Дело № 2-2553/2024

74RS0029-01-2024-003856-16

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 декабря 2024 года Ленинский районный суд г. Магнитогорска Челябинской области в составе:

председательствующего судьи: Васильевой Т.Г.,

при секретаре: Крыльцовой Ю.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании утратившими право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО4 и просила признать их утратившими право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>. В обоснование требований истец указала, что является собственником указанного жилого помещения на основании договора купли-продажи от 03.10.2024 года. Ответчик ФИО2 является прежним собственником жилого помещения, ФИО3 и ФИО4 членами семьи прежнего собственника. Ответчики членами семьи истца не являются, в квартире не проживают, в связи с чем, право пользования квартирой не имеют. 

В судебном заседании истец ФИО1 поддержала заявленные требования.

Дело рассмотрено без участия ответчиков ФИО2, ФИО3, ФИО4, извещенных о времени и месте рассмотрения дела.

Выслушав объяснения истца, исследовав доказательства, выслушав заключение прокурора о законности и обоснованности требований, суд находит требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со статьей 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии со статьями 209, 288 ГК РФ, статьей 30 ЖК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии со статьей 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу пункта 2 статьи 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Как установлено судом, собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> является ФИО1 на основании договора купли-продажи арестованного имущества от 03.10.2024 года, заключенного с ООО «Диалог».

Ответчик ФИО2, является прежним собственником указанного жилого помещения, ответчики ФИО3 и ФИО4 - членами семьи прежнего собственника.

Ответчики в квартире не проживают, членами семьи ФИО1 не являются, добровольно с регистрационного учета не снимаются.

Указанные обстоятельства, кроме объяснений истца, подтверждаются договором купли-продажи арестованного имущества и актом приема-передачи жилого помещения от 03.10.2024 года, выпиской из ЕГРН, адресной справкой, актом о непроживании ответчиков в квартире и ответчиками не оспорены.

Сопоставив исследованные в судебном заседании доказательства, суд пришел к выводу, что право пользования жилым помещением ФИО2 прекращено на основании договора от 03.10.2024 года, ответчиков ФИО3 и ФИО4 прекращено в соответствии с положениями ст. 292 ГК РФ.

Учитывая, что факт регистрации является лишь административным актом, который не свидетельствует сам по себе о наличии либо отсутствии каких-либо прав на жилое помещение, руководствуясь ст. 304 Гражданского кодекса РФ, суд пришел к выводу о том, что регистрация ответчиков в спорном жилом помещении нарушает права его собственника.

Таким образом, требование истца о признании ответчиков утратившими право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>, подлежит удовлетворению.

В силу п.31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации решение суда о выселении является основанием для снятия с регистрационного учета.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать ФИО2, ФИО3, ФИО4 утратившими право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>.

Решение суда является основанием для снятия с регистрационного учета.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд г. Магнитогорска.

Председательствующий:

Мотивированное решение суда составлено 23.12.2024 года.

Судья: