УИД 77RS0032-02-2025-006297-88

Решение

Именем Российской Федерации

21 августа 2025 года адрес

Черемушкинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Пименовой Е.О., при ведении протокола помощником судьи фио, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4896/2025 по иску ФИО1 к ООО «СЗ «Кроссбилл» о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском, уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ, к ответчику о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов. 

Свои требования истец мотивировала тем, что 13.01.2021 г. между фио и ответчиком был заключен договор участия в долевом строительстве № СТН(К)-1/34/258-ДДУ/97383/21 (далее - Договор), в соответствии с которым ответчик обязался передать фио жилое помещение по адресу: адрес (далее - Квартира). 23.11.2022 г. между фио и ФИО1 был заключен договор уступки прав и перевода долга по договору участия в долевом строительстве № СТН(К)-1/34/258-ДДУ/97383/21 от 13.01.2021 г., в соответствии с которым фио уступил, а ФИО1 приняла в полном объеме права и обязанности участника долевого строительства. Свои обязательства по Договору истец исполнила в полном объеме, уплатив полную стоимость Квартиры в размере сумма 25.08.2024 г. по передаточному акту истцу была передана Квартира, однако после приемки истцом были обнаружены существенные недостатки, качество квартиры не соответствовало условиям Договора. Для определения стоимости устранения недостатков истец обратилась в экспертную организацию. Согласно заключению ИП фио № СТЭ1-29/10/24 от 05.11.2024 г. качество квартиры не соответствует условиям договора, выполненные работы имеют существенные недостатки и не соответствуют требованиям строительных норм и правил. Стоимость затрат на восстановительный ремонт Квартиры составляет сумма 29.12.2024 г. истец направила в адрес ответчика претензию, которая оставлена без удовлетворения.   

Полагая свои права нарушенными, истец просила суд взыскать с ответчика неустойку за период с 01.01.2024 г. по 21.03.2024 г. в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, штраф в размере 5% от присужденной судом суммы, расходы на оплату досудебного заключения в размере сумма, расходы на оформление доверенности в размере сумма, почтовые расходы в размере сумма, расходы на оплату государственной пошлины в размере сумма 

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом. 

Представитель ответчика ООО «СЗ «Кроссбилл» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, представил письменные возражения, в которых просил исковые требования в части взыскания неустойки удовлетворить частично, применив положения ст. 333 ГК РФ и положения Постановления Правительства РФ № 326. В удовлетворении требования о взыскании штрафа ответчик просил отказать, а в случае его удовлетворения, также применить положения ст. 333 ГК РФ, в удовлетворении взыскания расходов на досудебную экспертизу отказать. Кроме того, ответчик просил предоставить отсрочку исполнения решения суда до 31.12.2025 г.  

Судом были предприняты все меры к соблюдению процессуальных прав сторон в настоящем процессе, которые были извещены о рассмотрении дела надлежащим образом по надлежащему адресу. Кроме этого, информация о времени и месте судебного заседания по делу размещена на официальном сайте Черемушкинского районного суда адрес в сети Интернет. Сведениями об уважительности причин неявки сторон суд не располагает, связи с чем считает, что им был предоставлен достаточный срок для участия в судебном заседании.

Руководствуясь ст. 165.1 ГК РФ и ст. 167 ГПК РФ, суд рассмотрел дело при отсутствии сторон.

Огласив исковое заявление, изучив письменные материалы дела, оценив в совокупности все представленные доказательства, суд находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям. 

Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно положениям ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон об участии в долевом строительстве) по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. 

Согласно положениям ч. 9 ст. 4 Закона об участии в долевом строительстве, к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом. При этом настоящим Федеральным законом устанавливается исчерпывающий перечень применяемых к застройщику мер гражданско-правовой ответственности (в том числе неустоек (штрафов, пеней), процентов), связанных с заключением, исполнением, изменением и (или) прекращением договора.

Согласно положениям ч. 1 - 3 ст. 7 Закона об участии в долевом строительстве, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков. 

В случае существенного нарушения требований к качеству объекта долевого строительства или неустранения выявленных недостатков в установленный участником долевого строительства разумный срок участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора и потребовать от застройщика возврата денежных средств и уплаты процентов в соответствии с частью 2 статьи 9 настоящего Федерального закона. 

Согласно положениям ч. 6 ст. 7 Закона об участии в долевом строительстве, участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока. Застройщик обязан устранить выявленные недостатки (дефекты) в срок, согласованный застройщиком с участником долевого строительства. В случае отказа застройщика удовлетворить указанные требования во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в указанный срок участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд.

Согласно положениям ст. 10 Закона об участии в долевом строительстве, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Законом и указанным договором неустойки (штрафы) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Как следует из материалов дела, 13.01.2021 г. между фио и ответчиком был заключен договор участия в долевом строительстве № СТН(К)-1/34/258-ДДУ/97383/21 , в соответствии с которым ответчик обязался передать фио жилое помещение по адресу: адрес. 

23.11.2022 г. между фио и ФИО1 был заключен договор уступки прав и перевода долга по договору участия в долевом строительстве № СТН(К)-1/34/258-ДДУ/97383/21 от 13.01.2021 г., в соответствии с которым фио уступил, а ФИО1 приняла в полном объеме права и обязанности участника долевого строительства. 

Свои обязательства по договору истец исполнила в полном объеме, оплатив полную стоимость квартиры в размере сумма, что не оспаривалось сторонами. 

25.08.2024 г. по передаточному акту истцу была передана квартира, однако после приемки истцом были обнаружены существенные недостатки, качество квартиры не соответствовало условиям договора. 

Для определения стоимости устранения недостатков истец обратилась в экспертную организацию. 

