Гр. дело № 2-766/2017 

РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Мичуринск 30 мая 2017 года 

Мичуринский городской суд Тамбовской области в составе:

председательствующего судьи Грязевой О.И.,

при секретаре Волостных Е.Ю., 

с участием представителя истца ФИО1 - ФИО2,

ответчика ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3, администрации города Мичуринска Тамбовской области о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Жилой дом *** г. Мичуринска Тамбовской области общей площадью *** принадлежит на праве собственности ФИО1 (*** доля), ФИО3 (*** доля), ФИО4 (*** доля), ФИО5 (*** доля), ФИО6 (*** доля), ФИО7 (*** доля), ФИО8 (*** доля), ФИО9 (*** доля). Бабушка истца - ФИО6 умерла *** После ее смерти наследниками фактически принявшими наследство в виде *** доли жилого дома *** г. Мичуринска являлись ее дети ФИО10 и ФИО8, поскольку проживали в указанном жилом доме. Отец истца - ФИО10 умер *** После его смерти наследником, принявшим наследство являлась его супруга, мать истца - ФИО11. *** ФИО11 умерла. После ее смерти истец ФИО1 и ответчик ФИО3 являются собственниками *** доли жилого дома *** г. Мичуринска в равных долях на основании свидетельства о праве собственности на наследство по закону, удостоверенного нотариусом г. Мичуринска ФИО12 от ***, зарегистрированного в реестре за ***. Родная тетя истца - ФИО8 умерла ***. После ее смерти наследником, фактически принявшим наследство, являлся ее сын - ФИО9 *** двоюродный брат истца - ФИО9 умер. ФИО1 проживает в доме *** города Мичуринска с рождения и после смерти ФИО9 он со своей семьей фактически владеет и пользуется всем домом как своим собственным. 

ФИО1 обратился в Мичуринский городской суд с иском к ФИО3 о признании права собственности на доли жилого дома в порядке наследования и приобретательной давности.

Определением Мичуринского городского суда Тамбовской области от 20 апреля 2017 года к участию в деле в качестве соответчика привлечена администрация города Мичуринска Тамбовской области.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 - ФИО2 изменные в соответствии со ст. 39 ГПК РФ исковые требования своего доверителя поддержала, пояснив, что ранее жилой дом *** г. Мичуринска находился в общей долевой собственности у членов семьи истца: у его бабушки - ФИО6, у его отца - ФИО10, родных братьев отца - ФИО4, ФИО5, родной сестры отца - ФИО8, родных племянников отца - ФИО9, ФИО7 ФИО6 умерла ***. После ее смерти наследство фактически принял ее сын - отец истца ФИО10 *** ФИО10 умер. После смерти ФИО10 в права наследования фактически вступила его жена, мать истца - ФИО11 После смерти ФИО11 на основании свидетельства на наследство по закону от *** истцу и его сестре ФИО3 принадлежат по *** долей жилого дома *** г. Мичуринска. *** умерла ФИО8 После смерти ФИО8 наследником, фактически принявшим наследство, являлся ее сын - ФИО9, который *** умер, не оформив своих наследственных прав. После их смерти наследников первой очереди по закону не осталось. Истец является наследником третьей очереди к имуществу в виде *** долей домовладения, поскольку на день смерти наследодателя проживал в наследственном доме. Другими собственниками данного домовладения являются: ФИО4, ФИО5, ФИО7, о месте проживания которых и о том, живы ли они в настоящее время истцу ничего неизвестно. Наследники первой и второй очереди, если таковые имелись, в случае смерти ФИО4, ФИО5, ФИО7 до настоящего времени не изъявляли свою волю на принятие наследства. Никто из перечисленных собственников до момента своей смерти не требовал своей доли наследственного имущества. Полагает, что указанное имущество в виде *** долей спорного домовладения принадлежит истцу в порядке наследования и приобретательной давности, поскольку ФИО1 добросовестно, открыто и непрерывно владеет недвижимым имуществом как своим собственным более пятнадцати лет. *** доля домовладения принадлежит родной сестре истца - ФИО3, которая отказывается от нее в пользу истца. Просит суд признать за ФИО1 право собственности на жилой дом *** г. Мичуринска площадью *** в порядке наследования и приобретательной давности. 

