Дело № 2-942/2023

УИД 86RS005-01-2022-004194-39

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 мая 2023 года г. Сургут

Сургутский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в составе председательствующего судьи Алешкова А.Л., при секретаре Суфияровой И.Ф., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Публичного акционерного общества «Банк Уралсиб» к ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд к ответчику с вышеуказанным иском, мотивируя тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ПАО ««Банк Уралсиб» и ФИО2, заключен Кредитный договор №, по условиям которого Банк предоставил Заемщику кредит в размере 1 347 000 рублей (Один миллион триста сорок семь тысяч рублей 00 коп.), путем перечисления денежных средств на счет Заемщика, сроком возврата по ДД.ММ.ГГГГ включительно, а Заемщик обязался производи погашение суммы кредита и уплачивать проценты на сумму предоставленного кредита на дату заключения договора в размере 11.3% годовых, в сроки, установленные графиком. Согласно условиям Договора, кредит являлся целевым и предоставлялся для приобретения Залогодателем ФИО2 в собственность недвижимого имущества.

Заемщик кредит получил и использовал его по назначению, приобрел по договор купли-продажи Квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, количество комнат: 3, кадастровый (или условный) №.

Право собственности на недвижимое имущество зарегистрировано в ЕГРН, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права и Выпиской из ЕГРН. Фак выдачи кредита подтверждается выпиской по счету и банковским/мемориальным ордером.

В силу условий Договора и в соответствии со ст. 77 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости) обеспечением исполнения обязательств Заемщика по Договору является ипотека в силу закона. Права Банка Договору, как кредитора и залогодержателя, удостоверены Закладной соответствии с действующим законодательством.

Заемщик неоднократно нарушал предусмотренные Договором сроки возврата кредита и уплаты процентов за пользование заемными денежными средствами, систематически допускал просрочку по внесению ежемесячного платежа, что подтверждается выпиской по счету.

Задолженность Заемщика по кредитному договору №-№ от ДД.ММ.ГГГГ, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 1 472 778,28 рублей (Один миллион четыреста семьдесят две тысячи семьсот семьдесят восемь рублей 28 коп.), в том числе: по кредиту – 1 316 520,59 рублей, по процентам – 154 672,46 рублей, неустойка, начисленная в связи с нарушением сроков возврата кредита – 903,87 рублей, неустойка, начисленная в связи с нарушением сроков уплаты процентов за пользование денежными средствами – 681,36 рублей.

В связи неоднократными нарушениями условий Договора по возврату кредита и уплате процентов за пользование кредитом, Банк направил Ответчику ДД.ММ.ГГГГ Уведомление (Заключительное требование) об изменении срока возврата кредита, начисленных процентов с требованием погасить образовавшуюся задолженность. Однако Заемщик оставил требование Банка без удовлетворения.

В соответствии со ст. 50 Федерального закона от 16.07.1998 "Об ипотеке (залоге недвижимости)" № 102-ФЗ, а также ст. 348 ГК РФ залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору ипотеки, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обеспеченных ею обязательств. 

Согласно условиям Договора, Банк вправе обратить взыскание на предмет ипотеки при просрочке осуществления ежемесячного платежа на срок более чем 30 календарных дней и/и допущении просрочек в исполнении обязательств по внесению ежемесячных платежей более 3 раз в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна и в иных случая, предусмотренных действующим законодательством.

Поскольку обеспеченные залогом кредитные обязательства не исполняются Заемщиком надлежащим образом, нарушения сроков внесения приняли систематически, характер, Банк вправе обратить взыскание на предмет ипотеки.

Согласно Отчету об оценке, рыночная стоимость заложенного имущества по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 3 950 000 рублей (Три миллиона девятьсот пятьдесят тысяч рублей 00 копеек).

Согласно п.4 ч. 2 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке» если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной 80% от рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. На основании чего, истец просил установить начальную продажную цену равной 80% от рыночной стоимости, определенной в отчете, в сумме 3 160 000 рублей (Три миллиона сто шестьдесят тысяч рублей) 00 копеек.

