Дело № 2-400/2020

УИД 21RS0025-01-2019-005161-80

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ г. Чебоксары

Московский районный суд города Чебоксары Чувашской Республики под председательством судьи Кулагиной З.Г., при секретаре Халимовой М.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Чапаевец» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг,

у с т а н о в и л:

Общество с ограниченной ответственностью «Чапаевец» (далее ООО «Чапаевец») обратилось в суд с иском с учётом уточнения к ФИО3, ФИО2 о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг по квартире 

<

адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 37 863 руб., пени в размере 32 679 руб. 73 коп. и расходов по уплате государственной пошлины. 

Исковые требования мотивированы тем, ответчики являются нанимателями квартиры 

<

адрес>. Управление многоквартирным домом 

<

адрес> осуществляет ООО «Чапаевец». В нарушение положений ст.ст. 69 ч.2,153, 154, п. 1 ст. 158 ЖК РФ ответчики ненадлежащим образом не исполняют обязательства по оплате жилья и коммунальных услуг, в связи с чем образовалась задолженность с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 37 863 руб. За просрочку исполнения обязательств ответчикам начислены пени по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 32 679 руб. 73 коп.

В судебном заседании представитель ООО «Чапавец» ФИО4 уточненные исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в заявлении. 

Ответчики ФИО3, ФИО2 в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Представитель ответчика ФИО3 – ФИО5 исковые требования не признал, пояснив суду, что истцом пропущен срок исковой давности, задолженностей по оплате жилья и коммунальных услуг в пределах срока исковой давности ответчики не имеют.

Выслушав пояснения представителя истца, представителя ответчика, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства, одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).

Согласно ст. ст. 67, 153 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) и ст. 678 ГК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносятся ежемесячно до 10 числа месяца следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В соответствии со ст. 678 ГК РФ, ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и оплачивать коммунальные услуги. 

В силу ст. 68 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма, не исполняющий обязанностей, предусмотренных жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения, несет ответственность, предусмотренную законодательством.

Согласно п. 3,4 ст. 69 ЖК РФ члены семьи нанимателя жилого помещения, в том числе и бывшие, по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

В соответствии со ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя плату за пользование жилым помещением (плата за наем); плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда; плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами местного самоуправления за исключением нормативов потребления коммунальных услуг по электроснабжению и газоснабжению, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления коммунальных услуг гражданам устанавливаются Правительством Российской Федерации. Размер платы за коммунальные услуги, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления (ст. 157 ЖК РФ).

Судом установлено, что ООО «Чапаевец» осуществляет управление многоквартирным домом 

<

адрес> на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от ДД.ММ.ГГГГ.

ООО «Чапаевец» заключены договора с ресурсоснабжающими компаниями на предоставление теплоносителя, горячей, холодной воды, предоставлении услуг по доставке указанных ресурсов и водозаборе сточных вод.

Ответчик ФИО3 является нанимателем квартиры 

<

адрес>.

Согласно выписке из лицевого счета № в данной квартире зарегистрированы и проживают ФИО3 и её сын ФИО2

Как следует из материалов дела, представленного истцом расчёта задолженности за содержание жилья и коммунальных услуги по квартире 

<

адрес>, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчикам начислена плата за жилье и коммунальные услуги в размере 24 291,88 руб., ответчиками оплачено в октябре 2015 года 5 000 руб., задолженность составляет – 19 291,88 коп. За указанный период из службы судебных приставов исполнителем по исполнительным документам поступило 24 826,56 руб.

В ДД.ММ.ГГГГ начислена плата за жилье и коммунальные услуги в размере 48 856,09 руб., текущие платежи ответчиками не производились, по исполнительным документам поступило 21 137,63 руб.

В ДД.ММ.ГГГГ начислена плата за жилье и коммунальные услуги в размере 45 705,50 руб., текущие платежи ответчиками не производились, по исполнительным документам поступило 10 781,74 руб.

В ДД.ММ.ГГГГ начислена плата за жилье и коммунальные услуги в размере 35 058,70 руб., ответчиками оплачено в апреле 2018 года 87 824,60 руб., а августе – 4 458,01 руб., в ноябре – 10 004,75 руб., всего 102 287,36 руб.

С января по август 2019 года начислена плата за жилье и коммунальные услуги в размере 22 564,25 руб., ответчиками оплачено в марте – 8 776,79 руб., в апреле – 7 941,37 руб., в августе – 3 655,85 руб., всего -20 374,01 руб.

За спорный период по исполнительным документам в управляющую организацию поступило 56 745,93 руб.

Таким образом, за ответчиками образовалась задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 46 970,64 руб. 

