Дело № 2-685\2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 октября 2017 года г. Холмск Сахалинской области

Холмский городской суд Сахалинской области в составе председательствующего судьи Расковаловой О.С.

при секретаре Борисовой Ю.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда в городе Холмске гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к ФИО5, ФИО6 о признании недействительным решения собственников многоквартирного жилого 

<

адрес>, оформленного протоколом № внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проведенного в форме очно - заочного голосования ДД.ММ.ГГГГ, 

УСТАНОВИЛ:

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 и ФИО1 обратились в суд с вышеназванными исковыми заявлениями к ФИО5, ФИО6 В обоснование исков указали, что являются собственниками жилых помещений № и 62, расположенных в многоквартирном 

<

адрес>. ДД.ММ.ГГГГ по инициативе ответчиков ФИО5 и ФИО6, было проведено внеочередное общее собрание собственников помещений в указанном многоквартирном доме, по результатам которого, были приняты решения нарушающие их права, и с которыми истцы не согласны, поскольку извещение собственников о дате, времени и месте проведения внеочередного собрания не было произведено надлежащим образом. Кроме того, в протоколе указано, что в собрании приняли участие собственники помещений, обладающие 50, 82% голосов, однако это обстоятельство не соответствует действительности. Реально в собрании приняло участие гораздо меньшее количество голосов собственников, кворум при проведении данного собрания не имелся и собрание было неправомочным принимать какие-либо решения. Управление домом ООО УК «Эдем» истцов полностью устраивало, и каких-либо оснований для расторжения договора с данной управляющей компанией не имелось. Считают, что вышеуказанное решение собрания собственников жилых помещений подлежит признанию недействительным. Просят признать недействительным решение собственников многоквартирного жилого 

<

адрес> в 

<

адрес>, оформленное протоколом № внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме очно-заочного голосования ДД.ММ.ГГГГ, взыскать понесенные истцами судебные расходы.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 и ФИО4 обратились в суд с вышеназванными исками к ФИО5, ФИО6 

Гражданские дела по искам ФИО2, ФИО1, Колесник к ФИО5, ФИО6 объединены в одно производство.

В возражениях на иск ФИО5 и ФИО6 указано на отсутствие оснований для удовлетворения исков.

В судебное заседание не явились истцы, ответчики, представители третьих лиц ООО «УК «Эдем», комитета по управлению имуществом администрации муниципального образования «Холмский городской округ», суд, исходя из положений статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, части 2 статьи 117 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, считает их надлежащим образом извещенными о месте и времени рассмотрения дела.

Суд в соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации полагает возможным рассмотрение дела в отсутствие неявившихся лиц.

В судебном заседании представитель истцов ФИО2 и ФИО1 – ФИО7 поддержал требования исков по изложенным в них основаниям.

Представитель ответчиков ФИО8 возражала против удовлетворения исков, указав на отсутствие фактических и правовых оснований в их обоснование. 

Представитель третьего лица ООО «Холмск» ФИО9 полагала иск не подлежащим удовлетворению, поскольку все необходимые условия для проведения собрания и принятия оспоренного решения были соблюдены.

Выслушав представителей сторон и третьего лица, изучив дело суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении требований исков в силу следующего.

В силу статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации (здесь и далее – на время спорных правоотношений) общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся, в числе прочего выбор способа управления многоквартирным домом; другие вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии со статьей 44.1 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством:

1) очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование);

2) заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со статьей 47.1 настоящего Кодекса);

3) очно-заочного голосования.

Как следует из статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме (часть 2).

Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:

1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;

2) форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование);

3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;

4) повестка дня данного собрания;

5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться (часть 4).

Статьей 46 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1, 4.2, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание. Копии решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (часть 1).

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания (часть 2).

Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, указанным в статье 45 настоящего Кодекса иным лицом, по инициативе которых было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений (часть 3).

Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании (часть 5).

Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику (часть 6).

Статьей 47 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (опросным путем) (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование) (часть 1).

Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования (опросным путем), считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема (часть 2).

В силу статьи 48 Жилищного кодекса Российской Федерации правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя (часть 1).

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме (часть 3).

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может осуществляться посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование (часть 4).

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования, осуществляется только посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, за исключением случая, предусмотренного статьей 47.1 настоящего Кодекса (часть 5).

При проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны:

1) сведения о лице, участвующем в голосовании;

2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме;

3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками «за», «против» или «воздержался» (часть 5.1).

Как видно из дела, общая площадь помещений в многоквартирном 

<

адрес> составляет 7 042 кв.м.