На основании вышеизложенного, истец просил: Взыскать с ФИО2 в пользу Публичного акционерного общества «Банк Уралсиб» задолженность по Кредитному договору №-№ от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 472 778,28 рублей (Один миллион четыреста семьдесят две тысячи семьсот семьдесят восемь рублей) 28 копеек, в том числе: по кредиту - 1 316 520,59 рублей (Один миллион триста шестнадцать тысяч пятьсот двадцать рублей) 59 копеек, по процентам – 154 672,46 рублей (Сто пятьдесят четыре тысячи шестьсот семьдесят два рубля) 46 копеек, - неустойку, начисленную в связи с нарушением сроков возврата кредита - 903,87 рублей (Девятьсот три рубля) 87 копеек, - неустойку, начисленную в связи с нарушением сроков уплаты процентов за пользование заемными средствами – 681,36 рублей (Шестьсот восемьдесят один рубль) 36 копеек. 

Взыскать с ФИО2 в пользу Публичного акционерного общества «Банк Уралсиб» проценты за пользование кредитом по ставке 11,3 % годовых, начисляемых на сумму основного долга по Кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ. с учетом его фактического погашения, за период с ДД.ММ.ГГГГ, до дня полного погашения суммы основного долга по кредиту включительно. 

Обратить взыскание на заложенное имущество: Квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, количество №, кадастровый или условный №. 

Определить способ продажи заложенного имущества - с публичных торгов, установив начальную продажную цену заложенного имущества в размере 3 160 000 рублей (Три миллиона сто шестьдесят тысяч рублей) 00 копеек. 

Взыскать с ФИО2 в пользу Публичного акционерного общества «Банк Уралсиб» возмещение расходов по определению рыночной стоимости недвижимого имущества в размере 1 500 рублей (Одна тысяча пятьсот рублей) 00 копеек, расходы по уплате государственной пошлины в размере 21 563,89 рублей.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания уведомлен надлежащим образом, в представленном заявлении просил дело рассмотреть в свое отсутствие.

Ответчик в судебное заседание не явился. Согласно телефонограммы от ДД.ММ.ГГГГ ответчик о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, причина неявки не известна.

Согласно ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными. При таких обстоятельствах, руководствуясь ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон по имеющимся материалам дела в порядке заочного производства.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ПАО ««Банк Уралсиб» и ФИО2, заключен Кредитный договор №, по условиям которого Банк предоставил Заемщику кредит в размере 1 347 000 рублей (Один миллион триста сорок семь тысяч рублей 00 коп.), путем перечисления денежных средств на счет Заемщика, сроком возврата по ДД.ММ.ГГГГ включительно, а Заемщик обязался производи погашение суммы кредита и уплачивать проценты на сумму предоставленного кредита на дату заключения договора в размере 11.3% годовых, в сроки, установленные графиком. Согласно условиям Договора, кредит являлся целевым и предоставлялся для приобретения Залогодателем ФИО2 в собственность недвижимого имущества.

Заемщик кредит получил и использовал его по назначению, приобрел по договор купли-продажи Квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> кадастровый (или условный) №.

Право собственности на недвижимое имущество зарегистрировано в ЕГРН, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права и Выпиской из ЕГРН. Фак выдачи кредита подтверждается выпиской по счету и банковским/мемориальным ордером.

В силу условий Договора и в соответствии со ст. 77 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости) обеспечением исполнения обязательств Заемщика по Договору является ипотека в силу закона. Права Банка Договору, как кредитора и залогодержателя, удостоверены Закладной соответствии с действующим законодательством.

Заемщик неоднократно нарушал предусмотренные Договором сроки возврата кредита и уплаты процентов за пользование заемными денежными средствами, систематически допускал просрочку по внесению ежемесячного платежа, что подтверждается выпиской по счету.

В связи неоднократными нарушениями условий Договора по возврату кредита и уплате процентов за пользование кредитом, Банк направил Ответчику ДД.ММ.ГГГГ Уведомление (Заключительное требование) об изменении срока возврата кредита, начисленных процентов с требованием погасить образовавшуюся задолженность. Однако Заемщик оставил требование Банка без удовлетворения.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства.

В соответствии со ст. 819 Гражданского кодекса Российской Федерации, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за нее.

Согласно ст. 809 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

В соответствии с ч. 2 ст. 811 Гражданского кодекса Российской Федерации, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

На основании ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В данном случае, истец свои обязательства по предоставлению ответчику кредита выполнил. Вместе с тем, воспользовавшись кредитными средствами, в нарушение условий кредитного договора, ответчик ненадлежащим образом выполнял свою обязанность по возврату кредита (уплате процентов), неоднократно нарушая график возврата, в связи с чем, задолженность Заемщика по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составила 1 472 778,28 рублей (Один миллион четыреста семьдесят две тысячи семьсот семьдесят восемь рублей 28 коп.), в том числе: по кредиту – 1 316 520,59 рублей, по процентам – 154 672,46 рублей, неустойка, начисленная в связи с нарушением сроков возврата кредита – 903,87 рублей, неустойка, начисленная в связи с нарушением сроков уплаты процентов за пользование денежными средствами – 681,36 рублей.

