Дело № 2-961/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

07 июля 2017 года г. Сальск

Сальский городской суд Ростовской области в составе: 

председательствующего судьи Бабиной С.А.,

при секретаре Цминской Н.Н., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о выделе доли, прекращении права общей долевой собственности, перераспределение долей

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о выделе доли, прекращении права общей долевой собственности.

В обосновании требований истец указала, что ей на праве собственности на основании договора купли-продажи жилого дома (доли дома) от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом М.В.М., зарегистрированного в реестре нотариуса за №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в ЕГРП сделана запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит 

<

данные изъяты> доля в праве общей долевой собственности на жилой дом, площадью 256,1 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Собственниками оставшихся 

<

данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом являются ответчики.

Общая площадь дома позволяет выделить в счет принадлежащей ей доли в праве общей долевой собственности на жилой дом занимаемую ею квартиру №, общей площадью 66,1 кв.м., жилой 41,1 кв.м., состоящую из комнат № (ванная), площадью 3,4 кв.м., № (кладовая), площадью 4 кв.м., № (жилая), площадью 10,1 кв.м., № (коридор), площадью 4,2 кв.м., № (жилая), площадью 16,5 кв.м., № (жилая), площадью 4 кв.м., № (жилая), площадью 10,5 кв.м., №,10 (котельная), площадью 3,8 кв.м., №(кухня), площадью 5 кв.м., № (коридор), площадью 4,6 кв.м.

В добровольном порядке решить данный вопрос не представляется возможным.

В сложившейся ситуации нарушается право истца на выдел принадлежащей ей доли в праве общей долевой собственности на жилой дом.

Ссылаясь на изложенные обстоятельства, просила выделить в собственность ФИО1 в счет 

<

данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, квартиру №, общей площадью 66,1 кв.м, жилой 41,1 кв.м., состоящую из комнат № (ванная), площадью 3,4 кв.м., № (кладовая), площадью 4 кв.м., № (жилая), площадью 10,1 кв.м., № (коридор), площадью 4,2 кв.м., № (жилая), площадью 16,5 кв.м., № (жилая), площадью 4 кв.м., № (жилая), площадью 10,5 кв.м., № (котельная), площадью 3,8 кв.м., №(кухня), площадью 5 кв.м., № (коридор), площадью 4,6 кв.м.

В ходе рассмотрения дела представитель истца уточнила исковые требования и просила перераспределить доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Выделить в собственность ФИО1 в счет 

<

данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 66,1 кв.м., жилой 41,1 кв.м., состоящую из комнат № (ванная), площадью 3,4 кв.м., № (кладовая), площадью 4 кв.м., № (жилая), площадью 10,1 кв.м., № (коридор), площадью 4,2 кв.м., № (жилая), площадью 16,5 кв.м., № (жилая), площадью 4 кв.м., № (жилая), площадью 10,5 кв.м, № (котельная), площадью 3,8 кв.м, №(кухня), площадью 5 кв.м, № (коридор), площадью 4,6 кв.м.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, надлежащим образом извещена о месте и времени дела, что подтверждается уведомлением о вручении (л.д. 57), в заявлении, адресованном суду указала, что уточненные исковые требования поддерживает, просит дело рассмотреть в ее отсутствие с участием представителя ФИО6 Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца. 

Представитель ответчика по доверенности ФИО6 в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала в полном объеме, просила иск удовлетворить. 

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились, извещены о месте и времени слушания дела в порядке ст. 113 ГПК РФ, в суд направили заявления с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие, с уточненными требованиями согласны, претензий не имеют. Суд в соответствии с требованиями ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков. 

Исследовав материалы дела, заслушав доводы представителя истца, суд пришел к выводу об удовлетворении требований истца.

Согласно ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В соответствии с ч.2 ст.1 ГК РФ граждане и юридические лица приобретают и осуществляют гражданские права своей волей и в своем интересе.

Каждый субъект гражданских прав волен свободно осуществлять, права в своих интересах, но не должен при этом нарушать права и интересы других лиц.

В соответствии с положениями ч. 2 ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. В этой связи, реализация собственниками своего конституционного права на жилище не должна ущемлять права других сособственников спорного дома, поскольку в силу ст. 17 Конституции РФ осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Как следует из материалов дела, истцу на основании договора купли-продажи жилого дома (доли дома) от ДД.ММ.ГГГГ, дата в реестре нотариуса: ДД.ММ.ГГГГ, нотариус, удостоверивший документ: М.В.М., номер в реестре нотариуса: № (л.д.15) принадлежит 

<

данные изъяты> доля в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации № и выдано свидетельство о государственной регистрации права ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.5).

