Дело № 2-548/2025

УИД № 50RS0053-01-2025-000157-78

Р Е Ш Е Н И Е

 С У Д А

Именем Российской Федерации

12 марта 2025 года город Электросталь

Электростальский городской суд Московской области в составе: 

председательствующего судьи Пучковой Т.М., 

при секретаре Пятак Е.А., 

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО "МосОблЕИРЦ" о защите прав потребителя,

у с т а н о в и л:

Истец ФИО1 15.01.2025 обратился в Электростальский городской суд Московской области с вышеуказанным иском.

Требования мотивированы тем, что на основании договора купли продажи квартиры от 16.08.2023 г. истец является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, кадастровый номер: №. Предыдущим собственником квартиры является ФИО2. 02.05.2024 ООО «Мособлеирц» уведомило истца о наличии задолженности за электроэнергию по адресу: 

<

адрес>, Л/С №, в сумме 173701,15 руб. Указанная задолженность образовалась до того, как истец стал собственником данной квартиры. Им была отправлена претензия на имя ответчика с требованием переоформить указанный лицевой счет на его имя, а также произвести перерасчёт задолженности за электроэнергию в соответствии с законом, а именно даты 25.08.2023 - с момента переоформления права собственности на указанную квартиру на ФИО1 Также истцом было отправлено ФИО2 требование о погашении задолженности, указанное требование оставлено ФИО2 без ответа. 30.09.2024 ФИО1 получен ответ от ООО «Мособлеирц», в котором ответчик открывать новый лицевой счет без задолженности отказался, задолженность за электроэнергию пересчитать также отказался. Ответчик предложил истцу самостоятельно взыскать указанную задолженность с предыдущего собственника. АО «Мосэнергосбыт» передало свои полномочия по общению с потребителями электроэнергии и расчетно-кассовые функции ООО «МосОблЕИРЦ».

Просит суд обязать ООО «МосОблЕИРЦ» произвести перерасчет за электроэнергию ФИО1 по л/с № за квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, исключить долг предыдущего собственника с указанного лицевого счета, начисления производить с даты перехода права собственности на указанную квартиру на имя ФИО1 - 25.08.2023; Взыскать с ООО «МосОблЕИРЦ» в пользу ФИО1 денежные средства в размере 20 000 руб. в качестве компенсации морального вреда и штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 50% от присужденной судом суммы.

В судебном заседании истец заявленные требования поддержал. На вопрос суда пояснил, что образовавшаяся на лицевом счете задолженность за период до того, как он стал собственником квартиры, в принудительном порядке с него не взыскивалась.

Ответчик ООО «МосОблЕИРЦ» в судебное заседание представителя не направил при надлежащем извещении, представил письменные возражения на иск, в которых помимо прочего указал, что ООО «МосОблЕИРЦ» считает себя ненадлежащим ответчиком по данному делу и возражает против заявленных исковых требований. ООО «МосОблЕИРЦ» исполняет взятые на себя обязательства платежного агента в рамках заключенных договоров об организации расчетов за жилищно-коммунальные услуги с управляющими и ресурсоснабжающими организациями. Платежный агент не участвует в оказании услуг, не является стороной в отношениях между плательщиком и поставщиком услуг и не оказывает иных самостоятельных услуг, кроме приема и передачи денежных средств.

