Дело № 2-1398/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерация

19 октября 2017 г. г. Хабаровск

Краснофлотский районный суд г. Хабаровска в составе судьи Баннова П.С.

при секретаре Шатиловой А.А.,

с участием: представителя истца ФИО2, ответчика ФИО3, представителя третьего лица ООО УК «Северный округ» ФИО4, 

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО5 к ФИО3 о возмещении ущерба от залива квартиры,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ФИО1 о возмещении ущерба от залива квартиры, ссылаясь на то, что ***, *** в ****, расположенной по адресу:680018 ****, принадлежащей истцу на праве собственности в соответствии с договором на передачу и продажу квартиры в собственность от *** произошёл залив, в результате которого имуществу причинён ущерб. Залив произошёл из расположенной выше ****, находящейся на 4-ом этаже 5-ти этажного дома по адресу ****.Собственником квартиры является ФИО3. Причина залива установлена представителем ООО «Жилпром» и заключается в повреждении гибкой подводки холодного водоснабжения на кухне ****, которая была заменена самим собственником. Просит взыскать с ФИО6 денежные средства за причинённый материальный ущерб и убытки в связи с заливом принадлежащей мне квартиры в размере 99109 рублей. 

Определением от 02.10.2017 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований привлечено ООО УК «Северный округ». 

В судебное заседание истец ФИО5 не явилась, надлежащим образом извещена о времени и месте проведения судебного заседания. 

В судебном заседании представитель истца ФИО2 исковые требования поддержал по изложенным в иске основаниям, просит их удовлетворить. 

В судебном заседании ответчик ФИО3 просил в удовлетворении заявленных требований отказать. 

В судебном заседании представитель третьего лица ООО УК «Северный округ» не ФИО4 поддержал заявленные требования. 

На основании ст. 167 ГПК РФ, суд рассмотрел дело в отсутствии истца. 

Выслушав стороны, исследовав представленные суду доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему. 

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 17 ЖК РФ, пользование жилыми помещениями осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством РФ федеральным органом исполнительной власти. 

В силу положений ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения, и если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме. 

Согласно ст. 36 ЖК РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке.

Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В силу п. 5 главы I «Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме» утвержденными Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 года № 491 «Об утверждении правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность», в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения и газоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

Согласно разделу II Постановления Госстроя от 27.09.2003 года № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» система технического обслуживания (содержания и текущего ремонта) жилищного фонда обеспечивает нормальное функционирование зданий и инженерных систем в течение установленного срока службы здания с использованием в необходимых объемах материальных и финансовых ресурсов. Техническое обслуживание жилищного фонда включает работы по контролю за его состоянием, поддержанию в исправности, работоспособности, наладке и регулированию инженерных систем т.д. Контроль за техническим состоянием следует осуществлять путем проведения плановых и внеплановых осмотров.

Согласно ст. 15 ГК РФ, лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено ( упущенная выгода).

По смыслу ст. 1064 ГК РФ, вред, причиненный имуществу гражданина, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

В соответствии с пунктом 2.3 статьи 162 Жилищного кодекса РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

В судебном заседании установлено, что ****, расположенная по адресу ****, принадлежит истцу на праве собственности в соответствии с договором на передачу и продажу квартиры в собственность.

***, *** по вине собственника **** в **** ФИО3 произошел залив ****. 37 по **** в ****. 

Причина залива установлена представителем ООО «Жилпром» и заключается в повреждении гибкой подводки холодного водоснабжения на кухне ****, которая была заменена самим собственником.

Согласно заключения ООО «Строительная помощь» стоимость работ и материалов, необходимых для устранения ущерба, причинённого отделке **** в **** составляет 91609 руб. 

Оснований ставить под сомнение указанные заключения и признавать его необъективным у суда нет, поскольку данное заключение содержит подробное описание примененных методов исследования и достаточно мотивированно, является достаточно ясным и полным, выводы специалиста основаны на фактических обстоятельствах. Доказательств, опровергающих обоснованность данного заключения, ответчиками в нарушение ст. 56 ГПК РФ, суду не представлено. 

При отсутствии доказательств со стороны ответчика, а также иных доказательств, опровергающих выводы, имеющиеся в заключении от ***, суд при определении суммы материального ущерба принимает его за основу. 

Доводы ответчика о том, что авария произошла в результате гидроудара, а так же некачественной установки управляющей компанией, судом не принимаются, поскольку своего подтверждения не нашли, соответствующих документов не представлено. Кроме того, из пояснений представителя ООО УК «Северный округ» ФИО4 следует, что в указанные истцом даты, иных аварий в данном доме не было, что свидетельствует об отсутствии перепадов давления в системе водоснабжения. Что касается замены подводки к кранам потребителя, то данная услуга осуществляется управляющей компанией и подрядной организацией на платной основе. Заявлений от ответчика на выполнение данных работ, в управляющую компанию не поступали. 

В соответствии со ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. 

Согласно ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся: суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам; расходы на оплату услуг переводчика, понесенные иностранными гражданами и лицами без гражданства, если иное не предусмотрено международным договором Российской Федерации; расходы на проезд и проживание сторон и третьих лиц, понесенные ими в связи с явкой в суд; расходы на оплату услуг представителей; расходы на производство осмотра на месте; компенсация за фактическую потерю времени в соответствии со статьей 99 настоящего Кодекса; связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами; другие признанные судом необходимыми расходы.

Как расценивает суд, именно понесенные истцом расходы по оплате заключения специалиста в сумме 7500 руб., что подтверждается квитанцией от ***, договором возмездного оказания услуг от ***, и составляют расходы, которые подлежат взысканию с ответчика ФИО3

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО5 к ФИО3 о возмещении ущерба от залива квартиры, удовлетворить.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО5 сумму возмещения ущерба в размере 91 609 руб., расходы по проведению экспертизы в размере 7500 руб. Всего взыскать 99 109 руб. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения, через суд, его вынесший.

Мотивированный текст решения изготовлен 24.10.2017.

Судья: подпись

Копия верна: судья П.С. Баннов

Подлинник решения подшит

в дело ...