Согласно техническому паспорту, изготовленному Сальским филиалом ГУПТИ РО по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, инвентарный №, общая площадь 256,8 кв.м., жилая 160,9 кв.м., правообладателями значатся: З.Н.В., ФИО5 на основании договора на выдачу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ р.№, соглашение об определении долей совместной собственности от ДД.ММ.ГГГГ №; ФИО3 на основании договора на выдачу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ р.№, соглашение об определении долей совместной собственности от ДД.ММ.ГГГГ №; ФИО1 на основании договора купли-продажи жилого дома (доли дома) от ДД.ММ.ГГГГ, р№, соглашение об определении долей в праве общей долевой совместной собственности от ДД.ММ.ГГГГ, р№; ФИО2 на основании договора купли-продажи 

<

данные изъяты> доли дома от ДД.ММ.ГГГГ, р№, свидетельство о ГРП от ДД.ММ.ГГГГ р№ (л.д.6-13).

Из представленного в материалы дела соглашения от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 по обоюдному согласию собственников и наследников желали уйти от долевого участия в соответствии с чем определили: 

<

адрес>, общей площадью 66,1 кв.м. – ФИО1, 

<

адрес>, общей площадью 53,3 кв.м. – ФИО2, 

<

адрес> общей площадью 97,4 кв.м. – ФИО3, 

<

адрес> общей площадью 40,0 кв.м. – ФИО4, ФИО3, ФИО5, в которой 

<

данные изъяты> доля принадлежит ФИО5, 

<

данные изъяты> – ФИО4, 

<

данные изъяты> -ФИО3 (л.д.14).

Как установлено судом и следует из сведений об основных характеристиках объекта недвижимости, жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 256,8 кв.м., кадастровая стоимость 

<

данные изъяты> руб. принадлежит на праве собственности ФИО2 на праве общей долевой собственности: №, ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4 на праве общей долевой собственности: 

<

данные изъяты>, №, ДД.ММ.ГГГГ; ФИО3, на праве общей долевой собственности: 

<

данные изъяты>, №, ДД.ММ.ГГГГ; ФИО5 на праве общей долевой собственности: 

<

данные изъяты>, №, ДД.ММ.ГГГГ; ФИО1 на праве общей долевой собственности: 

<

данные изъяты>, №, ДД.ММ.ГГГГ. В указанных долях за истцом и ответчиками зарегистрировано право общей долевой собственности на земельный участок (л.д.36-42).

Фактически ФИО1 пользуется квартирой № общей площадью 66,1 кв.м., жилой 41,1 кв.м. (согласно технического паспорта ГУПТИРО) состоящей из следующих комнат № (ванная), площадью 3,4 кв.м., № (кладовая), площадью 4 кв.м., № (жилая), площадью 10,1 кв.м., № (коридор), площадью 4,2 кв.м, № (жилая), площадью 16,5 кв.м, № (жилая), площадью 4 кв.м., № (жилая), площадью 10,5 кв.м., №,10 (котельная), площадью 3,8 кв.м., №(кухня), площадью 5 кв.м., № (коридор), площадью 4,6 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Согласно ч.2 ст.252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Согласно ч.3 ст. 252 ГК РФ при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них, участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Предъявляя требования о выделе доли в натуре, прекращении права общей долевой собственности, истец ссылается на то, что соглашение о выделе доли между собственниками в настоящее время не достигнуто, в связи с чем они вынуждены обратиться в суд.

В силу ч. 1 ст. 1, ч. 1 ст. 11, ст. 12 ГК РФ, ст. 3 ГПК РФ предъявление любого требования должно иметь своей целью восстановление нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов обратившегося в суд лица, установление наличия у истца принадлежащего ему субъективного материального права, а также установление факта нарушения прав истца ответчиком.

Согласно ст. ст.67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Исследовав представленные сторонами доказательства в их совокупности, проверив и оценив их (каждая сторона должна доказательств те обстоятельства, на которые она ссылается как в обосновании заявленных требования, так и возражений; доказательства предоставляются сторонами - ст.ст.56-57 ГПК РФ), суд считает доводы истца нашли подтверждение в судебном заседании, поскольку фактически между сторонами сложился определенный порядок пользования жилыми помещениями в жилом доме, каждое жилое помещение имеет обособленный вход и выход, ФИО1 фактически пользуется квартирой №, общей площадью 66,1 кв.м., жилой – 41,1 кв.м. 

