Дело № 2-765/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 августа 2017 г. г. Вышний Волочек

Вышневолоцкий городской суд Тверской области в составе:

председательствующего судьи Комаровой Е.С.,

при секретаре Певцовой Я.В.,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 и ФИО4 к ФИО5 о признании утратившим право пользования жилым помещением,

установил:

ФИО3 и ФИО4 обратились в суд с иском к ФИО5 об обязании совершить регистрационные действия по выписке из квартиры 

<

№> в 

<

адрес>

В обоснование исковых требований истцы указали, что по договору купли-продажи они приобрели в собственность квартиру по адресу: 

<

адрес>. Ответчик ФИО5 на момент продажи квартиры был зарегистрирован в спорной квартире и под различными предлогами не совершает регистрационные действия по выписке из квартиры. С 

<

дата> ответчик проживает и зарегистрирован в 

<

адрес>. Неисполнение ответчиком регистрационных действий по выписке из спорной квартиры причиняет истцам неудобства и дополнительные материальные затраты по оплате коммунальных платежей.

В ходе судебного разбирательства истцами были уточнены заявленные требования, в истцы просили признать ответчика утратившим право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>.

Истец ФИО4, надлежащим образом извещенная о дате и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, оставив телефонограмму о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Истец ФИО3 и его представитель по доверенности ФИО6, надлежащим образом извещенные о дате и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, ФИО6 представлено заявление о рассмотрении дела в их отсутствие. 

Ответчик ФИО5, надлежащим образом извещенный о дате и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, об отложении судебного заседания не ходатайствовал, возражений не представил.

Изучив материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. 

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. 

Согласно ч.1 и 2 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования. 

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или пользование) принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

В соответствии с ч. 1, 4 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Судом установлено, что истцам ФИО3 и ФИО4 на основании договора купли-продажи квартиры от 

<

дата> принадлежит квартира 

<

№> в 

<

адрес>, по 1/2 доле в праве общей долевой собственности каждому, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права и выписками из ЕГРН.

В указанном жилом помещении, согласно выписке из домовой книги, зарегистрирован ФИО5 с 

<

дата> 

Согласно договору купли-продажи квартиры от 

<

дата> ФИО1, ФИО2 и ФИО5 продали ФИО4 и ФИО3 квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Таким образом, судом установлено, что ФИО5 является бывшим собственником спорного жилого помещения, в квартире не проживает с момента оформления договора купли-продажи, расходов по оплате жилищно-коммунальных услуг не несет.

Согласно телефонограмме отдела по вопросам миграции УМВД России по Тверской области от 

<

дата> и копии свидетельства о регистрации по месту пребывания 

<

№> от 

<

дата>, ФИО5, зарегистрированный по адресу: 

<

адрес>, с 

<

дата> по 

<

дата> имеет регистрацию по месту пребывания по адресу: 

<

адрес>.

Судом установлено, что ответчик являлся сособственником спорной квартиры, в 

<

дата> совместно с другими собственниками ФИО1 и ФИО2 распорядился своей долей в праве собственности на квартиру, продав ее истцам.

Согласно ч. 1 ст. 235 ГК РФ основанием прекращения права собственности является отчуждение собственником своего имущества другим лицам. 

В соответствии с ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Судом установлено, что ответчик не является членом семьи истцов, в спорном жилом помещении не проживает с 2013 года, расходов по содержанию квартиры и оплате коммунальных платежей не несет, но сохраняет регистрацию по месту жительства в квартире.

Исходя из этого, суд полагает, что ответчик, распорядившийся своим правом собственности на долю в праве собственности на жилое помещение, не являющийся членом семьи собственника жилого помещения, утратил право пользования указанным жилым помещением. Какого-либо иного соглашения между истцами и ответчиком по пользованию жилым помещением не имеется. 

Поскольку у истцов при переходе права собственности не возникло обязанностей по сохранению права пользования квартирой за ответчиком, право пользования жилым помещением у ответчика прекращено, свои гражданские права истец защищает надлежащим способом, предусмотренным ст. 12 ГК РФ, путем прекращения правоотношения, иск подлежит удовлетворению судом.

В силу ст. 2 Закона РФ от 25 июня 1993 г. № 5242-I «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» регистрация или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, законами Российской Федерации, Конституциями и законами республик в составе Российской Федерации.

Согласно ст. 7 указанного Закона и на основании «е» п. 31 «Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию», утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 г. № 713, вступившее в законную силу решение суда о признании гражданина утратившим право пользования жилым помещением является основанием снятия с регистрационного учета по данному адресу органами, осуществляющими регистрационный учет.

На основании ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Расходы истца, связанные с оплатой государственной пошлины, составили 300 руб., в связи с чем данные расходы подлежат взысканию с ответчика в пользу истцов.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО3 и ФИО4 к ФИО5 о признании утратившим право пользования жилым помещением удовлетворить. 

Признать ФИО5 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>

Данное решение является основанием для снятия ФИО5 с регистрационного учета по указанному адресу.

Взыскать с ФИО5 в пользу ФИО3 и ФИО4 солидарно судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 (триста) рублей. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тверской областной суд через Вышневолоцкий городской суд Тверской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Е.С. Комарова