Дело № 2-1680/2018

Мотивированное 

решение

 изготовлено 24 сентября 2018 года 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации 

г. Верхняя Пышма 19 сентября 2018 года 

Верхнепышминский городской суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Мирдофатиховой З.Р.,

при секретаре Адамовой Н.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО3 к Администрации ГО Верхняя Пышма об установлении местоположения границ земельного участка,

установил:

ФИО1, ФИО3 обратились в суд с иском к Администрации ГО Верхняя Пышма об установлении местоположения границ земельного участка.

В обоснование иска указывает, что ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – индивидуальное жилищное строительство, а также жилой дом, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>. ФИО3 на праве аренды принадлежит смежный земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – огородничество, на основании договора аренды № от 21.11.2017, заключенного с Администрацией ГО Верхняя Пышма, сроком на 3 года, с 21.11.2017 по 20.11.2020. На основании Постановления главы МО «Верхняя Пышма» от 23.03.2001 № «О перерегистрации земельного участка», ФИО10. был перерегистрирован в постоянное (бессрочное) пользование земельный участок в 

<

адрес> площадью 

<

данные изъяты> кв.м., занимаемый жилым домом в границах плана установленных границ от 16.02.2001, а также был предоставлен ФИО4 в 

<

адрес> ключи в аренду на 3 года земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв.м. под огородничество рядом с домом. План земельного участка площадью 

<

данные изъяты> кв.м. был утвержден Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству 16.04.2001. Согласно выписке из кадастрового дела от 16.04.2001, выданной Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству, правообладатель земельного участка – ФИО4, вид права – постоянное (бессрочное) пользование, кадастровый номер земельного участка – №, целевое использование земель – для жилищного строительства, площадь земельного участка – 

<

данные изъяты> кв.м. Согласно Постановлению главы ГО Верхняя Пышма № от 22.01.2008 «Об утверждении схемы названий улиц и нумерации домов в п. Каменные ключи» в целях упорядочения адресов объектов недвижимости присвоить новым улицам, расположенным по адресу: 

<

адрес> Утверждена схема названий и нумерации домов в 

<

адрес> ключи согласно приложению. 07.01.2009 ФИО11 умер, после его смерти все имущество было унаследовано его супругой – ФИО3, в том числе и жилой дом с земельным участком в 

<

адрес> Постановлением Администрации ГО Верхняя Пышма № от ДД.ММ.ГГГГ «Об упорядочении адреса объектов недвижимости», на основании заявления ФИО2 в целях упорядочения адреса объектов недвижимости адрес земельного участка, категория земель – земли населенных пунктов: 

<

адрес> ключи, 

<

адрес>, участок 

<

адрес>, считать адресом: 

<

адрес> ключи, 

<

адрес>. В целях упорядочения адреса объектов недвижимости присвоить земельному участку, сформированному для ведения огородничества, адрес: 

<

адрес> ключи, в районе жилого дома по 

<

адрес>. Согласно ответу на адвокатский запрос, выданному 07.09.2017 Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области, в государственном фонде данных, полученных в результате проведения землеустройства межевые дела в отношении земельных участков с кадастровыми номерами: №, №, не зарегистрированы и не хранятся. На основании сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, 24.08.2011 в отношении вышеуказанных земельных участков проводились кадастровые работы, результатом которых является межевой план. Согласно ответу на адвокатский запрос, выданному 08.08.2017 Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области, сведения о ранее учтенном земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: 

<

адрес>, были внесены в единый государственный реестр недвижимости на основании Постановления главы МО «Верхняя Пышма» от 23.03.2001 № «О перерегистрации земельного участка». В государственном фонде данных, полученных в результате проведения землеустройства, вышеуказанное Постановление не зарегистрировано и не хранится. 26.06.2017 ФИО1 был заказан межевой план, который подготовлен кадастровым инженером ФИО5, членом Ассоциации саморегулируемой организации «Межрегиональный союз кадастровых инженеров». Согласно указанному межевому плану, он подготовлен в результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Согласно заключению кадастрового инженера в настоящее время границы и площади земельных участков внесены в ЕГРН с достаточной точностью, они «уточнены». Однако границы, внесенные в ЕГРН, не соответствуют заборам, существующим на дату «уточнения» земельных участков. Граница земельных участков, указанная в настоящем межевом плане находится, в пределах существующих заборов, конфигурация земельных участков и площади не изменяются. Необходимо обратить внимание на то обстоятельство, что при согласовании местоположения границ земельного участка с соседними землепользователями, местоположение границ земельного участка согласовано со всеми, в том числе и с Комитетом по управлению имуществом Администрации ГО Верхняя Пышма. Фактически земельный участок находится в пользовании их семьи с 1991 года, изначально он был оформлен сначала на ФИО4, потом на его супругу в порядке наследования – ФИО3, и теперь право собственности на земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № принадлежит ФИО1, земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № используется в соответствии с договором аренды ФИО3 На протяжении указанного времени оба земельных участка находятся в тех же границах, что и на сегодняшний день.

Истцы просят признать недействительными результаты кадастровых работ, проведенных в 2011 году, земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, по границам указанного земельного участка, установив границы земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, принадлежащего ФИО1 на праве собственности общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – индивидуальное жилищное строительство, по следующим характерным точкам координат:

Х У

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Признать недействительными результаты кадастровых работ, проведенных в 2011 году, земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, по границам указанного земельного участка, установив границы земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, принадлежащего ФИО3 по договору аренды общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – огородничество, по следующим характерным точкам координат:

Х У

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

В судебном заседании истцы и их представитель ФИО6 поддержали исковые требования в полном объеме, суду дали пояснения, аналогичные доводам, изложенным в исковом заявлении.