Третье лицо АО "Мосэнергосбыт" в судебное заседание представителя не направил при надлежащем извещении, представило письменные возражения, в которых возражало против удовлетворения заявленных требований, указало, что АО «Мосэнергосбыт» является гарантирующим поставщиком электрической энергии. Гарантирующий поставщик электрической энергии — коммерческая организация, которая осуществляет энергосбытовую деятельность, обязанная в соответствии с Федеральным законом от 26.03.2003 г. № 35-ФЗ «Об электроэнергетике» или добровольно принятыми обязательствами заключить договор купли-продажи электрической энергии с любым обратившимся к ней потребителем электрической энергии либо с лицом, действующим от имени и в интересах потребителя электрической энергии и желающим приобрести электрическую энергию. Являясь гарантирующим поставщиком, АО «Мосэнергосбыт» заключает договора энергонснабжения согласно ст. 540-544 ГК РФ с любым обратившимся лицом, при наличии у него отвечающего установленным техническим требованиям энергопринимающего устройства, присоединенного к электрическим сетям и другого необходимого оборудования, а также при обеспечении учета потребления энергии. На квартиру истца, в целях проведения расчетов за потребленную электроэнергию открыт лицевой счет № 17385-015-57, по которому числится задолженность. Запись в лицевом счете о размере задолженности по коммунальным платежам, которая была начислена в период принадлежности квартиры предыдущему собственнику, не может нарушить и не нарушает права нового собственника жилого помещения, в то время, как правовых оснований для исключения из сохраняемого за новым собственником жилого помещения лицевого счета сведений об имеющейся задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг до момента ее фактического погашения, законом не предусмотрено. Все долги за электроэнергию, образовавшиеся до даты перехода права собственности на жилое помещение, оплачивает его прежний владелец, если между новым и старым собственником не достигнуто соглашение об ином порядке оплаты. Сумма задолженности, числящаяся за предыдущим собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> не может быть списана, поскольку финансово-лицевой счет открывается на жилое помещение, а не на определенного гражданина, в связи с чем при подаче документов, подтверждающих право собственности на нового собственника жилья, изменяются лишь сведения о самом собственнике жилого помещения, при этом финансово-лицевой счет остается неизменным. Оснований для взыскания суммы компенсации морального вреда и штрафа нет.

Третье лицо ФИО2 в судебное заседание не явился, извещался судом надлежащим образом, судебная корреспонденция возвращена за истечением срока хранения. На основании абз. 2 п. 1 ст. 165.1 ГК РФ, с учетом положений ч. 1 ст. 113, ст. 117 ГПК РФ, п. 68 Постановления Пленума ВС РФ от 23.06.2015 года, третье лицо ФИО2 считается извещенным надлежащим образом.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика ООО «МосОблЕИРЦ», третьих лиц АО "Мосэнергосбыт" и ФИО2

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. 

Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. 

Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. 

В соответствии со ст. 195 ГПК РФ, решение суда должно быть законным и обоснованным.

Суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании. 

В силу ст. 209 ч. 1 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. 

В соответствии с пунктом 2 статьи 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом. 

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 223 ГК РФ). 

В силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. 

В соответствии с ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме. 

Согласно ч. 1 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. 

В силу п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного ч. 3 ст. 169 ЖК РФ. 

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт (ч. 1 ст. 158 ЖК РФ). 

В соответствии с ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, плату за коммунальные услуги. 

В силу ч. 4 ст. 154 ЖК РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового марка автомобиля в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления). 

Судом установлено, что истец на основании договора купли-продажи от 16.08.2023 является собственником квартиры по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается внесенной в ЕГРН записью о регистрации прав собственности от 25.08.2023.

Согласно представленным в материалы доказательствам, следует, что в целях проведения расчетов за электроэнергию в АО «Мосэнергосбыт» по вышеуказанному адресу открыт лицевой счет №. На лицевом счете имеется задолженность.

Истец обращался в ООО «МосОблЕИРЦ» с заявлением об открытии в соответствии с п. 5 ст. 153 ЖК РФ нового лицевого счета на приобретенную им по вышеуказанному адресу квартиру. 

