушав представителя истцов, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 309 Гражданского кодекса РФ «Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями».

В силу п. 1 ст. 310 Гражданского кодекса РФ «Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами».

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с Протоколом заседания Правления ЖСПК «Бородино-4» № ФИО3 принят в члены ЖСПК «Бородино-4» в соответствии с поданным им заявлением от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 7).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ЖСПК «Бородино» заключен Договор о порядке внесения паевых взносов №, согласно которому он, являясь членом ЖСПК «Бородино-4», в целях удовлетворения потребностей в приобретении квартиры, внес установленный ЖСПК паевой взнос в размере 1 200 000 рублей, что подтверждается справкой о выплаченном пае № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.8-14).

Согласно п. 2.1. Договора ЖСПК «Бородино-4» обязался передать в будущем в собственность ФИО3 квартиру с проектным номером № в строящемся доме по строительному адресу: 

<

адрес>, Лаговское с.п., вблизи д. Бородино, уч. 210, 2 подъезд, 2-комнатную, находящуюся на мансардном этаже, ориентировочной общей проектной площадью 54,5 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с Протоколом заседания Правления ЖСПК «Бородино-4» № ФИО3 был исключен из членов ЖСПК «Бородино-4», произведен взаимозачет с ЖСПК «ЭлитСтро» на сумму паевого взноса ФИО3 в размере 1 200 000 рублей, а также расторгнут Договор о порядке внесения паевых взносов № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 17).

ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с Протоколом заседания Правления ЖСПК «ЭлитСтрой» № ФИО3, был принят в члены ЖСПК «ЭлитСтро», в соответствии с поданным им ДД.ММ.ГГГГ заявлением и принят к зачету паевый взнос в размере 1 200 000 рубле, ранее им уплаченный в ЖСПК «Бородино-4». За ФИО3 была закреплена квартира общей проектной площадью 54,5 кв.м.,, в том числе балкон, расположенная на пятом этаже по адресу: 

<

адрес>, Лаговское с.о., вблизи д. Бородино, подъезд 2, с проектным номером №, согласно Приложению № (л.д. 20-21).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ЖСПК «ЭлитСтрой» заключен Договор участия №, согласно которому он, являясь членом ЖСПК «ЭлитСтрой», в целях удовлетворения потребностей в приобретении квартиры, внес установленный ЖСПК паевой взнос в размере 1 200 000 рублей, что подтверждается Справкой о выплаченном пае № от ДД.ММ.ГГГГ. Ответчик обязался передать ы будущем в собственность ФИО3 квартиру с проектным № в строящемся доме по строительному адресу: 

<

адрес>, Лаговское с.п., вблизи д. Бородино, на земельном участке с кадастровым номером 50:27:0020614:210, 2 подъезд, 2-комнатную, находящуюся на 5 этаже общей проектной площадью 54,5 кв.м., в том числе балкон в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 22-26).

ДД.ММ.ГГГГ год в соответствии с Протоколом заседания Правления ЖСПК «Бородино-4» № ФИО1 был принят в члены ЖСПК «Бородино-4» в соответствии с поданным им заявлением от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ЖСПК «Бородино-4» заключен Договор о порядке внесения паевых взносов №, согласно которому он, являясь членом ЖСПК «Бородино-4», в целях удовлетворения потребностей в приобретении квартиры, внес установленный ЖСПК паевой взнос в размере 489 563 рубля 51 копеек, что подтверждается Справкой о выплаченном пае от ДД.ММ.ГГГГ. ЖСПК «Бородино-4» обязался передать в будущем в собственность ФИО1 квартиру с проектным № в строящемся доме по строительному адресу: 

<

адрес>, Лаговское с.п., вблизи д. Бородино, уч. 210, 2 подъезд, 2-комнатную, находящуюся на четвертом этаже, ориентировочной общей проектной площадью 60,4 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с Протоколом заседания правления ЖСПК «Бородино-4» № ФИО1 был исключен из членов ЖСПК «Бородино-4».

ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с Протоколом заседания правления ЖСПК «ЭлитСтрой» №/П ФИО1 был принят в члены ЖСПК «ЭлитСтрой», в соответствии с поданным им ДД.ММ.ГГГГ заявлением. За ФИО1 была закреплена квартира общей проектной площадью 60,4 кв.м., в том числе балкон, расположенная на четвертом этаже по адресу: 

<

адрес>, Лаговское с.о., вблизи д. Бородино, подъезд 2, проектный номер 

<

адрес>, согласно Приложения №.

Ответчик обязался передать в будущем в собственность ФИО1 квартиру с проектным № в строящемся доме по строительному адресу: 

<

адрес>, Лаговское с.п., вблизи д. Бородино, на земельном участке с кадастровым номером 50:27:0020614:210, 2 подъезд, 2-комнатную, находящуюся на 4 этаже, общей проектной площадью 60,4 кв.м., в том числе балкон не позднее III квартала 2018 года.

ДД.ММ.ГГГГ год в соответствии с Протоколом заседания Правления ЖСПК «Бородино-4» № ФИО2 была принята в члены ЖСПК «Бородино-4» в соответствии с поданным им заявлением от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ЖСПК «Бородино-4» заключен Договор о порядке внесения паевых взносов №, согласно которому он, являясь членом ЖСПК «Бородино-4», в целях удовлетворения потребностей в приобретении квартиры, внесла установленный ЖСПК паевой взнос в размере 489 563 рубля 51 копеек, что подтверждается Справкой о выплаченном пае от ДД.ММ.ГГГГ. ЖСПК «Бородино-4» обязался передать в будущем в собственность ФИО2 квартиру с проектным № в строящемся доме по строительному адресу: 

<

адрес>, Лаговское с.п., вблизи д. Бородино, уч. 210, 2 подъезд, 2-комнатную, находящуюся на четвертом этаже, ориентировочной общей проектной площадью 58 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с Протоколом заседания правления ЖСПК «Бородино-4» № ФИО2 был исключен из членов ЖСПК «Бородино-4».

ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с Протоколом заседания правления ЖСПК «ЭлитСтрой» №/П ФИО2 была принята в члены ЖСПК «ЭлитСтрой», в соответствии с поданным ею ДД.ММ.ГГГГ заявлением. За ФИО2 была закреплена квартира общей проектной площадью 58 кв.м., в том числе балкон, расположенная на четвертом этаже по адресу: 

<

адрес>, Лаговское с.о., вблизи д. Бородино, подъезд 2, проектный номер 

<

адрес>, согласно Приложения №.

Ответчик обязался передать в будущем в собственность ФИО2 квартиру с проектным № в строящемся доме по строительному адресу: 

<

адрес>, Лаговское с.п., вблизи д. Бородино, на земельном участке с кадастровым номером 50:27:0020614:210, 2 подъезд, 2-комнатную, находящуюся на 4 этаже, общей проектной площадью 58 кв.м., в том числе балкон не позднее III квартала 2018 года.

Обязательства по Договору участия исполнены истцами в полном объеме. Однако, принятые на себя обязательства по передачи спорных квартир ответчик не исполнил, более того на день предъявления иска многоквартирный дом не завершен строительством.

В настоящее время застройщиком указанного дома является ответчик, за которым зарегистрировано право собственности на объект незавершенного строительства, общей площадью застройки 785 кв.м., степень готовности объекта 82%. 

<

адрес> строящегосяч дома составляет 7 306, 25 кв.м.

Удовлетворяя исковые требования, суд исходил из следующих оснований. 

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В силу статьи 218 Гражданского кодекса РФ «право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество».

Согласно части 1 статьи 235 Гражданского кодекса РФ «Право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности». 

При таких обстоятельствах, с учетом норм действующего законодательства, определяющих основополагающие принципы исполнения гражданско-правовых обязательств и способы защиты гражданских прав, принимая во внимание, что сторонами полностью уплачены паевые взносы за спорное имущество, суд считает возможным удовлетворить исковые требования.

Учитывая, что спорный дом фактически существует, но не является оконченным строительством, находится в стадии строительства, спорные квартиры как предмет договора строительством не завершены, истцы приобрели в собственность долю в незавершенном строительством многоквартирном доме в виде спорной квартиры, стороны полностью выплатили пай, в связи с чем, суд приходит к выводу о том, что исковые требования истцов законные и обоснованные, подлежат удовлетворению

Учитывая, что за спорное имущество, спорные помещения переданы в пользование сторонам, суд считает возможным удовлетворить исковые требования в полном объеме

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 233-236 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Признать за ФИО3 право собственности на 545/54950 долей в незавершенном строительством доме по адресу: 

<

адрес>, Лаговское с.п., вблизи д. Бородино в виде двухкомнатной квартиры, находящейся во 2 подъезде, на 5 этаже, с проектным номером 101, общей проектной площадью 54,5 кв.м., в том числе балкон.

Признать за ФИО1 право собственности на 604/54950 долей в незавершенном строительством доме по адресу: 

<

адрес>, Лаговское с.п., вблизи д. Бородино в виде двухкомнатной квартиры, находящейся во 2 подъезде, на 4 этаже, с проектным номером 90, общей проектной площадью 60,4 кв.м., в том числе балкон. 

Признать за ФИО2 право собственности на 580/54950 долей в незавершенном строительством доме по адресу: 

<

адрес>, Лаговское с.п., вблизи д. Бородино в виде двухкомнатной квартиры, находящейся во 2 подъезде, на 4 этаже, с проектным номером 91, общей проектной площадью 58 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Подольский городской суд в течение месяца. 

Ответчиком может быть подано заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня получения копии решения суда

Председательствующий судья Е.А. Звягинцева 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>