В судебное заседание представитель ответчика Администрации ГО Верхняя Пышма не явился, извещался надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, причина неявки суду не известна.

При таких обстоятельствах суд, руководствуясь положениями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть спор при данной явке.

Заслушав истцов и их представителя, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно части 1 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

На основании статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации осуществление защиты гражданских прав возможно лишь способами, предусмотренными законом, при этом избранный способ защиты в случае удовлетворения исковых требований должен непосредственно привести к восстановлению нарушенных или оспариваемых прав.

Согласно разъяснениям, изложенным пункте 2 Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», иски об установлении границ земельного участка относятся к искам о правах на недвижимое имущество.

Таким образом, иск об установлении границ земельного участка является самостоятельным способом защиты нарушенного права, направленным на устранение неопределенности в прохождении границы земельного участка и разрешение спора о принадлежности той или иной его части. 

В пункте 1 статьи 64 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено рассмотрение земельных споров в судебном порядке.

Согласно пункту 1 статьи 39 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ местоположение границ земельных участков подлежит в установленном данным законом порядке обязательному согласованию.

В соответствии с пунктом 4 статьи 40 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ если местоположение соответствующих границ земельных участков не согласовано заинтересованным лицом или его представителем и такое лицо или его представитель представили в письменной форме возражения относительно данного согласования с обоснованием отказа в нем, в акт согласования местоположения границ вносятся записи о содержании указанных возражений. Представленные в письменной форме возражения прилагаются к межевому плану и являются его неотъемлемой частью.

В силу статьи 17 Федерального закона от 18.06.2001 № 78-ФЗ «О землеустройстве» порядок установления на местности границ объектов землеустройства определяется Правительством Российской Федерации.

Согласно пунктам 2 и 3 Правил установления на местности границ объектов землеустройства, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 20.08.2009 № 688, установление на местности границ объектов землеустройства осуществляется на основании сведений государственного кадастра недвижимости о соответствующих объектах землеустройства.

Установление на местности границ объекта землеустройства (вынос границ на местность) выполняется по координатам характерных точек таких границ (точек изменения описания границ объекта землеустройства и деления их на части), сведения о которых содержатся в государственном кадастре недвижимости.

В силу положения закона о том, что при определении границ объекта землеустройства на местности и их согласовании предусмотрено обеспечение учета законных интересов граждан, права которых могут быть затронуты межеванием, при этом необходимо учитывать сложившееся землепользование, содержались в Федеральном законе № 221-ФЗ «О государственной кадастре недвижимости», вступившем в силу с 01.03.2008.

В соответствии с пунктом 9 статьи 38 данного Закона при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В судебном заседании установлено, что истец ФИО1 является собственником земельного участка, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – индивидуальное жилищное строительство, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, и расположенного на нем жилого дома общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м.

Истцу ФИО3 по договору аренды принадлежит земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №.

По заданию истца кадастровым инженером ФИО7 был подготовлен межевой план земельных участков, принадлежащих истцам, в соответствии с которым установлено, что в настоящее время границы и площади земельных участков внесены в ЕГРН с достаточной точностью, они «уточнены». Однако границы, внесенные в ЕГРН, не соответствуют заборам, существующим на дату «уточнения» земельных участков. Граница земельных участков, указанная в настоящем межевом плане находится, в пределах существующих заборов, конфигурация земельных участков и площади не изменяются.

Заключением кадастрового инженера также установлено, что фактически общая площадь земельного участка, принадлежащего ФИО1, составляет 

<

данные изъяты> кв.м., ФИО3 – 

<

данные изъяты> кв.м. и определены координаты характерных точек. 

В силу земельного законодательства при разрешении данного спора правовое значение имеет вопрос о сложившемся порядке землепользования.

Факт существования сложившего порядка землепользования нашел свое подтверждение в материалах дела, не оспаривается и ответчиком.

В связи с изложенным, суд приходит к выводу о том, что установленные в схеме расположения земельных участков, принадлежащих истцам, границы соответствуют сложившемуся порядку пользования земельными участками, что не нарушает прав и охраняемых законом интересов ответчика, что свидетельствует о том, что указанная в схеме расположения земельных участков границы являются правильными.

С учетом вышеизложенного, суд удовлетворяет требования истцов в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

решил:

исковые требования ФИО1, ФИО3 к Администрации ГО Верхняя Пышма об установлении местоположения границ земельного участка – удовлетворить.

признать недействительными результаты кадастровых работ, проведенных в 2011 году, земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, по границам указанного земельного участка, установив границы земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, принадлежащего ФИО1 на праве собственности общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером № категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – индивидуальное жилищное строительство, по следующим характерным точкам координат:

Х У

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Признать недействительными результаты кадастровых работ, проведенных в 2011 году, земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, по границам указанного земельного участка, установив границы земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, принадлежащего ФИО3 по договору аренды общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – огородничество, по следующим характерным точкам координат:

Х У

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Решение суда является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости о границах, местоположении и площади земельного участка с кадастровыми номерами № и №.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд путем подачи апелляционный жалобы через Верхнепышминский городской суд Свердловской области в течение месяца с момента вынесения решения в окончательном виде. 

Судья З.Р. Мирдофатихова