Реализация прав собственников на жилой дом не должна ущемлять права других сособственников спорного дома, поскольку в силу ст. 17 Конституции РФ осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц, суд считает, исковые требования подлежат удовлетворению, в собственность истцу следует выделить в счет причитающей 

<

данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности фактически занимаемые истцом жилые помещения: выделить квартиру №, общей площадью 66,1 кв.м., жилой 41,1 кв.м., состоящую из комнат № (ванная), площадью 3,4 кв.м, № (кладовая), площадью 4 кв.м, № (жилая), площадью 10,1 кв.м, № (коридор), площадью 4,2 кв.м, № (жилая), площадью 16,5 кв.м, № (жилая), площадью 4 кв.м, № (жилая), площадью 10,5 кв.м., № (котельная), площадью 3,8 кв.м., №(кухня), площадью 5 кв.м., № (коридор), площадью 4,6 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 на жилой дом, общей площадью 256,8 кв.м. по адресу: по адресу: 

<

адрес>.

ФИО2 фактически занимает и пользуется квартирой №, общей площадью 53,3 кв.м., жилой 37,8 кв.м.

ФИО3 фактически занимает и пользуется квартиру №, общей площадью 97,4 кв.м., жилой 58,5 кв.м.

ФИО4, ФИО3, ФИО5 фактически занимают и пользуются квартирой №, общей площадью 40,0 кв.м., жилой 23,5 кв.м.

Поскольку судом принято решение о выделе доли истца и прекращено его право собственности на жилой дом общей площадью 256.8 кв.м., жилой 160.9 кв.м., общая площадь долевой собственности жилого дома расположенного по адресу: 

<

адрес>, составляет 190.7 кв.м., доли сособственников подлежат перераспределению, следующим образом:

ФИО2 - 

<

данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности (

<

адрес>) из расчета 

<

данные изъяты>;

ФИО3 – 

<

данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности (

<

данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности 

<

данные изъяты> (

<

адрес>) и 

<

данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности 

<

данные изъяты>, с учетом принадлежности 

<

данные изъяты> доли в праве (

<

адрес>));

ФИО4 - 

<

данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности 

<

данные изъяты>= 

<

данные изъяты>, с учетом принадлежности 

<

данные изъяты> доли в праве, ФИО5 - 

<

данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности 

<

данные изъяты>, с учетом принадлежности 

<

данные изъяты> доли в праве до выдела 

<

адрес>).

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о выделе доли, прекращении права общей долевой собственности, перераспределение долей удовлетворить.

Выделить ФИО1 в счет причитающейся доли 

<

данные изъяты> в праве общей долевой собственности жилого дома по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 66,1 кв.м., жилой 41,1 кв.м., состоящую из комнат № (ванная), площадью 3,4 кв.м., № (кладовая), площадью 4 кв.м., № (жилая), площадью 10,1 кв.м., № (коридор), площадью 4,2 кв.м., № (жилая), площадью 16,5 кв.м., № (жилая), площадью 4 кв.м., № (жилая), площадью 10,5 кв.м., № (котельная), площадью 3,8 кв.м., №(кухня), площадью 5 кв.м., № (коридор), площадью 4,6 кв.м.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру № общей площадью 66,1 кв.м., жилой 41,1 кв.м., состоящую из комнат № (ванная), площадью 3,4 кв.м, № (кладовая), площадью 4 кв.м, № (жилая), площадью 10,1 кв.м, № (коридор), площадью 4,2 кв.м, № (жилая), площадью 16,5 кв.м, № (жилая), площадью 4 кв.м, № (жилая), площадью 10,5 кв.м., № (котельная), площадью 3,8 кв.м., №(кухня), площадью 5 кв.м., № (коридор), площадью 4,6 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 на жилой дом, общей площадью 256,8 кв.м. по адресу: по адресу: 

<

адрес>.

Перераспределить доли в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: 

<

адрес>, следующим образом:

ФИО2 – 

<

данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности (квартира №);

ФИО3 – 

<

данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности (

<

данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности (квартира №) и 

<

данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности (квартира №));

ФИО4 - 

<

данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности, ФИО5 - 

<

данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности (квартира №).

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Сальский городской суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 10 июля 2017 года.

Председательствующий С.А. Бабина