ФИО10 принадлежит 

<

адрес>, согласно свидетельству о государственной регистрации права 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО4 является собственником 

<

адрес>, что следует из свидетельства о государственной регистрации права 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО1 является собственником 

<

адрес>, согласно свидетельству о государственной регистрации права 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО3 является собственником 

<

адрес>, согласно свидетельству о государственной регистрации права 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО5 является собственником 

<

адрес>, согласно свидетельству о государственной регистрации права собственности 65-01-09-4\2005-223 от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО6 является собственником 

<

адрес>, согласно свидетельству о государственной регистрации права собственности 65-09-83\2001-011 от ДД.ММ.ГГГГ.

Из дела также видно, что размещение юридически значимых сообщений в 

<

адрес> в 

<

адрес> осуществляется длительное время путем их размещения на информационном стенде в доме и путем помещения в почтовые ящики жильцов дом. Данное обстоятельство подтверждается, в том числе актами от ДД.ММ.ГГГГ, подписанными собственниками помещений в многоквартирном доме.

Как видно из протокола общего очно-заочного собрания собственников помещений МКД № по 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, на повестку дня вынесены вопросы об избрании Председателя и секретаря общего собрания, об избрании членов счетной комиссии общего собрания, выбор совета дома многоквартирного дома, выбор председателя совета многоквартирного дома, расторжение и заключение договора управления многоквартирным домом, об утверждении проекта и заключение договора управления многоквартирным домом, об утверждении оплаты на содержание жилья в размере 18,14 рублей за 1 кв.м с учетом увеличения тарифа по истечении года на процент инфляции в уведомительном порядке, об утверждении оплаты на сбор, вывоз и обработку ТБО в размере 93 рублей на одного человека, о принятии решения об оплате за коммунальные услуги напрямую ресурсоснабжающим организациям, избрание уполномоченного лица на подписание и направление уведомлений в адрес заинтересованных лиц о смене управляющей компании, наделение ООО «Холмск» полномочиями по регистрационному учету проживающих в МКД граждана, определение способа доведения до собственников решений, об определении места хранения решений общих собраний собственников.

Из протокола также следует, что в голосовании приняли участие собственники, владеющие 3 586,16 кв.м всех помещений в доме, что составило 50,82% голосов. 

ФИО2 получил копию протокола общего собрания собственников МКД № по 

<

адрес>, содержащего оспоренное решение. ДД.ММ.ГГГГ.

Из письменных пояснений ФИО2 следует, что с учетом оплаты в ООО «УК «Эдем» из-за неуведомления об общем собрании и его итогах ее убытки составили 5 470,48 рублей, определяемая разницей между тарифами ООО «Холмск» 18,14 рублей и ООО «УК «Эдем» 17,17 рублей.

Из письменных пояснений представителя ФИО1 следует, что с учетом оплаты в ООО «УК «Эдем» из-за неуведомления об общем собрании и его итогах убытки ФИО1 составили 5 609,89 рублей, определяемая разницей между тарифами ООО «Холмск» 18,14 рублей и ООО «УК «Эдем» 17,17 рублей.

Доказательств несения соответствующих расходов, и, следовательно, причинения истцам убытков, в дело не представлено.

Таким образом, из дела видно, ДД.ММ.ГГГГ собственники помещений в 

<

адрес> в 

<

адрес> уведомлены о проведении внеочередного очно-заочного общего собрания с предложенной повесткой дня.

По результатам собрания составлен протокол внеочередного очно-заочного общего собрания, из которого следует, что за поставленные на голосование вопросы из повестки дня проголосовало большинство собственников, принявших в нем участие. 

Проверив представленные сторонами расчеты в подтверждение наличия (отсутствия) кворума собрания, суд отвергает расчет истцов, поскольку он не соответствует фактическим обстоятельствам дела.

Проверив расчет ответчиков, суд соглашается с тем, что при проведении собрания кворум его участников, необходимый для принятия решений по поставленным на нем вопросам, имелся. 

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что существенных нарушений требований законодательства, которые бы повлияли на итоги голосования, не имеется.

Относимых и допустимых доказательств того, что голосование истцов могло повлиять на результаты голосования и принятое решение повлекло за собой причинение им убытков, в нарушение положений статьей 56, 59 и 60 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороной истцов не представлено.

При таких обстоятельствах, в отсутствие необходимой совокупности обстоятельств, при которых решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома подлежит признанию недействительным, суд отказывает в удовлетворении требований исков в полном объеме.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении требований искового заявления ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к ФИО5, ФИО6 о признании недействительным решения собственников многоквартирного жилого 

<

адрес>, оформленного протоколом № 1 внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проведенного в форме очно - заочного голосования 07 декабря 2016 года отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Сахалинский областной суд через Холмский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Расковалова О.С.