В ответ на указанное обращение ООО «МосОблЕИРЦ» сообщило, что прежний собственник не уведомлял энергосбытовую организацию о расторжении договора энергоснабжения. При этом договор расторгается при полной оплате использованной энергии. Все долги за электроэнергию, образовавшиеся до даты перехода права собственности на жилое помещение, оплачивает его прежний владелец, если между прежним и новым собственником не достигнуто соглашение об ином порядке оплаты. Согласно п.3 передаточного акта от 25.09.2023 г., являющегося приложением к договору купли- продажи квартиры, стороны договора подтверждают, что расчеты по коммунальным платежам за квартиру, возникшие до момента передачи указанной квартиры, произведены «Продавцом» в полном объеме и «Покупатель» не имеет по ним претензий. В случае выявления задолженности по указанным платежам, возникшим до подписания настоящего акта, «Продавец» обязуется погасить указанную задолженность в течение трех календарных дней с момента получения требования с подтверждающими документами от «Покупателя». При смене владельца объекта энергоснабжения номер лицевого счета как учетной записи в отношении объекта энергоснабжения, остается неизменным, однако меняются сведения о потребителе. На дату приема-передачи имущества у АО «Мосэнергосбыт» отсутствуют снования для открытия на имя ФИО1 нового лицевого счета по адресу 

<

адрес>. Лицевой счет № переоформлен на истца с 25.08.2023.

Согласно статье 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Пунктом 2 названной статьи определено, что обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса. 

Суд, в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, оценивая представленные в материалы доказательства в их совокупности, руководствуясь положениями ст. ст. 153 - 155, ст. 223 ЖК РФ, Постановлением Правительства РФ от (дата) N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" приходит к выводу, что включение сведений о задолженности в лицевой счет на жилое помещение соответствует требованиям действующего законодательства, при этом, сумма задолженности, образовавшаяся у предыдущего собственника, не может быть списана, поскольку лицевой счет открывается не на гражданина, а на квартиру. 

Кроме того, само по себе указание на наличие задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг не возлагает на ФИО1 обязанности по ее погашению в случае несогласия с нею, следовательно, не порождает правовых последствий и не влечет каких-либо нарушений охраняемых законом прав и свобод. Доказательств взыскания задолженности, образовавшейся до приобретения истцом указанной квартиры с истца в предусмотренном законом порядке в материалах дела не представлено. 

Кроме того, ООО «МосОблЕИРЦ» исполняет взятые на себя обязательства платежного агента в рамках заключенных договоров об организации расчетов за жилищно-коммунальные услуги с управляющими и ресурсоснабжающими организациями. Платежный агент не участвует в оказании услуг, не является стороной в отношениях между плательщиком и поставщиком услуг и не оказывает иных самостоятельных услуг, кроме приема и передачи денежных средств.

При рассмотрении спора по настоящему делу истцом не представлено бесспорных доказательств нарушения его прав, учитывая наличие у него прямой обязанности вносить плату за коммунальные услуги с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Одно лишь обстоятельство в виде наличия задолженности за коммунальные услуги на лицевом счете предыдущего собственника квартиры не нарушает права истца как нового собственника жилого помещения и не может выступать основанием для удовлетворения его требований. 

Таким образом, в ходе судебного разбирательства установлено, что в отношении жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, открыт лицевой счет № для проведения расчетов за электроэнергию. Действующим законодательством не предусмотрено открытие нового либо отдельного лицевого счета при смене собственника жилого помещения. 

Доказательств предъявления истцу требований по взысканию задолженности за период владения жилым помещением иным лицом не представлено, как и зачисления произведенной им оплаты в счет начислений иному лицу. 

На основании изложенного, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований об обязании ООО «МосОблЕИРЦ» исключить из лицевого счета № сведения о наличии задолженности предыдущего собственника, поскольку доказательств погашения задолженности в приведенном по лицевому счету размере не представлено, ввиду чего отсутствуют основания для исключения этой суммы, кроме того, ответчик не является ресурсоснабжающей организацией, в связи с чем производные требования истца о взыскании с ООО «МосОблЕИРЦ» компенсации морального вреда и штрафа, также не подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 12, 56, 98, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Отказать ФИО1 в удовлетворении исковых требований к ООО "МосОблЕИРЦ" о понуждении произвести перерасчет за электроэнергию за квартиру по адресу: 

<

адрес>, исключить долг, о компенсации морального вреда и штрафа.

Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Электростальский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Пучкова Т.М.

Мотивированное решение изготовлено 09 апреля 2025 года.