Ответчиками внесены платежи ДД.ММ.ГГГГ – 7 735,10 руб., ДД.ММ.ГГГГ – 6 471,27 руб. Из вышеуказанных платежей сумма в размере 3 669, 35 руб. зачтена на оплату за ноябрь 2019 года, оставшаяся сумма 4 065,77 руб. за предыдущие периоды по которым оплата не производилась и не истёк срок исковой давности.

С учётом внесенных ответчиками платежей в декабре 2019 года, задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг за спорный период составляет 37 863 руб.

Указанная в квитанциях на оплату жилищно-коммунальных услуг структура платы за жилое помещение соответствует требованию законодательства и утвержденным тарифам, установленным постановлениям главы администрации г. Чебоксары, постановлениям Государственной службы Чувашской Республики по конкурентной политике Чувашской Республики. 

Представителем ответчика заявлено о пропуске срока исковой давности. 

Согласно ст. ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. 

Как следует из разъяснений, изложенных в п. 12 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 28 февраля 1995 года № 2/1 «О некоторых вопросах, связанных с введением в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», заявление стороны в споре о применении срока исковой давности является основанием к отказу в иске при условии, что оно сделано на любой стадии процесса до вынесения решения судом первой инстанции и пропуск указанного срока подтвержден материалами дела.

Статьей 196 ГК РФ установлен общий срок исковой давности, который составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 ГК РФ.

В соответствии со ст. 199 ГК РФ требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности. Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В силу п. 2 ст. 200 ГК РФ по обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

В соответствии с положениями п. 1 ч. 2 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

Порядок расчета платы за жилое помещение и коммунальные услуги, вносимой собственниками и нанимателями жилых помещений в многоквартирном доме, а также сроки и порядок внесения данной платы установлены Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06 мая 2011 года № 354 (далее Правила № 354).

Как следует из положений пп. 36, 37 Правил № 354 расчет размера платы за коммунальные услуги производится в порядке, установленном настоящими Правилами, с учетом особенностей, предусмотренных нормативными актами, регулирующими порядок установления и применения социальной нормы потребления электрической энергии (мощности), в случае если в субъекте Российской Федерации принято решение об установлении такой социальной нормы. Расчетный период для оплаты коммунальных услуг устанавливается равным календарному месяцу.

Пунктом 69 Правил № 354 установлено, что в платежном документе, в том числе указываются наименование исполнителя (с указанием наименования юридического лица или фамилии, имени и отчества индивидуального предпринимателя), номер его банковского счета и банковские реквизиты, адрес (место нахождения), номера контактных телефонов, номера факсов и (при наличии) адреса электронной почты, адрес сайта исполнителя в сети Интернет; указание на оплачиваемый месяц, наименование каждого вида оплачиваемой коммунальной услуги, размер тарифов (цен) на каждый вид соответствующего коммунального ресурса, единицы измерения объемов (количества) коммунальных ресурсов (при применении в расчетах за коммунальные услуги по горячему водоснабжению тарифов на горячую воду, состоящих из компонента на холодную воду, используемую в целях предоставления коммунальной услуги по горячему водоснабжению, и компонента на тепловую энергию, используемую на подогрев воды в целях предоставления коммунальной услуги по горячему водоснабжению, - величина каждого из компонентов, единицы измерения объема (количества) горячей воды и тепловой энергии в натуральных величинах); сведения о размере задолженности потребителя перед исполнителем за предыдущие расчетные периоды.

Как следует из разъяснений, изложенных в п. 32 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 года № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», в платежном документе должны быть указаны, в том числе сведения о размере задолженности потребителя перед исполнителем за предыдущие расчетные периоды. Денежные средства, внесенные на основании платежного документа, содержащего указание на расчетный период, засчитываются в счет оплаты жилого помещения и коммунальных услуг за период, указанный в этом платежном документе. Если платежный документ не содержит данных о расчетном периоде, денежные средства, внесенные на основании данного платежного документа, засчитываются в счет оплаты жилого помещения и коммунальных услуг за период, указанный гражданином (ст. 319.1 ГК РФ). В случае когда наниматель (собственник) не указал, в счет какого расчетного периода им осуществлено исполнение, исполненное засчитывается за периоды, по которым срок исковой давности не истек (ч. 1 ст. 7 ЖК РФ и п. 3 ст. 199, п. 3 ст. 319.1 ГК РФ).

По смыслу приведенных выше норм права, Правил № 354 и разъяснений, а также определенного законодателем понятия расчетного периода, плата за указанный в платежном документе расчетный период должна быть внесена не позднее 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем, в связи с чем внесение денежных средств на основании платежных документов за определенный оплачиваемый месяц по истечении установленного законодателем срока предоставленного для исполнения данной обязанности без указания соответствующего платежного периода (соответствующей даты), позволяет исполнителю произвести зачет поступивших денежные средств в счет погашения задолженности за прошедший период.