При таких обстоятельствах исковые требования о досрочном взыскании задолженности по кредиту, процентов за пользование кредитом, неустойки, являются законными, обоснованными, в связи с чем, подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Поскольку обеспеченные залогом кредитные обязательства в установленный срок исполнены не были, у истца возникло право обратить взыскание на заложенную Квартиру и получить удовлетворение своих требований по Кредитному договору из стоимости этого имущества. Ограничения по обращению взыскания на заложенное имущество, предусмотренные ст. 54.1 Закона об ипотеке, в данном случае отсутствуют.

Заключая Кредитный договор, стороны установили, что своевременное и полное исполнение обязательств по нему обеспечивается залогом (ипотекой) объекта недвижимости - квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, кадастровый (или условный) №.

Факт возникновения залога квартиры, подтверждается договором купли-продажи с использованием кредитных средств банка, а также выпиской из единого государственного реестра недвижимости с указанием об обременении права: ипотека в силу закона.

Согласно условиям Договора, Банк вправе обратить взыскание на предмет ипотеки при просрочке осуществления ежемесячного платежа на срок более чем 30 календарных дней и/и допущении просрочек в исполнении обязательств по внесению ежемесячных платежей более 3 раз в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна и в иных случая, предусмотренных действующим законодательством.

В связи с тем, что обеспеченные залогом кредитные обязательства в установленный срок исполнены не были, у Истца возникло право обратить взыскание на заложенную квартиру и получить удовлетворение своих требований по Кредитному договору из стоимости этого имущества. Ограничения по обращению взыскания на заложенное имущество, предусмотренные ст. 54.1 Закона об ипотеке, в данном случае отсутствуют.

В соответствии со ст. 349 Гражданского кодекса Российской Федерации, требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда.

В силу ст. 56 Федерального Закона № 102-ФЗ от 16.07.1998г. «Об ипотеке», имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов,

В соответствии с п. 2 ст. 54 Федерального Закона от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке» - принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества па публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно Отчету об оценке, рыночная стоимость заложенного имущества по состоянию на 17.02.2013 года составляет 3 950 000 рублей (Три миллиона девятьсот пятьдесят тысяч рублей 00 копеек).

Учитывая вышеизложенное, суд считает необходимым обратить взыскание на заложенное имущество и определить начальную продажную цену заложенного имущества в размере, равном 80% от рыночной стоимости объекта, определенной в отчете, в сумме 3 160 000 рублей (Три миллиона сто шестьдесят тысяч рублей) 00 копеек.

Согласно ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суд, присуждает возместить с другой стороны все понесенные судебные расходы пропорционально удовлетворенных судом исковых требований.

В данном случае, требования истца удовлетворены в полном объеме, в связи с чем, ответчик обязан возместить истцу судебные расходы, понесенные на оплату госпошлины, в размере 21 563,89 рубля, расходы на оценку заложенного имущества в размере 1 500,00 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш ИЛ:

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в пользу Публичного акционерного общества «Банк Уралсиб» (ИНН №, ОГРН №) задолженность по Кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 472 778,28 рублей (Один миллион четыреста семьдесят две тысячи семьсот семьдесят восемь рублей) 28 копеек, судебные расходы в размере 23 063 рубля 89 копеек, а всего: 1 495 842 (один миллион четыреста девяносто пять тысяч восемьсот сорок два) рубля 17 копеек.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в пользу Публичного акционерного общества «Банк Уралсиб» (ИНН № ОГРН №) проценты за пользование кредитом по ставке 11,3 % годовых, начисляемых на сумму основного долга по Кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ с учетом его фактического погашения, за период с ДД.ММ.ГГГГ, до дня полного погашения суммы основного долга по кредиту включительно. 

Обратить взыскание на заложенное имущество: Квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, кадастровый или условный №. 

Определить способ продажи заложенного имущества - с публичных торгов, установив начальную продажную цену заложенного имущества в размере 3 160 000 рублей (Три миллиона сто шестьдесят тысяч рублей) 00 копеек. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам суда Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам суда Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий подпись А.Л. Алешков