Решение

именем Российской Федерации 

08 ноября 2018 года с.Шигоны

Шигонский районный суд Самарской области в составе: председательствующего судьи Блинковой О.В., с участием истца ФИО3, кадастрового инженера ФИО4, при секретаре Дементьевой С.Д., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-483 по иску ФИО3 к Администрации муниципального района Шигонский Самарской области, Администрации сельского поселения Новодевичье муниципального района Шигонский Самарской области об установлении границ земельного участка,

установил:

ФИО3, обратилась в суд с иском, в котором просила установить местоположение границ земельного участка площадью 1282 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного в 

<

адрес>, в соответствии с межевым планом и схемой расположения земельного участка от 21.06.2018 года, изготовленных кадастровым инженером ФИО4 по следующим координатам характерных точек:

Номер точки 

Х 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

В обоснование иска истец указал, что она является собственником земельного участка площадью 1301 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по указанному выше адресу. Право на земельный участок зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ. Границы не установлены. По ее заявлению кадастровым инженером ФИО4 был подготовлен межевой план от 21.06.2018 года, согласно которому уточненная площадь земельного участка составила 1282 кв.м. Конфигурация и площадь уточняемого участка незначительно отличается от данных, отраженных в Плане к справке комитета по земельным ресурсам и землеустройству Шигонского района Самарской области № 1698 от 28.05.2001 года, который являлся документом определяющим местоположение границ земельного участка при его образовании, поскольку границы земельного участка сформированы по объекту искусственного происхождения (забору). Границы уточняемого участка от т.н6 до т.6 и от т.4 до т.н3 граничат с землями общего пользования в связи с чем данные границы не согласовывались. Решением №17/7 от 19.11.2015 года «О внесении изменений в Правила землепользования и застройки сельского поселения Новодевичье муниципального района Шигонский Самарской области, утвержденные решением Собрания представителей сельского поселения Новодевичье муниципального района Шигонский Самарской области от 27.12.2015 № 174» установлены предельные размеры земельных участков в территориальной зоне Ж1 (минимальная площадь земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства составляет 300 кв.м., максимальная - 3000 кв.м.). Государственный кадастровый учет земельного участка был приостановлен, поскольку конфигурация учитываемого участка на плане к справке комитета по земельным ресурсам и землеустройству Шигонского района Самарской области № 1698 от 28.05.2001 года, отличается от конфигурации в представленном межевом плане. Отсутствие установленных границ и площади земельного участка в соответствии с требованиями законодательства препятствует истцу в реализации его прав как собственника в пользовании и распоряжении спорным земельным участком.

В судебном заседании истец ФИО3 иск поддержала по указанным в исковом заявлении основаниям.

Представитель соответчика Администрации муниципального района Шигонский в судебное заседание не явился, направив заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, удовлетворение исковых требований просил оставить на усмотрение суда.

Представитель соответчика Администрации сельского поселения Новодевичье, в судебное заседание не явился, направив заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, возражений на иск не имеет.

Представитель третьего лица ФИО5 по доверенности ФИО6 в судебное заседание не явилась, просила о рассмотрении дела в ее отсутствие, в отзыве на иск пояснила, что ФИО5 на праве собственности принадлежит земельный участок, расположенный в 

<

адрес>, с кадастровым номером №, который является смежным участком по отношению к земельному участку истца. В настоящее время ФИО5 установил границы принадлежащего ему земельного участка, о чем в ЕГРН внесены соответствующие сведения. 

Третьи лица ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области, Управление Росреестра по Самарской области, надлежаще извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явились, причины неявки суду не известны.

Кадастровый инженер ФИО4, в судебном заседание показал, что он в рамках договора подряда на выполнение кадастровых работ он подготовил межевой план в связи с уточнением границ земельного участка. Площадь земельного участка составила 1282 кв.м.

Выслушав объяснения истца, кадастрового инженера, исследовав письменные материалы дела, суд полагает необходимым иск удовлетворить по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. 

По мнению суда, истец представила достаточные и убедительные доказательства в обоснование заявленных требований. 

Судом установлено, что истец является собственником земельного участка площадью 1301 кв.м. для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес>. Право собственности истца на указанный земельный участок зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи (купчая) земельного участка с жилым домом, удостоверенного нотариусом Шигонского района Самарской области ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ по реестру №.

Из материалов дела, в частности, выписки из ЕГРН, следует, что граница участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Сведения о спорном земельном участке внесены в реестр недвижимости ДД.ММ.ГГГГ, дата постановки на учет ДД.ММ.ГГГГ. Согласно инвентаризационной описи земельный участок образован на основании Постановления Администрации Новодевиченской волости Шигонского района от ДД.ММ.ГГГГ № «О закреплении земельного участка расположенного в селе Новодевичье в собственность за ФИО2».

В отношении земельного участка истца кадастровым инженером ФИО4 проведены кадастровые работы, по результатам которых подготовлен межевой план от 21.06.2018 года, в котором содержатся, в частности, схема расположения земельного участка № 30-с от 27.07.2018 года, его чертеж. 

При проведении кадастровых работ установлено, что площадь спорного земельного участка составляет 1282 кв.м., что на 19 кв.м. меньше сведений, содержащихся в ЕГРН. Конфигурация и площадь уточняемого земельного участка незначительно отличаются от данных, отраженных в Плане, поскольку его границы сформированы по объекту искусственного происхождения (забор).

