Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

10 сентября 2019 года город Узловая

Узловский городской суд Тульской области в составе:

председательствующего Казгалеевой М.И.,

при ведении протокола ФИО1,

с участием представителя истца ФИО2 по доверенности ФИО3, 

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № 2-943/2017 по иску ФИО2 к администрации муниципального образования Узловский район, администрации муниципального образования Шахтерское Узловского района о признании права собственности на земельный участок и гараж,

у с т а н о в и л :

ФИО2 обратился в суд с названным иском, указывая, что 22.02.2002 решением главы Дубовской поселковой администрации Узловского района в его собственность предоставлен земельный участок под строительство гаража, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Земельный участок поставлен на кадастровый учет, в порядке ранее выделенных участков, без уточнения границ, ему присвоен кадастровый №, разрешенное использование – под строительство гаража, площадью 24 кв.м. В том же году на земельном участке он выстроил гараж площадью 57,8 кв.м, поскольку в постановлении площадь земельного участка указана не была. Однако гараж выстроен согласно существовавшей в гаражном массиве застройке, то есть в общем ряду.

12.07.2016 местоположение земельного участка и гаража уточнено, им присвоен адрес: 

<

адрес> 

Указывает, что несоответствие площади земельного участка, учтенной в ЕГРН, с фактической площадью, препятствует ему в регистрации прав на указанные объекты недвижимости. Однако межеванием земельного участка установлено, что земельный участок имеет границы, закрепленные на местности более 15 лет, закреплены с использованием объектов искусственного ограждения (стены строения). От других застройщиков, а также иных лиц претензий по владению земельным участком и гаражом никогда не было.

Просил признать за ним право собственности на гараж площадью 57,8 кв.м, по внутреннему обмеру площадью 51,5 кв.м, с подвалом площадью 6,3 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, и земельный участок, площадью 57 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом.

Представитель истца по доверенности ФИО3 в судебном заседании требования своего доверителя поддержал, просил их удовлетворить. 

Представитель ответчика администрации МО Узловский район в судебное заседание не явился, о его месте и времени извещен надлежащим образом. Представитель по доверенности ФИО4 письменно просила рассмотреть дело в свое отсутствие. Возражений не представлено. 

Представитель ответчика администрации МО Шахтерское Узловского района в судебное заседание не явился, о его месте и времени извещен надлежащим образом. Глава администрации ФИО5 письменно просила рассмотреть дело в отсутствие представителя. Возражение не представлено. 

Представитель третьего лица Управления Ростреестра по Тульской области в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом, о чем свидетельствует расписка в получении судебной повестки. Представитель по доверенности ФИО6 письменно просила рассмотреть дело в отсутствие представителя. Возражений по иску не представлено. 

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания.

Выслушав представителя истца ФИО3, специалиста ФИО9, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему. 

Постановлением № от 22.02.2002 главы Дубовской поселковой администрации изъят земельный участок 

<

адрес> отведенный под строительство гаража, и отведен в собственность бесплатно ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., для автомашины 

<

данные изъяты>. (л.д.8). 

Вышеуказанный земельный участок земель населенных пунктов разрешенным использованием – под строительство гаража, 22.01.2002 поставлен на кадастровый учет площадью 24 кв.м, присвоен кадастровый №, границы участка установлены не были (л.д.11). 

Свидетельство о праве собственности на земельный участок в архиве Узловского отдела Управления Росреестра отсутствует (л.д.55). Право собственности на данный земельный участок в ЕГРН не зарегистрировано (л.д.54). 

Вместе с тем, согласно техническому паспорту от 30.07.2018, представленному в копии, по адресу: 

<

адрес> выстроен гараж площадью по наружному обмеру 56,6 кв.м, с подвалом площадью 6,3 кв.м, по внутреннему обмеру 51,5 кв.м, и 6,3 кв.м. Сведений о правообладателе не имеется (л.д.13-16). 

Постановлениями № и № от 12.07.2016 зам. главы администрации МО Шахтерское Узловского района местоположение вышеуказанных земельного участка и гаража уточнено, им присвоен адрес: 

<

адрес> (л.д.45,46). 

Согласно копии схемы гаражного массива индивидуальной застройки 

<

адрес> расположен в общем ряду гаражей (л.д.59). Земельные участки, расположенные рядом со спорным участком в том же гаражном массиве, К№ и №, площадью 58 и 55 кв.м, соответственно, поставлены на кадастровый учет, право собственности на них зарегистрировано, что подтверждено выписками ЕГРН (л.д.62-64). 

Установленные судом обстоятельства сторонами не оспаривались и свидетельствуют о том, что возведенный ФИО2 гараж, расположен на земельном участке, предоставленном ему для этой цели.

