Дело №2-196/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации 

10 апреля 2019 года г. Касли

Каслинский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Горшениной Е.А., 

при секретаре Заколяпиной Н.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании за ним права собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>, указывая на то, что ДД.ММ.ГГГГ приобрел у ответчика указанное имущество. В соответствии с нотариальной доверенностью от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированной нотариусом города Екатеринбурга представителем ответчика при заключении сделки являлась ЛОВ. Право собственности истца на дом и земельный участок не зарегистрированы.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен.

Представитель третьего лица Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Челябинской области в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен, просил дело рассмотреть в его отсутствие, представил по делу письменный отзыв.

Выслушав истца ФИО1, допросив свидетеля БТБ, исследовав все материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд считает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При этом лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (п. 3 ст. 234 Гражданского кодекса РФ).

Судом установлено, что жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> принадлежит ФИО2 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности зарегистрировано надлежащим образом.

Судом установлено, что земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес> площадью 2477 кв.м., кадастровый номер №, из земель населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства принадлежит ФИО2 на основании договора купли-продажи земли №, удостоверенного нотариусом Каслинской государственной нотариальной конторы ДД.ММ.ГГГГ. ФИО2 выдано свидетельство на право собственности на землю №.

Согласно доверенности от ДД.ММ.ГГГГ ответчик Чоповский Б..П. уполномочил ЛОВ отчуждать любым разрешенным способом, за цену и на условиях по своему усмотрению принадлежащее ему на праве собственности имущество, жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>, подписывать договор отчуждения, получать следуемые ему деньги, а также быть его представителем. Доверенность выдана сроком на 3 года, удостоверена нотариусом города Екатеринбурга Свердловской области ДД.ММ.ГГГГ. По данным паспорта зарегистрирован брак с ЧВК.

Согласно заявления от ДД.ММ.ГГГГ ЧВК дала согласие на отчуждение ее мужем ФИО2 приобретенного в течение брака недвижимого имущества, жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>, д. Пьянково, 

<

адрес>.

Согласно расписки, составленной ДД.ММ.ГГГГ, ЛОВ продала ФИО1 дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>. Договор купли-продажи спорного жилого дома не оспаривается сторонами, содержит все существенные условия, в том числе и условие о предмете договора купли-продажи. 

В соответствии с сообщением администрации Шабуровского сельского поселения Челябинской области № от ДД.ММ.ГГГГ, в архивном фонде хозяйство, расположенное по адресу: 

<

адрес> не значится.

Обоснованность требований ФИО1 подтверждается показаниями свидетеля БТБ, которая подтвердила, что ФИО1 приобрел спорный жилой дом и земельный участок у родственницы бывшего собственника, которая действовала на основании доверенности. Истец ФИО1 пользуется спорными жилым домом и земельным участком, претензий бывший собственник не предъявлял.

Обоснованность требований ФИО1 также подтверждается материалами дела, из которых следует, что истец ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ заключил договор на электроснабжение отдельностоящего здания в 

<

адрес>, ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ выдана расчетная книжка абонента, открыт лицевой счет. Истцом в материалы дела представлены квитанции об оплате электроэнергии.

Содержание ст. 234 Гражданского кодекса РФ свидетельствует о том, что признание права на имущества в силу приобретательной давности обусловлено предоставлением доказательств добросовестности владения, его открытости, непрерывности и владения имуществом как своим собственным.

Совокупность имеющихся в деле доказательств позволяет установить наличие признака непрерывности владения имуществом как своим собственным, в качестве основного критерия приобретения права по основаниям статьи 234 Гражданского кодекса РФ. Как следует из материалов дела, спорное имущество приобретено истцом у ФИО2, что подтверждается доверенностью, расписк4ой о получении денег за жилой дом и земельный участок. С указанного времени ФИО1 владеет домом как своим собственным.

Учитывая изложенные обстоятельства, суд находит, что имеется достаточно доказательств, подтверждающих возникновение права собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес> за ФИО1.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Признать право собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения на жилой дом, общей площадью 19,5 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, в силу приобретательной давности.

Признать право собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения на земельный участок из земель населенных пунктов, предназначенного для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 2477 кв.м., кадастровый № расположенного по адресу: 

<

адрес>, в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в течение месяца с даты вынесения решения в окончательной форме через Каслинский городской суд Челябинской области.

Председательствующий судья - Горшенина Е.А.