Согласно заключению ИП фио № СТЭ1-29/10/24 от 05.11.2024 г., качество квартиры не соответствует условиям договора, выполненные работы имеют существенные недостатки и не соответствуют требованиям строительных норм и правил. Стоимость затрат на восстановительный ремонт Квартиры составляет сумма

29.12.2024 г. истец направила в адрес ответчика претензию, которая оставлена без удовлетворения.

Вместе с тем, в ходе рассмотрения дела, ответчиком были устранены недостатки в объекте долевого строительства, в связи с чем истцом было заявлено о прекращении производства по делу в части требований о взыскании стоимости строительных недостатков, а также неустойки по дату фактического исполнения обязательств. 

Определением Черемушкинского районного суда адрес от 21.08.2025 г. производство по делу в указанной части прекращено.

Согласно положениям ч. 8 ст. 7 Закона об участии в долевом строительстве, за нарушение срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, предусмотренного частью 6 настоящей статьи, за нарушения сроков исполнения требования о соразмерном уменьшении цены договора, требования о возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков (дефектов) застройщик уплачивает участнику долевого строительства за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действовавшей в период соответствующего нарушения, от стоимости расходов, необходимых для устранения недостатков (дефектов), или от суммы, подлежащей возмещению участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, приобретающий жилое помещение исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, предусмотренная настоящей частью неустойка (пеня) уплачивается застройщиком в двойном размере, но не более стоимости расходов, необходимых для устранения недостатков (дефектов). Если недостаток (дефект) объекта долевого строительства (жилого помещения) является основанием для признания такого объекта долевого строительства (жилого помещения) непригодным для проживания, размер неустойки (пени), предусмотренной настоящей частью, рассчитывается от цены договора.

В соответствии с произведенным истцом расчетом, размер неустойки за период с 01.01.2024 г. по 21.03.2024 г. составляет сумма, из расчета: 25 664 818,28 × 81 × 2 × 1/300 × 7,5%. 

Суд соглашается с представленным расчетом, поскольку он является арифметически верным. 

Вместе с тем, учитывая характер нарушенных ответчиком обязательств и его ходатайство о снижении размера неустойки, суд находит возможным применить положения ст. 333 ГК РФ и снизить подлежащую взысканию неустойку до суммы сумма

Согласно положениям ч. 2 ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» моральный вред, причиненный гражданину - участнику долевого строительства, заключившему договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, вследствие нарушения застройщиком прав гражданина - участника долевого строительства, предусмотренных настоящим Федеральным законом и договором, подлежит компенсации застройщиком при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных гражданином - участником долевого строительства убытков.

Поскольку судом установлено, что действиями ответчика нарушены права истца как потребителя, то с ответчика в пользу истца, с учетом принципа разумности и справедливости, подлежит взысканию компенсация морального вреда в размере сумма 

Согласно положениям ст. 10 Закона об участии в долевом строительстве, при удовлетворении судом требований гражданина-участника долевого строительства, заключившего договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, суд в дополнение к присужденной в пользу гражданина-участника сумме взыскивает с застройщика в его пользу штраф в размере 5% от присужденной судом суммы, если данные требования не были удовлетворены застройщиком в добровольном порядке.

Принимая во внимание, что досудебная претензия истца о выплате денежных средств в размере стоимости устранения недостатков квартиры была направлена ответчику в период действия моратория, оснований для взыскания штрафа суд не усматривает.

Согласно положениям ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 настоящего Кодекса.

Истцом заявлены к взысканию расходы на проведение досудебной оценки в размере сумма, разрешая указанное требование, суд приходит к выводу об отказе в его удовлетворении, поскольку истцом было заявлено об отказе от требований о взыскании строительных недостатков, указанный отказ, как было отмечено ранее, был принят судом, в связи с чем оснований для взыскания указанных расходов, у суда не имеется. 

Истцом, также заявлено о взыскании с ответчика расходов на оформление доверенности в размере сумма, почтовых расходов в размере сумма, расходов на оплату государственной пошлины в размере сумма, принимая во внимание положения ст. 98 ГПК РФ, суд приходит к выводу об удовлетворении указанных требований, полагает возможным взыскать с ответчика указанные расходы. 

Согласно положениям ст. 203 ГПК РФ, суд, рассмотревший дело, по заявлениям лиц, участвующих в деле, вправе отсрочить или рассрочить исполнение решения суда, изменить способ и порядок его исполнения.

Согласно п. 1 Постановления Правительства РФ от 26.12.2024 № 1916, в отношении применения неустойки (штрафа, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до дня вступления в силу настоящего Постановления, предоставляется отсрочка до 31.12.2025 включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу настоящего Постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика.  

В связи с чем, решение суда в части взыскания неустойки подлежит отсрочке исполнения до окончания действия моратория, установленного указанным выше Постановлением Правительства РФ.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ООО «СЗ «Кроссбилл» о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов - удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «СЗ «Кроссбилл» (ИНН 

<

***>) в пользу ФИО1 (паспортные данные) неустойку за период с 01.01.2024 г. по 21.03.2024 г. в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, расходы на оформление доверенности в размере сумма, почтовые расходы в размере сумма, расходы на оплату государственной пошлины в размере сумма

В удовлетворении исковых требований в большем размере - отказать.

Предоставить ООО «СЗ «Кроссбилл» (ИНН 

<

***>) отсрочку исполнения настоящего решения суда в части взыскания неустойки до окончания действия моратория, установленного Постановлением Правительства №326 от 18.03.2024 г., принятого в соответствии с пунктом 4 части 1 статьи 18 Федерального закона от 8 марта 2022 г. N 46-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации".

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Черемушкинский районный суд адрес в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 12.09.2025 г.

Судья Пименова Е.О.