Согласно межевому плану, изготовленному 03.11.2018, площадь земельного участка с КН №, установлена равной 57 кв.м. Границы согласованы. Согласно заключению кадастрового инженера ФИО7, кадастровые работы проведены по уточнению местоположения границы указанного земельного участка и площади. Указано, что предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков с разрешенным использованием под гараж в Узловском районе не установлены. Земельный участок имеет границы, закрепленные на местности более 15 лет и закреплены с использованием объектов искусственного ограждения (стены строений) (л.д.17-27).

Как пояснил в судебном заседании специалист ФИО8, директор ООО «Земкадастр», гараж расположен внутри гаражного массива индивидуальной застройки 

<

адрес> по одной линии с другими, равными по размеру гаражами. Земельные участки отводились в 90-х годах 20 века. Площади соседних земельных участков, занимаемых соседними гаражами, состоящих на кадастровом учете, совпадают с площадью спорного земельного участка. При проведении кадастровых работ присутствовавший собственник соседнего гаража каких-либо претензий по поводу выстроенного ФИО10 гаража, не предъявлял. 

В силу ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

По смыслу статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, закон в целях обеспечения стабильности гражданского оборота устанавливает необходимость государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно п. 2 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» в случае, если земельный участок предоставлялся гаражному кооперативу в бессрочное пользование, он подлежит обязательному переоформлению в аренду или в собственность.

Статья 20 ЗК РФ гарантирует гражданам право приобретения в собственность бесплатно земельных участков, которые имеются у них в пользовании.

Граждане, обладающие земельными участками на праве постоянного (бессрочного) пользования имеют право приобрести их в собственность. Каждый гражданин имеет право однократно бесплатно приобрести в собственность находящийся в его постоянном (бессрочном) пользовании земельный участок (п. 5 ст. 20 ЗК РФ).

На основании п. 58, п. 59 Постановления Пленума ВС РФ и ВАС РФ № 10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. Иск о признании права собственности подлежит удовлетворению только в случае предоставления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с п. 1 и п. 2 ст. 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с п. 2 ст. 8 ГК РФ.

В соответствии с пунктом 1 статьи 39.9 Земельного кодекса РФ предоставление земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, в постоянное (бессрочное) пользование осуществляется на основании решения уполномоченного органа. В решении о предоставлении земельного участка в постоянное (бессрочное) пользование указывается кадастровый номер земельного участка, а также иные сведения о землепользователе.

Согласно ст. 35 Земельного кодекса РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Разрешая требования истца, суд принимает во внимание положения п.10.5 СНиП II-К.3-62. Строительные нормы и правила. Часть II, раздел К, утвержденных Госстроем СССР 29.12.1962, Временные указания по размещению стоянок гаражей и предприятий технического обслуживания легковых автомобилей в городах и других населенных пунктах, утвержденные госгражданстроем СССР, действовавшие на момент предоставления ФИО2 земельного участка, согласно которым площадь застройки и размер земельных участков гаражей для хранения легковых автомобилей, принадлежащих гражданам, в жилых районах и микрорайонах была установлена равной 25 кв.м на одно машиноместо.

При этом СНиП 2.07.01–89, введенные с 01.01.1990 г., устанавливают площадь земельного участка одноэтажного гаража на одно машино–место в размере 30 кв.м. 

Кроме того, п. 5 ст. 27 ФЗ РФ от 24.07.2007 №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» предусматривает увеличение площади земельного участка на 10% если размер земельного участка в соответствии с земельным законодательством для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования не установлен. 

Проанализировав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности в соответствии с правилами ст. 67 ГПК РФ, основываясь на нормах материального закона, суд приходит к выводу о том, что ФИО2 осуществил строительство гаража на отведенном ему уполномоченным органом земельном участке, в гаражном массиве в ряду других гаражей аналогичной площадью, границы земельного участка установлены в натуре и закреплены на местности стенами гаража, чьих-либо прав на спорные объекты недвижимости не зарегистрировано, о нарушении прав третьих лиц возведением гаража на спорном участке не заявлено, в связи с чем приходит к выводу о наличии правовых основании к удовлетворению требований истца и узаконении за ним прав собственности на спорный земельный участок с возведенным на нем гаражом в установленных межеванием размерах.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

заявленные ФИО2 требования удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на гараж площадью 57,8 кв.м, по внутреннему обмеру площадью 51,5 кв.м, с подвалом площадью 6,3 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, и земельный участок, площадью 57 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес> 

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы или принесения апелляционного представления в Узловский городской суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий подпись