В судебном заседании ответчик ФИО3 исковые требования ФИО1 признала полностью, пояснив, что истец является ее родным братом. ФИО1 проживает в доме *** г. Мичуринска с рождения. Ей на праве собственности принадлежит *** доля указанного дома в порядке наследования после смерти ее родителей. Первоначально это домовладение принадлежало ее бабушке - ФИО6 После нее в права наследство вступили ее отец ФИО10, братья ее отца - ФИО4, ФИО5, сестра отца ФИО8, которая вместе с сыном ФИО9 какое-то время жили в этом доме, но потом они умерли. Наследников у них не было. ФИО4 еще до войны уехал в г. Москву, проживал все время там и умер. У него был сын, который умер, наследников нет. ФИО5 умер давно. Его сын - ФИО7, который уже также умер, являлся собственником указанного дома. После смерти ее отца ФИО10 наследником его *** доли домовладения была ее мать - ФИО11 Они с братом вступили в наследство на *** доли каждый дома *** г. Мичуринска после смерти ФИО11 Она в указанном доме не проживает с момента замужества, у нее есть свое жилье, поэтому она отказывается от своей доли наследства в пользу ФИО1 

Представитель ответчика - администрации города Мичуринска Тамбовской области в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом. В материалах дела имеется заявление представителя администрации города Мичуринска о рассмотрении дела в отсутствие представителя ответчика. 

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом. В материалах дела имеется заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя Росреестра, против удовлетворения исковых требований ФИО1 не возражает.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования ФИО1 подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям. 

Свидетель *** суду пояснила, что проживает по адресу: г. Мичуринск, ***. Истец ФИО1 проживает в соседнем доме *** г. Мичуринска. Подтверждает, что с 1988 года только ФИО1 и его семья проживали в указанном доме. Из родственников ФИО1 она знает только его дочь ФИО13 и сестру ФИО3, которые проживают по другому адресу. ФИО1 ухаживает за домом, поддерживает его в хорошем состоянии, обрабатывает земельный участок.

Свидетель *** суду пояснила, что истец ФИО1 является ее отцом, постоянно проживает по адресу: г. Мичуринск, *** с рождения. Она проживала в указанном доме с рождения, т.е. с *** года и до замужества. На момент ее рождения в этом доме проживали: ее отец ФИО1, ее мать - ФИО14 и бабушка - ФИО11, которая умерла в ***. На цокольном этаже проживали: родная тетя ее отца - ФИО8 с сыном ФИО15, они умерли и наследников у них кроме ее отца не имелось. После смерти бабушки ФИО11 и Р-вых в этом доме проживала только семья ФИО1 Истец ухаживает за домом, делает в нем ремонт, обрабатывает земельный участок. У ФИО1 есть родная сестра ФИО3, которая постоянно ему помогает. Больше из родственников отца она никого никогда не видела.

В соответствии с п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. 

В соответствии со ст. 1111 Гражданского кодекса РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. 

Согласно ст. 1142 Гражданского кодекса РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. Внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления. 

В соответствии со ст. 1143 Гражданского кодекса РФ, если нет наследников первой очереди, наследниками второй очереди по закону являются полнородные и неполнородные братья и сестры наследодателя, его дедушка и бабушка как со стороны отца, так и со стороны матери. Дети полнородных и неполнородных братьев и сестер наследодателя (племянники и племянницы наследодателя) наследуют по праву представления.

Согласно ст. 1144 Гражданского кодекса РФ, если нет наследников первой и второй очереди, наследниками третьей очереди по закону являются полнородные и неполнородные братья и сестры родителей наследодателя (дяди и тети наследодателя). Двоюродные братья и сестры наследодателя наследуют по праву представления. 

Согласно архивной копии свидетельства ***, выданной нотариальным столом при Мичуринском горисполкоме гр. П-ны: А.С., Н., П., М.С, ФИО7, ФИО18 являлись наследниками в равных частях ко всему имуществу гр-на ФИО16, умершего ***. Домовладение *** г. Мичуринска зарегистрировано на праве личной собственности за ФИО17, ФИО18 по *** доле за каждым на основании решения горисполкома от *** и записано в реестровой книге ***

Согласно копии свидетельства о смерти *** ФИО6 умерла ***, о чем в книге записей актов гражданского состояния о смерти за *** произведена соответствующая запись.

Согласно копии свидетельства о рождении ***, ФИО7 родился ***, о чем в книге записей актов гражданского состояния о рождении *** произведена соответствующая запись *** Его отцом является ФИО5.

Согласно свидетельству о рождении 

Согласно свидетельства о заключении брака 

Согласно свидетельству о рождении 

Согласно свидетельству о рождении *** ФИО1 родился *** Родители: отец - ФИО10, мать - ФИО11.

Согласно свидетельству о смерти ***, ФИО10 умер ***

Согласно копии справки председателя уличного комитета от ***, умерший ФИО10 постоянно с *** по день смерти проживал в гор. Мичуринске по ***. С ним совместно проживала жена ФИО11, с *** в доме умершего проживает сын - ФИО1. Дочь Л.М. выбыла из дома умершего в ***. 