Юридически значимыми обстоятельствами по данному делу является установление конкретных дат платежей, совершенных ответчиками, и размера внесенной денежной суммы с целью исчисления отдельно по каждому ежемесячному платежу срока исковой давности, а также выяснение вопроса о том, к какому виду долга и за какой период был отнесен управляющей организацией каждый произведенный ответчиком платеж.

Из материалов дела следует, что ответчиками в спорный период осуществлялась оплата за жилье и коммунальные услуги, но не в полном объёме. Общая сумма перечисленных ответчиками денежных средств за предъявленный период составила 127 658,37 руб. (за период с мая 2015 года по апрель 2018 года внесено платежей на сумму 92 824,60 руб., начислено - 133 423,95 руб.; за период с мая 2018 года по август 2019 года внесено 34 833,77 руб.), в платежных документах не указывалось, за какой период произведен платеж, в некоторых случаях оплата произведена в размере, превышающем начисления, в связи с чем списание задолженности осуществлялась управляющей компанией в счет погашения обязательств, срок исполнения которого наступил ранее. 

Из представленного истцом расчёта следует, что внесенная на основании платежного документа плата, превышающая сумму начисления за текущий месяц, без указания соответствующего расчетного периода, управляющей организацией оставшаяся сумма от текущего платежа, распределялась с учетом образовавшейся у ответчиков задолженности в пределах срока исковой давности.

При данных обстоятельствах суд приходит к правильному выводу о том, что срок исковой давности прерывался, со стороны ответчиков имело место признание наличия у них задолженности, срок исковой давности по предъявленным требованиям не пропущен. 

Кроме того, управляющая организация ранее обращалась к ответчику с заявлением о вынесении судебного приказа, судебный приказ был вынесен мировым судьей судебного участка № 7 Московского района г. Чебоксары ДД.ММ.ГГГГ, отменен определением мирового судьи ДД.ММ.ГГГГ.

При таких обстоятельствах исковые требования истцов о взыскании с ответчиков задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг в размере 54 319 руб. 27 коп. являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Согласно ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Ответчикам за несвоевременное внесение платежей по оплате жилья и коммунальных услуг начислены пени по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 32 679 руб. 73 коп. 

Расчёт пеней истцом произведён в соответствии с требованиями ч. 14 ст. 155 ЖК РФ.

В соответствии с п. 1 ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В силу ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Как указано в п. 69 Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 года № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (п. 1 ст. 333 ГК РФ).

Таким образом, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения неустойки предоставлено суду в целях устранения явной несоразмерности последствиям нарушения обязательств. Определяя размер неустойки, суд исходит из общих принципов гражданского законодательства о добросовестности и разумности применения прав, принадлежащих участникам гражданских правоотношений, а также разумного баланса между мерой ответственности, применяемой к нарушителю, и размером действительного ущерба, причиненного в результате конкретного правоотношения.

Суд также учитывает и правовую позицию Конституционного Суда Российской Федерации, выраженной в п. 2 Определения № 263-О от 21 декабря 2000 года, согласно которой положения п.1 ст.333 ГК РФ содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не предполагаемого, размера ущерба. Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, т.е. по существу, - на реализацию требования ст.17 ч.3 Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Применительно к требованиям ст. 333 ГК РФ, суд при определении размера неустойки учитывает период, характер нарушенного обязательства, соразмерность нарушенного обязательства и размер установленной законом неустойки. Также суд учитывает материальное положение ответчика.

При таких обстоятельствах, суд считает необходимым уменьшить размер неустойки до 12 000 руб.

Представитель ответчика просила освободить ответчиков от уплаты пени, ввиду ведения моратория постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №.

В соответствии с указанным постановлением правительства с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ неустойка (штрафы, пени) за неоплату или неполную оплату коммунальных услуг не начисляется и не взыскивается, в том числе если сумма основного долга образовалась до ДД.ММ.ГГГГ. Истцом предъявлены требования о взыскании пени по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны понесенные судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

При подаче искового заявления ООО «Чапаевец» уплатило госпошлину в общем размере 3 219 руб. 22 коп.

В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере 3 219 руб. 22 коп.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Чапаевец» задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг по квартире 

<

адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 37 863 руб., пени в размере 12 000 руб. и расходы по уплате государственной пошлины в размере 3 219 руб. 22 коп.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Чувашской Республики в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Председательствующий З.Г. Кулагина

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.