Границы уточняемого земельного участка от т.н. 6 до т.6, отт.4дот.н 3 граничат с землями общего пользования в связи с чем данные границы не согласовывались.

При межевании местоположение границ земельного участка кадастровым инженером установлено по следующим координатам характерных точек: 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

Спора по местоположению границ спорного земельного участка со смежными землепользователями не имеется, что подтверждается актом согласования границ. Претензий по границам участка не поступало.

Из заключения кадастрового инженера следует, что документом, определяющим местоположение границ земельного участка при его образовании является План к справке комитета по земельным ресурсам и землеустройству 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, представленный Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии от 21.09.2017 г. № 668/1, в соответствии с которым площадь земельного участка составляет 0,13010га. По данным горизонтальной съемки существующее местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № частично соответствует земельному участку, указанному в Плане. Площадь земельного участка по результатам измерений составила 1282 кв.м., которая на 19 кв.м, меньше сведений, содержащихся в едином государственном реестре недвижимости.

Конфигурация и площадь уточняемого земельного участка незначительно отличаются от данных, отраженных в Плане, поскольку его границы сформированы по объекту искусственного происхождения (забор).

Границы уточняемого земельного участка от т.н 6 до т.6, отт.4дот.н 3 граничат с землями общего пользования в связи с чем данные границы не согласовывались.

Решением №17/7 от 19.11.2015г "О внесении изменений в Правила землепользования и застройки сельского поселения Новодевичье муниципального района Шигонский Самарской области, утвержденные решением Собрания представителей сельского поселения Новодевичье муниципального района Шигонский Самарской области от 27.12.2013г №174" установлены предельные размеры земельных участков в территориальной зоне Ж1: минимальная площадь земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства составляет 300кв.м., максимальная площадь-3000 кв.м.В связи с вышесказанным предлагается изменить площадь земельного участка с 1301кв.м. на 1282 кв.м., а также уточнить местоположение его границ.

Согласно п. 3 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – Земельный кодекс РФ) земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. 

В силу ст. 70 Земельного кодекса РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости».

В соответствии с ч. 2 ст. 16 Федерального закона № 221-ФЗ от 24.07.2007 года «О государственном кадастре недвижимости» (далее – Закон о государственном кадастре недвижимости) кадастровый учет в связи с изменением сведений об объекте недвижимости может быть осуществлен на основании представляемых в орган кадастрового учета заявления о кадастровом учете и необходимых для осуществления такого учета документов.

Исходя из толкований норм Закона о государственном кадастре недвижимости, уточнение местоположения границы земельного участка возможно в случае отсутствия в государственном кадастре недвижимости сведений о координатах характерных точек границы земельного участка. 

Согласно ч.ч. 1, 2 ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости») в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В соответствии с ч. 4 ст. 8 данного Федерального закона в кадастр недвижимости вносятся, в частности, следующие основные сведения об объекте недвижимости: описание местоположения объекта недвижимости; площадь, если объектом недвижимости является земельный участок.

Статьей 14 указанного Федерального закона установлено, что государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке. 

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав является, в частности, межевой план, подготовленный в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке.

Статья 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» предусматривает требования к межевому плану. Так, межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках. Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Как предусмотрено ст.ст. 26, 27 указанного Федерального закона, в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав отказывается по решению государственного регистратора прав в случае, если в течение срока приостановления не устранены причины, препятствующие осуществлению государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, в частности, когда форма и (или) содержание документа, представленного для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, не соответствуют требованиям законодательства Российской Федерации.

Уведомлением Управления Росреестра по Самарской области от 18.07.2018 года было приостановлено осуществление кадастрового учета по причине того, что поскольку конфигурация учитываемого участка на плане к справке комитета по земельным ресурсам и землеустройству Шигонского района Самарской области № 1698 от 28.05.2001 года, отличается от конфигурации в представленном межевом плане.

Истец не имеет возможности установить местоположение границ участка во внесудебном порядке.

Соответствие фактического местоположения границ земельного участка координатам, отраженным в межевом плане кадастрового инженера, подтверждается представленными истцом доказательствами, и ничем не опровергнуто.

Чьи-либо права в результате установления местоположения границ земельного участка в соответствии с указанным межевым планом не нарушаются. 

Как следует из материалов дела, в том числе межевого плана и письма филиала ФГБУ «ФКП Росреестра по Самарской области» от 19.10.2018г. № 21037, при внесении в ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ спорного земельного участка в соответствии с каталогом координат, пересечение границ указанного земельного участка с границами смежных земельных участков, поставленных на государственный кадастровый учет, не выявлено.

В силу ст. 14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», решение суда, которым установлены границы земельного участка, является основанием для изменения сведений о данном земельном участке в государственном кадастре недвижимости.

При таких обстоятельствах, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению. 

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

решил:

Исковое заявление ФИО3 удовлетворить.

Установить местоположение границ земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером № площадью 1282 кв.м., категории земель населенных пунктов, с разрешенным использованием для ведения личного подсобного хозяйства, в соответствии со схемой расположения земельного участка №30 от27.07.2018 года, подготовленной кадастровым инженером ФИО4 по следующим координатам характерных точек: 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>"151005"70032"148046"239053"333012"242058"158028"241037"334042"329022"330048"329002"57010"335058" 

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца со дня вынесения в судебную коллегию по гражданским делам Самарского областного суда через Шигонский районный суд.

Председательствующий О.В.Блинкова