Согласно свидетельству о смерти 

Согласно свидетельству о смерти 

Согласно ответу на запрос суда, поступившему из архивного отдела администрации города Мичуринска наследственные дела к имуществу ФИО6, умершей ***, ФИО10, умершего ***, ФИО8 умершей ***, ФИО9, умершего ***, не зарегистрированы.

Согласно свидетельству о смерти 

На основании свидетельству о праве наследования по закону от ***, удостоверенному государственным нотариусом Мичуринской государственной нотариальной конторы Тамбовской области ФИО12, зарегистрированному в реестре за *** наследниками имущества гр-ки ФИО11, умершей ***, являются в равных долях дочь - ФИО3, сын - ФИО1. Наследственное имущество, на которое выдано настоящее свидетельство, состоит из *** доли домовладения, состоящего из жилого рубленого строения, полезной площадью ***, расположенного на земельном участке мерою ***, находящегося по адресу: Тамбовская обл., г. Мичуринск, ***, принадлежащего наследодателю на основании свидетельства о праве на наследство, удостоверенному ***, что подтверждено справкой БТИ г. Мичуринска от ***

Таким образом, истец ФИО1 и ответчик ФИО3 являются собственниками *** доли жилого дома *** г. Мичуринска Тамбовской области в равных долях, т.е. по *** доли каждый.

Согласно кадастровому паспорту на жилой дом *** г. Мичуринска общая площадь жилого дома составляет ***. 

В соответствии с п. 2 ст. 1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник:

вступил во владение или в управление наследственным имуществом;

принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц;

произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества;

оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Таким образом, судом установлено, что после смерти ФИО6, ФИО8, ФИО9 наследство фактически принял истец ФИО1, поскольку проживает в указанном доме, осуществляет его ремонт, оплачивает коммунальные услуги, пользуется земельным участком. 

Кроме того, суд приходит к выводу о том, что ФИО1 с момента смерти своих родителей ФИО10, ФИО11, тети ФИО8 и двоюродного брата ФИО9 открыто и добросовестно владеет и пользуется *** долями жилого дома, расположенного по адресу: Тамбовская обл., г. Мичуринск *** принадлежащими ФИО4, ФИО5, ФИО7, а именно с *** А до истца с момента смерти его бабушки ФИО6 - его отец ФИО10 открыто и добросовестно владел и пользовался указанными долями жилого дома принадлежащими ФИО4, ФИО5, ФИО7 Таким образом, истец пользуется указанными долями домовладения в течение более сорока лет.

До настоящего времени указанное имущество не истребовано собственниками из владения ФИО1 

В соответствии с п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В силу п. 3 ст. 234 Гражданского кодекса РФ лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Согласно разъяснений, содержащихся в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: 

давностное владением является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. 

Учитывая изложенное, суд признает за ФИО1 право собственности на *** долей жилого дома ***. Мичуринска Тамбовской области общей площадью *** в порядке наследования после смерти ФИО8, ФИО9 и в порядке приобретательной давности на доли, принадлежавшие ФИО4, ФИО5 и ФИО7

Отказывая в удовлетворении исковых требований ФИО1 в части признания за истцом права собственности на *** долю жилого дома *** г. Мичуринска Тамбовской области, принадлежащую ФИО3, суд исходит из следующего.

По смыслу ст. 234 Гражданского кодекса РФ и разъяснений, содержащихся в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может.

Учитывая изложенное, ФИО1 нельзя признать добросовестным владельцем *** доли жилого дома *** города Мичуринска, принадлежащей его сестре ФИО3, в том смысле, какой этому понятию придается статей 234 Гражданского кодекса РФ. ФИО1 является собственником *** доли указанного жилого дома как и его родная сестра ФИО3 на основании одного правоустанавливающего документа - свидетельства о праве наследования по закону от ***, поэтому он знал и знает, что указанная доля принадлежит его сестре на законном основании.

Исходя из изложенного, суд не принимает признание иска в данной части ответчиком ФИО3, поскольку это противоречит требованиям закона. При этом суд полагает, что ответчик ФИО3 вправе распорядиться принадлежащей ей на праве собственности долей указанного домовладения, подарив ее истцу ФИО1

Поскольку *** доля жилого дома *** города Мичуринска принадлежит на праве собственности ФИО3, у суда отсутствуют правовые основания для признания за ФИО1 права собственности на данную долю указанного домовладения. 

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично. 

Признать за ФИО1 право собственности на *** долей жилого дома *** г. Мичуринска Тамбовской области общей площадью ***

В остальной части в удовлетворении исковых требований ФИО1 отказать.

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО1 в Межмуниципальном отделе по г. Мичуринску и Мичуринскому району Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области. 

Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд через Мичуринский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме. 

Мотивированное решение составлено 05 июня 2017 года.

Судья - О.И. Грязева